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楼主:annadiaoxl

[其他信息] 准备买第四套house需要建family trust吗 [复制链接]

LENNY_DONG

发表于 2021-5-19 12:48 |显示全部楼层
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Bigman 发表于 2021-5-13 11:13
门外汉说说自己的理解，Trust外加下面的有限责任公司主要是是避开无限连带的风险，什么股票房产投资全在里 ...

就是主要还有好处是不好查。。。
CPA&REG TAX AGENT
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一切的美好

发表于 2021-5-20 23:09 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-1-28 21:23
有多高

我一年一个投资房也就是收500加GST而已

投资房不是1/200吗？我会计这么便宜？

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一切的美好

发表于 2021-5-20 23:11 来自手机 |显示全部楼层
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去问会计吧。
和自己什么打算。朋友把房子都买在trust名下 以后给孩子，分出租收益给孩子，孩子万一离婚这些房子不必分给配偶。

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LENNY_DONG

发表于 2021-5-21 14:58 |显示全部楼层
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一切的美好 发表于 2021-5-20 22:09
投资房不是1/200吗？我会计这么便宜？

你说是个人名下吧

TRUST报税的投资房200块？

不做FINANCIAL STTATEMENT?
CPA&REG TAX AGENT

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香香兔

发表于 2021-5-21 15:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 香香兔 于 2021-5-21 14:18 编辑
LENNY_DONG 发表于 2021-1-29 15:39
没区别，首先一买一卖大量中介费印花税，其次海外身份怎么搞都没用

海外投资者不适合在澳洲持有大量物业 ...


那么买townhouse或者公寓之类的，就没有多少地税了吧？尤其是公寓，根本分摊不到啥面积的土地呀。公寓只出租不卖，也不会产生CGT吧？

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LENNY_DONG

发表于 2021-5-21 16:03 |显示全部楼层
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香香兔 发表于 2021-5-21 14:14
那么买townhouse或者公寓之类的，就没有多少地税了吧？尤其是公寓，根本分摊不到啥面积的土地呀。公寓只 ...

公寓是几乎没有但是也要看地址和价格的

毕竟地小不代表没价值

尤其是叠加后会不会引发更多印花税

好消息是地税标准从25万提高到30万了

但是公寓千年不涨的东西不如买个远郊HOUSE

2015年买个企鹅岛的房子现在翻几倍了

公寓估计2015年买的现在哭的爹妈不认识了。。。

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CPA&REG TAX AGENT
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香香兔

发表于 2021-5-21 16:27 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 香香兔 于 2021-5-21 15:33 编辑
LENNY_DONG 发表于 2021-5-21 15:03
公寓是几乎没有但是也要看地址和价格的

毕竟地小不代表没价值


远郊house难打理，租金低，碰到垃圾租客的概率高，修这个修那个的，还要担心不付房租；如果投资好地段的新townhouse和新公寓，租金高、也没有奇奇怪怪乱七八糟的烦心事，卖出时如果远郊房子能翻一番，好地段的townhouse能翻半番吧？我也觉得没啥吃亏的呀，省了许多担心省了力气，少赚就少赚些吧。 尤其如果没有任何其他收入的话，每个月进帐的租金收入高一点也蛮好的，是不是呀？

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LENNY_DONG

发表于 2021-5-21 16:38 |显示全部楼层
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香香兔 发表于 2021-5-21 15:27
远郊house难打理，租金低，碰到垃圾租客的概率高，修这个修那个的，还要担心不付房租；如果投资好地段的 ...

别的不讨论，你确定现在新的TOWNHOUSE，和公寓质量会让你不操心。。。。

试试吧，一切都是试试都知道的
CPA&REG TAX AGENT

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香香兔

发表于 2021-5-21 16:43 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-5-21 15:38
别的不讨论，你确定现在新的TOWNHOUSE，和公寓质量会让你不操心。。。。

试试吧，一切都是试试都知道的 ...

这倒是的哈哈哈

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ann_liu30

发表于 2021-6-12 17:57 来自手机 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2021-1-3 21:23
做TRUST也是有每年的成本的，如果不是很贵的房子，你省的钱还不够折腾的呢。。 ...

