租客不交房租，申请tribunal后租客把房子部分损坏然后跑了，由于我无法提供租客新地址，tribunal也不管了

danni816

俺楼下一女酒鬼租客欠租，今早只转帐$66，本想问一下是否转错了，她今早还报了警，告我侵犯她隐私，当然警察没理她，真是无语了！无赖！

蓝色的小猫

danni816 发表于 2019-6-29 15:35
俺楼下一女酒鬼租客欠租，今早只转帐$66，本想问一下是否转错了，她今早还报了警，告我侵犯她隐私，当然警 ...

自己house分租给女酒鬼？

danni816

蓝色的小猫 发表于 2019-6-29 15:37
自己house分租给女酒鬼？

她是我老邻居的亲家，去年问我们可不可以租给她，我们让她去联系中介，在这一年里，沒发现她喝酒抽烟，一年期满后，她搬走了，我们装修了一下，她又打来电话要搬回来，这次就自己租了！没想到恶梦开始了！

danni816

蓝色的小猫 发表于 2019-6-29 15:37
自己house分租给女酒鬼？

我楼下有两个单元房出租

红尘刀客

在一个法治国家，建议房东们找专业的中介管理。1. 澳洲的法律跟中国的很不一样，不能以中国意识和观念管理澳洲的房子，2，如果不了解澳洲法律，房东很容易把自己从原告变成被告，3，中介管理，至少房东和租客不会出现肢体冲突4，说一千到一万，一定要买保险

txy1120

zhangwei7461 发表于 2019-6-28 23:42
查租客，一般除非查犯罪记录会收钱， 只查租房历史的话 一般不会收钱的。  ...

租客黑名单是私人公司运营的，我当初想查看，发现要交钱就放弃了。

txy1120

蓝色的小猫 发表于 2019-6-28 23:48
省下来的钱都不够这次损失的吧？ 不只是你一个人这样，很多人自己管理房子很多年都没有事，一旦遇到事都 ...

走保险自己损失不了多少钱，垫底费还是要掏的，但是真的不省心。。。

zhangwei7461

txy1120 发表于 2019-6-29 21:21
租客黑名单是私人公司运营的，我当初想查看，发现要交钱就放弃了。

就是TICA  中介查这个肯定是免费的。

txy1120

红尘刀客 发表于 2019-6-29 20:52
在一个法治国家，建议房东们找专业的中介管理。1. 澳洲的法律跟中国的很不一样，不能以中国意识和观念管理 ...

如果想省心怕冲突不了解租房合同，最好找中介，但如果想省钱愿意学习租房合同（fair trading, tribunal网站上都有）不怕麻烦自己管理也是可以的。。。

Rocher1895

请问你们的租客都是哪里人，给大伙提个醒

danni816

Rocher1895 发表于 2019-6-29 21:40
请问你们的租客都是哪里人，给大伙提个醒

澳洲人

txy1120

zhangwei7461 发表于 2019-6-29 21:29
就是TICA  中介查这个肯定是免费的。

对，中介交年费605免费查

txy1120

Rocher1895 发表于 2019-6-29 21:40
请问你们的租客都是哪里人，给大伙提个醒

租过岛国人，感觉挺好的，人家换工作搬走了，租过澳洲年轻人，也讲道理，因为热水器坏了，我让他承担一半费用（合同特别条款有说明，入住前也特别提醒过),他反悔了，到tribunal把我告了，判他不用承担费用，但他违约提前搬走，我索赔违约金，就扯平了。最后这个就是黑人单亲妈妈领着四个孩子，若不是租房市场不好，我肯定不租给她（电话核实她提供的资料已经发现有撒谎的地方，我也是在和自己赌，真的赌输了）结果大家都看到了。。。希望大家能吸取我的教训！

nis5

lyltc520 发表于 2019-6-26 17:37
修东西,保留invioce , 报保险，准备claim需要的材料。我们公司80%都用EBM,理赔起来不错。租客从11月底不交 ...

