我不说市场多头还是空头，我就说说我自己的经历，看悉尼房地产

xiangcao123

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NZAUS

我刚来留学那时候一放假就想着可以天天打工了。现在的年轻人一放假都是各种玩，餐馆都招不到留学生，一毕业搞个身份家里赞助首付甚至全款的比比皆是。这十几年其实澳洲没咋办，是中国发展太快了。

bluesnz

melinana 发表于 2020-11-11 18:05
我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然 ...

远洋山水那是这两年均价下来了，贵的时候将近8万。另外你100平的是2房，3房差不多就1000万了。海淀以及东边的房子远不止这个价钱。
北上深的中产家庭住宅1000万已经不算啥了，很多本地人一家有2套以上居所。这么看，北上广买掉一套，确实可以在悉尼全款买2m以上的房子。

流浪南半球

北京从17年到现在，跌了3年，今年现在刚有点起色，1000万以上的房子还是少数，中产家庭600，700差不多，400，500基数也很大

bluesnz

我可能离开北京太久了，难道北京已经如此没落了？深圳早已创新高，上海今年也有不少涨幅 - 中环以内1000万买不到什么合适的3房。

BesteverCPA

wooweb 发表于 2020-11-11 16:53
我真的经常回国，疫情期间有1年没有回国啦。我说多还是说少了？

当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼上那个卖了600多万的四环外的。

而且京沪广有很多本地拆迁户，家里都是几套房子，然后两个人结婚，基本上相当于又是乘二。

melinana

流浪南半球 发表于 2020-11-11 17:47
北京从17年到现在，跌了3年，今年现在刚有点起色，1000万以上的房子还是少数，中产家庭600，700差不多，400 ...

没错 我朋友刚买了房 跟我家很近
三房也就500万出头

用户无名

2008年同学结婚在北京东三环外四环内买了个170平的房子做婚房，两万多一平，双方父母东拼西凑才交够钱，我说你不觉得压力大啊？2013年收入多了后又花了一百多万在海淀买了个学区房，给孩子上学准备着。我还说他疯了了吧！
现在看，人家妥妥的财富自由。

melinana

bluesnz 发表于 2020-11-11 17:40
远洋山水那是这两年均价下来了，贵的时候将近8万。另外你100平的是2房，3房差不多就1000万了。海淀以及东 ...

那也不是随便卖一套就买悉尼俩三套house啊？
别忘了北京也有西面南面
别忘了北京也有五六七环
北京不只有上亿的四合院和两千万学区房好吗？

melinana

bluesnz 发表于 2020-11-11 18:05
我可能离开北京太久了，难道北京已经如此没落了？深圳早已创新高，上海今年也有不少涨幅 - 中环以内1000万 ...

是这样
我跟我同学同一年买房
当年我北京四环绝对高于她上海莘庄
结果我的房子现在600多万，她的房子现在750万

melinana

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 18:06
当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼 ...

我同意北京1000万的房子很多很多很多
但即便如此也就200万澳币、买一套很普通的悉尼house而已
而不是传言所说的：随便卖一套北京房就能买悉尼两三套house

ctsnzakl12@gmai

jas123 发表于 2020-11-11 14:40
“2006年，攒了10万，开始看房子。一般人都是unit开始，我大干快上，house起家。看来看去，去了山区。
50万 ...

只算利息不算本金，难道本金不用还，可以跟银行耍流氓？

ctsnzakl12@gmai

聊着澳洲房咋变成聊帝都魔都捏

有机六兽

melinana 发表于 2020-11-11 18:08
看图不废话。

原来国内房价在下降啊

xinjiegu1

melinana 发表于 2020-11-11 19:59
我同意北京1000万的房子很多很多很多
但即便如此也就200万澳币、买一套很普通的悉尼house而已
而不是传言 ...

又没有说是两三套无贷款的house咯。。

SRMO

楼主现在哪里？

alice70

用户无名 发表于 2020-11-11 19:11
2008年同学结婚在北京东三环外四环内买了个170平的房子做婚房，两万多一平，双方父母东拼西凑才交够钱，我 ...

海淀区1百多万，至少1000多万吧，我堂姐买的1900多万

MB320

wooweb 发表于 2020-11-11 14:43
2004年房价大涨。我朋友买lidcombe。3房unit。41万。给我说，要赶紧，他的房子很快就80.
后来房子跌价。 ...

