这是什么把戏？

社区

不喜欢private sale, 几年前一套老婆很喜欢的房，我溢价很多，中介打包票我肯定拿到了。结果有人比我贵了几千块。那个出价感觉是照我的价加上去的，但没给我加价的机会。

lavilaw

社区 发表于 2021-4-20 12:06
不喜欢private sale, 几年前一套老婆很喜欢的房，我溢价很多，中介打包票我肯定拿到了。结果有人比我贵了几 ...

猫腻真多，但是现在公开拍卖也很难说结果

加菲猫1234

我觉得这种还不如公开拍卖公平呢

Laoyu

sexwang

正常啊，中介就是干这个的，无中生有，欺骗忽悠，让卖家觉得这个价格不卖这辈子就完了，让买家觉得不加钱买这辈子也完了。这是中介的基本操作套路。这点东西都不会还干中介？

自己的足

也遇到过同样情况。当时很心仪的房子，中介暗拍，我们不愿意加价，以为是唬我们的，结果真的被其他人买走了，其实也没超预算。第二次就有经验了，直接加价坚决快速拿下。

naberyfirry

这也没什么办法，谁叫有其他人愿意出高价呢，只能说明你每次都低估了房子的市场价格

sydnewcomer

感觉中介也会看人，对于不喜欢的买家，他可能就略过，反正买家也不知道到底有几个人在枪。

那卡西

暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。

对你爱不完

那卡西 发表于 2021-4-20 13:29
暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。 ...

还要在一起？那不就是现场拍卖吗？

那卡西

对你爱不完 发表于 2021-4-20 14:03
还要在一起？那不就是现场拍卖吗？

当然不一样，只有一次机会写下自己的极限价格，根本不知道别人的出价，只有一次机会啊！

对你爱不完

那卡西 发表于 2021-4-20 14:30
当然不一样，只有一次机会写下自己的极限价格，根本不知道别人的出价，只有一次机会啊！ ...

我的意思，为什么要在一起，打电话不是更加保险

在下雨

暗拍太折魔人了，但够刺激。

zu365

看来论坛上都是一批新人在看买房的帖子了，老人们都已经屯够了房产，坐等增值了吗？

按照我做功课，总结的以前论坛上广泛认可的观点：
出到的那个价格，是若买到不觉得捡漏大喜，若没买到不觉得丢漏懊悔，的那个价格。

本质上来说，对中介/房东的各种猜测怀疑琢磨博弈，都是想通过各种骚操作来赌一把，希望在上述价格的基础上省钱。赌赢是好，但是赌输就丢了。

那我们分析一下，在这种本质下，什么时候最好别赌，老实出价？
1.输不起。难得看上的自住房，一旦错过心痛良久。
2.市场火热期。很大可能有人和你竞争到起码市场价，不容易漏。房东心里有底气，宁可多等等，不会降价卖。赌输概率大。价格在上升，赌输损失大。
论坛上最近几个倍感折磨的楼主就是上述两种情况。

而对于投资客来说，买房就是要挣差价。去赌没成本，赌赢多赚钱，赌输再来。

以上，希望分享给买自住房的人，少受一些精神痛苦。

lookaround

给offer的时候也给个时间限制， 比如3hr之内，以防中介拿到你的价格就到处去压别人。

crystalsea

老老实实参加auction ，拍一个回来

那卡西

对你爱不完 发表于 2021-4-20 14:34
我的意思，为什么要在一起，打电话不是更加保险

也许每个中介做法不一样，我们那一次是最后的open house后直接开干，可能中介觉得这样省事吧。

alphabeta

暗拍的玩法很多的，肯告诉你别人出价的中介比只让你写2-3次价格每次大家一起show hand的要厚道，个人意见

huifeidezhu

格外反感暗拍，中介可操作空间太大了

Sunking08

只能看运气

Sunking08

只能看运气

David7

我觉得没什么把戏 到线了赶紧成交 干下一套 这时候中介没那个时间墨迹

yqzcabao

如果中介告诉你有人出到多少了，一个很明确的数字，那一般都是真的，否则万一传到房东耳里，那中介不就尴尬了？

donitzheng

买个房子感觉感觉是赌侠一样，哈哈。

simon319

所以说跟卖房中介做不了朋友，日常撒谎撒习惯了人很难厚道

奶油

“中介又打电话问是不是我们的final offer，还要不要加。我们拒绝再加了。”
为什么拒绝？那不是连最后的价位都不知道？
如果你觉得中介在骗你那就是你没经验了，因为你加的那五千刀中介到手也就几十刀而省的拍卖费就是几百刀。对中介来说卖房就是快卖快赚的活，所以你要给自己留有余地才能应对中介的。

lijiang

我的经历是，中介问我出价多少，我出价后中介说有人出比我高价，问我还要不要加？问她别人出价多少？中介拒绝告诉，说是职业操守，果不其然，当晚就under offer啦

2023新移民

那卡西 发表于 2021-4-20 13:29
暗拍太恶心了，参加过一次，买家聚在房子里，中介当场发考卷，写上自己最强offer,一次定生死。 ...

这样的话并不一定会比公开拍卖的价格高，因为大家不知道别人出什么价格，除非碰到有人很喜欢这个房子或者无所谓钱，不然的话价格真的不一定会比公开明拍更高。

2023新移民

lijiang 发表于 2021-4-29 23:32
我的经历是，中介问我出价多少，我出价后中介说有人出比我高价，问我还要不要加？问她别人出价多少？中介拒 ...

中介问你要不要加，你可以一次加1000，中介说不够你再加1000，这样慢慢就可以试探出别人出了多少价。这样可行吗？

tzzx89

2023新移民 发表于 2023-6-3 14:49
**** 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽 ****

不太可行 你可以直接问对方出的价格有没有高于一个价格 ，它可以回答是或不是 然后你大概猜出区间再去加钱