为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

mea

第一  工作机会多，尤其是高收入工作多，加上澳洲版的城市化，一批批年轻人为工作而来。

第二  气候比别的城市好，别的城市一般不是太热就是温差太恐怖。地理环境造就可建房的土地少。墨尔本的市中心往外扩散一大片一大片的土地，布里斯班也类似。悉尼你会发现是个盆地，唯一可以扩散是西悉尼也到蓝山为止。

第三  税收便宜，印花税比维多利亚便宜的多，加上可能到来印花税改革可能更加火爆。发达信贷服务。

还有许多原因，不多说了。

即使拥有这些优点，炒房的风险还是很大，悉尼可以值得一搏的区目前估计也就大悉尼所有区30%。

liangyu42087

首先我同意悉尼的房子长期来说总归是往上走的。

但是你说的第一条，我反正觉得悉尼的耗子已经脱离了悉尼工资。。。。

cangaru

同意，还是在悉尼炒房比较好，其他城市安稳过日子就行了

沧海一粟a

liangyu42087 发表于 2021-3-4 14:25
首先我同意悉尼的房子长期来说总归是往上走的。

但是你说的第一条，我反正觉得悉尼的耗子已经脱离了悉尼 ...

以后用工资买房只能买公寓

liangyu42087

沧海一粟a 发表于 2021-3-4 14:36
以后用工资买房只能买公寓

是的，大概率以后悉尼工资只能买公寓。。。

但是这就有了另外一个问题。。。。。年轻人是否愿意住公寓？？

反正我觉得大部分年轻人就算是现在住公寓以后也想着换耗子。。。。

沧海一粟a

liangyu42087 发表于 2021-3-4 14:39
是的，大概率以后悉尼工资只能买公寓。。。

但是这就有了另外一个问题。。。。。年轻人是否愿意住公寓？ ...

悉尼65%的居民住在公寓里，这个不是愿不愿意的问题，是没办法啊。要住house,可以去昆州，南澳

mea

liangyu42087 发表于 2021-3-4 14:25
首先我同意悉尼的房子长期来说总归是往上走的。

但是你说的第一条，我反正觉得悉尼的耗子已经脱离了悉尼 ...

有一点一定要明确，在悉尼的HOUSE是用来炒的不是用来住的。
虽然长期往上走，入场的时间不对地点不对，亏了几年的利息损失就大了。就是俗话说，涨得慢没有跑赢利息就是亏损。

mea

cangaru 发表于 2021-3-4 14:32
同意，还是在悉尼炒房比较好，其他城市安稳过日子就行了

我就知道一家住南澳炒悉尼的房

lisam

沧海一粟a 发表于 2021-3-4 14:44
悉尼65%的居民住在公寓里，这个不是愿不愿意的问题，是没办法啊。要住house,可以去昆州，南澳 ...

65%？ 请出示来源。

gentleboy

最重要的还是第二条，地理条件限制了悉尼的土地供应量，墨尔本，布里斯班可用土地太多。

除了气候，悉尼地理上还有一个优势，在澳洲东岸的中心，北上南下各大重要城市都在1000公里范围内。

mea

liangyu42087 发表于 2021-3-4 14:39
是的，大概率以后悉尼工资只能买公寓。。。

但是这就有了另外一个问题。。。。。年轻人是否愿意住公寓？ ...

这种事情是没有办法的，大家都住HOUSE，别说钱了，地也没有这么多。
COVID前，每天早上光SYDNEY TRAIN要运送50多万人从西到东。

alphabeta

再炒下去波及到公寓的话，年轻人也就不会来了，人找工作机会，工作机会也需要找人，年轻人都不来的时候，工作机会可能也会慢慢扩散到别的城市去。

mea

沧海一粟a 发表于 2021-3-4 14:44
悉尼65%的居民住在公寓里，这个不是愿不愿意的问题，是没办法啊。要住house,可以去昆州，南澳 ...

悉尼一些地段的公寓也可以炒，因为有些地方连造公寓的地方也没有。

mea

alphabeta 发表于 2021-3-4 15:03
再炒下去波及到公寓的话，年轻人也就不会来了，人找工作机会，工作机会也需要找人，年轻人都不来的时候，工 ...

