个人愚见——各区比较之我见

华丽的家

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 15:43 发表
我讲的将来, 不是现在
现在最旺的是50万以下的房子

等50万以下的房子都涨到50万以上了，那么又是下一轮拉大空间的上涨了

starchu

原帖由 北风 于 2009-7-27 15:30 发表
多说两句
不要总是抱着个例
比如某房子2年前卖100万，现在卖300万
一些个例之所以会被人津津乐道，是因为不常见
而自己买房子的时候很难碰到这些不常见的，那是中彩了

如果按照统计数据买房，当然是买不到
就 ...

同意这个，我也是看涨房价的，前几年的整体房价都是涨的，其实不少新区的涨幅也是很大的，比如说waverly park, point cook， 这些新区的涨幅都很大。只是它们的起点没有建成区高。但是潜力还是有的， 比如说point cook， 3，4年前30多万能买个600很大的地的房子了，现在要50多万， waverly park更是离普，新开盘的有卖100多万。。。如果有足够钱的可以投资建成区，没足够钱的也不用死盯着这些去，找些潜力大的新区，同样能挣钱。就要看自己的眼光了

华丽的家

来来，看2个房子具体事例具体分析，CHADSTONE的
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1248674073相对来说好一些的房子，643平米占地，
地点不好，离火车和tafe太远，步行是不现实的，要价58到60.

另一个http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1248674073房子的照片都没贴出来，说明这个主要是卖地啦，3房的租金才1150/m说明房子很旧很旧，地点不错，至少步行距离可到火车站，但缺点是2区的。660平米，要价58到62万。

我估计，后者先卖掉，而且贵过前者，成交价在60万以上。准不准，骑驴看唱本——走着瞧。

Melbourner1978

不要拍我，楼上的point cook区自主没的说，要说投资潜力，不看好。房子本身就是商品，存在供求关系，Point cook那边大片的土地，供给量很充足，上涨的空间很小，要说涨也就是靠近湖的那几块房子。你是要买donkey还是horse呢，每个人的经济条件是不同的？我有个朋友就喜欢买donkey，这对他的经济条件来说很适合，没有压力，租金基本抵上月供。他说donkey很好啊，虽然是donkey，好歹是向前跑啊。手里有米的人当然horse是第一选择，但投资要有理性，不要为了horse而砸锅买铁。

华丽的家

45 OAKPARK DRIVE CHADSTONE这个房子不知道卖了多长时间了？
又拿出来卖
别看前面挂着new，实际是卖了很久了
之前是别的中介再卖
如今这么好的市场，这么热门的区，地也不算小，却卖不掉，
问题就是地段太差

starchu

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:04 发表
不要拍我，楼上的point cook区自主没的说，要说投资潜力，不看好。房子本身就是商品，存在供求关系，Point cook那边大片的土地，供给量很充足，上涨的空间很小，要说涨也就是靠近湖的那几块房子。你是要买donkey还是 ...

地是多，可惜政府每年只批一些，很多地都是一出来就被卖光了，光等到能建都要等半年甚至一年的。 为什么列，很多搞投资的人就买了地存起来，等两三年以后再转卖， 我认识一个华人，3年前15万买了4块地，差不多600多，现在买25万一块。如果土地都一次性发售，肯定没潜力，但是开发商也很精明，看着人多，地价上去了，就多开发几期，人少活着没人的时候就少开发，甚至很长时间都不开发。 地价永远都可以保持供求不平衡的趋势。

语阁

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 15:35 发表
不过我同意LZ的, 房子越贵, 将来涨的愈多.
但应该是指豪宅, 比如Brigton, Toorak.
你说那些中价位的房子, 除非能挑到好的, 未来的升值应该有限
因为未来的社会, 会是M社会.

现在跌的就是这些区

华丽的家

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:04 发表
不要拍我，楼上的point cook区自主没的说，要说投资潜力，不看好。房子本身就是商品，存在供求关系，Point cook那边大片的土地，供给量很充足，上涨的空间很小，要说涨也就是靠近湖的那几块房子。你是要买donkey还是 ...

