房客跑了

rsyrsy641

ozone 发表于 2020-5-12 14:00
没跑的话往死里耗你搞不好你会更惨。追他的债同样耗神耗财， 当务之急是赶紧找新房客。 ...

确实是这样，跑了比赖着不走强很多

rsyrsy641

喜欢蓝天 发表于 2020-5-12 14:02
经常能够碰到

是啊，累心

Ngshun

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 13:59
自己打理的就不能折腾么，正规合同，按时纳税

我们都纳税的、bond 金都放在政府部门了、怎么样不纳税？有些时候、自己有時间能自己打理都自己打理、非常简单、中介也未必好

rsyrsy641

Ngshun 发表于 2020-5-12 14:04
我们都纳税的、bond 金都放在政府部门了、怎么样不纳税？有些时候、自己有時间能自己打理都自己打理、非 ...

您是不是at错人了

fffighter

好走比赖着不交租强多了啊

喜欢蓝天

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:04
是啊，累心

我朋友客人非但跑了，还拆走了烤箱，忙活半天，最后不了了之。不过还是好人多。

Ngshun

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:06
您是不是at错人了

是的、我以为有人说你不交税才私下租出。我们都交税的

喜欢蓝天

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:04
是啊，累心

我朋友客人非但跑了，还拆走了烤箱，忙活半天，最后不了了之。不过还是好人多。

rsyrsy641

fffighter 发表于 2020-5-12 14:08
好走比赖着不交租强多了啊

确实这个危害更小一些

rsyrsy641

喜欢蓝天 发表于 2020-5-12 14:09
我朋友客人非但跑了，还拆走了烤箱，忙活半天，最后不了了之。不过还是好人多。 ...

额，你这个更夸张。

gary.smith

法庭需要知道地址才能送达租客，而不知道的话，无法送达。两年后就失效了，你能在两年内找到他吗？不能的话，认了吧。

把他找到，他说没钱没工作了，怎么办。所以这种合同没用，只对当地人有效。这种合同应该还有别的约束条件，比如因家庭原因可以解除之类的。

icac

1.把bond 金全扣了
2.如果不够找专业追债公司，这边追债公司有一些在证据充足的情况下可以70%收你的债务
你马上拿到钱

icac

gary.smith 发表于 2020-5-12 12:19
法庭需要知道地址才能送达租客，而不知道的话，无法送达。两年后就失效了，你能在两年内找到他吗？不能的话 ...

澳洲这边欠债不还最简单就找追债公司

除非你真的一分钱都没了，否则这些追债公司办法多的是

rsyrsy641

gary.smith 发表于 2020-5-12 14:19
法庭需要知道地址才能送达租客，而不知道的话，无法送达。两年后就失效了，你能在两年内找到他吗？不能的话 ...

您说的没错

rsyrsy641

icac 发表于 2020-5-12 14:21
1.把bond 金全扣了
2.如果不够找专业追债公司，这边追债公司有一些在证据充足的情况下可以70%收你的债务
你 ...

谢谢您的建议，我好好考虑一下

gary.smith

icac 发表于 2020-5-12 06:23
澳洲这边欠债不还最简单就找追债公司

除非你真的一分钱都没了，否则这些追债公司办法多的是 ...

找追债公司的费用可能比房租还高，一样需要地址和电话。又不是几十，上百万的，换个州，没人给你查地址。追债公司也不会为了这点小钱犯法啊，只是打打电话，发发邮件而已。

Ngshun

gary.smith 发表于 2020-5-12 14:19
法庭需要知道地址才能送达租客，而不知道的话，无法送达。两年后就失效了，你能在两年内找到他吗？不能的话 ...

可以email 的、填bond form 的时候、租客有填email address 吧！

AOL

楼主你还是算了，一看就没找过律师，知道写封律师信要多少钱吗？还打算上法院？没地址你是不是打算申请地址查找，然后再找执达吏专人送？

Ngshun

rsyrsy641 发表于 2020-5-12 14:24
您说的没错

不用的、email 就可以了、我上次租客是消失了。disappear

Purplelight

Ngshun 发表于 2020-5-12 14:34
可以email 的、填bond form 的时候、租客有填email address 吧！

“有bond金，但是理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止“

楼主是想要下面七八个月的租金。

bonds只是个芝麻 她要的是西瓜
而且说不定，这个bonds根本本来就在ta手里呢 呵呵

PS  对方不是一定要出庭的。 说明因疫情跨州搬家什么的 法庭一般同情弱者。 想来之前订了一年现在跨洲搬家总有原因的，只要把事情往疫情方面稍稍靠靠，因特殊原因不得不改变计划的理由摆出来八成就能豁免。

但是试一下总是可以的， 一 为了正义 二 至少知道什么特殊原因，给自己打开心结。

steven_sa

刘士余澳洲追债记

gary.smith

Ngshun 发表于 2020-5-12 06:34
可以email 的、填bond form 的时候、租客有填email address 吧！

不清楚，似乎email不能作为法院送交的地址，必须邮件送达本人。你见银行，保险公司用email给你重要信件吗，好像没有

Ngshun

Purplelight 发表于 2020-5-12 14:38
“有bond金，但是理论上合同是到明年初为止。所以探讨一下租客是不是应该支付到合同结束为止“

楼主是想 ...

这个先拿bond 金、其它的房租法官会给advise, 上次我的租客消失了、法官已经说今天我放的bond 金你是for 房租和房子的damaged 和清洁、你还有權追租金、文件上也註明bond 金是for 赔償那部份的。但是我肯定追不了、因为找他也费我的時间和金钱。我只跟法官说知道明白。

gary.smith

AOL 发表于 2020-5-12 06:37
楼主你还是算了，一看就没找过律师，知道写封律师信要多少钱吗？还打算上法院？没地址你是不是打算申请地址 ...

小额法庭，呵呵。

发现这里的房东心都挺贪的，人就是来了，告诉你没钱付房租了，现在不让追责，不就完了吗。还想把以后的租金要回来，可笑不可笑

AOL

email是不可能的，要专人（自己都不行）送达对方地址本人签收，或者送交对方律师。光是serve document都有专门法律要求的。

Ngshun

gary.smith 发表于 2020-5-12 14:39
不清楚，似乎email不能作为法院送交的地址，必须邮件送达本人。你见银行，保险公司用email给你重要信件吗 ...

可以的、我已走过这method. 只要你跟法官证明你已想辨法找他地址、电他联系不到、而你必须show 你的电郵纪录给法官。

Ngshun

AOL 发表于 2020-5-12 14:45
email是不可能的，要专人（自己都不行）送达对方地址本人签收，或者送交对方律师。光是serve document都有 ...

什么自己不行、我就是自己做和上法院的。it is very simple and easy.

ken1huang

拿所有的材料收集好，中介说可以追诉的

ken1huang

Ngshun 发表于 2020-5-12 14:47
什么自己不行、我就是自己做和上法院的。it is very simple and easy.

对，可以的。

gary.smith

Ngshun 发表于 2020-5-12 06:46
可以的、我已走过这method. 只要你跟法官证明你已想辨法找他地址、电他联系不到、而你必须show 你的电郵 ...

你发了，对方不回，真到法庭上然后说没收到，就没有然后了。