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楼主:tina-go

[地区选择] 北京上海还值得投资房产么(Feb 2019) [复制链接]

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发表于 2019-2-15 13:05 来自手机 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2019-2-15 11:36
可以花钱搞定。几万块钱。 我听说但并没有尝试过。专门有人做这个生意的。就是通过婚姻方式,你肯定懂。 ...

找老头老太?
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发表于 2019-2-15 13:10 |显示全部楼层
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revstar 发表于 2019-2-15 10:05
找老头老太?

我只是略知一二。

通常不是老头老太。

情况不一样的,价格也不一样。

比如:非京籍单身想买房,要找个京籍的配偶,才能具备购房资格,就比较贵。

京籍单身,想买二套,可以找个非京籍的配偶,制造出一个购房资格来,就比较便宜。

年龄基本都在合理范围内。
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发表于 2019-2-15 14:04 来自手机 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2019-2-15 13:10
我只是略知一二。

通常不是老头老太。

我父母在北京有套房,他们拿到永居,不知道是不是该卖了房子。我主要是担心,父母百年之后,我是澳洲国籍,在继承房产上会不会有什么问题?

发表于 2019-2-15 14:11 |显示全部楼层
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好自为之,赚钱不易。
国内老龄化严重,说直白一些:现在60-80岁的人比例很大,这帮人一走,空出多少房子来?生育率又跟不上。本来国内房子就过剩,严重高估,所以。。。。本人多国内房产后市极度悲观。。。。。

还有,以房租做参考,算不出价值。

只有两个方面能支撑上涨预期:
1)炒房客接着炒。。。。这个谁知道呢?
2)政府政策。。。我看政府的作用不该被夸大。他们没那么大本事。否则股市就不会跌成这样子了。
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发表于 2019-2-15 14:12 |显示全部楼层
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lvr 发表于 2019-2-15 11:04
我父母在北京有套房,他们拿到永居,不知道是不是该卖了房子。我主要是担心,父母百年之后,我是澳洲国籍 ...

我可以负责任地告诉你,二老百年之后,房子还是你的,跟国籍没关系。国籍不改变亲属关系。这一点我有100%把握。你放心就好。你甚至可以现在就以买卖或赠予的方式过户到你这个外国人的名下,而没有任何问题。

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发表于 2019-2-15 14:25 |显示全部楼层
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多多哥哥还是继续看多~~
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发表于 2019-2-15 14:27 |显示全部楼层
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婚姻是神圣的事情,变成了种种金钱交易,也真是难为了一些当事人。
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发表于 2019-2-15 14:42 |显示全部楼层
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flyer 发表于 2019-2-15 14:27
婚姻是神圣的事情,变成了种种金钱交易,也真是难为了一些当事人。

这和澳洲为了领救济假离婚一样,都是市场原因
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发表于 2019-2-15 14:48 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2019-2-15 11:42
这和澳洲为了领救济假离婚一样,都是市场原因

有人用商婚的办法移民澳洲,明码标价,也不少见吧?
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发表于 2019-2-15 14:55 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2019-2-15 13:11
好自为之,赚钱不易。
国内老龄化严重,说直白一些:现在60-80岁的人比例很大,这帮人一走,空出多少房子来 ...


有一种过程称城市化

发表于 2019-2-15 14:57 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2019-2-15 13:42
这和澳洲为了领救济假离婚一样,都是市场原因

不管是什么原因,婚姻商品化金钱化,对当事人是很可悲的事情,不管国籍和种族。

印度人也有不少商婚的,听说。

咱中国和印度,都是文明古国。唉。
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发表于 2019-2-15 14:59 |显示全部楼层
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flyer 发表于 2019-2-15 14:57
不管是什么原因,婚姻商品化金钱化,对当事人是很可悲的事情,不管国籍和种族。

印度人也有不少商婚的, ...

有没有发现自打改革开放以后这种现象特别多

发表于 2019-2-15 15:04 |显示全部楼层
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xiwu 发表于 2019-2-15 14:55
有一种过程称城市化

我觉得中国城市化已接近尾声。我小时候在农村长大,现在回农村看看,基本都是老人。年轻人大多已经进城了。
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发表于 2019-2-15 15:04 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2019-2-15 13:59
有没有发现自打改革开放以后这种现象特别多

打开国门后,部分国人见识了西方发达国家的人不是饿肚子,而是花花大世界,于是偷渡呀,商婚呀,能够出国了就一定会捡很多很多的钱。

当然了,改革开放后,不少华人很有钱,不屑出国啦。

发表于 2019-2-15 15:05 |显示全部楼层
此文章由 tony_wang99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
tina-go 发表于 2019-2-12 12:05
那么就卖掉啊?

上海中环外的95年的新村房, 2房一厅的, 280万挂了一年多了, 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应该是上海最便宜的房子了, 都很难出手,,,别说其他的了

发表于 2019-2-15 15:12 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-2-15 15:05
上海中环外的95年的新村房, 2房一厅的, 280万挂了一年多了, 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

你这个是挂太高了,而且现在老房子最难出手,内外环之间250万到300万两房一厅老式新村房的价格。
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发表于 2019-2-15 15:13 |显示全部楼层
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usydkevin 发表于 2019-2-15 14:04
我觉得中国城市化已接近尾声。我小时候在农村长大,现在回农村看看,基本都是老人。年轻人大多已经进城了 ...

