墨村房价为什么和稀泥差这么多？

alphawee

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:51
经济常识，其实喜欢哪里住哪里，投资可以垮城市，就要分析一下。

不太明白你的逻辑。既然你说悉尼相对墨尔本没有广阔的发展空间，那从投资的角度怎么解释房价/地价的涨幅呢？

stella_hq

alphawee 发表于 2021-3-30 12:56
不太明白你的逻辑。既然你说悉尼相对墨尔本没有广阔的发展空间，那从投资的角度怎么解释房价/地价的涨幅 ...

前提是我并不觉得悉尼涨幅高啊。

企鹅男孩

wilson20 发表于 2021-3-30 12:46
悉尼和墨尔本在京沪人眼里，都是大农村。

难得了，这么多京沪人上山下乡，赤子之心啊

stella_hq

alphawee 发表于 2021-3-30 12:56
不太明白你的逻辑。既然你说悉尼相对墨尔本没有广阔的发展空间，那从投资的角度怎么解释房价/地价的涨幅 ...

我说的广大地块主要指适合产业投资，人群也容易在周围聚集，政府投资方面，交通投资，学校投资，医院投资等也容易获得更高回报效率。企业也不傻，他们也是注重回报的。你不要老把空地想成无限居民用地啊。还有就算是居民用地，土地是可以控制分批分几十年批的。这就是控制供应，和可持续性啊。有你可以调节，没有就是没有啊。悉尼以后就是拆迁，城市搞精细，但是单个的拆迁搞不到大规模用地的，只能满足造更多公寓和联排的需求。

alphawee

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:58
前提是我并不觉得悉尼涨幅高啊。

懂了，原来说了一堆经济常识，高谈阔论，都是“你觉得”，选择性忽视实际涨幅数据对比，散了散了

stella_hq

alphawee 发表于 2021-3-30 13:09
懂了，原来说了一堆经济常识，高谈阔论，都是“你觉得”，选择性忽视实际涨幅数据对比，散了散了 ...

我就是实战派啊，呵呵。走好。

对你爱不完

50%数据哪来的，就当真的在这讨论？悉尼大多数人住的是house，墨尔本住unit的也没少很多

stella_hq

对你爱不完 发表于 2021-3-30 13:24
50%数据哪来的，就当真的在这讨论？悉尼大多数人住的是house，墨尔本住unit的也没少很多
...

新洲小城镇住house的肯定比城市里多一点啊。拉一下就和悉尼豪宅拉均价一个道理。

对你爱不完

stella_hq 发表于 2021-3-30 13:33
新洲小城镇住house的肯定比城市里多一点啊。拉一下就和悉尼豪宅拉均价一个道理。 ...

难道维洲不是吗？还有人跑到郊县去住unit，想住开发商都不盖

骑行神马

我就说两点，墨尔本的黑人和墨尔本的苍蝇

stella_hq

对你爱不完 发表于 2021-3-30 13:39
难道维洲不是吗？还有人跑到郊县去住unit，想住开发商都不盖

墨尔本公寓集中几个地方，悉尼不一样的，而且这个表是2016年，悉尼的wentworth Point, rhodes macquarie park north ryde那一片还有市中心，都是2016年后造了许多的高层公寓。明年的数据出来你再看。 这个是大趋势，悉尼就定调如此。很好。公寓是一种life style, 热烈年轻，大都市的感觉。底下就是购物中心年轻人最喜欢。

Bennett

墨村人玻璃心啊，连房价比悉尼低这么明显的事实都不愿承认

对你爱不完

stella_hq 发表于 2021-3-30 13:49
墨尔本公寓集中几个地方，悉尼不一样的，而且这个表是2016年，悉尼的wentworth Point, rhodes macquarie  ...

这种不动产分布，5年变化会非常大吗？

stella_hq

Bennett 发表于 2021-3-30 13:49
墨村人玻璃心啊，连房价比悉尼低这么明显的事实都不愿承认

只有弱者会表现出被高端区平均后的高度自我满足，强者会感到被拉低了不爽，明明悉尼是顶豪区域是千万计价的，却被混在一起，变成均价只有140万的城市了。

stella_hq

对你爱不完 发表于 2021-3-30 13:51
这种不动产分布，5年变化会非常大吗？

真的很大，以前的公寓都是多层的，现在都是高层。不过高层好，又新又现代。年轻人就应该集中力气赚钱，搞house干嘛。最讨厌以前的老公寓，难看。

JodieXXXX

对着墨尔本，闭眼吹就行了
墨尔本人都不允许任何人说墨尔本有任何一点不好，或者不如别人的.
没有辩论的必要了.
永远叫不醒装睡的人

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:38
我就是因为不喜欢墨尔本的天气才去悉尼的，可是我来了悉尼才发现，悉尼天气潮湿根本不能忍受啊，而且全年暴 ...

你显然并不熟悉墨尔本悉尼每个区的人口结构，也不熟悉房价.
同等人口结构的区, 悉尼比墨尔本贵太多了. 比如大学及以上教育50-60％的longueville，就比墨尔本这个比例最高的区（canturbury）贵太多了.
还是你想说, 墨尔本白人多，你说的人口结构是怎么样的人口结构？

我现在都没有在拿天气说事, 就只讲房价. 你觉得悉尼潮湿我觉得墨尔本太干燥. 这没什么可争论的.

