更新：买房遇到大坑，House中的一间屋子没有certificate

ivorsyd

既然交换合同了，过户师就不要直接联系council，很多信息网上都可以查到

大头爸爸

合同交换好了的话，你是没有办法取消的

wmwbull

朋友买好了。。。通知拆除。。。乖乖的拆除了。。。否则出了钱再拆除。。。

汪汪汪

看来看去，其实就是过户师多事了。。。

本帖最后由 kai41314 于 2020-6-9 12:19 编辑


Cooling off period过后应该不能取消,过户师的错,没事找事,变成你这新屋主的责任

chere

滤霸 发表于 2020-6-9 12:50
这个过户师确实有点多事了，虽然是好心。。一般来说这些东西大面上看不到的没人举报council也不会费那个闲 ...

同意，这样的房子太多了。楼主要不买全新的，要不就别买house，你这样每看到满意的就去council，不是害人家卖房子的吗？

linfeng01

幸好现在发现这个问题，如果settle了就全是楼主的责任了。因为每个Council情况不一样，网上能查到的历史资料年限也不一样。我看很多人都说很多房子是这样的，我也是服了，就算你不考虑现在的风险，也不考虑你卖房的时候人家去问council么？

Leon54321

linfeng01 发表于 2020-6-10 14:26
幸好现在发现这个问题，如果settle了就全是楼主的责任了。因为每个Council情况不一样，网上能查到的历史资 ...

是的，我也是这么认为的。奇怪很多回答居然指责我的过户师多事，我也是服了。

Leon54321

chere 发表于 2020-6-10 14:14
同意，这样的房子太多了。楼主要不买全新的，要不就别买house，你这样每看到满意的就去council，不是害人 ...

什么叫没看到满意的就去council？我在看房时被告知这部分屋子没问题，但building inspection的专业inspector说不符合要求，我的过户师去找council核实下就成了多事？

Leon54321

汪汪汪 发表于 2020-6-10 13:20
看来看去，其实就是过户师多事了。。。

我在看房时被告知这部分屋子没问题，但building inspection时专业inspector说不符合要求，需要核实，我的过户师去找council核实下就成了多事？

Leon54321

bello 发表于 2020-6-10 11:27
大家还没看出来，楼主估计就是过户师啦，使劲的维护

过户师会跑论坛来求助？搞笑

ken1huang

yanjy017 发表于 2020-6-10 11:11
对啊。正常操作就是有问题先和你说。因为房子在council都有图纸存档的。可以直接查到的。如果图纸上没有 ...

house和apt都有吗?还有unit都有吗？我看得strata report上unit只有面积，没有户型图的 求科普

jieda

明显过户师多事

chere

Leon54321 发表于 2020-6-10 19:03
什么叫没看到满意的就去council？我在看房时被告知这部分屋子没问题，但building inspection的专业inspec ...

我是说你每次看到满意的房子都要去council，就像你现在的情况，council知道了，房主倒霉，本来大部分房子都有违建，请看其他网友的评论佐证。不想再和你讨论。

nexus2

COUNCIL 可能要你整改，或者拆。你先问清楚吧，合同签了房子基本就是你的了。这些东西要再签合同之前调查清楚。

Ngshun

Leon54321 发表于 2020-6-10 18:58
是的，我也是这么认为的。奇怪很多回答居然指责我的过户师多事，我也是服了。 ...

这些駡都是儍的、我買那么多物业、每次必须要查清楚有否council order not complete yet 或有沒有illegal 建筑、否则尤其商业物业一有事發生、保险不保的。例如你的违建的电缐不合规格、引起火警、保险公司有可能不賠。现在settlement 之前查清楚、你还可要求現业主攪清楚才settled 或hold 一些錢去攪掂这件事。

Leon54321

Ngshun 发表于 2020-6-10 21:00
这些駡都是儍的、我買那么多物业、每次必须要查清楚有否council order not complete yet 或有沒有illegal ...

已经找了专业律师咨询了，律师说卖方没有事先告知我有违建，是他们违规，由于还没过户，所有的相关费用由卖方承担

Leon54321

nexus2 发表于 2020-6-10 20:00
COUNCIL 可能要你整改，或者拆。你先问清楚吧，合同签了房子基本就是你的了。这些东西要再签合同之前调查清 ...

是的，应该在出价前就调查好的。

Leon54321

wmwbull 发表于 2020-6-10 12:18
朋友买好了。。。通知拆除。。。乖乖的拆除了。。。否则出了钱再拆除。。。    ...

幸好发现的早，因为还没过户，所有修改费用由现房主承担。

Leon54321

大头爸爸 发表于 2020-6-10 12:04
合同交换好了的话，你是没有办法取消的

是的，合同不能取消了，但根据合同，我有权要求现房主在过户前把房子违建的部分修缮，达到合规。

rogershan

Leon54321 发表于 2020-6-10 18:58
是的，我也是这么认为的。奇怪很多回答居然指责我的过户师多事，我也是服了。 ...

你的过户师问题很大，明显经验不够。他把简单问题搞复杂了，即使你能证明卖家没告诉你实情你也不可能和他打官司的，一定是无尽的扯皮，卖家也不一定愿意恢复原样，到最后还是回到原点私下解决

Leon54321

rogershan 发表于 2020-6-10 22:52
你的过户师问题很大，明显经验不够。他把简单问题搞复杂了，即使你能证明卖家没告诉你实情你也不可能和他 ...

已经搞得差不多了，卖家自费承担修改违建的费用了。

另外你这头像好评！

Rita9277

zpai 发表于 2020-6-9 15:11
我看房的时候也遇到过，就withdraw offer了

请问您当时是怎么发现的呀？如果我看好一个房子，怎么知道它里面哪些部分是违章建筑？

yanjy017

ken1huang 发表于 2020-6-10 19:26
house和apt都有吗?还有unit都有吗？我看得strata report上unit只有面积，没有户型图的 求科普 ...

unit 和apartment要改动是要问body corp的。许多好的物业管理你在装修的时候都要他们同意。

zpai

Rita9277 发表于 2020-6-11 12:10
请问您当时是怎么发现的呀？如果我看好一个房子，怎么知道它里面哪些部分是违章建筑？ ...

我查到之前的floor plan发现跟现场不一样。

Leon54321

zpai 发表于 2020-6-12 00:02
我查到之前的floor plan发现跟现场不一样。

厉害，我要是能查到一起的floor plan就不会有后续这糟心的事。

企鹅男孩

楼主在西澳

和nsw的规矩不一样，和vic估计也不一样。以nsw为例，好多人提的建议和对过户师的批评也都是针对nsw这些的，楼主的方法也完全不适用于nsw。

企鹅男孩

Leon54321 发表于 2020-6-10 22:48
是的，合同不能取消了，但根据合同，我有权要求现房主在过户前把房子违建的部分修缮，达到合规。 ...

这个大概是西澳特有的

至少在nsw，卖家这种情况完全可以不理你，就算是违建，合同签了也就是你的责任了。所以大家为啥说过户师有问题：问题提的太晚了，同时，太晚了也就不要再提了，只是自寻烦恼。

Leon54321

企鹅男孩 发表于 2020-6-18 06:44
这个大概是西澳特有的

至少在nsw，卖家这种情况完全可以不理你，就算是违建，合同签了也就是你的责任了 ...

确实，算是这个西澳的规定救了我一把，不然我是自讨苦吃了。不过我的事情也给大家提了个醒：看完房交offer前先找过户师看下合同。

kitchenreno

吹毛求疵。只要不是有重大结构问题都不算事。

dows026

还是别买了，如果还有别的违规的就麻烦了。