EBM怎么样？网上一查，评价很低啊

CRETE

澳洲 本地中介租房也有毁房子的。没办法

lyltc520

nis5 发表于 2019-6-29 23:05
EBM怎么样？网上一查，评价很低啊

要看行业，你看看所有这类保险公司，评价都很低。为什么呢？很多房东自己本身租房就不正规，比如私下保留绑金，不签合同，瞎扣绑金，旧房子进去，想要保险免费修房子等等。claim的时候当然拒绝，保险公司又不是做慈善的。做了pm快8年了，见过无数这样的房东了。索赔不成功，当然给差评。索赔要先把绑金用完，就是说基本上都要先去ncat.如果一切合乎流程，手续和证据齐全，都是没问题的。

txy1120

CRETE 发表于 2019-6-30 03:24
澳洲 本地中介租房也有毁房子的。没办法

有一次参加朋友的聚会，就是中介有房东的钥匙，在豪宅里玩了一宿，最后给人家物归原位打扫干净，房东在海外，如果知道的话一定心塞塞，还有一个朋友自己和租客见面都谈好了，需要中介和租客办手续就可以入住了，由于中介办事拖拖拉拉爱答不理的，租客找别人家了，我朋友气坏了。。。所以找中介也不是就真的省心了，挣钱不容易啊！

susue

我跟楼主有相同经历，以前在华人区的房子自己管理从来没出过任何问题，一些小问题比如地板划了道口之类会有一点争论，但我想到人家租我的房子按时付款，一般给予谅解，所以没有什么问题。后来在非华人区的一套旧房子租给一家半黑不黑的人，后来才知道人家就是有备而来的，不仅不付房租，还一直不搬走，对方有孩子，以孩子为借口还不让靠近房子，真是说不尽的烦恼，走tribunal 要花6周等待时间，这期间他们白住。开庭人家根本不来，打赢了官司收不到钱，最后花钱申请警察强制搬走，又要给予通知，等几周时间，他们是拖到最后时间搬走，然后自然又不会告诉新地址，最后除了一点押金，收不到一分钱回来。惨痛的教训，后来一直交给中介管理再加买保险，只能这样了。

Zexi1935

txy1120 发表于 2019-6-29 22:08
租过岛国人，感觉挺好的，人家换工作搬走了，租过澳洲年轻人，也讲道理，因为热水器坏了，我让他承担一半 ...

单亲加四个孩子，楼上许多方法已经无效了。保重。

gycyc

除了保险公司没有任何办法
说下我朋友的情况更惨 让人白住三个月 把房子顶都拆了 窗户都卸了 水电煤都关闭了 对方还是熬了三个月才走 就想想这三个月我这朋友有多糟心吧

yl19

Kevin10

我也有經驗
當時花了大約快兩個多月把租客趕走 (上小法庭申請)
在花2-3星期找到人
仲介幫我把單子填好 我一次寄給保險公司
最後保險公司全部賠給我 我只要付自付額
所以買 landloard insurance很重要
我推 allianz 雖然貴 但是退費不囉嗦

deepnorth2

txy1120 发表于 2019-6-27 23:11
我申请tribunal 结束合同要求租客搬走的时候，租客就没去，我申请bond,如果租客反对，我再申请tribunal? ...

"她"是什么人？

txy1120

susue 发表于 2019-6-30 07:38
我跟楼主有相同经历，以前在华人区的房子自己管理从来没出过任何问题，一些小问题比如地板划了道口之类会有 ...

深有同感，你当初没有买保险？对于有备而来的不好防啊！我的这个倒霉租客入住时一次性交了4个星期的房租外加bond，全是cash,我还以为碰上财神了呢，原来是套路太深--被人抓住了也没钱！

txy1120

deepnorth2 发表于 2019-6-30 19:22
"她"是什么人？

所谓的单亲妈妈，她的parter说成她的兄弟，住在一起还不在租房list里面，骗政府钱。。。

txy1120

Kevin10 发表于 2019-6-30 18:23
我也有經驗
當時花了大約快兩個多月把租客趕走 (上小法庭申請)
在花2-3星期找到人

还好你的租客没有破环房子，你只是索赔租金就省事多了。。。

txy1120

gycyc 发表于 2019-6-30 15:31
除了保险公司没有任何办法
说下我朋友的情况更惨 让人白住三个月 把房子顶都拆了 窗户都卸了 水电煤都关闭 ...

你朋友拆房顶，卸窗户？

deepnorth2

txy1120 发表于 2019-6-30 22:02
所谓的单亲妈妈，她的parter说成她的兄弟，住在一起还不在租房list里面，骗政府钱。。。 ...

租房，不能租给单亲妈妈，大家都知道啊，血的教训。

gycyc

txy1120 发表于 2019-6-30 21:07
你朋友拆房顶，卸窗户？

对。逼迫对方走呗。可是对方不予理睬继续住着（没水没电没窗没屋顶的房子里）

nis5

gycyc 发表于 2019-6-30 21:14
对。逼迫对方走呗。可是对方不予理睬继续住着（没水没电没窗没屋顶的房子里） ...

为何不走法庭？