[日常管理] 租客赖着不走怎么办-更新仲裁下来了一周后要求搬走 [复制链接]

发表于 2020-5-12 10:27 |显示全部楼层

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哪国租客，做啥工作，能不能适量曝光这人信息，免得更多房东遇到？

发表于 2020-5-12 22:31 |显示全部楼层

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zhengtuo 发表于 2020-4-30 10:43
我的租客也赖着不交租也不提供证明，不协商，我只好告到Fair trading。等仲裁，这边和银行申请暂停房贷三个 ...

为什么要争取两个月内搞定，我知道越快越好，可是保险cover有时长限制吗？

发表于 2020-5-13 23:23 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2020-4-29 08:01
法庭給出文件之後
要給租客時間離開
如果不離開可以拿文件給警察警察可以合法的要租客搬離

请问保险公司有把租金损失都cover吗？有付excess fee给保险公司吗？

发表于 2020-5-13 23:25 |显示全部楼层

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更新下：
第二次仲裁结果下来了，要求租客一周后搬走，太好了。请问大家有什么要注意的吗？
目前还有三个半月的租金未结清。

发表于 2020-5-13 23:27 |显示全部楼层

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redevil23 发表于 2020-5-12 09:27
哪国租客，做啥工作，能不能适量曝光这人信息，免得更多房东遇到？

我现在回忆起来，有这三方面教训要留意。
第一：租客是自雇，收入不稳定。
第二：租客当时以签一年合同为理由，还价了租金，我还同意了。
第三：租客住进来以后又要求要在住房里做生意，我拒绝了。
这三方面，都是隐患。

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发表于 2020-5-13 23:34 来自手机 |显示全部楼层

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法庭签发了驱逐令，但是房东是没办法驱逐的，房东要拿着法庭的驱逐令找警察来驱逐。
按照昆州新的租赁法，授权政府可以延迟最多6个月执行法院的驱逐令。
拿到驱逐令，但是政府行政部门可以延迟执行。
如果租客明白法律，就是不肯走，有法院驱逐令也得等到6个月之后执行。

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发表于 2020-5-13 23:37 来自手机 |显示全部楼层

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风口上的猪发表于 2020-5-13 22:34
法庭签发了驱逐令，但是房东是没办法驱逐的，房东要拿着法庭的驱逐令找警察来驱逐。
按照昆州新的租赁法， ...

我这个case和疫情无关的，警察难道也不能驱逐吗？

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发表于 2020-5-13 23:38 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由风口上的猪于 2020-5-13 22:40 编辑

lolo酱发表于 2020-5-13 22:37
我这个case和疫情无关的，警察难道也不能驱逐吗？

这看警察
新法授权行政部门，有权在疫情期间推迟最多6个月执行法院的驱逐令。
疫情期间，警察有权决定现在执行，还是推迟执行。

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发表于 2020-5-13 23:42 来自手机 |显示全部楼层

法院的判决还是很有正能量的。
昆州政府垃圾，昆州垃圾租客也多。哎

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发表于 2020-5-13 23:43 来自手机 |显示全部楼层

悉尼那家房东，自己暴力驱逐，是最快最便捷的方法

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发表于 2020-5-13 23:43 来自手机 |显示全部楼层

楼主还是要乘热打铁，雷霆之势赶紧撵走

不走寻常路

发表于 2020-5-13 23:52 |显示全部楼层

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lolo酱发表于 2020-5-13 22:25
更新下：
第二次仲裁结果下来了，要求租客一周后搬走，太好了。请问大家有什么要注意的吗？
目前还有三个半 ...

要注意的是就当之前的房租要不回来了这样能要回来一点是一点

租客估计是会走的但是之前欠的房租如果就是赖着不给你是没什么办法的你再上庭走一遍程序他直接说没钱付不起或者每周还你10块20块你没办法的

发表于 2020-5-14 00:00 来自手机 |显示全部楼层

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不走寻常路发表于 2020-5-13 22:52
要注意的是就当之前的房租要不回来了这样能要回来一点是一点

租客估计是会走的但是之前欠的房租如果就 ...

那就是走landlord insurance 付掉excess fee后要回来的都算是赚到的了…

zhengtuo

木屐族

发表于 2020-5-14 05:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhengtuo 于 2020-5-14 04:36 编辑

lolo酱发表于 2020-5-13 22:25
更新下：
第二次仲裁结果下来了，要求租客一周后搬走，太好了。请问大家有什么要注意的吗？
目前还有三个半 ...

最重要是让租客尽快搬走，防止他们对房子有恶意损坏，如有损坏要保留证据。我猜这一周的期限还不是强制，他们一周后如果没有搬走，你需要向法庭申请强制执行，然后警察才能来。房东保险保租金是有期限的，你需要查你的policy。另外需要中介去申请把押金扣下来抵扣损失

Kevin10

铜靴族

发表于 2020-5-14 09:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 Kevin10 于 2020-5-14 08:15 编辑

lolo酱发表于 2020-5-13 22:23
请问保险公司有把租金损失都cover吗？有付excess fee给保险公司吗？

你損失的租金要扣掉自付額跟仲介的管理費(每周的抽成)
當時是仲介幫我處理所以我認為抽成是應該的
剩下的才是我的
(當時租客多待了四個月左右全部 cover)

一周內不搬走
找警察就對了

租客搬走就要謝天謝地
有損壞再試試看能不能再透過保險理賠
不賠償就當作噩夢一場
自己花點錢修理

你說我裝

timing

铜靴族

发表于 2020-5-14 09:52 |显示全部楼层

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wangchaoalan 发表于 2020-4-28 13:22
态度好就可以不付钱了。投资方到底是搞慈善还是求回报？

你不是救世军吗 ??

唐卡