北京上海还值得投资房产么（Feb 2019)

revstar

hsqhugh 发表于 2019-2-15 11:36
可以花钱搞定。几万块钱。 我听说但并没有尝试过。专门有人做这个生意的。就是通过婚姻方式，你肯定懂。 ...

找老头老太？

hsqhugh

revstar 发表于 2019-2-15 10:05
找老头老太？

我只是略知一二。

通常不是老头老太。

情况不一样的，价格也不一样。

比如：非京籍单身想买房，要找个京籍的配偶，才能具备购房资格，就比较贵。

京籍单身，想买二套，可以找个非京籍的配偶，制造出一个购房资格来，就比较便宜。

年龄基本都在合理范围内。

lvr

hsqhugh 发表于 2019-2-15 13:10
我只是略知一二。

通常不是老头老太。

我父母在北京有套房，他们拿到永居，不知道是不是该卖了房子。我主要是担心，父母百年之后，我是澳洲国籍，在继承房产上会不会有什么问题？

usydkevin

好自为之，赚钱不易。
国内老龄化严重，说直白一些：现在60-80岁的人比例很大，这帮人一走，空出多少房子来？生育率又跟不上。本来国内房子就过剩，严重高估，所以。。。。本人多国内房产后市极度悲观。。。。。

还有，以房租做参考，算不出价值。

只有两个方面能支撑上涨预期：
1）炒房客接着炒。。。。这个谁知道呢？
2）政府政策。。。我看政府的作用不该被夸大。他们没那么大本事。否则股市就不会跌成这样子了。

hsqhugh

lvr 发表于 2019-2-15 11:04
我父母在北京有套房，他们拿到永居，不知道是不是该卖了房子。我主要是担心，父母百年之后，我是澳洲国籍 ...

我可以负责任地告诉你，二老百年之后，房子还是你的，跟国籍没关系。国籍不改变亲属关系。这一点我有100%把握。你放心就好。你甚至可以现在就以买卖或赠予的方式过户到你这个外国人的名下，而没有任何问题。

sandytian2016

多多哥哥还是继续看多～～

flyer

婚姻是神圣的事情，变成了种种金钱交易，也真是难为了一些当事人。

desktop

flyer 发表于 2019-2-15 14:27
婚姻是神圣的事情，变成了种种金钱交易，也真是难为了一些当事人。

这和澳洲为了领救济假离婚一样，都是市场原因

hsqhugh

desktop 发表于 2019-2-15 11:42
这和澳洲为了领救济假离婚一样，都是市场原因

有人用商婚的办法移民澳洲，明码标价，也不少见吧？

xiwu

usydkevin 发表于 2019-2-15 13:11
好自为之，赚钱不易。
国内老龄化严重，说直白一些：现在60-80岁的人比例很大，这帮人一走，空出多少房子来 ...

有一种过程称城市化

flyer

desktop 发表于 2019-2-15 13:42
这和澳洲为了领救济假离婚一样，都是市场原因

不管是什么原因，婚姻商品化金钱化，对当事人是很可悲的事情，不管国籍和种族。

印度人也有不少商婚的，听说。

咱中国和印度，都是文明古国。唉。

desktop

flyer 发表于 2019-2-15 14:57
不管是什么原因，婚姻商品化金钱化，对当事人是很可悲的事情，不管国籍和种族。

印度人也有不少商婚的， ...

有没有发现自打改革开放以后这种现象特别多

usydkevin

xiwu 发表于 2019-2-15 14:55
有一种过程称城市化

我觉得中国城市化已接近尾声。我小时候在农村长大，现在回农村看看，基本都是老人。年轻人大多已经进城了。

flyer

desktop 发表于 2019-2-15 13:59
有没有发现自打改革开放以后这种现象特别多

打开国门后，部分国人见识了西方发达国家的人不是饿肚子，而是花花大世界，于是偷渡呀，商婚呀，能够出国了就一定会捡很多很多的钱。

当然了，改革开放后，不少华人很有钱，不屑出国啦。

tony_wang99

tina-go 发表于 2019-2-12 12:05
那么就卖掉啊？

上海中环外的95年的新村房， 2房一厅的， 280万挂了一年多了， 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应该是上海最便宜的房子了， 都很难出手，，，别说其他的了

stella_hq

tony_wang99 发表于 2019-2-15 15:05
上海中环外的95年的新村房， 2房一厅的， 280万挂了一年多了， 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

你这个是挂太高了，而且现在老房子最难出手，内外环之间250万到300万两房一厅老式新村房的价格。

xiwu

usydkevin 发表于 2019-2-15 14:04
我觉得中国城市化已接近尾声。我小时候在农村长大，现在回农村看看，基本都是老人。年轻人大多已经进城了 ...

