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楼主:xiaohuangniu

[自购小窝] 2天后需要参加拍卖, 关于出价的问题 [复制链接]

发表于 2021-4-23 12:53 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 vichybaby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vichybaby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我觉得,憋到最后,还在自己预算内,再叫。早早加入,预算不足,都是浪费力气,浪费感情
最终还是看钱,当前这种火热的情况,放个all in的大招是吓不倒人的。如果真吓退了对手,只能说明对方不够喜欢这个房子他觉得再加钱不值了,或者一下子已经超出他的预算。那种每次加一点紧紧跟着的,也不是每次都奏效。
每次拍卖都是一场戏,没有剧本,很考验演技,更考验钱包
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发表于 2021-4-23 13:00 |显示全部楼层
此文章由 盐炒栗子 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 盐炒栗子 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我们的策咯就是墨迹 压低加价的数额,一点一点拖到拍卖师一锤定音前举手,拍卖的观感很差,极其墨迹,但是有效避免了头脑一热过度提价

好房子总是有人跟你抢,遇到特别喜欢的哪怕超些预算也要买下来

发表于 2021-4-23 13:03 |显示全部楼层
此文章由 neard 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 neard 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
on the marke后在预算内,果断加价。幅度1K-2K随意,不要跳太大,免得激怒对方,避免还自己抬自己价。如果超过预算后再努力3-4次小幅加价,如果对方和你预算相当,有可能大家都在憋着最后一口气。on the market 前无所谓怎么叫,叫的价都是浪费感情。
做人要像新闻联播一样,一本正经的胡说八道

发表于 2021-4-23 13:03 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melpipi 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melpipi 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
越到最后越想少加钱拿下,这是正常人的心理。我的意见有二。第一,早期群起叫价阶段你要少参与少跟叫随他们去叫。第二,最终阶段保持正常出价阶梯,前边每口加一万最后你还是一口一万。

发表于 2021-4-23 13:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sexwang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sexwang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zn7726 发表于 2021-4-23 10:46
你预算198万,我预算200万,我一定赢你

那不一定,你一千一千加,可能那个198的也咬牙到200多,你要210才能买下,可能你就不敢要了。198那个实在不行就去借钱,反正现在冲动有的是。所以你要一口就198,他再敢叫,你直接200

发表于 2021-4-23 13:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rosesong 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rosesong 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有的拍卖现在不让加一千 都是万为单位 特别流氓
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发表于 2021-4-23 13:59 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 adouadou 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 adouadou 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
其实就是三方博奕,你,别的买家,和拍卖师。以下是我的卖方中介给我的建议。

要从拍卖师的角度去想。
拍卖师喜欢越多人竞价,竞价节奏越来越快。
打破拍卖师的节奏是对买家有利的。你可以询问最新出价,最新要价。尝试并坚定的减少出价额度
当要价超过reserve之后拍卖师会暂时离场请教卖家。

关于对手,当对手开始和家人沟通的时候就是往往快到预算了。这个时候可以大步走,展示出你离自己的预算还很远,试图摆脱纠缠。

关于自己,稳健的策略是扑克脸,不要和人交流。不去激怒对手。

个人心得:弄个小本子和笔,写下每个出价。这样不会搞混,也可以看到价格上升的速度。不过不要写自己预算什么的,会暴露给中介的。
还有最佳的位置就是拍卖师的身旁。拍卖师永远不会错过你的报价。你也可以看见每个人出价者的表情。

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发表于 2021-4-23 14:26 |显示全部楼层
此文章由 Newbie2050 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Newbie2050 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
失忆空间 发表于 2021-4-23 05:19
不要玩隐藏身份,一开始就出击,表明决心。出价保持好节奏,每次叫的考虑时间和频率尽量相近。尽量别带家人 ...

说的真好
可要保持平常心太难了,尤其很喜欢的房子

发表于 2021-4-23 14:30 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 芳草萋萋 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 芳草萋萋 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上次看了一个拍卖,叫价的西人可能太喜欢了,手一直在抖。

发表于 2021-4-23 14:31 |显示全部楼层
此文章由 emily-dd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 emily-dd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
在拍卖后期, 常常看到agent和竞标者在窃窃私语, 那是agent给竞标者打鸡血

发表于 2021-4-23 14:46 |显示全部楼层
此文章由 emmieyang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 emmieyang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看了大家的回复……由衷地为自己参加的两次拍卖感到庆幸
完全就是怀揣budget去的,一点策略都没有用,傻乎乎地竞拍
其实就是Timing还不错,都在疫情严重的时候参加的
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发表于 2021-4-23 14:52 |显示全部楼层
此文章由 kokolo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kokolo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大家分析的好像其他bidder是程式软件似的。。。。

这种场景变数那么多能套招吗?

