预言帝第7贴：疫情结束时间，2021年房价会上升。

kesai

首先总结一下上次预测（http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1522455）
很遗憾，无法预测疫情的发生。但“幸运”的是对房价的预测方向基本符合，比如2019.11前后house价值上升。喜好探讨的，请用2019.7-2020.7的数据说话。而不是一叶遮目。特别是用自住探讨投资、无理取闹式的不予回复。

这次的预测不会写的很详细，也不会写清理由。欢迎2021.10回来点赞或打脸。

首先：在人类风雨缥缈，世界前途未卜的情况下给你一个定心丸： 澳洲的疫情会在2020.10月左右结束。不是说没有新增病人，是说会稳定或大家可以接受小幅的新增病人。澳洲边境半年内不会开放，但是2021.2月前后世界上会开始普遍使用疫苗。所以澳洲2021年初开始可能会开放边境。

其次：回归我们的话题，澳洲房产价格。
大势预测：未来一年内（到2021.10），house价格稳定上升，其中从现在到2021年初，会从小幅下降到小幅上升（整体平均house房价）。遗憾的是Unit未来一年整体轻微下降。其中较为悲观的看法是：现在到2021年初，是一个下降甚至加速下降的态势。但2021年初到未来会开始恢复并上升。

请记住：在绝望中看到希望。

未来半年（2021年2月之前）是投资房产的适当机会。属于谷底区域。可在任何时间购买。并且建议固定利息。个人估计2020年11月前后应该是最后窗口。解释：12月-1月因假期原因，新上市房产不多。往往每年1-3月房产价格会有较大变动。通常买房看房需要一个周期，所以有意投资房产的最迟9月就要开始寻找目标了。

本次建议的投资区域不分投资预算大小：
过去提示过的epping, eastwood, carlingford等学区房，适合首次置业或刚需。属于长期看好。但不再作为本次预测的投资推荐地区。西北，西南目前投资价值已经渐渐消失。不是说没有，而是说比例可能不属于高回报范畴。城区、北区、东区等超过200万的不在投资考虑范围内。这些地区不是不能投资，而是高价房价格变动较大，并且不能用普通的投资逻辑去判断。

Sutherland一带house 600平以上，适合有能力做小开发项目的。或长期靠出租回报的投资亦可。

有兴趣的多看看远西区，比如100万以下的St mary/Penrith 一线。

"远西北，地图Cherrybrook到Schofield一线的再往北方"（别误解，不是现成区域已开发土地），200万+大地。注意：这个地区有很多“洪涝区”

现金流有顾虑的，可继续考虑Unit，并且任何接近交通、车站、或购物中心的均可考虑购买。毕竟，现在属于价格低谷范围。如果考虑租金回报比例，则依然是西区，特别是Penrith（不一定适合华人，回报比例超高），Auburn（比例较高的区域中较适合华人。这不是预测，是事实统计）。

增加一个类别，有意长期投资并一直持有的，不妨用地图模式眼光放远点延某些湖的周边看看。80万以内有惊喜。

额外几个“赠送的预言”： 川普当选，澳洲RBA未来1年不会降息（商业是否降息是另外的事情），中美外紧内松（即：所谓表面的冲突会很快平息）双方应该会在2021年初继续歌舞升平。

dragonballz

墙贴留名

自游自在

对疫情的预测太乐观了

nexus2

9月看房是让我们参加网络拍卖吗？

自游自在

Penrith的老Unit，新公寓都泛滥成灾了。

kesai

阿德哥 发表于 2020-8-10 19:16
其他不说，关于疫情

2018年我的某个关于利率的帖子下面一片批判声。 您现在的回复类似。

理性探讨一下：请不要用美国标准，放眼到世界去。请不要用所谓“公开的专家观点”---很多时候这些观点是带有目的性。如同涉及口罩的专家观点一样。

kesai

自游自在 发表于 2020-8-10 19:20
Penrith的老Unit，新公寓都泛滥成灾了。

理性解释一下：主贴提示过了，是事实统计。只看帖子不去研究不去找数据的，这种投资方式不可取。只能归属到幸运或随大流。

world_dustpan

kesai 发表于 2020-8-10 19:23
理性解释一下：主贴提示过了，是事实统计。只看帖子不去研究不去找数据的，这种投资方式不可取。只能归属 ...

我想买投资房，可惜楼主在悉尼。能不能说点儿墨村儿也通用的？我能看到的是澳洲利率不会降，澳洲疫情不会到夏天，世界范围内疫苗不会晚于明年六月，澳洲即使开放边境在初期也不会是对所有国家，华人区平稳，其他区带地的稳中有升。我住华人区。

至于中美关系。当初自从川普参选就十分肯定的预测川普当选。但是现在，和以后，一切皆有可能。不过，我更倾向于不论川普这次连任与否，中美关系已经无法回到从前，更别提歌舞升平了。国家之间，向来是不服就干。而且开始就很难结束。这个世界短期内不存在G2，大概率是中美各带一帮。谨代表个人观点，水平有限，权当捧场。

stella_hq

world_dustpan 发表于 2020-8-10 20:55
我想买投资房，可惜楼主在悉尼。能不能说点儿墨村儿也通用的？我能看到的是澳洲利率不会降，澳洲疫情不会 ...

