[行情讨论] 这次降息之后，有种预感.. [复制链接]

发表于 2020-11-7 21:31 |显示全部楼层

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在可负担的情况下负债最大化

kolinxu

白金靴族

发表于 2020-11-7 21:47 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2020-11-7 14:10
澳洲有个毛技。。。。。。

我澳有技校啊，tafe。。。

我感觉，这次某国要是不彻底低头，中国就会一直狠狠出手，直到服软为止。

liyunzhen001

发表于 2020-11-7 22:23 |显示全部楼层

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5222e 发表于 2020-11-7 14:33
失业率你看是哪一方面，小生意的对整个国家层面没太大影响，本身你咖啡店老板不要你了，你干别的就是了， ...

大企业一样裁员，四大现在每个都在裁员，还停止了vacation的招聘。

流浪南半球

发表于 2020-11-7 22:35 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-11-7 16:58
我就好奇想咨询那些说房价要猛涨的高人一个问题，澳洲人的工资收入未来两年能涨多少？怎么涨的？你们工作的 ...

13，14年利息5，60万贷款一年只还利息3万，2021年利息2，120万贷款一年还利息3万

Jianlin

发表于 2020-11-7 22:39 |显示全部楼层

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政府都说了至少三年不涨利息，谁还卖房子

golden_w_jun

木屐族

发表于 2020-11-7 22:49 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2020-11-7 22:35
13，14年利息5，60万贷款一年只还利息3万，2021年利息2，120万贷款一年还利息3万 ...

这是一个看似很合理的逻辑，问题是现在多数人选择本息一起还，现金流支撑不住，另一方面，难道不为银行打工就必须为房东打工支付超过正常涨幅的房价嘛？

清咖一杯

发表于 2020-11-7 23:12 |显示全部楼层

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想卖的人不会固定, 更重要的是没有移民没有人口增长没有收入增长, 利息降到0也没用

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wxm611

发表于 2020-11-7 23:15 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2020-11-7 22:35
13，14年利息5，60万贷款一年只还利息3万，2021年利息2，120万贷款一年还利息3万 ...

不能只看利息，要看本息一起的数字，毕竟io只有5年，pi要25年。13.14年那时澳洲经济很好，我那时候工资每年都涨不少，贷款也很松，现在情况变化太多了，银行政策严格，贷款额小，全国企业效益不好，移民减少，房租暴跌，完全看不出澳洲老百姓收入增长的条件，短期1.2年看不到买房投资的利润

stella_hq

金靴族

发表于 2020-11-7 23:31 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-11-7 23:15
不能只看利息，要看本息一起的数字，毕竟io只有5年，pi要25年。13.14年那时澳洲经济很好，我那时候工资每 ...

主要是1000亿，不可能不长的。

65390830

木屐族

发表于 2020-11-7 23:50 来自手机 |显示全部楼层

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大企业都停止招工

悉尼柚子

发表于 2020-11-8 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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十月份刚上车拭目以待

凯蒂猫

木屐族

发表于 2020-11-8 01:31 |显示全部楼层

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人进不来的话，还是持币观望吧。。。要是和中国关系稍微缓和一点，该买还是要买起来的

大智慧

金靴族

发表于 2020-11-8 02:27 来自手机 |显示全部楼层

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wxm611 发表于 2020-11-7 16:58
我就好奇想咨询那些说房价要猛涨的高人一个问题，澳洲人的工资收入未来两年能涨多少？怎么涨的？你们工作的 ...

看行业。有些设备行业今年销售超额完成，因为ato的instant asset write-off depreciation rule。目测今年奖金和涨薪会不错。

melpipi

发表于 2020-11-8 06:01 来自手机 |显示全部楼层

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买房又不是像炒股一样买眼前，而是买的长远。如果连疫情总会过去世界总会恢复正常都预测不到，那就不适合房产投资。

asschemer007

银靴族

发表于 2020-11-8 08:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2020-11-8 08:07 编辑

清咖一杯发表于 2020-11-7 22:12
想卖的人不会固定, 更重要的是没有移民没有人口增长没有收入增长, 利息降到0也没用 ...