发表于 2021-4-23 14:53 |显示全部楼层
此文章由 悠悠自得 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悠悠自得 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
buyongba 发表于 2021-4-23 06:59
有没有一种策略,叫在最后一秒加价

不是在拍卖的情况下我见过最后时刻出价的。就是一直在等别人出完价后再往上加一点,达到自己的目的。狡猾大大滴。

觉得有用别忘给我加分,谢谢。
O

发表于 2021-4-23 15:00 |显示全部楼层
此文章由 momohan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 momohan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 momohan 于 2021-4-23 14:04 编辑

LZ太可爱了。 拍卖是一场卖家出钱, 中介和拍卖师配合让房价卖的更好的游戏。不是很多人买房说中介和你们说别人有出到这个价格的, 你再加然后你们不信吗? 好,那现在就在你面前给你看。

2 我觉得LZ可以不止加一点, 我觉得可以1M, 1M加。 绝对有效。 卖房的和中介都会感谢你。

3 中介在游说竞标者说什么? 让他们1M, 1M加。 但是觉得不太可能, 于是就1万1万的加。 或者1千。 反正就是不能留给竞标者清净和冷静。


发表于 2021-4-23 15:29 |显示全部楼层
此文章由 audreybest 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 audreybest 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
on the market前不要加价。
后果断加价。
房东经常就是在差不多到了后来没人再加价了才肯说on the market。

发表于 2021-4-23 15:33 |显示全部楼层
此文章由 116805286 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
1.提前设定预算, 预算以内不要思考,不要讨论。他喊完你就立刻喊。让人觉得你深不见底,你势在必得,你预算充足。
2.尽量大口喊,他喊1000,你就3000,他喊1w,你就2w。
3.不要喊第一口,on the market之前也不用喊。

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发表于 2021-4-23 15:34 |显示全部楼层
此文章由 116805286 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kokolo 发表于 2021-4-23 13:52
大家分析的好像其他bidder是程式软件似的。。。。

这种场景变数那么多能套招吗? ...

拍卖有啥变数?没到自己预算就随便喊,到了自己预算就停止。就这么简单啊。

发表于 2021-4-23 15:38 |显示全部楼层
此文章由 Armorbreaker 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Armorbreaker 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
116805286 发表于 2021-4-23 14:34
拍卖有啥变数?没到自己预算就随便喊,到了自己预算就停止。就这么简单啊。 ...

假设你已经看房看了大半年了,好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖,预算是250万。拍卖进行到最后,终于只剩你和另外一个卖家,叫到了250万,对方追加了一万251万。这时你是加还是不加?有可能再加5000甚至500房子就是你的了
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发表于 2021-4-23 15:40 |显示全部楼层
此文章由 对你爱不完 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 对你爱不完 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
rosesong 发表于 2021-4-23 12:31
有的拍卖现在不让加一千 都是万为单位 特别流氓

看帖说,Manor现在都是要求5万一加

发表于 2021-4-23 15:41 |显示全部楼层
此文章由 116805286 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 116805286 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 116805286 于 2021-4-23 14:47 编辑
Armorbreaker 发表于 2021-4-23 14:38
假设你已经看房看了大半年了,好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖,预算是25 ...


如果你超过2.5还能加,那你的2.5就不叫‘预算’。给自己定的预算应当是‘walk away price’超过1分钱都不应该再加的。你这样5千1万的,看起来没多少,但是问题是,多少是个头?对于预算,应该提前做好决定,而不是当场决定。这样只会让你更加上头。想象一下auction上,价格已经超了你的预算,而你每一口喊价都要思考纠结半天。另外,你看到房子sold的价格并不是你在这个价格上加1块钱就能买到的。因为要看和你竞争的人预算是多少。

