谢谢大家

yl001

都两页了，LS所有人抓不住重点啊。。。
重点是LZ凡尔赛啊。。。
2%点几的利息 ，一年损失1万多哦。。。
小学数学问题，求LZ的offset有多少钱。。。

fyysdtc

出了问题顾客都觉得责任不在自己。。。从头到尾都是你觉得

liuzhize

最烦这样的，一句我不懂英文就把自己的责任全部甩出去了

xm2w

yl001 发表于 2021-2-23 22:54
都两页了，LS所有人抓不住重点啊。。。
重点是LZ凡尔赛啊。。。
2%点几的利息 ，一年损失1万多哦。。。

不是一年，是一个月利息加break cost（估计要重做固定）要损失一万，不然干嘛请律师

katherman

Fixed的话对冲账户不能抵消利息了，你可以自己把对冲账户的钱转走

xm2w

liuzhize 发表于 2021-2-23 23:14
最烦这样的，一句我不懂英文就把自己的责任全部甩出去了

同意，不懂英文就不要出国 在国内待着

citystop

Jfmjfm 发表于 2021-2-23 19:44
但是我签字是在broker的误导下进行的，她先错误的给出了金额好吧。回头问一下律师吧 ...

她给出了甚么金额？  全部金额还是部份金额？ 为何你最后也同意了？

liuyang327

楼主，我觉得责任在你。一般理解，你要求固定利息，那就是固定贷款的利息，那就应该是全部贷款额。除非你提出要求。而且，broker是不可能查询你的对冲账户余额的，你只是授权broker对你的贷款进行操作，但是没有授权她可以查询你的对冲账户。你说broker可以查询你的对冲账户，完全站不住脚。如果你不信，你可以直接问银行这个问题。如果银行说broker可以查询你的对冲账户，你就可以直接起诉银行泄露你的个人隐私了。

BesteverCPA

liuyang327 发表于 2021-2-23 23:27
楼主，我觉得责任在你。一般理解，你要求固定利息，那就是固定贷款的利息，那就应该是全部贷款额。除非你提 ...

非常同意，虽然对冲账户是BROKER帮楼主开的，但是并不意味着BROKER可以知道这几年楼主对冲账户里存了多少钱。自然也不存在BROKER做错事的说法。

而且1万多的损失也是乱说了，你对冲账户里的钱存银行没有利息吗？你要算利息损失就应该是贷款账户的利息减去你存别的地方的利息，而不是单纯计算贷款账户的利息。

打个比方，我们算一年，你100万贷款，固定贷款利率2.59%，90万现金存款，你说因为100万固定了，你等于多付了90万的贷款利息 = 900000*2.59%，这是不对的。

正确的计算应该是你多付了90万的本该对冲贷款利息减去你90万存在银行里拿到利息 = 900000*2.59%-900000*1.2%

== 当然了，如果要更加精准的计算，还要考虑利息交税，楼主投资房负扣税等各种那个相关因素，那就是天上的问题了

maifangmaifang

Jfmjfm 发表于 2021-2-23 18:52
那肯定是签字了的，但是我合同看不懂，过去都是信任她，传邮件过来我就签了，也没出什么问题，没想到这次出 ...

楼主真是有钱任性，合同看不懂就签字？
谁签字谁负责啊

shanechan517

这种事赖不着broker broker也知道你对冲有多少钱
你不说当然是按全部固定做
合同你签了字就是认可了 没什么争辩的余地

All_Black

Broker固定多少钱的时候，也是跟你说了的。你同意了他继续做下去。Broker根据你的指示固定贷款，没有任何责任。你没提Offset多少钱，Broker也看不到你的Offset account。所以Broker没有任何问题

cwb1000

Jfmjfm 发表于 2021-2-23 19:14
我觉得应该两说吧，我让你固定，我也没让你全额固定呀，我的对冲账户都是她给开的呀，固定前打开账户后，不 ...

你的账户他看不到吧？理论上讲你不告诉他，他不知道你账户有多少钱。就算他问银行也不会告诉他的吧。

就是你自己的问题，而且你也签字了。这事你告不赢，别把自己的错误强加给别人身上。当然你可以怪他提醒或者问你offset有没有余额。

piddock

如果lz描述的无误，那么broker应该是有一定的责任。首先，lz没有明确要求全额固定，那么broker有义务和lz确认是固定多少。另外，关于lz已经签了合同，如果该合同与双方的口头协议不符，那么合同是可以作废的。

但是关键是，lz如何证明她没有要求broker全额固定，如果无法证明这点，那么就放弃挣扎吧。

zl5431

特佩服啥都不看就签字的壕。

佩奇猪

你自己固定不去看清楚网上对固定的界定，怪人家broker有什么意思，很多人只要一出问题就赖人家broker，人家又不知道你账上有多少钱
再说固定没有offset，你随便google一下都可以知道

zhengtao

英文不懂，数字得看的懂吧。
这个官司打到后来的结果就是法官问为什么签字啊，既然不懂还要签字？然后就输了。因为没有证据证明是broker或者银行的错。
最好的方法是找银行和broker协商，看看有没有可能各退一步。

鄭森

Broker没有责任

rabbitpoint

Jfmjfm 发表于 2021-2-23 19:03
但是既使这样，她也肯定是要打开我的账户看的，否则也取不到数字啊

不认为broker可以打开你账户看。

rabbitpoint

实际上offset多而又希望钱灵活，fix就不是选项。

鄭森

罚款是什么？

everlove_

我觉得是你跟broker没沟通好的问题，免费的broker难道还要帮你理财？

kane321

楼主其实是需要个秘书， 帮助打理这类事务

everlove_

kingburg 发表于 2021-2-23 18:26
当然有啊，每月还款金额不变，变得是本金和利息比例。理论上100万贷款，100万对冲，那么每月还的钱就全部 ...

你答非所问，一般固定的就没对冲账户了，管你有没有100万

nothingatall

合同签了字就很难说了

rainvegie

就算英文不懂，你也可以要求签字前要broker跟你go through一下合同，要她把要点给你摘要一下啊
你连这也懒得做
什么事都想当然
怪谁呢

jimg1

合同上应该写的很清楚

三大碗

同情楼主，不过客观来讲broker没什么责任，主要还是自己的责任。
申请表上都有你的签字，就算当时你没注意或者看不懂，后面每个月扣钱总该知道吧？一次没看过？心也未免太大了，或者钱多不在乎。
此事当花钱买个教训吧，在土澳很多事情需要自己操心。

总有刁民要害朕

broker有什么责任？fixed以后 offset就不能用了。这是最基本的常识了。难道你都不看文件的么？

总有刁民要害朕

Jfmjfm 发表于 2021-2-23 18:14
我觉得应该两说吧，我让你固定，我也没让你全额固定呀，我的对冲账户都是她给开的呀，固定前打开账户后，不 ...

啥都不懂 你来澳洲干么？巨婴一个而已。