2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题

vichybaby

我觉得，憋到最后，还在自己预算内，再叫。早早加入，预算不足，都是浪费力气，浪费感情
最终还是看钱，当前这种火热的情况，放个all in的大招是吓不倒人的。如果真吓退了对手，只能说明对方不够喜欢这个房子他觉得再加钱不值了，或者一下子已经超出他的预算。那种每次加一点紧紧跟着的，也不是每次都奏效。
每次拍卖都是一场戏，没有剧本，很考验演技，更考验钱包

盐炒栗子

我们的策咯就是墨迹 压低加价的数额，一点一点拖到拍卖师一锤定音前举手，拍卖的观感很差，极其墨迹，但是有效避免了头脑一热过度提价

好房子总是有人跟你抢，遇到特别喜欢的哪怕超些预算也要买下来

neard

on the marke后在预算内，果断加价。幅度1K-2K随意，不要跳太大，免得激怒对方，避免还自己抬自己价。如果超过预算后再努力3-4次小幅加价，如果对方和你预算相当，有可能大家都在憋着最后一口气。on the market 前无所谓怎么叫，叫的价都是浪费感情。

melpipi

越到最后越想少加钱拿下，这是正常人的心理。我的意见有二。第一，早期群起叫价阶段你要少参与少跟叫随他们去叫。第二，最终阶段保持正常出价阶梯，前边每口加一万最后你还是一口一万。

sexwang

zn7726 发表于 2021-4-23 10:46
你预算198万，我预算200万，我一定赢你

那不一定，你一千一千加，可能那个198的也咬牙到200多，你要210才能买下，可能你就不敢要了。198那个实在不行就去借钱，反正现在冲动有的是。所以你要一口就198，他再敢叫，你直接200

rosesong

有的拍卖现在不让加一千 都是万为单位 特别流氓

adouadou

其实就是三方博奕，你，别的买家，和拍卖师。以下是我的卖方中介给我的建议。

要从拍卖师的角度去想。
拍卖师喜欢越多人竞价，竞价节奏越来越快。
打破拍卖师的节奏是对买家有利的。你可以询问最新出价，最新要价。尝试并坚定的减少出价额度
当要价超过reserve之后拍卖师会暂时离场请教卖家。

关于对手，当对手开始和家人沟通的时候就是往往快到预算了。这个时候可以大步走，展示出你离自己的预算还很远，试图摆脱纠缠。

关于自己，稳健的策略是扑克脸，不要和人交流。不去激怒对手。

个人心得：弄个小本子和笔，写下每个出价。这样不会搞混，也可以看到价格上升的速度。不过不要写自己预算什么的，会暴露给中介的。
还有最佳的位置就是拍卖师的身旁。拍卖师永远不会错过你的报价。你也可以看见每个人出价者的表情。

Newbie2050

失忆空间 发表于 2021-4-23 05:19
不要玩隐藏身份，一开始就出击，表明决心。出价保持好节奏，每次叫的考虑时间和频率尽量相近。尽量别带家人 ...

说的真好
可要保持平常心太难了，尤其很喜欢的房子

芳草萋萋

上次看了一个拍卖，叫价的西人可能太喜欢了，手一直在抖。

emily-dd

在拍卖后期, 常常看到agent和竞标者在窃窃私语, 那是agent给竞标者打鸡血

emmieyang

看了大家的回复……由衷地为自己参加的两次拍卖感到庆幸
完全就是怀揣budget去的，一点策略都没有用，傻乎乎地竞拍
其实就是Timing还不错，都在疫情严重的时候参加的

kokolo

大家分析的好像其他bidder是程式软件似的。。。。

这种场景变数那么多能套招吗？

悠悠自得

buyongba 发表于 2021-4-23 06:59
有没有一种策略，叫在最后一秒加价

不是在拍卖的情况下我见过最后时刻出价的。就是一直在等别人出完价后再往上加一点，达到自己的目的。狡猾大大滴。

觉得有用别忘给我加分，谢谢。

momohan

LZ太可爱了。 拍卖是一场卖家出钱， 中介和拍卖师配合让房价卖的更好的游戏。不是很多人买房说中介和你们说别人有出到这个价格的， 你再加然后你们不信吗？ 好，那现在就在你面前给你看。

2 我觉得LZ可以不止加一点， 我觉得可以1M， 1M加。 绝对有效。 卖房的和中介都会感谢你。

3 中介在游说竞标者说什么？ 让他们1M, 1M加。 但是觉得不太可能， 于是就1万1万的加。 或者1千。 反正就是不能留给竞标者清净和冷静。

audreybest

on the market前不要加价。
后果断加价。
房东经常就是在差不多到了后来没人再加价了才肯说on the market。

116805286

1.提前设定预算， 预算以内不要思考，不要讨论。他喊完你就立刻喊。让人觉得你深不见底，你势在必得，你预算充足。
2.尽量大口喊，他喊1000，你就3000，他喊1w，你就2w。
3.不要喊第一口，on the market之前也不用喊。

116805286

kokolo 发表于 2021-4-23 13:52
大家分析的好像其他bidder是程式软件似的。。。。

这种场景变数那么多能套招吗？ ...