我认识的那个老华侨就是这么告诉我的，有大片空地的区是很难涨起来的
大家都涨当然它也涨，关键是多少的问题

starchu

其实光买地也是能够挣钱的，看自己的耐心，最好是买大的，能够分割的地，有些开发商比较厉害，它合同规定你的地如果转卖，只能卖给它而且是按照你买的价钱卖给他，这样的地就没办法买，没用。

Melbourner1978

这种光买地的生意，对于我们这些房地产门外汉，风险还是很高的。

zhongbingo

原帖由 语阁 于 2009-7-27 16:09 发表

现在跌的就是这些区

应该创新高了
New $15.5 Million Price Record For Brighton
http://www.realestatesource.com. ... d-for-brighton.html

airmelbourne

买地没错,贷款去买地就赔死了

zhongbingo

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 16:11 发表


我认识的那个老华侨就是这么告诉我的，有大片空地的区是很难涨起来的
大家都涨当然它也涨，关键是多少的问题

肯定的, 毕竟有大量供应
而且设施都不完善

Melbourner1978

原帖由 语阁 于 2009-7-27 16:09 发表

现在跌的就是这些区

它跌的再多跟我也没关系，300万跌到200万，还是买不起。买这些区投资的人，早就家底殷实,不会上足迹网来磨几了。

[ 本帖最后由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:20 编辑 ]

zhongbingo

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 16:16 发表

应该创新高了
New $15.5 Million Price Record For Brighton
http://www.realestatesource.com. ... d-for-brighton.html

而且2007年, Brighton涨90%.

starchu

原帖由 zhongbingo 于 2009-7-27 16:20 发表

而且2007年, Brighton涨90%.

有钱谁都去买好区了。。。可惜啊， 只能先从小做起，从农村包围城市

华丽的家

来来，看2个房子具体事例具体分析，CHADSTONE的
http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1248674073相对来说好一些的房子，643平米占地，
地点不好，离火车和tafe太远，步行是不现实的，要价58到60.

另一个http://www.realestate.com.au/cgi ... c&tm=1248674073房子的照片都没贴出来，说明这个主要是卖地啦，3房的租金才1150/m说明房子很旧很旧，地点不错，至少步行距离可到火车站，但缺点是2区的。660平米，要价58到62万。

我估计，后者先卖掉，而且贵过前者，成交价在60万以上。准不准，骑驴看唱本——走着瞧。

来说说你们对这两个的看法嘛，你买哪一个？同一区，同样价钱，不同地段

Melbourner1978

原帖由 starchu 于 2009-7-27 16:22 发表

有钱谁都去买好区了。。。可惜啊， 只能先从小做起，从农村包围城市

再涨，农村都买不起了，我就不明白了，这澳洲还是不是在地球上，看着失业率节节攀升，身边的朋友没有一个感觉过的爽的，TNND，房价一天比一天高，我们难道都生活在那美克星？

starchu

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:26 发表

再涨，农村都买不起了，我就不明白了，这澳洲还是不是在地球上，看着失业率节节攀升，身边的朋友没有一个感觉过的爽的，TNND，房价一天比一天高，我们难道都生活在那美克星？

政府那天开恩把土地都发售了，房价就能便宜了。 现在还是供求关系不平衡导致的，很多人买了很多房投资，很多人没有钱买自己的房。。。

大龙卷风

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:04 发表
不要拍我，楼上的point cook区自主没的说，要说投资潜力，不看好。房子本身就是商品，存在供求关系，Point cook那边大片的土地，供给量很充足，上涨的空间很小，要说涨也就是靠近湖的那几块房子。你是要买donkey还是 ...