〉中国城市化已接近尾声

No !  definitely NO.

发表于 2019-2-15 15:13 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-2-15 14:05
上海中环外的95年的新村房, 2房一厅的, 280万挂了一年多了, 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

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发表于 2019-2-15 15:13 |显示全部楼层
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tony_wang99 发表于 2019-2-15 15:05
上海中环外的95年的新村房, 2房一厅的, 280万挂了一年多了, 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

上海哪里呢?能租多少钱?方便的话私我也可以。我没有上海购房资格though:)

发表于 2019-2-15 15:17 |显示全部楼层
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stella_hq 发表于 2019-2-15 15:12
你这个是挂太高了,而且现在老房子最难出手,内外环之间250万到300万两房一厅老式新村房的价格。 ...

不是我的, 亲戚的。 南方车站这里

发表于 2019-2-15 15:24 来自手机 |显示全部楼层
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有戏,冲鸭!
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发表于 2019-2-15 15:34 |显示全部楼层
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本帖最后由 dlcat 于 2019-2-15 16:03 编辑

1 中国城镇化已经结束,参考美国的数据,中国城镇化已经结束,还存在的差异说起来很搞笑,因为中国人口大头在40岁以上人口,而这些人口是留守主力,没有继续城镇化可能。
2 人口问题,中国实际从2014年就开始人口失速负增长,但因为政策的原因和计生委的原因,直到今天还在谈人口没有减少,而根据实际人口出生率和死亡率对比,从2014年中国人口就不再增长。
3 价格的计算,如果不加杠杆,按照国内大额理财以前5%现在3%以上的计算,房地产最近3年并没有真正跑赢理财产品,如果计算贷款,按照贷款利息和杠杆,20172018年入市的,都是现在和未来五年的接盘侠。
4 中国后发优势,已经完全消失,具体在行业上就是失业问题越来越严重,去年12月的数据是-10%左右的同比下降,这是吓得12月底开始国家持续疯狂宽松货币大放水的真实原因,但货币是内生性的,不内生才有放水,这才是作为主要抵押物的房地产改开40年时间里飞速增长的内在原因,懂的自然懂。

这4点看懂的自然懂

发表于 2019-2-15 16:07 来自手机 |显示全部楼层
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dlcat 发表于 2019-2-15 15:34
1 中国城镇化已经结束,参考美国的数据,中国城镇化已经结束,还存在的差异说起来很搞笑,因为中国人口大头 ...

好似看懂了,你是唱衰的。
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发表于 2019-2-15 16:15 |显示全部楼层
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本帖最后由 hsqhugh 于 2019-2-15 13:24 编辑


1既然只说北京上海,那么就跟"中国城镇化"没什么关系.北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人口,而城区资源有限。
2.中国人口问题,跟北京也没什么关系。北京人口在政府看来是太多了。事实上北京的外来人口也的确占了绝大多数,外来人口的影响远超计划生育的影响。
3.如果从2016年2月算起的话,买房收益远远远远超银行理财。
4.货币对北京房价有影响,但不是决定性的。第1条里提到的是主要原因。
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发表于 2019-2-15 16:20 |显示全部楼层
此文章由 Koala_nj 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Koala_nj 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
鸡蛋不要放一个篮子里

发表于 2019-2-15 16:32 |显示全部楼层
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hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:15
1既然只说北京上海,那么就跟"中国城镇化"没什么关系.北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人 ...


外来人口 就是城镇化,城镇化“结束”后,就没有了大量新增外来人口,原来的“外来”人口就变成本地人口了

核心在于“新增”外来人口的增量
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发表于 2019-2-15 16:32 来自手机 |显示全部楼层
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北京的情况不太清楚,上海的房价真的下降了。外来人口已经到了掏空两代人也买不起的程度了,只能撤退到其他城市,短期内不会回暖了。
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发表于 2019-2-15 16:34 来自手机 |显示全部楼层
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zunreal 发表于 2019-2-15 13:32
外来人口 就是城镇化,城镇化“结束”后,就没有了大量新增外来人口,原来的“外来”人口就变成本地人口 ...

北京早就不希望有大量新增的外来人口了。限购都限了8年了。
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发表于 2019-2-15 16:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Jovani 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Jovani 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
三四线以下的城市化结束了,但三四线往一二线进一步集中的城市化还有余波。
农村和乡镇一级已经十室五空,留下了的都是老弱,还有留守儿童,绝大部分成年劳动力即使是户籍在农村乡镇,也许还有住宅,但其实他们一年350天都在城市里工作生活,从经济学上来说已经是城市化的了。

发表于 2019-2-15 16:45 |显示全部楼层
此文章由 zunreal 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zunreal 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 zunreal 于 2019-2-15 16:47 编辑
hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:34
北京早就不希望有大量新增的外来人口了。限购都限了8年了。


你自己说的

北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人口



没有新增的也就没有外来的说法,因为外来的,定居过了20-30年也变成本地的了,没有新增的逐渐的所谓“外来”人口,就不存在了,你现在能看见大量外来人口,是因为他们基本全是过去20年来“新增”的

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