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楼主:xiwu

[行情讨论] 新冠肺炎,悉尼房市会崩溃吗? [复制链接]

发表于 2020-4-6 21:54 |显示全部楼层
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AuMech 发表于 2020-4-6 18:49
汇率在跌,美股也在跌,热钱还能往哪里去?

疫情不结束哪里来的热钱?
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发表于 2020-4-7 09:23 |显示全部楼层
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据我观察,至少到目前为止,房价还没有跌的迹象.

一个月以后再来看看!

发表于 2020-4-7 09:26 来自手机 |显示全部楼层
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asschemer007 发表于 2020-4-7 08:23
据我观察,至少到目前为止,房价还没有跌的迹象.

一个月以后再来看看! ...


昨天跟中介友人询问过,没有。有点失望!

发表于 2020-4-7 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-4-7 08:26
昨天跟中介友人询问过,没有。有点失望!

可以看看RBA是怎么印钱的,怎么电脑里面加个0。

https://mobile.abc.net.au/news/2 ... ting-money/12125816

发表于 2020-4-7 09:45 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2020-4-7 08:28
可以看看RBA是怎么印钱的,怎么电脑里面加个0。

https://mobile.abc.net.au/news/2020-04-07/coronaviru ...

But now the Reserve Bank is creating money out of thin air instead.

哈哈!
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发表于 2020-4-7 10:07 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-4-7 00:26
昨天跟中介友人询问过,没有。有点失望!

有价无市,因为买卖已经停止了。再过三个月,看他们牛气不牛气
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发表于 2020-4-7 10:14 来自手机 |显示全部楼层
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很多人希望房价跌,跌了还进货。开始真跌的时候银行往往不会给贷款。。很多人已经没工作了。所以希望别人倒霉自己捡便宜,都有一个假设。就是自己还有工作,而别人没工作了。

发表于 2020-4-7 10:37 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-7 09:14
很多人希望房价跌,跌了还进货。开始真跌的时候银行往往不会给贷款。。很多人已经没工作了。所以希望别人倒 ...

嗯 机会都是给有现金的人准备的, 所以要么现在开始从国内搬运,要么把自住房卖了等待抄底。

做空不是应该先把借瑞幸的股票然后大量抛售,等股票大跌再低价买入还回等价股票么?

那空军房产是不是也要这么操作?
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发表于 2020-4-7 10:38 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 gary.smith 于 2020-4-7 01:57 编辑

好好想想这些问题,疫情来了,有新移民吗?有新的留学生吗?

有哪个工作的人和小老板们敢保证自己明天的工作还在?

有人会说有钱人不用工作,会继续买入房产。有钱人可能现在会跑到偏远的海边小镇买个cottage躲避,会继续在悉尼买一个没有回报的不动产?

疫情走了,留学生会回来吗?不一定,家长恐怕会慎重考虑留学的事情了。国内的宣传,洗脑,绝大多数家长可能不把孩子出去留学作为第一选择了。

至少疫情结束后三年内恢复不到之前的样子。这次疫情可能改变人类社会的组织方式和经济运行模式,而疫情什么时候能结束,没有人能预测

发表于 2020-4-7 11:17 |显示全部楼层
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崩溃应该不至于吧。

但是可能会向下调整。

1.不知道澳洲人民在房子上的负债率。如果负债率很高的话,银行恐怕要冻结还款,降低利率,来帮忙阻止崩溃。因为一旦发生崩溃,银行将会引火上身。
2.政府还有可能放开投资移民,海外贷款等一系列措施。但是在目前的政治背景下,比较难做出来。
3.巴菲特已经把航空股割掉了,可见资本对于短期内疫情完全控制没有信心。换句话说,疫情的持续时间将会比我们想象的要长。这对于澳洲的旅游业和服务业有较大的冲击。

如果说,澳洲的服务业受冲击,导致经济下行的话,人们的收入减少。会打掉一部分高杠杆买房的投机客和现金流不好的投资者。但是这一切会在半年后才显现出来。

但是经济复苏后,因为低利率叠加流动性泛滥,可能会有报复性反弹。

我想着就是楼主让大家细品楼花的投资价值的原因。说白了就是买一张看多的远期期权。

但是风险依旧存在,很多未知的变量

发表于 2020-4-7 11:24 来自手机 |显示全部楼层
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天天发雷同的帖子,请来点干活
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发表于 2020-4-7 11:26 来自手机 |显示全部楼层
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liangyu42087 发表于 2020-4-6 20:51
1.涨工资???