每年成本多少？ 谢谢

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LENNY_DONG

发表于 2021-6-13 12:13 |显示全部楼层
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ann_liu30 发表于 2021-6-12 16:57
每年成本多少？ 谢谢

会计费不会超800
CPA&REG TAX AGENT
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luwenbovip

发表于 2021-6-13 12:26 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-1-4 17:46
不是

现在行情是利息太低，负扣税没有讨论意义

感谢！

请问跨州购买就可以不用累计别的州投资房的土地价值，是吗？

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damogao

发表于 2021-6-13 12:31 来自手机 |显示全部楼层
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TV T

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LENNY_DONG

发表于 2021-6-13 12:39 |显示全部楼层
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luwenbovip 发表于 2021-6-13 11:26
感谢！

请问跨州购买就可以不用累计别的州投资房的土地价值，是吗？

是的，因为地税是地方税收
CPA&REG TAX AGENT

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LENNY_DONG

发表于 2021-8-9 11:57 |显示全部楼层
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最近碰到好几个客户因为手上房子价值增长导致巨额地税，所以客户现在要买投资房前先找个会计问问做好财务决定非常重要

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erxj
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发表于 2021-8-9 12:00 |显示全部楼层
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每年LAND TAX得交多少啊
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qingfengbaozi

发表于 2021-8-9 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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新州只能买三套 joint 一套 老公 老婆各一套。 再买 就是在给政府交地税了。
换州买， 不过离开自己不熟的区域 容易吃药。

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fenghuo

发表于 2021-8-9 12:18 |显示全部楼层
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跨州买可以分散投资， 减少地税，

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rainyfriend

发表于 2021-8-9 14:06 来自手机 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-8-9 10:57
最近碰到好几个客户因为手上房子价值增长导致巨额地税，所以客户现在要买投资房前先找个会计问问做好财务决 ...

地税和vacant residential lax tax,真的是太贵了。
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[url=http://lilypie.com][img]http://lb2f.lilypie.com/rCR0p10.p

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溪水

发表于 2021-8-12 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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qingfengbaozi 发表于 2021-8-9 11:07
新州只能买三套 joint 一套 老公 老婆各一套。 再买 就是在给政府交地税了。
换州买， 不过离开自己不熟的 ...

为什么要老公名下 老婆名下各一套呢
溪水就是小

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上海双喜
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发表于 2021-8-13 12:12 |显示全部楼层
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kk
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上海双喜
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发表于 2021-8-13 12:24 |显示全部楼层
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bobdos

发表于 2021-8-13 13:26 |显示全部楼层
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看来买很多房还是不靠谱，买狗币才靠谱

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爱疯

发表于 2021-8-13 13:33 |显示全部楼层
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很多年前华人区有个铁鱼的周华，听说他上百套房子了。每年在几个州的华人区来回做地产讲座。这几年没什么声响了。
你们这么说，如果他的房子很多租给留学生，现在空出来，再交一大笔地税，他是富翁了还是负翁了？

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IQBS

发表于 2021-8-13 15:38 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2020-12-22 09:33
不管你用不用FAMILY TRUST

自已算算LAND TAX 会增加多少

学习了， Trust land tax 很高吗？

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Amy_XY

发表于 2021-8-13 22:06 |显示全部楼层
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rainyfriend 发表于 2021-8-9 13:06
地税和vacant residential lax tax,真的是太贵了。

vacant residential land tax 不是每个区都要交，只有列出来的10几个suburb才要
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物尽其用

发表于 2021-8-13 22:22 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2020-12-22 09:33
不管你用不用FAMILY TRUST

自已算算LAND TAX 会增加多少

已经哭昏在厕所了

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rainyfriend

发表于 2021-8-14 11:06 来自手机 |显示全部楼层
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Amy_XY 发表于 2021-8-13 21:06
vacant residential land tax 不是每个区都要交，只有列出来的10几个suburb才要

对的，但是一旦房子在那个council 就大出血了。
[url=http://lilypie.com]http://lb4f.lilypie.com/KLoap10.png[/url]

[url=http://lilypie.com][img]http://lb2f.lilypie.com/rCR0p10.p

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LENNY_DONG

发表于 2021-8-18 11:26 |显示全部楼层
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IQBS 发表于 2021-8-13 14:38
学习了， Trust land tax 很高吗？

这个高还是低是相对的

如果只是单纯对比个人和trust,那肯定TRUST高

但是如果名下多处房产对比新开一个TRUST名下的地税，可能低很多了。

因为地税是叠加计算的。你要做的是远离叠加
CPA&REG TAX AGENT

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IQBS

发表于 2021-8-27 10:54 |显示全部楼层
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LENNY_DONG 发表于 2021-8-18 10:26
这个高还是低是相对的

如果只是单纯对比个人和trust,那肯定TRUST高

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