自我感觉: point cook的房子涨幅不会很大, 特别是那地小平房(一层)very condensed 的区

babylanghuang

要做地主喽！

airmelbourne

另外一个没看到照片,不好说什么,第一个离free way太近,房子也没有多好,而且chadstone也不是什么太好的区,大概能卖60万以下. 第二个离火车站近,就算到一区的火车站也不算太远,记得那个附近有公园,golf, 体育场什么的,学校应该还算可以,应该会早一点儿卖掉,也会贵一点儿

澳洲桉树

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 15:28 发表
再推一步讲，即使买房子不能成为富人，但把钱压在房子上至少不会越来越穷。很多人存钱啊存钱，却发现越来越穷，赶上个大通货膨胀，喀嚓那些钱缩水一半都是有可能的。
银行为什么不把你们存的钱都存着呢？为啥肯借出 ...

投资绝不只是房子一条路，买房投资的人大多是没有真正的事业。
有些LOCAL就像上面某位TZ说的，存款百万，就是要在WERRIBEE RIVER边上自己盖豪宅，也不愿意在KEW，carnegie“投资",因为人家有更有价值的工作和挣钱模式。比如著名网球运动员MARK PHILIPSCIOUS，他家人为了供他打球，几乎变卖一切，长期在FOOTSCRAY租着，这钱如果80年投资在BOX HILL，估计已经翻10倍了，但纵有100万澳元你能让整个墨尔本为你在MELBOURNE PARK喝彩吗？
只是觉得炒房少数有心得的职业投资家可以为之，如果全体华人都这么去求田问舍，这个民族没有希望。

[ 本帖最后由 澳洲桉树 于 2009-7-27 16:57 编辑 ]

大龙卷风

原帖由 Melbourner1978 于 2009-7-27 16:26 发表

再涨，农村都买不起了，我就不明白了，这澳洲还是不是在地球上，看着失业率节节攀升，身边的朋友没有一个感觉过的爽的，TNND，房价一天比一天高，我们难道都生活在那美克星？

不用急: 等到10月以后, 政府的FHBG一停, 年底在"fired" 一批. 就会有些改变的

大球球

原帖由 澳洲桉树 于 2009-7-27 16:53 发表


投资绝不只是房子一条路，买房投资的人大多是没有真正的事业。
有些LOCAL就像上面某位TZ说的，存款百万，就是要在WERRIBEE RIVER边上自己盖豪宅，也不愿意在KEW，carnegie“投资",因为人家有更有价值的工作和挣 ...

真在footscray?那说不定还碰到过呢。
说的有点重了，呵呵。不过确实有道理。
我觉得投资房无可厚非，不过不应该过分牺牲生活质量。住的不舒服，我不愿意。毕竟日子过一天少一天。
还有靠近公共交通的问题。如果是出租的投资房，肯定是要的，自己住，我觉得在澳洲实在是没有必要一定要追求这个。说实话我自己已经1年多没有坐过任何公共交通了。

可可可心

glen waverley离市区17KM，只比LZ说的15多2KM而已啊，不算很远吧

可可可心

MM知道，澳洲政府有没有规定，假如只买地的话，几年之内必须盖房，还是可以一直空着啊？

可可可心

其实，个人认为，这些讨论还是要把自住和投资分开的

要是自住的话，长远的升值空间还是要看的，可是关键短期住着还是要舒服为主，毕竟我们很多都是从租房到买房，为的就是在生活品质上有个质的改变

像升多少值，那都是在有第二套房，或者有能力买第二套房的前提下说的，不然你天天看着自己的房子升值了，可是变不了现啊，因为很少有人看到房子升值了，就把它卖了变现，租房去；而且就算卖了，同样的钱你都未必在市场上买的到比现在房子好的了，所以假如自住的话，就不要想太多了，买到自己的心头好就可以了

seaview

原帖由 华丽的家 于 2009-7-27 14:32 发表


很远，但它有校区题材

很远是多远？ 校区题材的说法很新颖哦，有点国内股市的味道，关于小区题材，LZ是否可以详细说说，主要有哪些？

airmelbourne

Glen 的高中也不是那么好, 价格高不完全是因为学校,它的社区建设是不错的, 设施齐全,华人比较多