我身边的朋友不管是华人还是老外,被裁的已经一大片了。

我朋友大公司IT开发部 裁了40个开发 你说夸不夸张
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发表于 2020-4-7 11:28 来自手机 |显示全部楼层
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冲出藩篱 发表于 2020-4-7 02:17
崩溃应该不至于吧。

但是可能会向下调整。

经济复苏是至少三年以后的事情了,现在印这么多钱,你以为政府不会加息把它们收回吗?利率提高到5%,炒房的就少一半。

至少中国人中,真正炒房的大部分在服务业。这些人现在都在家里失业呢,离破产没有几个月了。7年以后再炒吧

发表于 2020-4-7 11:30 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-7 10:28
经济复苏是至少三年以后的事情了,现在印这么多钱,你以为政府不会加息把它们收回吗?利率提高到5%,炒房 ...

参见美国的缩表

流动性的回收一方面受美元的牵制,一方面受经济复苏力度的牵制。

换句话说,缩表是滞后的。

滞后效应带来泡沫。

发表于 2020-4-7 11:44 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2020-4-7 10:26
我朋友大公司IT开发部 裁了40个开发 你说夸不夸张

覆巢之下,焉有完卵。方便透露是哪个公司吗?

发表于 2020-4-7 12:07 来自手机 |显示全部楼层
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房价要涨!
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发表于 2020-4-7 12:12 来自手机 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-7 09:07
有价无市,因为买卖已经停止了。再过三个月,看他们牛气不牛气

他们仍在卖的

发表于 2020-4-7 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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StefW 发表于 2020-4-7 10:44
覆巢之下,焉有完卵。方便透露是哪个公司吗?

只能告诉你 帮法律界做app的!
他说惨 是真惨
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发表于 2020-4-7 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-4-7 03:12
他们仍在卖的

在卖和能卖出去是两个概念

发表于 2020-4-7 12:19 来自手机 |显示全部楼层
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tayuto123 发表于 2020-4-7 11:07
房价要涨!

必涨 年底涨3倍

发表于 2020-4-7 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2020-4-7 11:12
他们仍在卖的

我在卖1000套房 可一个月只能卖出10套。而里面8套低于预期。你觉得在卖多少能说明什么
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发表于 2020-4-7 12:20 |显示全部楼层
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几年滞胀是肯定的
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发表于 2020-4-7 12:26 来自手机 |显示全部楼层
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未来几年滞胀的可能高于通缩,而且应为疫情和其他愿意造成人们都不愿意花钱,或是无钱可花,澳洲这种消费驱动经济结构会是致命性打击。别忘了大萧条已经开始了。房价能涨吗。
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发表于 2020-4-7 12:29 来自手机 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2020-4-7 03:26
未来几年滞胀的可能高于通缩,而且应为疫情和其他愿意造成人们都不愿意花钱,或是无钱可花,澳洲这种消费驱 ...

3倍,妥妥的。新移民不来,留学生跑了,航班断航了,现金工都失业了,房价永远涨,呵呵

发表于 2020-4-7 12:32 来自手机 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-7 11:29
3倍,妥妥的。新移民不来,留学生跑了,航班断航了,现金工都失业了,房价永远涨,呵呵 ...

他们说,这些人本来就不是买房的,他们还说租不出去也不会卖,呵呵。
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发表于 2020-4-7 12:36 来自手机 |显示全部楼层
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timidwolf 发表于 2020-4-7 11:32
他们说,这些人本来就不是买房的,他们还说租不出去也不会卖,呵呵。

自欺欺人的人太多,什么买的低了,正现金流了诸如此类。和我做单时候看到的一样。股票60买的跌了,到50不卖,技术性回调,40不卖,有传言大基金入场了,30不卖,国家要救市了,10块。。。卖了。很多人是不撞南墙不回头,投资最重要的不是怎么挣钱,而是知道怎么割肉。
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发表于 2020-4-7 12:38 来自手机 |显示全部楼层
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philguo 发表于 2020-4-7 11:36
自欺欺人的人太多,什么买的低了,正现金流了诸如此类。和我做单时候看到的一样。股票60买的跌了,到50不 ...

哈哈哈,太形象了。
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发表于 2020-4-7 12:38 来自手机 |显示全部楼层
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timidwolf 发表于 2020-4-7 03:32
他们说,这些人本来就不是买房的,他们还说租不出去也不会卖,呵呵。

澳洲本地人,失业了肯定会和中国的农民工一样,跑回父母乡下的农场(如果有点话),或干脆不交房租,赖在租来的房子里。换我,肯定也会这么做。所以我预测,这回那些打现金工炒房的,要有一些破产的,三个月就有结果了,呵呵
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发表于 2020-4-7 12:42 来自手机 |显示全部楼层
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gary.smith 发表于 2020-4-7 11:38
澳洲本地人,失业了肯定会和中国的农民工一样,跑回父母乡下的农场(如果有点话),或干脆不交房租,赖在租 ...

19年年中我就预测的,短时间会回调,多头陷阱,然后短时间暴跌。目前走势竟在掌握中,只是没想到导火索是病毒。不过没有病毒,也会有其他的导火索的。
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发表于 2020-4-7 12:43 来自手机 |显示全部楼层
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大家都去买CDS,做空房地产,趁着一波正一笔,有房产的更应该买做对冲

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