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楼主:tonghai

[财务贷款] 非税务居民想把房子卖掉，CGT一看，要交税12万多澳币，人已经在崩溃边缘 [复制链接]

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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Youaremyangel 发表于 2021-1-3 16:59
请问估价报告找谁做呀? 现在还可以做2017 年的估价报告吗?

就找专门的地产评估公司，基本都可以做回溯的。

Youaremyangel

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:28 来自手机 |显示全部楼层

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cristinalu 发表于 2021-1-3 17:11
就找专门的地产评估公司，基本都可以做回溯的。

就是中介就可以了，是吗?

cristinalu

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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Youaremyangel 发表于 2021-1-3 17:28
就是中介就可以了，是吗?

不是中介，是专门的property valuation company，但中介一般都认识几个可以refer。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2021-1-3 17:41 |显示全部楼层

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那就别卖，守着。等你回澳洲住回房子里一年再卖，可能P税都不用交。

但如果一开始你买房就租，还是要交一些税，但会交少很多。

Youaremyangel

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:53 来自手机 |显示全部楼层

cristinalu 发表于 2021-1-3 17:34
不是中介，是专门的property valuation company，但中介一般都认识几个可以refer。 ...

谢谢，那照理到要卖时追溯做应该也来得及?

红卫兵

布鞋族

发表于 2021-1-3 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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楼主算算账，你国内一年能赚多少钱，然后这CGT的钱减去如果在这生活一年的费用剩下的钱是否比国内一年赚的还多
这样就比较好下决定了

JhYu

铜靴族

发表于 2021-1-3 21:17 |显示全部楼层

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都是不相关的在讨论,楼主去哪里了?

moonlanding

皮靴族

发表于 2021-1-3 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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别卖了吧，哪天回澳洲也许还得住

爱音玛利亚

木屐族

发表于 2021-1-3 21:31 |显示全部楼层

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lz 应该这么算，回来住一年躺着不动挣12万，这样一想不就很划算了吗，哈哈

kathyxiuxiu

光脚族

发表于 2022-1-26 10:38 |显示全部楼层

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这种情况如果回澳洲住一年,再买,需要把中间的非税务居民那几年相应的CGT交掉吗？

davidmouse

金靴族

发表于 2022-1-26 11:01 |显示全部楼层

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人家亏的卖的都没崩溃，这位赚钱了交点税就说崩溃，真是搞笑。

流星雨解毒片

皮靴族

发表于 2022-1-26 11:04 来自手机 |显示全部楼层

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不是风凉话说明你赚了不少才需要交税。

andrea.ruc

皮靴族

发表于 2022-1-26 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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回来一年省12w税，看看划算不划算。。这没什么好开锅的，交税说明赚钱了，是好事，就是可能到手没有本来期望的那么多，但规矩就是规矩看看怎么操作能最少交税心里平衡点吧

蒲公英的种子

金靴族

发表于 2022-1-26 11:07 |显示全部楼层

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tonghai 发表于 2021-1-2 16:19
这个回来住一年的意思就是说变成税务居民了是吗？就不用交这么多税了是吗？还是说税还是要交的，我们正好 ...

回来住一年只能说你这一年的事，之前没在澳洲的还是要交的。我买房前一年没住满200天，买房后一天也没离开澳洲，但还是要补之前的稅并且罚款，6万多，听了这个你心情是否好点？

总督

铜靴族

发表于 2022-1-26 11:11 来自手机 |显示全部楼层

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足记平均工资的高手们一年工资的个人所得税都比你卖房交的多，也没听别人拿这个说事。

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2022-1-26 11:15 来自手机 |显示全部楼层

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楼主。你这个东西只能去问税局。在这里问，不知道你能问出什么。

baoda2

皮靴族

发表于 2022-1-26 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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你反正不回来了，卖了就跑路不就行了，还要交什么税？

wxlichao

布鞋族

发表于 2022-1-26 12:52 |显示全部楼层

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多找几个会计问问，就是了。该交税，交税。没有什么好纠结的。这是专业问题，这里大部分人一知半解。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-1-27 04:49 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-1-2 17:59
我想知道你们是移民回国吧。那你们在国内工作收入如何啊？

你又想退休呢？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-1-27 04:54 来自手机 |显示全部楼层

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爱音玛利亚发表于 2021-1-3 20:31
lz 应该这么算，回来住一年躺着不动挣12万，这样一想不就很划算了吗，哈哈 ...

我的理解就算是税务居民，卖投资房也不可能一分钱不交，只是比12万少一些而已。

足迹最穷地产投资人

melton

木屐族

发表于 2022-1-27 04:57 |显示全部楼层

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zbpanda 发表于 2021-1-2 21:55
找人低价转让，差价部分国内付人民币给你，当然你要让利一部分，接盘的人也愿意这么做。 ...

这事是违法的

wooweb

铜靴族

发表于 2022-1-27 06:22 来自手机 |显示全部楼层

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你都享受那么久的非税收居民待遇啦，在房子上还想省？只能省一头啦

DrGreenJr

木屐族

发表于 2022-1-27 09:31 来自手机 |显示全部楼层

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楼主这么好玩的，投资盈利的缴税有啥问题？非税务居民就是这样算的。

MeCanMeUp

布鞋族

发表于 2022-1-27 10:44 |显示全部楼层

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没看懂

格美

白金靴族

发表于 2022-1-27 11:26 |显示全部楼层

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baoda2 发表于 2022-1-26 11:59
你反正不回来了，卖了就跑路不就行了，还要交什么税？

别想美咯。

过户前就要核实身份信息了，算好了缴税的，余额才转给你。

加分欢迎通知，可以开心一小会，嘿嘿。

Dawangg

皮靴族

发表于 2022-1-27 11:31 |显示全部楼层

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楼主是PR还是citizen呀？？

fffighter

金靴族

发表于 2022-1-27 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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我也想多崩溃几次

MaxZLassie

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-1-27 11:40 |显示全部楼层

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交税说明你赚钱了
高福利国家高税收
以前一个日本朋友
卖完房子直接跑路
什么ATO什么CGT
全部撒友那拉
现在不行这么玩了
买家直接withhold CGT tax

国服上官

布鞋族

发表于 2022-1-27 11:44 |显示全部楼层

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MaxZLassie 发表于 2022-1-27 11:40
交税说明你赚钱了
高福利国家高税收
以前一个日本朋友

对的 sales price 12.5%的 withholding没法逃.

kimi168

草鞋族

发表于 2022-1-27 12:31 |显示全部楼层

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以房价的涨幅来看，应该还是赚的。就当是几年前做个投资，一路上投入各种费用，最后一笔成本12万，整体投资成果还算差强人意。

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