求财务大神！投资大神！该如何还款已解决现金流压力！

ly6162956

golden100 发表于 2019-6-7 21:33
他把工资做到18000， 房子自己管理拿现金，你说LZ会交税吗？

不好意思，租金都是转账，正常报得税

ly6162956

eguan88 发表于 2019-6-8 10:01
工资做到1W8，租金3W8，一年关利息都要还7-8W，ato不会觉得有问题么。还是觉得鱼不够大 ...

我连续三年都是国内的资金过来用来负担贷款，莫非这样操作阻挡了ato的脚步？？

znby

ly6162956 发表于 2019-6-10 09:05
我连续三年都是国内的资金过来用来负担贷款，莫非这样操作阻挡了ato的脚步？？ ...

个人感觉，你国内资金汇入澳洲，真被查也得交代来源。

论坛上不是有人说被ato要求交代汇款来源的么

BongBong

自住房利息non-deductible, 应该先还自住房。

ly6162956

znby 发表于 2019-6-11 20:22
个人感觉，你国内资金汇入澳洲，真被查也得交代来源。

论坛上不是有人说被ato要求交代汇款来源的么

是的，如果ato要查你，需要你提供转账信息这些用来证明资金来源

AEZL

现金就放自住房的offset就好了阿，不影响你的税务结构

AEZL

ly6162956 发表于 2019-6-7 17:20
我是想减现金流压力，放自住房offset对我现金流没任何影响啊，每月还是还一样的钱 ...

可以去调低repayment的

icac

上策：建議把自住房出租，這樣付出的利息可以做負扣稅。然後租一個類似的單位。

中策：把錢還進去自住房offset

下策：把錢還進去投資房

vatano

赞同楼上的。


根据你提供的信息，还有这样一种可能：

1. 用你的56w的现金去还掉自住房的贷款。

2. 然后再把这56w重新贷出来，最好能单独做一个loan， redraw应该也可以。咨询以下会计和银行看可以怎么操作。

3. 用新贷出来的钱去付清投资房贷款。


这样做的话，你所有贷款都是利率3.84%，但是里面56w的利息仍然可以减税， 因为它的用途是investment。

（以上不是投资建议，一定要先咨询专业会计再做行动）

win7

容易呀，把房子全卖了。

MK2

悉尼麦迪 发表于 2019-6-7 10:32
你这收入 怎么贷这么多的？吓人啊

Broker 应该跟大家分享一下 隔壁20多万 都贷不到 120W

Chimpanzee

不是专业人士，说说自己的想法。现在要PI改OI很难，基本相当于重新贷款。如果要降低现金支出，就是先还掉一部分贷款，这样月还款就少了，但同时失去了现金流的流动性。按照现在的贷款形式，我觉得得不偿失。

Chimpanzee

就别讨论楼主怎么贷款的了，前几年没有那个皇家什么委员会的时候，一两百万贷款真的不是事儿。

ly6162956

MK2 发表于 2019-6-15 00:27
Broker 应该跟大家分享一下 隔壁20多万 都贷不到 120W

贷款17年的，交税交super，交足三个月年薪12万+年薪10万，+两套都按投资做，+投资房租金收入，贷出这160万很有问题么？15年我投资房settle的时候，四大银行都是一纸pay slip就给贷，还追着给cash返利，您还有疑问么？

现在贷不出来了，就不要这么酸溜溜地问别人要broker了。呵呵。