是不是对墨尔本人, 只能说, 墨尔本全澳洲最贵，全澳洲最好, 全澳洲最发达, 全澳洲最棒的城市才行。

对你爱不完

stella_hq 发表于 2021-3-30 14:03
真的很大，以前的公寓都是多层的，现在都是高层。不过高层好，又新又现代。年轻人就应该集中力气赚钱，搞 ...

一个高层从计划到建好周期得几年吧？真的很大怎么得出来的结论？和50%一样吗

stella_hq

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 14:04
对着墨尔本，闭眼吹就行了
墨尔本人都不允许任何人说墨尔本有任何一点不好，或者不如别人的.
没有辩论的 ...

为啥你离开了墨尔本就觉得自己是悉尼人呢。我就没这么这感觉，离开了也是觉得墨尔本很好啊。

stella_hq

JodieXXXX 发表于 2021-3-30 14:08
你显然并不熟悉墨尔本悉尼每个区的人口结构，也不熟悉房价.
同等人口结构的区, 悉尼比墨尔本贵太多了.  ...

我从不觉得我是墨尔本人啊。我说一下我的看法而已。

stella_hq

对你爱不完 发表于 2021-3-30 14:09
一个高层从计划到建好周期得几年吧？真的很大怎么得出来的结论？和50%一样吗 ...

计划到建造没有你想的那么久，建造周期主要是看卖了多久。

对你爱不完

stella_hq 发表于 2021-3-30 14:20
计划到建造没有你想的那么久，建造周期主要是看卖了多久。

当然有了啊，你自己建个house从买地到建好需要多久？

zombieslam19

我投资了悉尼和布里斯班。。我不觉得墨尔本在那么下面以及地形能有什么好的发展。。

whoisit

作为在墨尔本悉尼各生活了几年的过来人，一句话概括就是班花翠花和明星柳岩的区别。仅仅交通方面，墨尔本各种level crossing就不说了(虽然后来一些站改成烧钱的sky rail，还是被没有任何level crossing的悉尼秒成渣）连Clayton， Springvale这种人口很多的大站火车站只有两条铁轨，悉尼北区一个小站都有四条铁轨起步，悉尼除了leppington，campbelltown比较次发达的区是两条铁轨，其他全是四条铁轨，墨尔本号称南半球最大的车站southern cross虽然乍看之下还算高大上，但是铁轨数量好像就14,这还是包括V line的情况下，真正metro的铁轨估计就8条，悉尼一个blacktown大站的铁轨数目都快赶上southern cross了，我住在悉尼的一个小站，freight train经过总共一百列车厢，那一个壮观。墨尔本freight train频率少，可怜巴巴就几列车厢，这一点小观察就可以代表总体经济，房价必须也是墨尔本两倍

JodieXXXX

whoisit 发表于 2021-3-30 14:48
作为在墨尔本悉尼各生活了几年的过来人，一句话概括就是班花翠花和明星柳岩的区别。仅仅交通方面，墨尔本各 ...

是的, 悉尼在基建方面完爆墨尔本. train, 公路网, metro网. 现在通过metro 网络把悉尼西北和南部与CBD连接起来了也

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2021-3-30 14:16
为啥你离开了墨尔本就觉得自己是悉尼人呢。我就没这么这感觉，离开了也是觉得墨尔本很好啊。 ...

因为悉尼是我一直的选择，只是中间图便宜去了墨尔本，结果发现既然大家愿意在悉尼花钱买房, 贵, 好，自然是有道理的. 赶紧搬来悉尼了. 现在住的很开心.

所以只是短暂的在墨尔本住了几年,对墨尔本没什么感情.

最关键的是在墨尔本的时候，所有人都说墨尔本好墨尔本好， 但我真的没有觉得它好在哪里了..

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2021-3-30 13:49
墨尔本公寓集中几个地方，悉尼不一样的，而且这个表是2016年，悉尼的wentworth Point, rhodes macquarie  ...

是的.
我现在住house住的想吐, 很想有钱了在下北买个公寓, 感受一下各种热闹.
其实这是大城市最终的生活方式. 没有办法
在悉尼真的不能一概而论说住house就比住apt高级. 可能在墨尔本是那样, 因为墨尔本的市场事实上是撑不起来公寓的交易流动性的. 即使在悉尼, 也只有一些区.

JodieXXXX

alphawee 发表于 2021-3-30 12:43
what?? 住公寓人口多的地方-》经济发展慢；住house人口多的地方->经济发展快？ ...

哈哈哈哈哈, 是不是觉得这个逻辑特别的神奇？我也实在无法理解

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:48
这是肯定的没有广阔腹地的后续发展空间，新产业不愿意进入了。这和人民居住在公寓还是house无关。 ...

其实只有工业农业才需要广阔腹地. 所以墨尔本是工业中心.
悉尼是第三产业为主.
比如Amazon会选择墨尔本Dendenong做HQ，但google之类的就只在悉尼.
企业性质不一样.

JodieXXXX

stella_hq 发表于 2021-3-30 12:51
经济常识，其实喜欢哪里住哪里，投资可以垮城市，就要分析一下。

对, 最好的就是各个城市都投资.

现在大家争论的点是 ，墨尔本人觉得墨尔本和悉尼一样贵, 而且有人说墨尔本是经济发展远超悉尼（此处不好意思忍不住狂笑几声）.
觉得太荒谬了, 忍不住出来说几句.
我觉得爱自己所在的城市是对的, 也是好的. 但不能歪曲事实......