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发表于 2021-4-23 15:49 |显示全部楼层
此文章由 tgg389 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tgg389 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我感觉在on the market之前不叫价或者应第一出价,然后观察其它出价的人,等到了on the market再1-5K的加,一直到预算。绝对不超过预算+10K,因为我朋友最多能借我10K,还是短期的,2个月内还。赢家比我有钱,出多过10K,我也认了。
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发表于 2021-4-23 15:49 |显示全部楼层
此文章由 自游自在 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 自游自在 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
清楚自己的预算,切忌冲动

发表于 2021-4-23 17:36 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-4-23 11:02
这个也太刺激了吧,不可能drain所有cash来买东西吧:P

是啊,而且我说的这个还没算上stamp duty

买房这事还是看口袋深浅。在我能承受范围内,我才不管对手的出价策略。
起拍100,你一下子加到199,如果我能承受200,我也会出到200的。然后你再加1万,我就放弃了。
所以打败我的不是你前面加的99万,而是你后面的1万

发表于 2021-4-23 17:41 |显示全部楼层
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116805286 发表于 2021-4-23 14:41
如果你超过2.5还能加,那你的2.5就不叫‘预算’。给自己定的预算应当是‘walk away price’超过1分钱都不 ...

我也觉得大家对“预算”理解不同

你的总购买力,是银行预评估数字+自己现金数字+六周内你能借到的钱+六周内你能搬运过来的钱,这个数字是死的。
假如前面这两个数字加起来是300万,那预算是什么,walk away price是什么?

每个人心里承受能力不同,家庭状况不同,大家各说各的,没法讨论

发表于 2021-4-23 17:44 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 zn7726 于 2021-4-23 16:53 编辑
Armorbreaker 发表于 2021-4-23 14:38
假设你已经看房看了大半年了,好不容易碰到一栋各方面都满意又可以负担的房子。你去参加了拍卖,预算是25 ...


好,你加到252,

1. 对方加到253,你呢?可能254就能买下了啊?
2. 对方加到255,你呢?可能对方预算只有255,可能256我就能买下了啊?
3. 对方加到260,你呢?可能对方预算只有260,可能261我就能买下了啊,也就是银行里存款少几万而已?

所以你到底有多少钱能拿出来买房?

假如你有300万,希望拿250出来买房,最多拿270万出来,绝对不能超过290万,就算捡到天大便宜砸锅卖铁也要买但是实在是不能超过295万,那么你walk away应该定在295万吧,看房可以看250万-275万的。假如是很喜欢的房子,人家叫到275你也还会叫,如果人家叫到290,你也可能会叫,人家叫到295你肯能就真的无奈放弃了。

所以稻草取决于你有多少钱和你有多想要买下这个房子,而不是对方怎么出价啊。

发表于 2021-4-23 17:46 |显示全部楼层
此文章由 0k0k 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 0k0k 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
每次墨迹墨迹的,然后加1000

这样会给对手一个印象,这么房子没那么值钱,你假装犹豫,对方会真犹豫。

如果你每次痛快加很多,他会觉得这是个好东西,努力和你抢,最后,两败俱伤。
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发表于 2021-4-23 17:52 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Pandaroo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Pandaroo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
上身穿桔黄色劳工服,下身穿卡其色多口袋劳工裤,脚蹬铁头劳工鞋。开偷油他工具车,带墨镜,别忘了,在身上再抹点白灰。

发表于 2021-4-23 17:54 |显示全部楼层
此文章由 kokolo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kokolo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
116805286 发表于 2021-4-23 14:34
拍卖有啥变数?没到自己预算就随便喊,到了自己预算就停止。就这么简单啊。 ...

说是这样说,不过人一到现场很难那么淡定的,

尤其是那些脑海里面已经有未来图像的,更难。

我非礼拿衣服 请有话好好说

发表于 2021-4-23 17:57 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
kokolo 发表于 2021-4-23 16:54
说是这样说,不过人一到现场很难那么淡定的,

尤其是那些脑海里面已经有未来图像的,更难。

所以你觉得你一下子加一大截,能把对方打醒吗?哈哈哈
那就价高点,让对方死的难看点,让他把学费一次交够

发表于 2021-4-23 18:01 |显示全部楼层
此文章由 kokolo 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 kokolo 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zn7726 发表于 2021-4-23 16:57
所以你觉得你一下子加一大截,能把对方打醒吗?哈哈哈
那就价高点,让对方死的难看点,让他把学费一次交 ...

就怕对方也懂行 - 以其人之道还治其人之身,

等对手加高然后突然收手吃瓜看泪飙。。。
我非礼拿衣服 请有话好好说

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