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楼主:littledoudou

[自购小窝] 周末又没有抢到心仪的房子，在这么火的市场难道都不用律师看合同就签字吗 [复制链接]

haymoon

皮靴族

发表于 2021-5-3 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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论一个积极响应律师的重要性！安慰一下楼主，我曾经也是因为律师节奏比较慢，错失一个心仪的房子。气人的是我们已经在去中介办公室签字的路上被人拿下。从那后就重新找了一个靠谱律师，中间遇到一个说合同很重要，要细细慢慢的看，果断放弃！不是说律师不好，而是不适合现在的行情

sophie1209

木屐族

发表于 2021-5-3 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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看得多了之后很多房子看一次就知道要不要买了
合同如果不是有很多特殊条款自己看也够了

yuangashen

布鞋族

发表于 2021-5-3 18:53 |显示全部楼层

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First open之前会有off market 约private inspection的。都是中介的熟客之前没拍到其他房子的买家。所以看到喜欢的房子下手要趁早，稳准狠。

howareyoumate

布鞋族

发表于 2021-5-3 19:01 来自手机 |显示全部楼层

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我用的律师在周末帮我出66表格，让我在周末成功签下合同。不过他收费$2200。

zg431193

铜靴族

发表于 2021-5-3 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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这年头，撑死胆大的，富贵险中求，按常规出牌，底牌被别人审得死死的，结果就是没得玩。没办法，要么等下一个周期。

hsbdxx

皮靴族

发表于 2021-5-3 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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多看几遍合同就会看了

melinana

金靴族

发表于 2021-5-3 19:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 melinana 于 2021-5-3 18:17 编辑

yuangashen 发表于 2021-5-3 17:53
First open之前会有off market 约private inspection的。都是中介的熟客之前没拍到其他房子的买家。所以看 ...

是这样。
我之前一个房子没抢到，因为对方出价更高，很不开心。
中介就说，你的要求需求我全都了解了，以后我手里有你合适的房子我会第一时间给你看。
然后过没多久就买到了，提前inspection，直接出价买好。
我当时是先出价然后看的合同。
买房过程总共看了4份合同。

认真做事潇洒做人

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-3 19:47 来自手机 |显示全部楼层

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买房老手从来不用律师看合同的，更不会做builiding and pest report，这样的人很多的

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-3 19:49 来自手机 |显示全部楼层

我最快的一个房子，拍卖当天去现场看了合同，参加拍卖买的，房子看了5分钟，合同看了3分钟

stella_hq

金靴族

发表于 2021-5-4 01:54 |显示全部楼层

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从来不找律师看合同，只是买完了直接找律师过户而已。

michael128

金靴族

发表于 2021-5-4 07:17 来自手机 |显示全部楼层

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很多律师都是周末也工作的

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-4 09:50 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-5-3 19:36
你对流程的理解没错其实，但是现在是卖家市场，还这么走流程，按部就班基本没什么机会。

你如果英文过关 ...

非常感谢你写了这么详细的过程，非常有帮助。

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-4 09:53 |显示全部楼层

adouadou 发表于 2021-5-3 17:40
房子一般是周三周四上市，一看到房子上市就去找中介要合同给你律师，告诉你律师最晚要在第一次开放前看完告 ...

我周末看的这个房子基本全部中招，合同的TITLE RESEARCH有positive convenant, easement, 连caveat都有，好像房主跟小型金融机构借了款，那家小贷款公司加的caveat

simohayha

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-5-4 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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极品飞熊发表于 2021-5-3 19:36
你对流程的理解没错其实，但是现在是卖家市场，还这么走流程，按部就班基本没什么机会。

你如果英文过关 ...

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caesar6668

铜靴族

发表于 2021-5-4 10:28 |显示全部楼层

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我19年买房的时候就是开放前就要求看合同了，有的房子卖的急，就是没有缘分，不用过于自责

mingsh22

铜靴族

发表于 2021-5-4 11:45 |显示全部楼层

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其实反过来想，卖家真的要在1周就把房子卖出去。。这样好吗？1周的时间可以exhaust所有potential出价的人的offer吗？lz就是活活的例子。。本来可以卖了更高的房子，现在急着1个星期买了。。可以理解中介在push房东刚快接受最高的价格。其实房东真没必要那么着急的卖

fzsyd

布鞋族

发表于 2021-5-4 11:52 |显示全部楼层

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房市上涨抢房阶段有时候大家都不按常理出牌了，合同自己大致看看能看懂，如果很复杂才去请律师看；很多人直接给10%取消冷静斯，什么inspection一律不做~~估计这也是给市场逼的

littledoudou

皮靴族

发表于 2021-5-4 12:08 |显示全部楼层

mingsh22 发表于 2021-5-4 10:45
其实反过来想，卖家真的要在1周就把房子卖出去。。这样好吗？1周的时间可以exhaust所有potential出价的人的 ...

我也这么觉得，周末的这个房子我们真的可以出更高的价格，所以我们才觉得这么挫败，但是从vendor的角度考虑不知道为什么现在的卖家都这么急于成交，不止这个卖家，我们看到的房子基本都是开放一次就卖出去了，只有拍卖的房子才会开放几次。我觉得很可能是中介push卖家成交的，现在市场火爆，中介就想着把房子卖出去拿到中介费尽快move到下一个房子

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-4 12:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 KudoLion 于 2021-5-4 11:22 编辑

littledoudou 发表于 2021-5-4 11:08
我也这么觉得，周末的这个房子我们真的可以出更高的价格，所以我们才觉得这么挫败，但是从vendor的角度考 ...

很多那种持有了好多年的房子，或者是遗产房，比较容易以这样的方式成交。

我比较喜欢约private inspection，这样可以人少的时候好好看看房子，还可以和中介多聊聊天，探探口风，看看有多少interest buyer，房东预期是多少，现在有没有offer，还能给中介留下强烈的印象你有strong interest，有人报价他们第一时间会想到你，当然这是去年啦，今年中介可能不会理你吧。

harbridge

水晶靴族

发表于 2021-5-4 12:16 |显示全部楼层

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出价前要律师简单过一遍合同的，或者自己看一下，无非是那些特殊条款，easement之类的
building report也要过一遍的

格美

白金靴族

发表于 2021-5-4 13:01 |显示全部楼层

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比较经济的方式是，先一次两次找律师看合同，看看律师关注的问题，你自己也把合同看一遍，找出你不懂的地方请教律师，再以后，就自己看合同，把所有的合同比较起来看。

多几次，除非明显的不同，你自己可以把握房屋价值了。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

mickyfirst

草鞋族

发表于 2021-5-4 14:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 mickyfirst 于 2021-5-4 13:58 编辑

很正常，我们刚开始看房也是犹犹豫豫出价，失败了几次之后学到了，一般周六第一次open 就要去，看上了直接问中介房东愿不愿意提前接受offer并且出高于指导价5万的口头offer（偏远地区），周末看过合同没问题了，周一直接联系中介出正式offer，就这样我们才买到自己的房子，还是在去年年底房价疯涨之前。所以可能你看上的房子正好遇到我这种失败了好几次不想再看房的人，所以就会卖很快。
PS:我们这边building report和pest report会在上市之前几个星期做好，和合同一起发给买房的人，最后买的人支付这个费用。我觉得这点很好，不需要自己在浪费时间和金钱。