为什么说澳洲最适合炒房的城市是悉尼

traceyalex40000

lengyi3211 发表于 2021-3-5 17:29
你说的这些都是个例 而非普例。

相对来说悉尼的基数大的话 对普通人的投资实用性更强，成功率更高，这种 ...

我说的是投资，堪培拉的房子，不是个例，我朋友投资的区，刚开始是个新区，才$40万，发展起来后均价$85万，而且房租很高，$700一周，都是正现金流。

话说霍巴特沾了政策的光，如果政策出来的时候，就去投资的人，不得不承认人家有眼光。

悉尼投资的话，成本比较高，房租低，基本是负现金流的多。我觉得风险比堪村，霍巴特高。

lengyi3211

traceyalex40000 发表于 2021-3-5 17:55
我说的是投资，堪培拉的房子，不是个例，我朋友投资的区，刚开始是个新区，才$40万，发展起来后均价$85万 ...

所以这个东西本身就没有一个定论。


任何东西放到个人身上， 那就不是普例了的， 你那两个朋友肯定有独到眼光而已， 要不纯碎运气好。

命好也很重要。


悉尼的话如果你同样有眼光抓住那个大周期的话，也是翻一番甚至几番哈，  比珀斯和其他小城市的好的不知道多少了的

这就是差距， 实实在在的差距。  

traceyalex40000

lengyi3211 发表于 2021-3-5 18:02
所以这个东西本身就没有一个定论。

我说了，不是个例，堪村的投资房普遍正现金流，你去网上查查看，应该能了解点情况。

悉尼的投资成本高，对于资金不充足的，加满杠杆，风险太高，也不太适合。我觉得年轻人选堪村，霍巴特投资是不错的选择。

lengyi3211

traceyalex40000 发表于 2021-3-5 18:06
我说了，不是个例，堪村的投资房普遍正现金流，你去网上查查看，应该能了解点情况。 ...

好的  谢谢

那我个人倾向还是更会投资悉尼房产 多过其他城市，  再加一个墨尔本。


也许是我认知之所限制吧，  谢谢你的解说。  

traceyalex40000

lengyi3211 发表于 2021-3-5 18:09
好的  谢谢

那我个人倾向还是更会投资悉尼房产 多过其他城市，  再加一个墨尔本。

不客气，大家互相交流，学习，才能了解到更多认知范围以外的信息。

互勉。

xuemeipi

traceyalex40000 发表于 2021-3-5 17:55
我说的是投资，堪培拉的房子，不是个例，我朋友投资的区，刚开始是个新区，才$40万，发展起来后均价$85万 ...

你朋友只告诉你其一，但可能没告诉其二。房租高确实是不错，但你应该不知道堪村房子的持有成本有多高吧？一套地价只有30万的小townhouse, 地税就要交5000多，一套地价50万的普通house, 地税就差不多一万了。具体多少ACT政府网站有计算公式，自己比比就知道了，比澳洲所有其他城市高出太多了。另外堪村服务收费非常高，包括租房中介的收费也比较高，大约在8%-10%以上。所以最终哪里好哪里不好还真不好说。投资需谨慎！

woshixiangrikui

悉尼中长期来说潜力还是很大的, 特别是house.

liangyu42087

其实现在这个点上，我个人认为应该去mel投资。

天涯浪客

xuemeipi 发表于 2021-3-6 09:06
你朋友只告诉你其一，但可能没告诉其二。房租高确实是不错，但你应该不知道堪村房子的持有成本有多高吧？ ...

Townhouse 地价要30万？

xuemeipi

天涯浪客 发表于 2021-3-6 11:08
Townhouse 地价要30万？

便宜区的townhouse地价差不多都在25-35万这个区间吧！比较贵的区的townhouse,地价在40-50万以上的很多，如果地大点的更高，这个真没边了，看什么的区什么房子了。

天涯浪客

xuemeipi 发表于 2021-3-6 11:12
便宜区的townhouse地价差不多都在25-35万这个区间吧！比较贵的区的townhouse,地价在40-50万以上的很多， ...

这种30万地价的townhouse房价大概多少？

alphabeta

xuemeipi 发表于 2021-3-6 09:06
你朋友只告诉你其一，但可能没告诉其二。房租高确实是不错，但你应该不知道堪村房子的持有成本有多高吧？ ...

刚算了下，并没有夸张到地价50万的house地税就要一万，大概五千多是要的，确实比悉尼高很多，主要是因为NSW有threshold的免税抵扣额而且逐年会调整。

https://www.revenue.act.gov.au/l ... 60955_result_page=2

毕竟是首都啊，地税高+收费也更细致，还可以按季度算。

xuemeipi

alphabeta 发表于 2021-3-6 13:40
刚算了下，并没有夸张到地价50万的house地税就要一万，大概五千多是要的，确实比悉尼高很多，主要是因为N ...

我就在堪村住，也有投资房，一点不夸张？地税包括rates和land tax 两部方, 只land tax就有5000多，rates靠近4000，加一起差不多9000块。其他州地价低的都不用交land tax。ACT不但rates比其他州高很多，land tax没有起征点，地价哪怕只有几万刀也是要交land tax的。另外这边人工很贵，房子小的维修除非自己动手，也会比其他州成本高些。

alphabeta

xuemeipi 发表于 2021-3-6 15:42
我就在堪村住，也有投资房，为什么要夸张？地税包括rates和land tax 两部方, land tax有5000多种，rates ...

