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楼主:qiyanqi629

[其他讨论] 贱卖还是出租 [复制链接]

发表于 2020-5-8 21:16 |显示全部楼层
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冲出藩篱 发表于 2020-5-8 13:41
卖了除了收回首付,还释放了银行的贷款额度。

楼主卖掉的这套房子贷款了吗?

感谢分享。
只是,这套没有付多少首付。
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发表于 2020-5-8 21:19 |显示全部楼层
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无名草 发表于 2020-5-8 00:08
主要看自己的现金流,一直认为投资不能影响自己的生活品质。

没错的。

发表于 2020-5-8 21:21 |显示全部楼层
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coremedy 发表于 2020-5-8 14:57
没错,大部分都是没脑袋。
有脑袋是指赚钱之余还有点人性不太昧良心。就这个意思。
除非您特别想置换,或 ...

感谢分享。

发表于 2020-5-8 21:23 |显示全部楼层
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Bowen 发表于 2020-5-8 15:00
Lz 你新买的房子是自主用还是投资用?

自主就值得折腾一下, 毕竟提高生活质量。投资就算了, 人算不如 ...

是自住。只是,没有看到我们想要买的房子降价。

发表于 2020-5-15 17:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 qiyanqi629 于 2020-5-15 16:22 编辑

中介刚刚给发了一个买家的offer. 实在是低啊。。。 低于8% 的疫情前中介的给的指导价

发表于 2020-5-15 17:21 |显示全部楼层
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中介,让我们明天中午给答复。 同一小区的房子的也在卖,他们在1层,标价比我们这个OFFer 还高4万啊。 我们是顶楼的房子。买时,至少比这个同区的房子高3万左右。 中介,一直说,日后房价要30%的降....好想骂人
求智者指点。。。
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发表于 2020-5-15 17:24 |显示全部楼层
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房子是长线投资,没必要在乎一时半会涨跌,你卖了估计以后房子涨了 就再也买不回来了

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发表于 2020-5-15 17:26 来自手机 |显示全部楼层
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qiyanqi629 发表于 2020-5-8 20:23
是自住。只是,没有看到我们想要买的房子降价。


现在在卖的是自主还是投资? 如果是投资房那就卖了, 然后税也能拿回来一些。

然后你买自己想要的自主, 不是也便宜啦。 差不多, 你是升级, 你不用太纠结。 不然, 房价涨了, 你要买的也更贵。

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发表于 2020-5-15 17:29 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2020-5-15 16:24
房子是长线投资,没必要在乎一时半会涨跌,你卖了估计以后房子涨了 就再也买不回来了 ...

同我妈妈的观点,一摸一样的。
我们是想卖2个房子, 买一个房子。1个房子刚刚出租, 里面又大部分的equity.
这个房子没有啥equity。 即使卖了,又买不到我们想要的房子。只是中介一直说房价要下跌30% ,最好现在卖。 好头痛,好烦心

发表于 2020-5-15 17:31 |显示全部楼层
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Bowen 发表于 2020-5-15 16:26
现在在卖的是自主还是投资? 如果是投资房那就卖了, 然后税也能拿回来一些。

然后你买自己想要的自主, ...

我们的2套房子都是投资出去。现在租房子住,是为了孩子上学方便

发表于 2020-5-15 17:41 来自手机 |显示全部楼层
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qiyanqi629 发表于 2020-5-15 16:31
我们的2套房子都是投资出去。现在租房子住,是为了孩子上学方便

哦, 那估计equity 多的那个是以前你们的自主房。 一直还loan 进去。

租也亏, 卖也亏。 要是我, 就卖了, 钱抓手里先, 涨了你还有一套, 跌了, 你也卖了一套了。 反正降杠杆。

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发表于 2020-5-15 17:42 |显示全部楼层
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qiyanqi629 发表于 2020-5-15 16:29
同我妈妈的观点,一摸一样的。
我们是想卖2个房子, 买一个房子。1个房子刚刚出租, 里面又大部分的equi ...

跌30%基本不可能,能跌10%就很厉害了,主要17年到现在其实已经去过一次泡沫,所以不可能再大跌,就算你明明知道跌10%,你一买一卖成本都差不多这点钱了。再说还不一定跌呢,没必要动他,而且悉尼房子长线肯定是涨的。

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发表于 2020-5-15 17:56 |显示全部楼层
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现金为王 发表于 2020-5-15 16:42
跌30%基本不可能,能跌10%就很厉害了,主要17年到现在其实已经去过一次泡沫,所以不可能再大跌,就算你明 ...

