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天上不会掉馅饼

eguan88 发表于 2019-5-7 17:14
我刚买的83万的二手内西3房复式Apt 都能收租780/周， 按租售比160万的房子起码得收 $1400-$1500刀/周吧。 : ...

3房和2房没办法对比吧？

天上不会掉馅饼

不过160万的两房也有人买，那就是不差钱！

eguan88

天上不会掉馅饼 发表于 2019-5-14 17:01
3房和2房没办法对比吧？

按租售比

cincinchoi

kokia777 发表于 2019-5-14 16:27
这房子现在银行估价怎么样，能到原价吗?

我4月底5月初临时上的车，合同价收套221，申了三家银行贷款：Rams，Nab和Bank of China, 除了Rams只估到了合同价，其他两家全部高估

cincinchoi

bello 发表于 2019-5-14 17:18
多少钱收的？

合同价，140左右

anjel

明着也可以做bnb的吧
悉尼那个180天禁令又还没上
上了也要75%反对才不能做
那个楼居民不想做bnb我是不相信的

anjel

bello 发表于 2019-5-14 17:30
这楼投资客不少，凤楼airbnb都有可能，以后事会多得不得了。

不是很懂为什么都嫌bnb
有钱赚不就好了么

cincinchoi

bello 发表于 2019-5-14 17:29
221 140万？二期吧，恭喜了。三期好像没这价格，要么低层朝南？

恩是二期，楼层不高但有View，一面朝City一面朝鸽子窝的那套。户型朝向还行。
我知道City有几栋楼特别乱，strata真不行，搞得楼里乌烟瘴气。但是我自己在City的Lendlease的投资房还真没有“一楼朝凤”的那种，管的比较严。当然我也不会投诉做短租的人哈，断人财路不好

cincinchoi

anjel 发表于 2019-5-14 17:23
明着也可以做bnb的吧
悉尼那个180天禁令又还没上
上了也要75%反对才不能做

Strata不允许，我专门让我的律师去看了。租期不能短于3个月。当然有人偷么做，都已经上线了

anjel

cincinchoi 发表于 2019-5-14 18:13
Strata不允许，我专门让我的律师去看了。租期不能短于3个月。当然有人偷么做，都已经上线了 ...

如果接下去那个180天的法规上了
只要他能证明owner也自住那个unit
strata也不能阻止他做bnb

allen-ys

PPAP 发表于 2019-5-11 17:58
你不会算地税？ 而且这种房子10年能涨2万就求爷爷告奶奶了，还不如定存

一期有view的2房也就120万，现在同样的三起没景的都要160万，10年涨2万怎么算的？

就算首付20%，现在也赚了差不多200%了吧。

还在算地税？哈哈哈哈

现实生活中真的有很多很生动的例子能演绎那本穷爸爸和富爸爸。

cincinchoi

anjel 发表于 2019-5-14 19:06
如果接下去那个180天的法规上了
只要他能证明owner也自住那个unit
strata也不能阻止他做bnb ...

那这180天的法规什么时候能正式落实？说实话我“听说”了好久了~~

anjel

cincinchoi 发表于 2019-5-15 11:48
那这180天的法规什么时候能正式落实？说实话我“听说”了好久了~~

现在好像还在exhibition

jz1234

路过

allen-ys

中介朋友圈看到的，Darling North刚成交了套20几层的221，朝北有View，200万出头一点，供参考。
同样的房子一期当初120多万肯定买得到，View也差不多。
首付20多万，4年卖掉，赚个50多万，只有200%的收益，还真是差啊！

yl002

bello 发表于 2019-5-14 17:48
租客和嫖客也就算了，经常有人大包小包大厅坐等，电梯上下，泳池喧哗，你是自住客会开心？ ...

CT这种楼永远都是爽了租客，苦了自住房东。几千几千的交着strata 还看着各种长短期的租客糟蹋着各种设施。。。

allen-ys

bello 发表于 2019-5-20 17:19
是啊，130万的darling north, 2017年您不是说230万卖吗，现在20几楼的朝北水景才卖200万？不过只要有一个 ...

哈哈，其他房子都跌成这样了，还不允许稍微降点？就算卖200万，也只是少赚点而已。

踏空的别急嘛，还有的是机会。

110avoca

太贵了

allen-ys

bello 发表于 2019-5-21 07:56
嗯，等你自己的那套卖掉就知道酸甜苦辣了。你朋友圈那套darling north 20多楼朝北有水景的合同价可不是13 ...

呵呵，目前看还是挺甜的，酸的不知道是谁，哈哈哈。
二期现在卖赚个辛苦钱，三期估计只能勉强持平，所以好东西出来马上就要抢！

babycat1988

现在开发商已经变向同意改合同了，有些房子同于是楼花钱上家给你付掉了，等于跌价10%，但是然并卵还是很贵，ANZ明确表示不做DQ的贷款，所以感觉买得起还是很有限

cincinchoi

babycat1988 发表于 2019-5-21 13:06
现在开发商已经变向同意改合同了，有些房子同于是楼花钱上家给你付掉了，等于跌价10%，但是然并卵还是很贵 ...

ANZ不做就不做，多得是银行可以做。只要你收入够，或者贷的不多，条条大路通罗马。

另外，以前一些小银行不接受Lease hold，现在已经统统对DS放开了，我申请的Rams就是其中之一，利息还不错。

估价也没问题，我就是合同价接的二期，合同没改。如果15年的原房东能顺利settle，他没有亏，以目前的市场和银行估价上来看。

所以，别老盯着房价贵，提高自身贷款能力，有不变应万变的底气才行。不然就算settle了，每个月还贷好几大千但是租金不高也够呛呀，是不是？

allen-ys

bello 发表于 2019-5-21 13:56
130万买的二期，肯定是低区，收收租还行，幻想200万卖出，你可能还要hold个十几年，所以，卖掉了再说，还 ...

二期这性价比我看不上，所以当时没买，更不用说三期了。吃肉就要吃最肥的那一块。

everlove_

bello 发表于 2019-5-14 17:29
221 140万？二期吧，恭喜了。三期好像没这价格，要么低层朝南？

三期比二期便宜，二期是最贵的

cincinchoi

everlove_ 发表于 2019-5-21 19:37
三期比二期便宜，二期是最贵的

三期两房好多都没有车位。

everlove_

cincinchoi 发表于 2019-5-21 21:25
三期两房好多都没有车位。

三期所有2房都有车位啊！只是有些2/1/1户型面积小些，三期开盘最便宜的2/1/1（不是1+study）才112万

cincinchoi

everlove_ 发表于 2019-5-21 21:31
三期所有2房都有车位啊！只是有些2/1/1户型面积小些，三期开盘最便宜的2/1/1才112万 ...

哦，那我可能是记错了吧。我当时看过三期的价格表，感觉跟二期差不多

everlove_

cincinchoi 发表于 2019-5-21 21:35
哦，那我可能是记错了吧。我当时看过三期的价格表，感觉跟二期差不多

2期面积大些，而且都是买带景的

allen-ys

everlove_ 发表于 2019-5-21 21:31
三期所有2房都有车位啊！只是有些2/1/1户型面积小些，三期开盘最便宜的2/1/1（不是1+study）才112万 ...

三期很多211房型跟一期的1+S一模一样。

Isabella2010

请问，99年产权，中途卖了是怎么计算的？

babycat1988

Isabella2010 发表于 2019-5-21 23:41
请问，99年产权，中途卖了是怎么计算的？

不是重新计算99年 放心吧 政府得多傻留这么明显的漏洞给你钻啊