9频道专访华人受害者，Ralan公寓2.92亿骗局上了Current Affair, 鬼佬组建中文中介部门集中华人下手，血汗钱灰飞烟灭

nis5

sohomel 发表于 2019-10-4 16:54
庞氏骗局更多是高息揽存，这个是买楼花导致的，消费者属于正常置业被骗，完全属于监管不严，当然民主政府， ...

15%利息算高还是低？

老猫

妈的，这里一定有问题，不是法律有漏洞就是销售没告知清楚，
最起码： 法律应规定,  在买前开发商必须明确告知消费者，如果以后破产，钱可能不还。

老猫

谁能告诉我，为啥华人喜欢抢楼花，白人非常少？

fangfang1

明知公司资不抵债，还继续经营，公司董事都要承担个人连带责任吧。这么多人，应该一起去找律师去打官司。
话说这些人买楼话都不找律师看看合同？

archer.zhn

15%的回报率高的简直难以置信！去看看麦道夫骗局承诺的回报率也只有一年10%。

BesteverCPA

sohomel 发表于 2019-10-4 16:54
庞氏骗局更多是高息揽存，这个是买楼花导致的，消费者属于正常置业被骗，完全属于监管不严，当然民主政府， ...

15%利息算高还是低？

5wego

同文同种，骗起来得心应手。

fisk1983

fangfang1 发表于 2019-10-4 17:06
明知公司资不抵债，还继续经营，公司董事都要承担个人连带责任吧。这么多人，应该一起去找律师去打官司。
...

这涉嫌违反corporation law里insolvent trading，director个人需要负责。可以找律师打官司的。就怕director 不承认。

sohomel

楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是主业，利息是投资收益，投资项目是模糊的。这个案件中，实际业务是房产交易，利益只是作为定金支付的返利而已，交易商品清晰明确，结果卖家收了订金就破产已经是在欺诈了。中国大陆卖房子也有监管的，没有准售证是不能收取楼花订金的。而这儿的楼花销售就没有类似监管。

weststigers

sohomel 发表于 2019-10-4 19:32
楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是 ...

这是两个合同， 两个不同的交易吧。

kangarooo

Ralan的华人销售特别积极推销他们的产品。你们猜一下，他们有没有很高的业务业绩回报？I bet they are highly financially motivated to sell Ralan’s property.

leaf2019

老猫 发表于 2019-10-4 16:58
妈的，这里一定有问题，不是法律有漏洞就是销售没告知清楚，
最起码： 法律应规定,  在买前开发商必须明确 ...

在澳洲楼花买卖安全性上其实是有保证的。第一买卖合同要正规，第二定金一一定要进trust account，第三要有为你负责的律师。这个案子在买卖上没有问题，开发商倒闭了，有其他开发商接手的话合同还是有效的，房子还是会交接。没人接手，钱还是在trust account里面，破产程序自然会跟进。墨尔本就有过一个案子，开发商是台湾人，被builder坑了，海外金主不愿意进一步注资后宣布破产，其项目被其他开发商接手盖完以后顺利交接。其他新闻也有跟进这个未来公司的项目有华人开发商接手的情况。未来集团的案子争议是单独签的15%利率的合同是违法行为还是在道德范畴内？我想那些买家的律师们会有更好解释。再补充一点，现在一些trust account也是有带利息的，具体要看银行给多少，开发商一般会和买家对分利息的方式，让开发商律师以买卖合同特别条款的方式把定金release到带定金的trust account。

nis5

老猫 发表于 2019-10-4 17:03
谁能告诉我，为啥华人喜欢抢楼花，白人非常少？

想发财

nis5

sohomel 发表于 2019-10-4 19:32
楼上正解，那些纠结15%的利息，认为这是旁氏骗局，其实还是有差别的。高息揽存，是存款的投资回报，投资是 ...

