有问必答--澳洲建筑工程问题免费解答（非广告，纯公益）

scott.chen

midori1981 发表于 2021-5-4 13:16
不抬杠啊，我们residential commercial和industrial都做。下一个话题。。。。

那只能说明你们公司是个负责的好公司，每个环节都请工程师来把关验收，这个我给你们公司点个赞。
但是，你们QLD的Building Act和Regulation并没有强制要求工程师去每个环节验收把关，所以你不要以偏概全。

scott.chen

cynthiabill 发表于 2021-5-4 13:19
Hi Scott, 刚才私信发了几张builder工地图片给你，涉及住户隐私，就不发到帖子里了，你可以在帖子里回啊， ...

照片已阅，都是major defect，触目惊心。
说明这家builder的质量管理完全是失控状态，site supervisor要么是本人能力有限，要么是放任不管。

小K塔

多谢楼主分享建筑行业的知识。
我们最近正在加建，想请问下一般土质（CLASS P, CLAY为主）的地，在上面建个车库需要打地下三米的桩吗（发现我们工程图是这样设计的。。），还是按builder说的，地上找平然后浇水泥就好？这个问题涉及具体个案，但是我想知道的是一般车库的foundation是什么？先谢谢楼主

ilovmd

感谢楼主无私奉献，请问楼主，我家是2层的楼，楼下只要一用水，不论开关水龙头楼上都能听到水管震动的声音（邦邦邦....声），尤其是关水龙头的时候，这是水管老化要换整栋房子的水管吗？

cynthiabill

scott.chen 发表于 2021-5-4 13:23
照片已阅，都是major defect，触目惊心。
说明这家builder的质量管理完全是失控状态，site supervisor要 ...

多谢提醒。

cherry945

请问楼主，二层的房子，后院和侧面大部分都是可能weatherboard,维护起来需要注意什么吗？

Pandaroo

ilovmd 发表于 2021-5-4 13:35
感谢楼主无私奉献，请问楼主，我家是2层的楼，楼下只要一用水，不论开关水龙头楼上都能听到水管震动的声音 ...

水锤,不需要。具体情况上网搜water hammer

Speednight

楼主能否简单给个list，加建二层，需要大改结构，最高效的步骤是什么流程？（从设计到施工）

scott.chen

小K塔 发表于 2021-5-4 13:33
多谢楼主分享建筑行业的知识。
我们最近正在加建，想请问下一般土质（CLASS P, CLAY为主）的地，在上面建个 ...

这个必须听工程师的，而非builder的，这是Rule Of Thumb。
P就是problematic的意思，而且是Clay--粘土，这个site必须打桩，采用bored pier或者screw pile，建筑乃百年大计，必须严谨。

scott.chen

Speednight 发表于 2021-5-4 14:08
楼主能否简单给个list，加建二层，需要大改结构，最高效的步骤是什么流程？（从设计到施工） ...

1. 请一个Archiect或者Building Designer来看是否可能拿下DA，主要是建筑限高以及对邻居的影响，还有就是增加了排污管对市政排污管网的影响；
2. 同时请结构工程师或者岩土工程师来看，地基基础是否需要加固（一般情况，90%的情况是需要加固），才能承受additional的结构；
3. 地形测绘和工程地质勘察，可以让一家测量师事务所来做；
4. 建筑师和工程师联合出方案，申请DA。
5. 拿到DA后开始施工图设计，申请Building Permit，施工许可证。
每个州的法规不同，不知道你在哪个州，有的州要求先和builder签订合同才能申请施工许可证。

scott.chen

cherry945 发表于 2021-5-4 14:00
请问楼主，二层的房子，后院和侧面大部分都是可能weatherboard,维护起来需要注意什么吗？ ...

Weatherboard有很多种材质，如果是wood的话，需要防止白蚁，另外就是注意正常的腐烂和老化，会导致漏水，保温失效，pest invasion。
具体维护要求可以参阅厂商的手册。

scott.chen

ilovmd 发表于 2021-5-4 13:35
感谢楼主无私奉献，请问楼主，我家是2层的楼，楼下只要一用水，不论开关水龙头楼上都能听到水管震动的声音 ...