是的，08年金融危机后，房子都便宜很多，那时候第一个房子就是09年下半年在lidcombe买的三房townhouse,35万，那时候和租房的租金差不多的还贷，所以觉得供起来还可以，那时候利息是5-6%的样子。
后来就是买了unit,house这些，都是租金基本可以供房子了，但是每个月划扣的还贷，那么大一笔钱，经常都会想想万一没人租咋办，压力很大的。
后来15年的时候觉得房价升了，就把悉尼郊区的一些先卖了套现减轻压力。不然睡觉都睡不好。
觉得房子真的不是随着货币增发而一直升值的。有区间的。

xskyinteriors

BillyBlue

楼主如果06年用10万首期哪怕买了waitara 或者Hornsby 某几条好街的house, 只需贷款再多5-10万，到今天的资产可就不是130万了，至少160-180万，其实那时俩个人年薪16万，贷款不要太容易，所以最后学区和location 还是房价增值最大推手

qqe

学到很多，感谢分享

damogao

楼主你这么早来，肯定四五套房子了

wooweb

lengyi3211 发表于 2020-11-10 23:09
所以如果投资在自己居住的家里

《国富论》中对居民房产对国民财富的影响，原文摘录如下：“如果住宅是所有者居住用的，那么用于自住的房屋，从自住那一刻起即不再起资本的作用，它不再为它的所有者提供任何收入。自住的住宅不能对居住者的收入做出贡献；虽然住宅无疑对居住者极为有用，就像衣服和家具对他有用一样，但只构成他的支出的一部分，而不构成他收入的一部分。如果将房屋出租，收取租金，由于房屋本身不能生产什么东西，租客永远必须从劳动、资本或土地得来的某种收入支付房租。虽然一所房屋（出租房）能为它的所有人提供收入，从而对他起到资本的作用，但对公众却不能提供收入，不能起资本的作用，全体人民的收入绝不能因它而有丝毫的增加。..在个人或社会所有可保留的，供即时消费的财货中，住宅被消费得最慢。”这段话有三层清楚的意思：1.所有者住的房屋，是最耐用的消费品；2.所有者住在里面，房子属于消费品，不住在里面出租出去属于资本品；3.出租房是只给房东带来收入的资本品，对整个社会来说并不属于资本品，也不会为社会带来收入。

damogao

wooweb 发表于 2020-11-11 14:53
有朋友买了chatswood附近，现在还没有还完。房子涨价都快3m了。
经济下滑的厉害，他们压力也很大。
如果 ...

哥们，你搞错了吧？！你朋友才是真正的大赢家。
为什么要把贷款还完？从你这一点可以看出，你的投资很不成功。

wooweb

melinana 发表于 2020-11-11 02:05
我也是每年至少回去一次，大部分时候两次，今年初刚从北京回来。
一套房子1000万，我认为你说多了，当然 ...

我是四线城市出身，所以同学也是2000年大学毕业去北京打拼。
我看到他们最好的房子才几百万，我还多算了，到1000万。
实际上这几年，北京的房子没有人接手，就是有价无市。
当然很多人是上位者出身，家里随随便便就是矿山，水电站什么的，他们的世界我不懂。
他们对普通人来说，就是降维打击。
还叫我们低端人口怎么活？

wooweb

BesteverCPA 发表于 2020-11-11 03:06
当然是少啊，上海北京现在基本上都是千万级的房子，一千万以下的你就要往外走或者房子条件差一些，比如楼 ...

那些本地拆迁户应该都开奔驰跑滴滴，不能降维打击我们低端人口。

wooweb

damogao 发表于 2020-11-11 08:52
哥们，你搞错了吧？！你朋友才是真正的大赢家。
为什么要把贷款还完？从你这一点可以看出，你的投资很不 ...

他有好老婆，逼他买房子。
我的意思，现在经济下行，他还贷款压力大。
自住房增值，其实是儿女享福而已，自己享受不到。

damogao

wooweb 发表于 2020-11-12 01:04
他有好老婆，逼他买房子。
我的意思，现在经济下行，他还贷款压力大。
自住房增值，其实是儿女享福而已， ...

算了，你的思路完全不正确。
只要有份收入，经济下行跟个人有什么关系？利率一降再降，反而是好事。
如果收入比较稳定可期，经济下行，反而是入市的好机会。

wooweb

damogao 发表于 2020-11-11 09:07
算了，你的思路完全不正确。
只要有份收入，经济下行跟个人有什么关系？利率一降再降，反而是好事。
如果 ...

不管是以前 还是现在，能买得起chatswood 的，应该不是白领吧？他是自己的生意。
经济下行，公司裁人，怎么和个人没有关系？
只是传导的时间长短不一而已，迟早会传到到个人身上。
利息降是好事情。
关键在于利息升以后，能不能撑得起。

wooweb

BillyBlue 发表于 2020-11-11 08:22
楼主如果06年用10万首期哪怕买了waitara 或者Hornsby 某几条好街的house, 只需贷款再多5-10万，到今天的资 ...

早认识你几年多好！
悉尼的北区，我全部都跑过。