有四五个投资房的同学们， 请问你们觉得累吗？

匿名者 发表于 2019-12-30 10:01
100%贷款是怎么做到的？

top up，我有50万买的房子，转贷几次后现在贷款额是70多万了，相当于150%贷款。这样还是正现金流

gifox

匿名者 发表于 2019-12-29 23:16
有四个投资房，每年中介最多联系我两三次，基本上都是租客希望维修些东西，目前完全委托中介公司处理这些事 ...

那为什么不涨呢？ 一涨就填回来了。

每年涨个2%温水煮青蛙，好过一次过来个5%以上引起租客反弹。

不累，只是有的房子地址门牌号码记不清

gifox 发表于 2020-1-4 10:56
那为什么不涨呢？ 一涨就填回来了。

每年涨个2%温水煮青蛙，好过一次过来个5%以上引起租客反弹。 ...

我买房的区域有点特殊，有点像退休村，大部分是老人，靠海边，治安特别好，租金很难上涨，但房价近几年涨很多。我一直没涨房租，租客素质高也很稳定，从没欠过租金，小的维修都是租客自己动手，比较省心。

我觉得累和不累 是能力问题

每次statement 来了，要登记自己excel表。这还是一切正常 没任何问题的情况下 有一点额外的都得联系中介，还得follow up。

我反正能力不行 我觉得挺累。

匿名者 发表于 2019-12-23 17:37
三个投资房一个自住房 投资房全是house and land 。不累 涨价也蛮多，都不用自己贴钱，自给自足 ...

请问哪年哪月买的house and land

匿名者 发表于 2019-12-28 10:43
现在不累了，几个房子都交给一个中介管。中介租的相当快，基本不空，几个都是正现金流。之前有空租的时候， ...

请问你的房子 是哪年买的 肯定是买的早。现在买的话 正现金流和涨幅就是对立面 有你没我。无法兼顾

匿名者 发表于 2019-12-30 02:13
悉尼东区自己管理4套，北区管一套。昆士兰一套给中介管。 从2010年买到2016年，现在所有房产的房租净利润八 ...

你上班哪有那么多年假 度假啊 我年假有度假用 还有各种事 我都请年假 比如请一天学校的事 请一天家里的事

匿名者 发表于 2019-12-29 18:43
悉尼东区自己管理4套，北区管一套。昆士兰一套给中介管。 从2010年买到2016年，现在所有房产的房租净利润八 ...

人生赢家，精神度假。快现身收分。

累

想累

匿名者 发表于 2019-12-28 10:43
现在不累了，几个房子都交给一个中介管。中介租的相当快，基本不空，几个都是正现金流。之前有空租的时候， ...

是同一个中介么

没有的才累。做牛做马连生活也保证不了。

匿名者 发表于 2020-1-5 11:02
没有的才累。做牛做马连生活也保证不了。

说啥大实话

我有四套，最晚买的一套也有四年了。
之前自己管理，收入高不少，（有些是分租的）但是太太太烦心。
后来简单装修后，（有一套因为太旧，不好租，还卖掉了）现在全部交给中介出租超过四年了，觉着很好，钱少点，但是不累，省心。

匿名者 发表于 2020-1-5 12:22
我有四套，最晚买的一套也有四年了。
之前自己管理，收入高不少，（有些是分租的）但是太太太烦心。
后来简 ...

地税是不是很高

你是炫耀你有四五百万现金在手吗？

匿名者 发表于 2019-12-30 04:19
昆州那套，亏不少吧?
现在不论是House还是公寓，昆州的房价都跌了很多。

昆州的39万买的，现在挂牌39万 大半年了，还没卖出去。。。租金420一周。一直没空租

wxm611

匿名者 发表于 2020-1-5 07:41
你上班哪有那么多年假 度假啊 我年假有度假用 还有各种事 我都请年假 比如请一天学校的事 请一天家里的事 ...

我工作11年，拿到了两个月的long service leave, 而且每年还在继续增加，除了四周年假以外、我每年还从公司买两周假，所以非常充足！

wxm611

匿名者 发表于 2020-1-5 08:00
人生赢家，精神度假。快现身收分。

做人要低调，收房租我就满足了，分不分的无所谓了

paper_131

数钱包税会累吧

andrewmama

墨尔本的两个投资房，interest only 都有负扣税，意味着，1.倒贴钱的 2. 本金没还，不涨的话，投资是白瞎

两个都是不错的区，所以房价不是很便宜，如果到房价便宜的区，租金虽然下来，但没有很多，一般能break even，但差区房子不怎么涨

如果lz能本利同还，租金能cover同时land tax也cover，那是可以养老的投资

Rainfall

3套投资房，一点都不操心，而且还好继续买
我的目标是10套
当然核心投资区是悉尼，如果你分散到其它洲，那肯定累

LMLM

你们中介 管理费 多少多少， 第一次租出 收费多少？ 能做到完全都交给中介吗？

Lemm

10个以内自己管理都没问题的

tina-go

别提了！

我决定明年自己管理了！

我们这个租客在这房住了三四年，五星租客。自己就是工厂里的机修工，收入稳定，有小问题都自己修。

结果，最近有点需要找中介维修。中介还是要问房东的呀。我觉得中介找的人不行，我还是要自己找人啊。而且我想联系中介，都找不到人。终于找到人了，问啥时候给报价，中介说过两天问问。。。

我最好都直接和租客联系，更便利。

没事的时候，收个管理费。有事的时候，找不到人。我要他干嘛！

xq052b

有五套，准备卖掉2套，升级一下自住房

老婆想要带码头的，大女儿想要带网球场的

阳光下的小强

累

ARACT

1. 投资公寓 一般不累，都交给中介管理。但是基本也没什么利润，搞不好还得搭钱进去。

2. 投资质量好的，比较新的house 一般也不累，但是很可能是负现金流。 除非是远郊，但是那样风险也大，增值潜力也低。

3. 质量一般，普通house，会比较累，但是回报率还好

持有10年以上的，那肯定回报好，持有20年那肯定嗷嗷赚，讨论这种持有那么多年的没意义

ARACT

民用房子，涨租太慢，现金流太差。

commercial 每年固定涨3-5%， 换一个租客提价20%。
反正永远不卖，capital gain没意义，只要现金流。试过commercial之后，就会觉得民用回报率太低，没意思。
commercial 除了房子的结构问题，剩下全是租客的责任。比house省心多了

物业价值取决于租金回报率，只要租金涨上去了，commercial的物业价值自然就上去了。