已更新-几乎不赚钱不涨不跌的鸡肋投资房现在要不要卖

katherman

Janet 发表于 2019-6-2 21:35
请教个问题， 如果我40万买个比较新的TH， 100%贷款， 每年退税后纯利差不多1万， 这个房子的受益率是多少 ...

如果房价下跌，租金下跌或利息上涨，就会有损失

2012年底到2017年的speculative bubble就是相反的情况造成的

skirt

29cap 发表于 2019-6-2 21:44
你投资赚了钱就要交税啊，因为怕交税而干脆不投资？ 交税也只是你利润的百分之几十而已，你还剩下大头啊 ...

那可不是，如果税率高的人，加上地税和council费和各种维修费中介费，剩下的也就是是50%，卖的时候还要交增值税，那还真不如不投资了，不如现在放银行或者回国投资，再不然这个钱还不如去给孩子做教育投资，教育板块那边不是还有讨论投资房子还是投资教育吗？

29cap

skirt 发表于 2019-6-2 22:17
那可不是，如果税率高的人，加上地税和council费和各种维修费中介费，剩下的也就是是50%，卖的时候还要交 ...

放银行你的利息也是按你最高边际税率交税，回国投资也要在澳洲申报按这边税率交税，至于投资孩子风险就更大了，孩子成功还行，普普通通的你就还不如投资理财了

Chimpanzee

我有一个也是 旧house 修修补补的出租 烦的不行 还是负现金流 你比我好多了

逆鳞龍

Chimpanzee 发表于 2019-6-3 07:24
我有一个也是 旧house 修修补补的出租 烦的不行 还是负现金流 你比我好多了

修修补补是很烦，要不彻底整修下？

cavalier00

notoro 发表于 2019-3-1 16:13
也就是说，按这样的方案，这个房子可以留着，然后还掉的贷款额度可以用来买别下一个？

可我总忍不住想， ...

替银行吸你的血

winwin

fademark

卖吧

winwin

notoro

贴又浮上来了，回来那就给大家update一下。先说一下，我这个人对待房子就是随缘。

本来计划等看另一个附近另一个房子拍卖结果后再做决定的，但就在拍卖的前一周，也在房子翻修弄的八八九九的时候，一个之前比较喜欢的租客又找上来想要租这个房子了，价格和时间非常合适（第二天就能搬）。于是乎，头脑一热，就答应了。
然后，一周之后还是去看拍卖，场子那个冷啊……只有一家喊，而且低于我们心里价位的价格，房主居然也答应了…… 后来一查，那个房子房主人买的早，估计也不计较那么多了……

所以，回看，还是有一种冥冥之中有安排的感觉。非常庆幸没有选择放到市场，不能太乐观。当然房子是不是还会跌谁都说不上来，但在没有资金压力且正现金流的情况，让我们以远低于心里预期的价格出手,绝对做不到的。那就先观察一年吧。

不过好像最近好像有点回暖的迹象……纯属个人观察……

如果一年之后租期到期，我又面临同样的问题，再来update下吧

notoro

Chimpanzee 发表于 2019-6-3 07:24
我有一个也是 旧house 修修补补的出租 烦的不行 还是负现金流 你比我好多了

这么想 house增值多啊

notoro

skirt 发表于 2019-6-2 22:17
那可不是，如果税率高的人，加上地税和council费和各种维修费中介费，剩下的也就是是50%，卖的时候还要交 ...

其实税率高的人，收入就高，一般肯定会贷款买投资房，以达到省税的目的，同样税率高省的税也就多。

当然，如果不是这种情况，而是为了正现金流，肯定也会在一开始选择投资房产的时候就进行计算，规避你说的收入和支出不对等的情况。就我的经验看来，好的投资房是不可能除了利息外的杂费开支就占50%。

另外增值的部分，同样，之后还是有很多办法去规避，比如会有生意损失。或者说，就算要交那就交呗，增值要交的也就50%的部分。

房子在大部分的情况下至少可以保值…或者留给下一代…

个人看法

aye

HOUSE还好

天涯浪客

notoro 发表于 2019-6-4 23:48
贴又浮上来了，回来那就给大家update一下。先说一下，我这个人对待房子就是随缘。

本来计划等看另一个附近 ...

恭喜没有卖掉当韭菜。未来的贷款环境会更加严格，而且还要考虑个人的年龄以及家庭情况等。想想几年之后，就算房价回升，你是否还有能力迅速扩大自己的资产规模?如果不行，还是慢慢收租存退休金吧。

Mr.Right

现在房子升值了多少？

Jokeeatcandies

LZ要是19年沒賣，估計現在又跌回去了

jkliop

别卖

jkliop

卖了就买不回来了

Jokeeatcandies

jkliop 发表于 2022-12-14 11:54
卖了就买不回来了

房子永遠在那，有錢就能買回來，資金都壓在一個收益很小的資產上，損失多少機會成本

自游自在

卖吧

notoro

Mr.Right 发表于 2022-12-14 08:44
现在房子升值了多少？

哇噻 这个帖子是怎么被挖出来的
那就跟大家汇报一下
房子因为升级自住房，这个小投资房在去年卖掉啦 虽然不是在最高位 但比19年的低价 也一下卖价也多了30%左右吧
所以还是很满意的
真的感谢当初帮我出谋划策的网友们！
事实证明，当时不卖是对的！但是不是永远不卖就看情况了，时机还是很重要的。

notoro

Jokeeatcandies 发表于 2022-12-14 10:40
LZ要是19年沒賣，估計現在又跌回去了

不至于跌回19年 但肯定没有去年那么好的价格 也不好卖了
所以周期很重要 现在手上有类似房产的朋友们 如果能撑一撑 也建议大家撑住

那卡西

notoro 发表于 2022-12-20 00:12
哇噻 这个帖子是怎么被挖出来的
那就跟大家汇报一下
房子因为升级自住房，这个小投资房在去年卖掉啦 虽 ...

恭喜恭喜

zhengdpb

notoro 发表于 2022-12-20 00:12
哇噻 这个帖子是怎么被挖出来的
那就跟大家汇报一下
房子因为升级自住房，这个小投资房在去年卖掉啦 虽 ...

时机最重要。－天到晚算东算西并不适合房产投资，走短线比较好。

mea

卖掉就是赚到。

AlanTse

notoro 发表于 2019-3-1 22:19
并不在那个方向，唯一有的就是north east link连起来后会有点前景，但也是未来5年至少的事情了吧 ...

T L？

AlanTse

看到最后，恭喜楼主 卖的非常合适啦

xrzedane

大翻新确定10000够？

notoro

AlanTse 发表于 2022-12-20 20:15
T L？

不是滴

notoro

xrzedane 发表于 2022-12-20 20:34
大翻新确定10000够？

那是19年 后面卖前翻新不到5000吧