很多犹豫不决的房东，有投资属性的房子的房东，现信大部分都会选择固定一部分利率，毕竟现在央行再降利率的空间非常小了，4年1.95%的利率是一个很好的选择。

1.95%的利率足以让大多数的房东在4年内松一口气，卖房不是必须的事情了，除非是换自住或者是一些不可抗拒的原因。

未来一年市场上的房源应该不会增长了，好区好房子更是一房难求！

坚持不懈的

aumaple888

发表于 2020-11-8 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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银行和储备银行穿一条裤子。

流浪南半球

发表于 2020-11-8 08:56 |显示全部楼层

golden_w_jun 发表于 2020-11-7 22:49
这是一个看似很合理的逻辑，问题是现在多数人选择本息一起还，现金流支撑不住，另一方面，难道不为银行打 ...

对，现在去抢房要承担不少溢出价格，扛房子贷款也确实很累，一般如果获得杠杆加成收益，除了少部分低位入手的，大多数都是房价上升，贷款宽松购房的，一般收益时间至少在下一波周期，也就是这波收益人群是13，14年购买house那波人

流浪南半球

发表于 2020-11-8 09:03 |显示全部楼层

wxm611 发表于 2020-11-7 23:15
不能只看利息，要看本息一起的数字，毕竟io只有5年，pi要25年。13.14年那时澳洲经济很好，我那时候工资每 ...

这波购入，收入应该在下一个房产涨势周期，这波大多数有收益的，是13到15年间购入的人群，从多年实际经验来看，有时经济不行，正是房产暴涨好时机，我现在反而不看市场因素了，就看政府想不想房价涨这个因素了，当然大杠杆扛过一波周期确实比较苦，可能吃苦了，老天再给你收益，才是冥冥中的规律吧，能拿得住

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Mr.Yuan

银靴族

发表于 2020-11-8 09:08 |显示全部楼层

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逻辑没问题

清咖一杯

发表于 2020-11-8 09:40 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2020-11-8 08:40
很多犹豫不决的房东，有投资属性的房子的房东，现信大部分都会选择固定一部分利率，毕竟现在央行再降利率 ...

利率只能保持需求，不能创造需求，推动增长。房价增长最有效的动力是人口增长，其次是收入增长，最后才是利率。

确实很多原本因为租金下跌的投资房，因为利率下降房东现在可以不用急着卖房了，但貌似这利好公寓或者便宜的远郊house，而不是足迹所说的好区好房？

twas

发表于 2020-11-8 10:58 来自手机 |显示全部楼层

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参考旁边奥克兰房市那叫一个火爆啊

enjoying

光脚族

发表于 2020-11-8 11:51 |显示全部楼层

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房价直接反应得是手里有钱的民众的认知，追涨杀跌，现在对增发货币的恐慌内心还是存在的，毕竟房子这样的大宗商品上涨5%10%都是不小的一笔钱。手里没钱的常年租房的这部分民众也至少可以享受房租下降的好处。澳洲房产的税太高了，纸面富贵，等各种税都交了，也不剩多少，都不想再碰了。

小小星辰

光脚族

发表于 2020-11-8 13:42 来自手机 |显示全部楼层

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问题是投资房涨了后，没有海外买家，光靠澳洲这人口基数，有人接盘吗？现在公寓房不好卖啊....投资house的话持有成本不低...

wxm611

发表于 2020-11-8 14:07 来自手机 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2020-11-8 09:03
这波购入，收入应该在下一个房产涨势周期，这波大多数有收益的，是13到15年间购入的人群，从多年实际经验 ...

希望你这个冥冥中的规律可以早点得到验证吧。再经历一波周期我就可以财务自由了，我做好10～15年长期准备

MK2

发表于 2020-11-8 15:32 |显示全部楼层

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太好了等房价大涨可以找到接盘侠房产变现去杠杆

hemisphere

布鞋族

发表于 2020-11-8 22:05 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2020-11-7 14:10
澳洲有个毛技。。。。。。

澳洲现在只要投资移民啊，穷学生和技术移民看得上？

hemisphere

布鞋族

发表于 2020-11-8 22:07 |显示全部楼层

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piano.piano 发表于 2020-11-7 16:38
教育部新出的一批中外办学合作名单
都是欧洲国家的大学，英国意大利等等，也有美国韩国
一个澳洲大学都没有 ...

都无法入境，合作干嘛？网课哪不是上呢，只要文凭还有西班牙网课硕士十几万人民币呢

自游自在

发表于 2020-11-8 22:11 |显示全部楼层

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利好出尽了

自游自在