新冠肺炎，悉尼房市会崩溃吗？

liangyu42087

AuMech 发表于 2020-4-6 18:49
汇率在跌，美股也在跌，热钱还能往哪里去？

疫情不结束哪里来的热钱？

asschemer007

据我观察，至少到目前为止，房价还没有跌的迹象.

一个月以后再来看看！

xiwu

asschemer007 发表于 2020-4-7 08:23
据我观察，至少到目前为止，房价还没有跌的迹象.

一个月以后再来看看！ ...

昨天跟中介友人询问过，没有。有点失望！

jacsonlin

xiwu 发表于 2020-4-7 08:26
昨天跟中介友人询问过，没有。有点失望！

可以看看RBA是怎么印钱的，怎么电脑里面加个0。

https://mobile.abc.net.au/news/2 ... ting-money/12125816

adinos

jacsonlin 发表于 2020-4-7 08:28
可以看看RBA是怎么印钱的，怎么电脑里面加个0。

https://mobile.abc.net.au/news/2020-04-07/coronaviru ...

But now the Reserve Bank is creating money out of thin air instead.

哈哈！

gary.smith

xiwu 发表于 2020-4-7 00:26
昨天跟中介友人询问过，没有。有点失望！

有价无市，因为买卖已经停止了。再过三个月，看他们牛气不牛气

gary.smith

很多人希望房价跌，跌了还进货。开始真跌的时候银行往往不会给贷款。。很多人已经没工作了。所以希望别人倒霉自己捡便宜，都有一个假设。就是自己还有工作，而别人没工作了。

adinos

gary.smith 发表于 2020-4-7 09:14
很多人希望房价跌，跌了还进货。开始真跌的时候银行往往不会给贷款。。很多人已经没工作了。所以希望别人倒 ...

嗯 机会都是给有现金的人准备的， 所以要么现在开始从国内搬运，要么把自住房卖了等待抄底。

做空不是应该先把借瑞幸的股票然后大量抛售，等股票大跌再低价买入还回等价股票么？

那空军房产是不是也要这么操作？

gary.smith

好好想想这些问题，疫情来了，有新移民吗？有新的留学生吗？

有哪个工作的人和小老板们敢保证自己明天的工作还在?

有人会说有钱人不用工作，会继续买入房产。有钱人可能现在会跑到偏远的海边小镇买个cottage躲避，会继续在悉尼买一个没有回报的不动产?

疫情走了，留学生会回来吗？不一定，家长恐怕会慎重考虑留学的事情了。国内的宣传，洗脑，绝大多数家长可能不把孩子出去留学作为第一选择了。

至少疫情结束后三年内恢复不到之前的样子。这次疫情可能改变人类社会的组织方式和经济运行模式，而疫情什么时候能结束，没有人能预测

冲出藩篱

崩溃应该不至于吧。

但是可能会向下调整。

1.不知道澳洲人民在房子上的负债率。如果负债率很高的话，银行恐怕要冻结还款，降低利率，来帮忙阻止崩溃。因为一旦发生崩溃，银行将会引火上身。
2.政府还有可能放开投资移民，海外贷款等一系列措施。但是在目前的政治背景下，比较难做出来。
3.巴菲特已经把航空股割掉了，可见资本对于短期内疫情完全控制没有信心。换句话说，疫情的持续时间将会比我们想象的要长。这对于澳洲的旅游业和服务业有较大的冲击。

如果说，澳洲的服务业受冲击，导致经济下行的话，人们的收入减少。会打掉一部分高杠杆买房的投机客和现金流不好的投资者。但是这一切会在半年后才显现出来。

但是经济复苏后，因为低利率叠加流动性泛滥，可能会有报复性反弹。

我想着就是楼主让大家细品楼花的投资价值的原因。说白了就是买一张看多的远期期权。

但是风险依旧存在，很多未知的变量

xvo253

天天发雷同的帖子，请来点干活

悉尼麦迪

liangyu42087 发表于 2020-4-6 20:51
1.涨工资？？？

我身边的朋友不管是华人还是老外，被裁的已经一大片了。

我朋友大公司IT开发部 裁了40个开发 你说夸不夸张

gary.smith

冲出藩篱 发表于 2020-4-7 02:17
崩溃应该不至于吧。

但是可能会向下调整。

经济复苏是至少三年以后的事情了，现在印这么多钱，你以为政府不会加息把它们收回吗？利率提高到5%，炒房的就少一半。

至少中国人中，真正炒房的大部分在服务业。这些人现在都在家里失业呢，离破产没有几个月了。7年以后再炒吧

冲出藩篱

gary.smith 发表于 2020-4-7 10:28
经济复苏是至少三年以后的事情了，现在印这么多钱，你以为政府不会加息把它们收回吗？利率提高到5%，炒房 ...