是啊。 我也认为,悉尼房子长线是长。
这个房子的地理位置很方便。

发表于 2020-5-15 17:59 |显示全部楼层
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Bowen 发表于 2020-5-15 16:41
哦, 那估计equity 多的那个是以前你们的自主房。 一直还loan 进去。

租也亏, 卖也亏。 要是我, 就卖 ...

是这个理。
就是这个价钱,实在是让人没有激情去接受。手里多了5万块钱。少了一个房子

发表于 2020-5-15 18:03 |显示全部楼层
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你这是为了提高自己生活质量,你不卖的话,refinance能在不买现有2套房子的前提下,买第三个房子(比较好)提高生活质量吗?如果不能,只能权衡利弊卖一套,毕竟生活质量需要提高

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房奴 孩奴 猫奴

发表于 2020-5-15 23:44 |显示全部楼层
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能卖就卖吧~

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发表于 2020-5-16 01:54 |显示全部楼层
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卖吧 疫情结束还早呢

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发表于 2020-5-16 05:39 |显示全部楼层
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才砍9%,那还是偷笑着卖把。

疫情什么时候结束不好说,但是经济风暴,,,才刚刚开始呢。

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发表于 2020-5-16 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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我四月初把自己的房子卖了,当时以为房价会大跌准备留现金抄底。现在看到的是好位置的好房子继续涨,买家踊跃,富有的人根本不care疫情;那些没有特点的房子压力稍大,因为这个价位的房主和潜在的买家受疫情的影响较重。评估一下你的房子看看属于哪一类,我原来比较悲观,现在觉得30%的下跌只是极端情况下预测。不要被中介左右,你不卖他拿不到钱。

发表于 2020-5-16 18:07 来自手机 |显示全部楼层
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得看明年会不会外来人口增多把租房市场恢复?
今年空置率很高,租金压得很低,租客还好多欠租政府撑腰没法赶。
投资房好多都挂市场空着好久租不出去。
悉尼墨尔本都惨淡
虽然利息降了,但council water strata land tax费用一大堆都得房东亏钱养着

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发表于 2020-5-16 18:52 |显示全部楼层
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zenya 发表于 2020-5-16 13:04
我四月初把自己的房子卖了,当时以为房价会大跌准备留现金抄底。现在看到的是好位置的好房子继续涨,买家踊 ...

你是把唯一的自住房卖了吗?遇到这样的情况真是糟心,还好现在租金倒是便宜
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发表于 2020-5-16 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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今天去看了open inpection.
中介的2个小伙子在楼下与同住邻居聊天,让客户自己在楼上看房子。
我在楼上拍照片后,问他们的领导。他们的领导说是,保持social distance

发表于 2020-5-19 12:08 来自手机 |显示全部楼层
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不卖,有苗不愁长,现在捡漏的都想低了再低,租金能支撑着房子本身,没必要在低谷卖

发表于 2020-5-19 13:02 来自手机 |显示全部楼层
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在悉尼还是猫本,悉尼的话加我私聊,我想买。

发表于 2020-5-20 14:22 |显示全部楼层
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zhuzhu007 发表于 2020-5-19 12:02
在悉尼还是猫本,悉尼的话加我私聊,我想买。

已加

发表于 2020-5-20 14:23 |显示全部楼层
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倒霉的中介,今天发邮件让我在5月30号拍卖
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发表于 2020-5-24 22:20 来自手机 |显示全部楼层
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我跟楼主情况一样,房子刚挂上去,政府就下通知不让公开拍卖和看房了。一波三折最后总算卖出去了。肯定不是市场好的价格 但是希望再买入的时候也能省点钱。没办法 刚需住房 只能卖了。

发表于 2020-5-24 22:50 来自手机 |显示全部楼层
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newintown 发表于 2020-5-24 21:20
我跟楼主情况一样,房子刚挂上去,政府就下通知不让公开拍卖和看房了。一波三折最后总算卖出去了。肯定不是 ...

准备换中介啦。因为,他们连open house inspection 都不给做了。

发表于 2020-5-24 23:04 来自手机 |显示全部楼层
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qiyanqi629 发表于 2020-5-24 21:50
准备换中介啦。因为,他们连open house inspection 都不给做了。

哇 还带这样的?不行就换一家。你是在悉尼吗?现在感觉租金下降好快。现在一周的租金比之前便宜100块的感觉

发表于 2020-5-24 23:15 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 au31415 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 au31415 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
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