再以后的二十年悉尼的地位几乎不会被动摇。
悉尼还是有些地方的HOUSE可以入门的。
况且，别的城市是另外一批流氓。
悉尼对移民最友好

alphabeta

mea 发表于 2021-3-4 14:09
再以后的二十年悉尼的地位几乎不会被动摇。
悉尼还是有些地方的HOUSE可以入门的。
况且，别的城市是另外 ...

之前墨尔本的人口增长一直比悉尼快，不知道这次疫情是否会改变这一点

liangyu42087

mea 发表于 2021-3-4 15:09
再以后的二十年悉尼的地位几乎不会被动摇。
悉尼还是有些地方的HOUSE可以入门的。
况且，别的城市是另外 ...

悉尼以就业来说差距和bris & mel没有那么大。

身边很多人都为了耗子北上bris了。

逆鳞龍

悉尼炒房底子不够厚，有的是增值表现不错但离炒房这一概念相差甚远。

大城市才有房地产，这就是为什么悉尼房地产表现尚佳。

dpblue

是的，现在全澳也就只有悉尼是连公寓都会涨的吧？其他城市公寓五年十年价格不动是常态

对你爱不完

沧海一粟a 发表于 2021-3-4 14:44
悉尼65%的居民住在公寓里，这个不是愿不愿意的问题，是没办法啊。要住house,可以去昆州，南澳 ...

mea

liangyu42087 发表于 2021-3-4 15:54
悉尼以就业来说差距和bris & mel没有那么大。

身边很多人都为了耗子北上bris了。

工作和工作是不同的，15万以上收入的工作悉尼是几何倍数。
况且老板们需要的豪宅带动周边区。加上国际炒家

mea

对你爱不完 发表于 2021-3-4 16:35

有没有悉尼的数据，住公寓的人几乎都在悉尼啊。
我觉得他说的65%挺接近的

liangyu42087

mea 发表于 2021-3-4 17:08
工作和工作是不同的，15万以上收入的工作悉尼是几何倍数。
况且老板们需要的豪宅带动周边区。加上国际炒 ...

悉尼高工资工作确实是多，但是应该没有你说的这么夸张，尤其是对比mel来说。

更何况，就算是双年薪15高收入家庭其实也很难购买cbd 30km普遍～2m的耗子，毕竟澳洲税高，悉尼生活成本也高。。。尤其是有孩子的家庭消费会更高。

而且悉尼虽然工资可能比其他城市高，但是远远到不了硅谷那种秒杀一切的程度。。。。所以工资 & 生活成本、品质的对比其实不够好，长期来说其实对房价并非利好。

当然，我还是认为长期来说悉尼房价看涨，但是这次爆发也一定会透支潜力。。。可能这波行情后会平静4～5年吧。

对你爱不完

mea 发表于 2021-3-4 17:09
有没有悉尼的数据，住公寓的人几乎都在悉尼啊。
我觉得他说的65%挺接近的 ...

澳洲快五成的公寓在NSW，NSW20%的人住公寓，而且悉尼以外建公寓，不是作死吗

mea

liangyu42087 发表于 2021-3-4 17:38
悉尼高工资工作确实是多，但是应该没有你说的这么夸张，尤其是对比mel来说。

更何况，就算是双年薪15高 ...

问题是澳洲精英如果要炒房，会把他们的钱投在悉尼

mea

对你爱不完 发表于 2021-3-4 17:38
澳洲快五成的公寓在NSW，NSW20%的人住公寓，而且悉尼以外建公寓，不是作死吗  ...

我感觉九成的公寓在悉尼

对你爱不完

mea 发表于 2021-3-4 18:04
我感觉九成的公寓在悉尼

不会吧，墨尔本也不少

sexwang

地广人稀的国家搞的民不聊生

sexwang

地广人稀的国家搞的民不聊生

对你爱不完

mea 发表于 2021-3-4 18:03
问题是澳洲精英如果要炒房，会把他们的钱投在悉尼

这个和是不是精英没啥关系，山西煤老板也是大量购置北京的房产，资本是逐利的

showme

也许墨尔本这段没有悉尼涨得快，但拉长时间，这两个城市增长率几乎一样。墨尔本比悉尼时间上慢一点。