Trust账户对你的保护还不够吗？

gracegenie

傻子不贪，骗子也没折。。这是配合着来的。。

bourne126

leeds_0118 发表于 2019-10-4 16:05
华人自己人骗自己人啊，

来世是要轮回的

逆鳞龍

老猫 发表于 2019-10-4 17:03
谁能告诉我，为啥华人喜欢抢楼花，白人非常少？

白人不是少而是不在你所关注的区，你看看Potts Point，Wooolloomooloo那里公寓主的华人业主多还是鬼佬业主多，这些都是由楼花来的

limuc1

nis5 发表于 2019-10-4 16:58
15%利息算高还是低？

假如：
去银行贷款，即使利率10%，贷10亿。拿这些钱投资，15%的利率，能挣多少呢？

逆鳞龍

mmmggg 发表于 2019-10-4 16:02
这跟其他华人中介差不多，pia，铁鱼等等。谁也好不了哪里去

PIA现在不照样卖的风生水起，而且拿的盘越来越好了，另外他们也没有搞这么一个套路吧

逆鳞龍

nis5 发表于 2019-10-4 16:53
没有受害者。都是骗局的参与者。只不过有些人很不幸，骗局到他们那里就停止了 ...

传销类型你知道是这样，而正常公司靠地产经营的，是以自己开发实力合资质去坐抵押的，谁又能什么都清楚呢？如果真有这样的，那只能是上帝视角

逆鳞龍

archer.zhn 发表于 2019-10-4 17:16
15%的回报率高的简直难以置信！去看看麦道夫骗局承诺的回报率也只有一年10%。 ...

麦道夫骗局中，麦道夫公司给予的承诺是18%到20%回报率，而又看到的他个人攒出的人脉关系给出到回报率是8-12%

nis5

逆鳞龍 发表于 2019-10-4 21:24
传销类型你知道是这样，而正常公司靠地产经营的，是以自己开发实力合资质去坐抵押的，谁又能什么都清楚呢 ...

什么叫做上帝视角呢。买楼花就买楼花，为啥要签一个协议同意对方挪用定金呢？为了15%的利息？

sohomel

nis5 发表于 2019-10-4 20:11
Trust账户对你的保护还不够吗？

你想说明什么呢？这个案例中，购房者的钱都进了信托账户，所以没有损失？还是开放商就没有使用信托账户？能用陈述吗？每个回帖都是反问。纯粹来抬杠吗？

nis5

sohomel 发表于 2019-10-4 22:01
你想说明什么呢？这个案例中，购房者的钱都进了信托账户，所以没有损失？还是开放商就没有使用信托账户？ ...

进了信托帐户就没有损失啊。
开发商有信托帐户。但是他说给你15%的利息，你同意钱不进信托帐户。
这算买房还算投资呢。

水月境天

逆鳞龍 发表于 2019-10-4 21:22
PIA现在不照样卖的风生水起，而且拿的盘越来越好了，另外他们也没有搞这么一个套路吧 ...

PIA现在不照样卖的风生水起，～～层主观点
而且拿的盘越来越好了，～～需要举例说明盘怎么叫越来越好?
另外他们也没有搞这么一个套路吧～～需要举例说明他们搞的是哪一套。。。

看完你的发言，感觉很忽悠。。
特此指一下。

智商21

billwong999 发表于 2019-10-4 12:21
这点算什么，中国这两年被p2p骗走的钱比这多不知道多少倍了，能怎么样？

国内公司控制人要付私人责任的， 这也算优点了吧

catparrot

还是智商税交少了

catparrot

赢了就是自己厉害，输了就怪法律或者国家。

华尔街之狼那句话说的太对了：散户（零售）这些人贪婪又愚昧。

sohomel

nis5 发表于 2019-10-4 22:07
进了信托帐户就没有损失啊。
开发商有信托帐户。但是他说给你15%的利息，你同意钱不进信托帐户。
这算买 ...

这点同意，购房者肯定是有责任的，只是想说明像楼花类的房产交易，就不应该允许进入非信托账户，应该统一进入州政府名下的信托账户，甚至都不是开放商名下的信托账户。

逆鳞龍

nis5 发表于 2019-10-4 21:41
什么叫做上帝视角呢。买楼花就买楼花，为啥要签一个协议同意对方挪用定金呢？为了15%的利息？ ...

最大问题在这里，但要说没有受害者显然还是受害者有罪论。然后我指明很清楚一点是本身房地产是实打实的生意