拍卖有啥变数？没到自己预算就随便喊，到了自己预算就停止。就这么简单啊。

Armorbreaker

116805286 发表于 2021-4-23 14:34
拍卖有啥变数？没到自己预算就随便喊，到了自己预算就停止。就这么简单啊。 ...

假设你已经看房看了大半年了，好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖，预算是250万。拍卖进行到最后，终于只剩你和另外一个卖家，叫到了250万，对方追加了一万251万。这时你是加还是不加？有可能再加5000甚至500房子就是你的了

对你爱不完

rosesong 发表于 2021-4-23 12:31
有的拍卖现在不让加一千 都是万为单位 特别流氓

看帖说，Manor现在都是要求5万一加

116805286

Armorbreaker 发表于 2021-4-23 14:38
假设你已经看房看了大半年了，好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖，预算是25 ...

如果你超过2.5还能加，那你的2.5就不叫‘预算’。给自己定的预算应当是‘walk away price’超过1分钱都不应该再加的。你这样5千1万的，看起来没多少，但是问题是，多少是个头？对于预算，应该提前做好决定，而不是当场决定。这样只会让你更加上头。想象一下auction上，价格已经超了你的预算，而你每一口喊价都要思考纠结半天。另外，你看到房子sold的价格并不是你在这个价格上加1块钱就能买到的。因为要看和你竞争的人预算是多少。

tgg389

我感觉在on the market之前不叫价或者应第一出价，然后观察其它出价的人，等到了on the market再1-5K的加，一直到预算。绝对不超过预算+10K，因为我朋友最多能借我10K，还是短期的，2个月内还。赢家比我有钱，出多过10K，我也认了。

自游自在

清楚自己的预算，切忌冲动

zn7726

dingyipu 发表于 2021-4-23 11:02
这个也太刺激了吧，不可能drain所有cash来买东西吧：P

是啊，而且我说的这个还没算上stamp duty

买房这事还是看口袋深浅。在我能承受范围内，我才不管对手的出价策略。
起拍100，你一下子加到199，如果我能承受200，我也会出到200的。然后你再加1万，我就放弃了。
所以打败我的不是你前面加的99万，而是你后面的1万

zn7726

116805286 发表于 2021-4-23 14:41
如果你超过2.5还能加，那你的2.5就不叫‘预算’。给自己定的预算应当是‘walk away price’超过1分钱都不 ...

我也觉得大家对“预算”理解不同

你的总购买力，是银行预评估数字+自己现金数字+六周内你能借到的钱+六周内你能搬运过来的钱，这个数字是死的。
假如前面这两个数字加起来是300万，那预算是什么，walk away price是什么？

每个人心里承受能力不同，家庭状况不同，大家各说各的，没法讨论

zn7726

Armorbreaker 发表于 2021-4-23 14:38
假设你已经看房看了大半年了，好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖，预算是25 ...

好，你加到252，

1. 对方加到253，你呢？可能254就能买下了啊？
2. 对方加到255，你呢？可能对方预算只有255，可能256我就能买下了啊？
3. 对方加到260，你呢？可能对方预算只有260，可能261我就能买下了啊，也就是银行里存款少几万而已？

所以你到底有多少钱能拿出来买房？

假如你有300万，希望拿250出来买房，最多拿270万出来，绝对不能超过290万，就算捡到天大便宜砸锅卖铁也要买但是实在是不能超过295万，那么你walk away应该定在295万吧，看房可以看250万-275万的。假如是很喜欢的房子，人家叫到275你也还会叫，如果人家叫到290，你也可能会叫，人家叫到295你肯能就真的无奈放弃了。

所以稻草取决于你有多少钱和你有多想要买下这个房子，而不是对方怎么出价啊。

0k0k

每次墨迹墨迹的，然后加1000

这样会给对手一个印象，这么房子没那么值钱，你假装犹豫，对方会真犹豫。

如果你每次痛快加很多，他会觉得这是个好东西，努力和你抢，最后，两败俱伤。

Pandaroo

上身穿桔黄色劳工服，下身穿卡其色多口袋劳工裤，脚蹬铁头劳工鞋。开偷油他工具车，带墨镜，别忘了，在身上再抹点白灰。

kokolo

116805286 发表于 2021-4-23 14:34
拍卖有啥变数？没到自己预算就随便喊，到了自己预算就停止。就这么简单啊。 ...

说是这样说，不过人一到现场很难那么淡定的，

尤其是那些脑海里面已经有未来图像的，更难。

zn7726

kokolo 发表于 2021-4-23 16:54
说是这样说，不过人一到现场很难那么淡定的，

尤其是那些脑海里面已经有未来图像的，更难。

所以你觉得你一下子加一大截，能把对方打醒吗？哈哈哈
那就价高点，让对方死的难看点，让他把学费一次交够

kokolo

zn7726 发表于 2021-4-23 16:57
所以你觉得你一下子加一大截，能把对方打醒吗？哈哈哈
那就价高点，让对方死的难看点，让他把学费一次交 ...

就怕对方也懂行 - 以其人之道还治其人之身，

等对手加高然后突然收手吃瓜看泪飙。。。