参见美国的缩表

流动性的回收一方面受美元的牵制，一方面受经济复苏力度的牵制。

换句话说，缩表是滞后的。

滞后效应带来泡沫。

StefW

悉尼麦迪 发表于 2020-4-7 10:26
我朋友大公司IT开发部 裁了40个开发 你说夸不夸张

覆巢之下，焉有完卵。方便透露是哪个公司吗？

tayuto123

房价要涨！

xiwu

gary.smith 发表于 2020-4-7 09:07
有价无市，因为买卖已经停止了。再过三个月，看他们牛气不牛气

他们仍在卖的

悉尼麦迪

StefW 发表于 2020-4-7 10:44
覆巢之下，焉有完卵。方便透露是哪个公司吗？

只能告诉你 帮法律界做app的！
他说惨 是真惨

gary.smith

xiwu 发表于 2020-4-7 03:12
他们仍在卖的

在卖和能卖出去是两个概念

悉尼麦迪

tayuto123 发表于 2020-4-7 11:07
房价要涨！

必涨 年底涨3倍

悉尼麦迪

xiwu 发表于 2020-4-7 11:12
他们仍在卖的

我在卖1000套房 可一个月只能卖出10套。而里面8套低于预期。你觉得在卖多少能说明什么

nickzhang111

几年滞胀是肯定的

philguo

未来几年滞胀的可能高于通缩，而且应为疫情和其他愿意造成人们都不愿意花钱，或是无钱可花，澳洲这种消费驱动经济结构会是致命性打击。别忘了大萧条已经开始了。房价能涨吗。

gary.smith

philguo 发表于 2020-4-7 03:26
未来几年滞胀的可能高于通缩，而且应为疫情和其他愿意造成人们都不愿意花钱，或是无钱可花，澳洲这种消费驱 ...

3倍，妥妥的。新移民不来，留学生跑了，航班断航了，现金工都失业了，房价永远涨，呵呵

timidwolf

gary.smith 发表于 2020-4-7 11:29
3倍，妥妥的。新移民不来，留学生跑了，航班断航了，现金工都失业了，房价永远涨，呵呵 ...

他们说，这些人本来就不是买房的，他们还说租不出去也不会卖，呵呵。

philguo

timidwolf 发表于 2020-4-7 11:32
他们说，这些人本来就不是买房的，他们还说租不出去也不会卖，呵呵。

自欺欺人的人太多，什么买的低了，正现金流了诸如此类。和我做单时候看到的一样。股票60买的跌了，到50不卖，技术性回调，40不卖，有传言大基金入场了，30不卖，国家要救市了，10块。。。卖了。很多人是不撞南墙不回头，投资最重要的不是怎么挣钱，而是知道怎么割肉。

timidwolf

philguo 发表于 2020-4-7 11:36
自欺欺人的人太多，什么买的低了，正现金流了诸如此类。和我做单时候看到的一样。股票60买的跌了，到50不 ...

哈哈哈，太形象了。

gary.smith

timidwolf 发表于 2020-4-7 03:32
他们说，这些人本来就不是买房的，他们还说租不出去也不会卖，呵呵。

澳洲本地人，失业了肯定会和中国的农民工一样，跑回父母乡下的农场(如果有点话)，或干脆不交房租，赖在租来的房子里。换我，肯定也会这么做。所以我预测，这回那些打现金工炒房的，要有一些破产的，三个月就有结果了，呵呵

philguo

gary.smith 发表于 2020-4-7 11:38
澳洲本地人，失业了肯定会和中国的农民工一样，跑回父母乡下的农场(如果有点话)，或干脆不交房租，赖在租 ...

19年年中我就预测的，短时间会回调，多头陷阱，然后短时间暴跌。目前走势竟在掌握中，只是没想到导火索是病毒。不过没有病毒，也会有其他的导火索的。

philguo

大家都去买CDS,做空房地产，趁着一波正一笔，有房产的更应该买做对冲