〉中国城市化已接近尾声

No !  definitely NO.

flyer

tony_wang99 发表于 2019-2-15 14:05
上海中环外的95年的新村房， 2房一厅的， 280万挂了一年多了， 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

tina-go

tony_wang99 发表于 2019-2-15 15:05
上海中环外的95年的新村房， 2房一厅的， 280万挂了一年多了， 现在中介都不打电话了。 这种房子差不多应 ...

上海哪里呢？能租多少钱？方便的话私我也可以。我没有上海购房资格though：）

tony_wang99

stella_hq 发表于 2019-2-15 15:12
你这个是挂太高了，而且现在老房子最难出手，内外环之间250万到300万两房一厅老式新村房的价格。 ...

不是我的， 亲戚的。 南方车站这里

jddy

有戏，冲鸭！

dlcat

1 中国城镇化已经结束，参考美国的数据，中国城镇化已经结束，还存在的差异说起来很搞笑，因为中国人口大头在40岁以上人口，而这些人口是留守主力，没有继续城镇化可能。
2 人口问题，中国实际从2014年就开始人口失速负增长，但因为政策的原因和计生委的原因，直到今天还在谈人口没有减少，而根据实际人口出生率和死亡率对比，从2014年中国人口就不再增长。
3 价格的计算，如果不加杠杆，按照国内大额理财以前5%现在3%以上的计算，房地产最近3年并没有真正跑赢理财产品，如果计算贷款，按照贷款利息和杠杆，20172018年入市的，都是现在和未来五年的接盘侠。
4 中国后发优势，已经完全消失，具体在行业上就是失业问题越来越严重，去年12月的数据是-10%左右的同比下降，这是吓得12月底开始国家持续疯狂宽松货币大放水的真实原因，但货币是内生性的，不内生才有放水，这才是作为主要抵押物的房地产改开40年时间里飞速增长的内在原因，懂的自然懂。

这4点看懂的自然懂

lvr

dlcat 发表于 2019-2-15 15:34
1 中国城镇化已经结束，参考美国的数据，中国城镇化已经结束，还存在的差异说起来很搞笑，因为中国人口大头 ...

好似看懂了，你是唱衰的。

hsqhugh

1既然只说北京上海,那么就跟"中国城镇化"没什么关系.北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人口,而城区资源有限。
2.中国人口问题，跟北京也没什么关系。北京人口在政府看来是太多了。事实上北京的外来人口也的确占了绝大多数，外来人口的影响远超计划生育的影响。
3.如果从2016年2月算起的话，买房收益远远远远超银行理财。
4.货币对北京房价有影响，但不是决定性的。第1条里提到的是主要原因。

Koala_nj

鸡蛋不要放一个篮子里

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:15
1既然只说北京上海,那么就跟"中国城镇化"没什么关系.北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人 ...

外来人口 就是城镇化，城镇化“结束”后，就没有了大量新增外来人口，原来的“外来”人口就变成本地人口了

核心在于“新增”外来人口的增量

Gzeric

北京的情况不太清楚，上海的房价真的下降了。外来人口已经到了掏空两代人也买不起的程度了，只能撤退到其他城市，短期内不会回暖了。

hsqhugh

zunreal 发表于 2019-2-15 13:32
外来人口 就是城镇化，城镇化“结束”后，就没有了大量新增外来人口，原来的“外来”人口就变成本地人口 ...

北京早就不希望有大量新增的外来人口了。限购都限了8年了。

Jovani

三四线以下的城市化结束了，但三四线往一二线进一步集中的城市化还有余波。
农村和乡镇一级已经十室五空，留下了的都是老弱，还有留守儿童，绝大部分成年劳动力即使是户籍在农村乡镇，也许还有住宅，但其实他们一年350天都在城市里工作生活，从经济学上来说已经是城市化的了。

zunreal

hsqhugh 发表于 2019-2-15 16:34
北京早就不希望有大量新增的外来人口了。限购都限了8年了。

你自己说的

北京房价上涨的动力前面说过了, 简言之就是大量外来人口

没有新增的也就没有外来的说法，因为外来的，定居过了20-30年也变成本地的了，没有新增的逐渐的所谓“外来”人口，就不存在了，你现在能看见大量外来人口，是因为他们基本全是过去20年来“新增”的