川普大概率当选，他擅长极限施压和变脸，需要的时候可以随时换剧本。

风口上的猪

house会涨，公寓暂时不清楚

world_dustpan

stella_hq 发表于 2020-8-10 21:04
川普大概率当选，他擅长极限施压和变脸，需要的时候可以随时换剧本。

可惜信用已经不在了。而且，虽然不会世界大战，但事态的发展已经过临界点，很多国家选边明显，趋势很难短期结束。

cocobai

希望如此

kesai

world_dustpan 发表于 2020-8-10 20:55
我想买投资房，可惜楼主在悉尼。能不能说点儿墨村儿也通用的？我能看到的是澳洲利率不会降，澳洲疫情不会 ...

感谢您的认真答复。

很遗憾，每个人的判断或预言均会被自身所限制。对MEL房产的具体区域完全无感。只能提出house/unit的趋势预言。大势。

有兴趣投资的应该基于本身情况，然后细节去研究。比如从先查找rental yield ranking开始。提示一下：网上有些排名是不正确或是单月的。请务必平均或查找比较全的文章。有一份2020年2月的非常长的英文ranking包含澳洲各个地区以及简单的推荐，请自行搜索一下。

Mel与QLD有一个“特殊性”：Unit的回报以及数量都不是很适合投资的选择。额外一点，house平均价格比悉尼低。而工资标准却差不多。即：暗含着同样收入对于华人而言在这两个州投资house也许更适当。

既然提到不同州，额外提示一下住ACT或在NSW但是有兴趣的：
ACT house/unit几乎可以不用思考。随时买进都不会有太大问题。NSW与ACT交界的Q..地区归属NSW，高租金回报，买房政策按NSW。

au31415

三年内，忘掉房地产
中国也一样，三年内房产不会涨

asschemer007

其他的基本认同，有一点不敢苟同，那就是我认为川普大概率会下台，不是因为别的，就是因为这个百年不遇的瘟疫，谁在台上遇到谁倒霉，可以的肯定的是，大选之前，美国的疫情不会好转，川普也将会因为防控不力而下台，对手的强弱也都不重要了。

CookAct

不知楼主是不是有 crystal ball，能做如此多项预言。。。厉害啊！

fangqiangqiang

楼主怎么看kfk的预测

沐沐

KFK不是辟谣说是个台湾编剧还是导演了吗

liyunzhen001

留个言，反正半年就能来给LZ上一课了。房价2021年必然是跌，不管House还是unit,当然，unit跌最狠。

新冠也不可能10月份就稳定下来。悉尼和墨尔本这波还只是第一波，根据以前的经验还会有第二波和第三波。其中第二波破坏性最强，第一波其次，第三波最弱。

100%有效疫苗也不太可能2020大规模应用，而且病毒变异的话那就更没准了，指不定刚研发的疫苗立马变成医疗垃圾。

qy045

宽松的货币政策使得中位价house房价很难下跌。圣诞前后出现买点很赞同！

wolikegaofeng

放水房价涨必然啊

harrell

楼主预言一下，未来大陆回到计划经济，取消因私留学，外汇实形双轨制禁止兑换，这种情况下房价如何上涨？

jacsonlin

harrell 发表于 2020-8-11 08:05
楼主预言一下，未来大陆回到计划经济，取消因私留学，外汇实形双轨制禁止兑换，这种情况下房价如何上涨？
...

敢情澳洲房市都是依靠中国，华人占澳洲人口百分之几？

风口上的猪

harrell 发表于 2020-8-11 08:05
楼主预言一下，未来大陆回到计划经济，取消因私留学，外汇实形双轨制禁止兑换，这种情况下房价如何上涨？
...

只要钱印的够多，房价就能涨。

2013whyregister

楼主写得不错。不过你尝试预测疫情何时结束这未免托大了，钟南山和福奇都预测不了吧

world_dustpan

2013whyregister 发表于 2020-8-11 08:43
楼主写得不错。不过你尝试预测疫情何时结束这未免托大了，钟南山和福奇都预测不了吧 ...

我们也预测不了，说是个人预测，其实就是说说个人观点或者逻辑预判

钟南山身居高位，话不能随便说，不像我们维州那个大嘴巴CHO 那样无知者无畏。

还是谨慎乐观的坚持相信澳洲疫情不会入夏。拭目以待

angeline310

某些湖是指什么地方？the ponds？

万里之外

asschemer007 发表于 2020-8-10 21:54
其他的基本认同，有一点不敢苟同，那就是我认为川普大概率会下台，不是因为别的，就是因为这个百年不遇的瘟 ...

美国还人民没那么傻，选一个老年痴呆患者当总统

sche228

坐等半年后打脸 别的不说 川普当选这个就很扯了

牛

底部还没到来
楼市要起来，2年以后了