计算时看错了rates……确实两项加起来8700多了……

好奇号火星车

悉尼本来房价就高，涨的还比别人快。
住在悉尼的，必须是超人

xuemeipi

天涯浪客 发表于 2021-3-6 12:54
这种30万地价的townhouse房价大概多少？

这不太好说，要看房子新旧，装修情况，还有区的popular程度了。地价也只能作参考，看最近几周卖价最能了解市场行情。

traceyalex40000

xuemeipi 发表于 2021-3-6 10:06
你朋友只告诉你其一，但可能没告诉其二。房租高确实是不错，但你应该不知道堪村房子的持有成本有多高吧？ ...

不敢苟同。

你去ACT Revenue Office的网站，有land tax calculator, 如果一个房子地价是$50万，land tax是$5100。

而且堪村是唯一一个投资房的stamp duty可以抵所有税的地方。

traceyalex40000

liangyu42087 发表于 2021-3-6 10:45
其实现在这个点上，我个人认为应该去mel投资。

同感+1

traceyalex40000

xuemeipi 发表于 2021-3-6 16:42
我就在堪村住，也有投资房，一点不夸张？地税包括rates和land tax 两部方, 只land tax就有5000多，rates ...

刚去act revenue office看了，用calculator算了下，$50万的地价,rates是$3200,land tax是$5100不到。

不过$50万的地价的新房，房子的市场价应该至少$110万，房租很高了，一周至少$900吧，据我所知。

xuemeipi

traceyalex40000 发表于 2021-3-6 17:39
不敢苟同。

你去ACT Revenue Office的网站，有land tax calculator, 如果一个房子地价是$50万，land tax ...

请问您在ACT的吗？除了land tax, Rates不用交吗？地税包括land tax和rates两部分，一个都不能少交的。我一个破house,地价50万出头，今年刚交了地税9500。

traceyalex40000

xuemeipi 发表于 2021-3-6 17:53
请问您在ACT的吗？除了land tax, Rates不用交吗？地税包括land tax和rates两部分，一个都不能少交的。我 ...

我不在ACT啊，不过我朋友的情况是投资房是新房，没怎么修修补补，而且是自己管理的。

如果投资房买的新房，地价是$50万，房租一周至少$900,交掉各种费用，还是正现金流啊。

xuemeipi

traceyalex40000 发表于 2021-3-6 17:51
刚去act revenue office看了，用calculator算了下，$50万的地价,rates是$3200,land tax是$5100不到。

不 ...

呵呵，看样子你的计算器不准。怎么我算出来地税一共8740呢????？房租要看房子了，600-800的居多，很少有租1000以上的。个人不推荐投资堪村，尤其是现在这个时候，前面这一年因为疫情没受影响，涨得太多了。堪村的房市和悉尼墨尔本不在一个频道上。

traceyalex40000

xuemeipi 发表于 2021-3-6 18:11
呵呵，看样子你的计算器不准。怎么我算出来地税一共8740呢????？房租要看房子了，600-800的居多，很少有 ...

谢谢分享!

学习了!

stella_hq

堪赔拉地税太高，而且内陆天气不好，除了大学和政府工作，没有别的了。

mea

每个城市都有各自的优点，但是房地产投资要看综合因素的。
印花税的布里斯班最低，但是几年前矿产泡沫破掉后，西澳和昆士兰政府收入大跌，经济的基本面不同了。
堪培拉因为是公务员，平均工资高，但是人口少，地点背，世界上有几个内陆城市给人炒高的。
最稳健的是NSW，VIC。
悉尼和墨尔本在以后的几十年确实会有一拼。但是房产投资生涯很短，今天我们这里讨论的人的投资时代，我觉得悉尼更有希望

traceyalex40000

mea 发表于 2021-3-6 20:34
每个城市都有各自的优点，但是房地产投资要看综合因素的。
印花税的布里斯班最低，但是几年前矿产泡沫破掉 ...

悉尼投资成本太高，加满杠杆，地点选错，容易玩完。

jeeesssiiieee

个人认为悉尼房价已经太高了，估计这次量化应该也只能张20-30%。
觉得现在的趋势是两极分化，豪宅区越来越贵，可便宜的房子应该也一直能被人买得起。觉得与其100-120万买悉尼的烂房子，还不如去其它城市入手优质（有独特性）房产呢。当然如果钱多，还是应该买悉尼优质资产
个人看好布里斯班以及GC。因为这些房子GFC之后的量化并没有涨起来，很多07-08年入手的高位站岗了十几年最近这两年才解套。加上奥运会加持，布里斯班+GC长远肯定是向着超级城市发展的。不过 布里斯班城市太大，所以必须要买有特别性的房子才行。

mea

布里斯班是个很适合居住的地方，但是空地太多，先不说阳光海岸到黄金海岸这几百公里的路。
往西面到IPSWITCH的三十公里路都是荒地，GOODNA/REDBANK这种三四十万的房子很多，没有个100万人加入是发展不起来的。

呆在北区不想走

其实不算炒房吧，房价上涨还是很合理的

jkliop

墨尔本的人口增长比悉尼快...