水锤，water hammer，这个需要请licensed plumber来做全面检查，找出根源，并给出整改方案。
记住，一定要用licensed plumber，因为他们的工程有保险公司的warranty cover。

灵牙仙

scott.chen 发表于 2021-5-4 12:47
Council给你批下来的是DA吧？那你让你的architect或者building designer去完成接下来的施工图设计即可， ...

好，谢谢了

灵牙仙

midori1981 发表于 2021-5-4 12:34
费用没办法告诉你，因为每个公司的报价都不同。你可以找一个人的公司，比如做结构设计，那报价一定比几十 ...

明白了，多谢

Speednight

scott.chen 发表于 2021-5-4 15:54
1. 请一个Archiect或者Building Designer来看是否可能拿下DA，主要是建筑限高以及对邻居的影响，还有就是 ...

谢谢楼主，我在新州

Speednight

scott.chen 发表于 2021-5-4 15:54
1. 请一个Archiect或者Building Designer来看是否可能拿下DA，主要是建筑限高以及对邻居的影响，还有就是 ...

我在新州，请问楼主，是走cdc还是da，如果都可以的话

scott.chen

Speednight 发表于 2021-5-4 17:14
我在新州，请问楼主，是走cdc还是da，如果都可以的话

CDC是有适用条件的，这个你可以咨询local council或者architect。

kokolo

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panda137

想了解下现在两层的50-60 SQ的house的大体预算是多少，一般以上质量吧。不要太好，也不要太一般的。

scott.chen

Forthistime88 发表于 2021-5-4 06:50
普通民宅就是简单劳动密集型行业，澳洲的从业人员特别是builder和以下的各种工种基本都是外包工，素质太差 ...

建筑行业，在全球任何国家都是劳动力密集型行业，至于你说的素质太差，以偏概全了，何况，中国的builder和以下各工种也都是外包工，难道素质就比澳洲的强吗？未必。所以，这个得具体问题具体分析。

scott.chen

panda137 发表于 2021-5-4 18:35
想了解下现在两层的50-60 SQ的house的大体预算是多少，一般以上质量吧。不要太好，也不要太一般的。 ...

你在哪个州？而且即便同一个州，不同城市的均价也有差异。此外，还看具体设计，比如有没有地下室，如果有的话，还得进一步看工程地质情况。。。此外，还看所处街区的情况，这些都涉及到造价。
所以，我不能给你一个数字参考，以免误导你。
如果你已经有了设计图，我建议你找5家builder来报价，取其平均值，基本就是地区的均价，八九不离十，因为样本空间基本足够了。

othergirl

楼主出发点是好的，我也非常支持，特别是现在的行业真的很乱，很多builder 都是乱来

frank_1982

请问买了老房子

Termite treatment
DCP
Subfloor ventailation
按照什么顺序做比较好呢

han523

涨姿势贴，谢谢

tracymm

楼主好人

scott.chen

frank_1982 发表于 2021-5-4 19:07
请问买了老房子

Termite treatment

你问的是DPC吧？Damp Proofing Course。

gracezhou

请问楼主，fixed price的合同，开工后builder遇到主要材料涨价，希望owner分担涨价的费用。owner应该承担吗？

scott.chen

gracezhou 发表于 2021-5-4 19:18
请问楼主，fixed price的合同，开工后builder遇到主要材料涨价，希望owner分担涨价的费用。owner应该承担吗 ...

这个就看合同对于类似情况的条款了，一句话，按合同执行。
如果你这个fixed price合同确实约定了无论主要材料如何涨价，都由builder承担的话，owner完全可以拒绝分担的要求。

scott.chen

一司机 发表于 2021-5-4 08:05
请问楼主，维修方便能赐教吗？我的房顶下大雨漏。

请问有照片吗？可以发上来，大家一起看看。

frank_1982

scott.chen 发表于 2021-5-4 19:14
你问的是DPC吧？Damp Proofing Course。

对对，看了下都是要在subfloor操作。
不知道先后顺序有没有关系