[其他讨论] 说说我们在悉尼当甩手掌柜养布村奇葩投资房#开支竟是租金的80% [复制链接]

发表于 2020-1-9 08:34 来自手机 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2020-1-9 00:32
看了下，有问题的主要是清洁费3800，这个搞不懂咋回事，还有除草20次太多了，一个月一次足够了，七七八八 ...

点评准确

天涯浪客

发表于 2020-1-9 08:49 来自手机 |显示全部楼层

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自己干吧，能省不少。

WACT

发表于 2020-1-9 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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圆满的考拉发表于 2020-1-9 07:01
大中介没人会当handyman，个体中介还是有一些，比如布村流行的小区经理～

平均一个月一次差不多了，夏天 ...

烂区，普通区，一般没人管。
好区，前院的草长了，有老头老太太愿意管

Acu

发表于 2020-1-9 09:11 |显示全部楼层

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同情楼主，看起来布村的房子不能投资啊。
话说回来，一个朋友在那里买了两个management right, 看样子不错，而甩手掌柜不好当的。

jsjyin

铜靴族

发表于 2020-1-9 10:08 |显示全部楼层

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昆士兰现在的行情都这样啦？这样算下来干嘛要分开租，就整租不就好了

eguan88

发表于 2020-1-9 10:12 |显示全部楼层

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分租只有自己去收现金租才有得搞，或者地点热门做Airbnb

eguan88

发表于 2020-1-9 10:13 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2020-1-9 07:49
自己干吧，能省不少。

人在悉尼开车过去2000公里来回

jessica_chn

发表于 2020-1-9 10:22 |显示全部楼层

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我家整租的，都是租客自己除草，布村这么旱，一年需要剪草次数小于10。另外清洁费，是因为分租才有吧?整租哪儿有清洁费? 关于修东西，中介找的人通常比自己找的贵1/3到1/2，自己找几个人报个价对比一下，真不能当甩手掌柜

LGM

发表于 2020-1-9 15:23 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-1-8 17:29
确实需要学会拒绝，拿捏好尺度。
现在法律越来越保护租客，对房东很不利。房东太好说话，你为他们着想，他 ...

这么费心费力还不挣钱，干吗有那么多华人买房投资

LGM

发表于 2020-1-9 15:23 |显示全部楼层

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纯疑问

LGM

发表于 2020-1-9 15:24 |显示全部楼层

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本人没有投资房，主要是没余不下钱

LGM

发表于 2020-1-9 15:26 |显示全部楼层

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看了足迹要退休生活好一点，就得靠攒钱买房投资

LGM

发表于 2020-1-9 15:29 |显示全部楼层

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靠不上pension和super

LGM

发表于 2020-1-9 15:31 |显示全部楼层

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像我这样没余粮的多多少少有些焦虑

WACT

发表于 2020-1-9 15:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2020-1-9 14:40 编辑

LGM 发表于 2020-1-9 14:23
这么费心费力还不挣钱，干吗有那么多华人买房投资

昆州的投资房，有几个赚钱的?
还好没买公寓，昆州的公寓亏的更厉害。

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黑眼圈

银靴族

发表于 2020-1-9 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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LGM 发表于 2020-1-9 15:23
这么费心费力还不挣钱，干吗有那么多华人买房投资

被中介忽悠的呀！

littlegirl

发表于 2020-1-9 15:43 |显示全部楼层

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其实你的Bills没有任何问题，有的item甚至还挺便宜，其他都很合理
唯一的问题是不懂你为什么要把房租分租三户，所以收三个管理费，维修项目自然也多，因为三户人家没有一个人会租下来把他们像自己家一样地去爱护。你想想，愿意花550租房的一家和愿意出183的三个人，租客质素他能一样吗？
不如你试试只租给一家，你的各种费用就会降下来，省心很多，降下来的钱说不定比你多租给两家租客赚到的钱还多

calo

铜靴族

发表于 2020-1-9 15:49 来自手机 |显示全部楼层

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fcwr 发表于 2020-1-8 16:34
看看清洁费一年竟然$3800
Management fee 中介管理费，3家共$2800，不分租的话， $1000不到就够了
房屋保 ...

