贱卖还是出租

qiyanqi629

冲出藩篱 发表于 2020-5-8 13:41
卖了除了收回首付，还释放了银行的贷款额度。

楼主卖掉的这套房子贷款了吗？

感谢分享。
只是，这套没有付多少首付。

qiyanqi629

无名草 发表于 2020-5-8 00:08
主要看自己的现金流，一直认为投资不能影响自己的生活品质。

没错的。

qiyanqi629

coremedy 发表于 2020-5-8 14:57
没错，大部分都是没脑袋。
有脑袋是指赚钱之余还有点人性不太昧良心。就这个意思。
除非您特别想置换，或 ...

感谢分享。

qiyanqi629

Bowen 发表于 2020-5-8 15:00
Ｌｚ 你新买的房子是自主用还是投资用？

自主就值得折腾一下， 毕竟提高生活质量。投资就算了， 人算不如 ...

是自住。只是，没有看到我们想要买的房子降价。

qiyanqi629

中介刚刚给发了一个买家的offer. 实在是低啊。。。 低于8% 的疫情前中介的给的指导价

qiyanqi629

中介，让我们明天中午给答复。 同一小区的房子的也在卖，他们在1层，标价比我们这个OFFer 还高4万啊。 我们是顶楼的房子。买时，至少比这个同区的房子高3万左右。 中介，一直说，日后房价要30%的降....好想骂人
求智者指点。。。

现金为王

房子是长线投资，没必要在乎一时半会涨跌，你卖了估计以后房子涨了 就再也买不回来了

Bowen

qiyanqi629 发表于 2020-5-8 20:23
是自住。只是，没有看到我们想要买的房子降价。

现在在卖的是自主还是投资？ 如果是投资房那就卖了， 然后税也能拿回来一些。

然后你买自己想要的自主， 不是也便宜啦。 差不多， 你是升级， 你不用太纠结。 不然， 房价涨了， 你要买的也更贵。

qiyanqi629

现金为王 发表于 2020-5-15 16:24
房子是长线投资，没必要在乎一时半会涨跌，你卖了估计以后房子涨了 就再也买不回来了 ...

同我妈妈的观点，一摸一样的。
我们是想卖2个房子， 买一个房子。1个房子刚刚出租， 里面又大部分的equity.
这个房子没有啥equity。 即使卖了，又买不到我们想要的房子。只是中介一直说房价要下跌30% ，最好现在卖。 好头痛，好烦心

qiyanqi629

Bowen 发表于 2020-5-15 16:26
现在在卖的是自主还是投资？ 如果是投资房那就卖了， 然后税也能拿回来一些。

然后你买自己想要的自主， ...

我们的2套房子都是投资出去。现在租房子住，是为了孩子上学方便

Bowen

qiyanqi629 发表于 2020-5-15 16:31
我们的2套房子都是投资出去。现在租房子住，是为了孩子上学方便

哦， 那估计equity 多的那个是以前你们的自主房。 一直还loan 进去。

租也亏， 卖也亏。 要是我， 就卖了， 钱抓手里先， 涨了你还有一套， 跌了， 你也卖了一套了。 反正降杠杆。

现金为王

qiyanqi629 发表于 2020-5-15 16:29
同我妈妈的观点，一摸一样的。
我们是想卖2个房子， 买一个房子。1个房子刚刚出租， 里面又大部分的equi ...

跌30%基本不可能，能跌10%就很厉害了，主要17年到现在其实已经去过一次泡沫，所以不可能再大跌，就算你明明知道跌10%，你一买一卖成本都差不多这点钱了。再说还不一定跌呢，没必要动他，而且悉尼房子长线肯定是涨的。

qiyanqi629

现金为王 发表于 2020-5-15 16:42
跌30%基本不可能，能跌10%就很厉害了，主要17年到现在其实已经去过一次泡沫，所以不可能再大跌，就算你明 ...

是啊。 我也认为，悉尼房子长线是长。
这个房子的地理位置很方便。

qiyanqi629

Bowen 发表于 2020-5-15 16:41
哦， 那估计equity 多的那个是以前你们的自主房。 一直还loan 进去。

租也亏， 卖也亏。 要是我， 就卖 ...

是这个理。
就是这个价钱，实在是让人没有激情去接受。手里多了5万块钱。少了一个房子

lucyliu8472

你这是为了提高自己生活质量，你不卖的话，refinance能在不买现有2套房子的前提下，买第三个房子（比较好）提高生活质量吗？如果不能，只能权衡利弊卖一套，毕竟生活质量需要提高

唐卡

能卖就卖吧~

哎呀芒果

卖吧 疫情结束还早呢

jalvi

才砍9%，那还是偷笑着卖把。

疫情什么时候结束不好说，但是经济风暴，，，才刚刚开始呢。

zenya

我四月初把自己的房子卖了，当时以为房价会大跌准备留现金抄底。现在看到的是好位置的好房子继续涨，买家踊跃，富有的人根本不care疫情；那些没有特点的房子压力稍大，因为这个价位的房主和潜在的买家受疫情的影响较重。评估一下你的房子看看属于哪一类，我原来比较悲观，现在觉得30%的下跌只是极端情况下预测。不要被中介左右，你不卖他拿不到钱。

piano.piano

得看明年会不会外来人口增多把租房市场恢复?
今年空置率很高，租金压得很低，租客还好多欠租政府撑腰没法赶。
投资房好多都挂市场空着好久租不出去。
悉尼墨尔本都惨淡
虽然利息降了，但council water strata land tax费用一大堆都得房东亏钱养着

cherrymelon

zenya 发表于 2020-5-16 13:04
我四月初把自己的房子卖了，当时以为房价会大跌准备留现金抄底。现在看到的是好位置的好房子继续涨，买家踊 ...

你是把唯一的自住房卖了吗？遇到这样的情况真是糟心，还好现在租金倒是便宜

qiyanqi629

今天去看了open inpection.
中介的2个小伙子在楼下与同住邻居聊天，让客户自己在楼上看房子。
我在楼上拍照片后，问他们的领导。他们的领导说是，保持social distance

yy0185

不卖，有苗不愁长，现在捡漏的都想低了再低，租金能支撑着房子本身，没必要在低谷卖

zhuzhu007

在悉尼还是猫本，悉尼的话加我私聊，我想买。

qiyanqi629

zhuzhu007 发表于 2020-5-19 12:02
在悉尼还是猫本，悉尼的话加我私聊，我想买。

已加

qiyanqi629

倒霉的中介，今天发邮件让我在5月30号拍卖

newintown

我跟楼主情况一样，房子刚挂上去，政府就下通知不让公开拍卖和看房了。一波三折最后总算卖出去了。肯定不是市场好的价格 但是希望再买入的时候也能省点钱。没办法 刚需住房 只能卖了。

qiyanqi629

newintown 发表于 2020-5-24 21:20
我跟楼主情况一样，房子刚挂上去，政府就下通知不让公开拍卖和看房了。一波三折最后总算卖出去了。肯定不是 ...

准备换中介啦。因为，他们连open house inspection 都不给做了。

newintown

qiyanqi629 发表于 2020-5-24 21:50
准备换中介啦。因为，他们连open house inspection 都不给做了。

哇 还带这样的？不行就换一家。你是在悉尼吗？现在感觉租金下降好快。现在一周的租金比之前便宜100块的感觉

au31415

现在也卖不出好价
144 Seven Hills Road, Baulkham Hills
成交价才94万，700平米的house