看了美国的房子就知道澳洲房子毫无投资价值

站直了

yookehoo 发表于 2019-5-24 10:17
可能觉得自己的智商高过澳洲普通人
所以直接忽视了普通人也有情感需求
自以为我特么提供了那么牛逼的高智 ...

我认为这是中介，所以也正常

lhsydney

大概算下来是不是也是70年相当于交房子等价的税？

Lily1981

说得澳洲不用交council rate 一样
你把美国房产税想成康嫂费就可以理解了

51migrate

楼主好傻好天真

yookehoo

Lily1981 发表于 2019-5-24 10:30
说得澳洲不用交council rate 一样
你把美国房产税想成康嫂费就可以理解了

rate差距很大吧？不然谁会拿美国房产税说事啊？

Lily1981

这几年情况看，美国大部分地区房产税的税率维持在0.8%至3%,平均为1.5%居多。
美国地方政府规定了一些减免税项目，主要是对自住房屋给予减免税，这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法，即当房产税超过某一最大值时，纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。加州为例，纳税人的主要自用住宅，可免除7000美元的房产税。

Lily1981

我身边那么多美国买房的没一个抱怨房产税的
普通人房子几千美金一年
这都交不起 还买啥房啊

joanneqi001

Lily1981 发表于 2019-5-24 10:37
我身边那么多美国买房的没一个抱怨房产税的
普通人房子几千美金一年
这都交不起 还买啥房啊

買房的不抱怨，因為既然買得起房，就知道會要交這個稅，也承擔得起。但是值不值得投資，就難說了。

风举荷

房子再漂亮也是贬值的，大家投资房子投资的是location 是地。

gagaet

Lily1981 发表于 2019-5-24 10:37
我身边那么多美国买房的没一个抱怨房产税的
普通人房子几千美金一年
这都交不起 还买啥房啊

楼主说的是投资美国房子。
你身边的是买自住还是投资？
投资有得抵稅吗？
投资有负扣税吗？
投资敢叫房价上涨吗？估高了分分钟先乖乖交地稅吧？

step100

主要是中国没钱了

gagaet

说回来，澳洲自住咋不学美国呢？
尽管投资房没负扣税就先别学哈！

eguan88

土澳民工收入不是天下第一就是天下第二， 盖一套2层house都是号称百万刀起价， 50万肯定是不行。

Lily1981

gagaet 发表于 2019-5-24 10:47
楼主说的是投资美国房子。
你身边的是买自住还是投资？
投资有得抵稅吗？

我回得重点是针对房产税的
值不值得投资不是我回复的初衷
这个仁者见仁  我个人不会去投资
除非住在美国两说

huaxinmaomao

澳洲不好的地方就是这个绿化， 街道还是以native的桉树为主， 但是桉树叶子颜色很不好看， 形状大小都不好， 所以看着没什么生气。 北美则以阔叶林木为主， 看着比较舒服。

gavinnye

投资这种事情，哪都可能赚或赔，你觉得澳洲房不值得投资，一样有人赚，美国房子好，一样有人亏，看个人眼光

gavinnye

ville 发表于 2019-5-24 14:36
美国这垃圾国家房子这么难卖吗？
都到澳洲论坛忽悠来了？

讨生活不容易，相互理解一下

gavinnye

Lily1981 发表于 2019-5-24 10:30
说得澳洲不用交council rate 一样
你把美国房产税想成康嫂费就可以理解了

费率很大区别

Lily1981

gavinnye 发表于 2019-5-24 15:45
费率很大区别

美国房子价格低的 房产税算下来也没多少
买得起几百万美金的 也不在乎那点房产税了
我听这边local说 澳洲的council fee 越小地方 ，越乡下的越坑爹 房子才20几万澳币 康嫂费一年要4000+
我另一个朋友 ，澳洲小城市一个房子40W+ ，一年付5000 费用 这么看来 也不低啊 然后越想越不划算 前年把房子好不容易出手了 ...

gavinnye

Lily1981 发表于 2019-5-24 15:50
美国房子价格低的 房产税算下来也没多少
买得起几百万美金的 也不在乎那点房产税了
我听这边local说 澳洲 ...

20多万交4000多的council rate是按照什么估值来算的？什么费率？偏差太大了，是哪个council这么计算的？

Lily1981

gavinnye 发表于 2019-5-24 16:12
20多万交4000多的council rate是按照什么估值来算的？什么费率？偏差太大了，是哪个council这么计算的？ ...

这边council rate 貌似还真不是按照房子价值百分比算的 光墨尔本吧 区和区之间差异也很大
我也是听local朋友说起才知道的  他说的一个镇是在维州小镇 另一个朋友卖了的40W+房子万年不涨的在NSW 的albury

Lily1981

gavinnye 发表于 2019-5-24 16:12
20多万交4000多的council rate是按照什么估值来算的？什么费率？偏差太大了，是哪个council这么计算的？ ...

https://www.google.com.au/amp/s/ ... 5e63a9e0766c3c3557f
你去看下这个新闻 你会得到启发
这还是2016年的旧新闻 好区的rate比差区便宜
Rate 也是年年涨幅颇大

gavinnye

Lily1981 发表于 2019-5-24 16:31
这边council rate 貌似还真不是按照房子价值百分比算的 光墨尔本吧 区和区之间差异也很大
我也是听local ...

这边council rate有一部分是按照房产估值的收费组成，而且占大头，当然还有一些垃圾费之类的。当然像Stonnington这种管辖的区收费会相对高些，因为估值及其它收费都会高些，维州一般各个康扫之间的费用是一千多到两千多，没见过贵几倍的，所以20多万的房产收4k多很不合理也很费解。

Lily1981

gavinnye 发表于 2019-5-24 17:10
这边council rate有一部分是按照房产估值的收费组成，而且占大头，当然还有一些垃圾费之类的。当然像Ston ...

你没看新闻？ stonnington 反而便宜
同等房子看 隔壁的yarra council 比方Richmond 就比south yarra Toorak 所在的区贵啊

Lily1981

gavinnye 发表于 2019-5-24 17:10
这边council rate有一部分是按照房产估值的收费组成，而且占大头，当然还有一些垃圾费之类的。当然像Ston ...

Richmond 普通semi attached 小房子
早已3000+  ,向4000靠拢
你那1000多真不知道是哪年哪的数据了

icac

只看歷史的話澳洲確實在物業增值上遠遠超過美國，但是美國在租金回報上遠遠超過澳洲。

LZ解釋一下吧

fademark

那就回美国去，别在澳洲得瑟

gavinnye

Lily1981 发表于 2019-5-24 17:57
你没看新闻？ stonnington 反而便宜
同等房子看 隔壁的yarra council 比方Richmond 就比south yarra Toor ...

数据统计出来的是平均数

gavinnye

Lily1981 发表于 2019-5-24 17:59
Richmond 普通semi attached 小房子
早已3000+  ,向4000靠拢
你那1000多真不知道是哪年哪的数据了

上个财年