水工感觉很便宜呀。就是上门一两次的价格。除草一次55也还好吧

LGM

发表于 2020-1-9 15:49 |显示全部楼层

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lengyi3211 发表于 2020-1-8 19:06
还有就是所有维修都要自己稍微看一下的这种情况有可能中介就是找报价高的

我本来有想着让专业人士管理会 ...

请问中介是白人吗？有没有说白人中介好些？

LGM

发表于 2020-1-9 15:50 |显示全部楼层

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littlegirl 发表于 2020-1-9 15:43
其实你的Bills没有任何问题，有的item甚至还挺便宜，其他都很合理
唯一的问题是不懂你为什么要把房租分租三 ...

分析的有理

LGM

发表于 2020-1-9 15:51 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2020-1-9 15:33
昆州的投资房，有几个赚钱的?
还好没买公寓，昆州的公寓亏的更厉害。

了解了

LGM

发表于 2020-1-9 15:54 |显示全部楼层

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黑眼圈发表于 2020-1-9 15:38
被中介忽悠的呀！

lz和上面层主都说的昆州投资房，墨尔本和稀泥应该可以，不止于全是忽悠

83447557

发表于 2020-1-9 15:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 83447557 于 2020-1-9 15:56 编辑

littlegirl 发表于 2020-1-9 15:43
其实你的Bills没有任何问题，有的item甚至还挺便宜，其他都很合理
唯一的问题是不懂你为什么要把房租分租三 ...

这倒是真的，我同样在QLD的3房，房价大约43万租给一对退休的60+ ，加2只狗，没通过中介，市场价应该$410/周。我们私下$370／周，

割草房客，小的坏的房客自己修了，去年只花了$850 （$440 水管裂＋砍树），每个季度他们拍照给我，保养的非常好。

他们还感谢我，应为房租便宜，能不麻烦我的就不麻烦，还自己刷了墙。因为他们带2只狗，如通过中介，房租可能要付$450 以上。我只是把中介的费用转移给他们了

LGM

发表于 2020-1-9 15:56 |显示全部楼层

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lucyliu8472

发表于 2020-1-9 16:04 |显示全部楼层

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为啥不整租给一家人？

vcsg

发表于 2020-1-9 16:11 |显示全部楼层

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昆州这种地方，也就是被忽悠去投资，失业率全澳排前面，工党当道的地方，就是干关门打狗的事情，也就是矿业没办法，在人家地下面埋着，否则没工业没商业的地块，只适合养老旅游的地方能有什么投资，便宜有便宜的道理，悉尼的鬼老中介当年也是到处忽悠去昆州投资周边的新房，什么租金收入高，就是不提成本也比悉尼高的多，房价每次滞后大城市。再不行就用负扣税来说明投资价值，真没见过自己口袋一个进一个出的账都能被说成是赚钱的行业。

hszy

木屐族

发表于 2020-1-9 16:12 |显示全部楼层

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83447557 发表于 2020-1-9 15:55
这倒是真的，我同样在QLD的3房，房价大约43万租给一对退休的60+ ，加2只狗，没通过中介，市场价应该$ ...

没有通过中介，那你就是自己打理投资房了？从招租/打广告/看房/租客筛选/bond金/维修维护/退租等等全是自己来？那整套房屋管理流程你都会？

83447557

发表于 2020-1-9 16:18 |显示全部楼层

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hszy 发表于 2020-1-9 16:12
没有通过中介，那你就是自己打理投资房了？从招租/打广告/看房/租客筛选/bond金/维修维护/退租等等全是自 ...

维修房客自己找2-3个，他们觉得好的就用，他们是本地人懂的，我只管付钱。我只登了local paper，花3天在房子了等所有的可能的访客。因位房租便宜，可以很好挑客。我的房客已住了3年。

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