困惑：澳洲的房地产真的需要救市吗？

天涯浪客

xiamensimon 发表于 2019-1-21 16:28
赔钱、高杠杆。谢谢科普！

是我之前理解不够深刻！

其实就是一个收入和支出的关系。投资房基本收入只有一个，就是租金收入。支出你想办法赔钱就是了，利息支出，折旧，装修，换各种东西等。

投资市场很大程度是一个心态。负扣税在房价下跌的时候会放大心理效果，100万的房子一年下跌10%,再加上一年固定赔的2万。。。你还会再去买投资房吗？

天涯浪客

pan123au 发表于 2019-1-21 16:42
还有重要项目，你不说。哈哈。

你也知道我是玩现金流的，负扣税，折旧啥的，我水平很业余。正现金流负扣税这种是大江老师的强项。

revstar

天涯浪客 发表于 2019-1-21 17:15
负扣税的本质是一个对未来预期赌涨的心态。因为你每年都要赔钱才行。只有房价的上涨超过你赔的钱才有的赚 ...

说得不错

xiamensimon

steven991010 发表于 2019-1-21 17:39
原先贷款条件放开的时候，违约率也是极低的，记得是千分之一点五，一直都是所有贷款里最安全收益最高的，所 ...

之前违约率低是因为房价持续的上涨

huang003261

revstar 发表于 2019-1-21 18:07
开黑车代购避孕药的住家工怎么搞负扣税？

这也是我一直的疑惑 尼玛负扣税的前提总得先交税吧 都拿现金交了毛线的税啊

roadsteryu

xiamensimon 发表于 2019-1-21 16:21
请帮我科普一下什么是“负扣税”，可以吗？
谢谢！

你连澳洲这么独特的负扣税都不明白还来地产板块发帖子，说实话对你的佩服我是五体投地

steven991010

xiamensimon 发表于 2019-1-21 18:06
之前违约率低是因为房价持续的上涨

13年之前没有持续上涨，违约率也很低，一直都很低，好不好

harold7781

现在谁还敢谈取消负扣税

harold7781

你们继续吹，我就看看不说话

天涯浪客

revstar 发表于 2019-1-21 17:07
开黑车代购避孕药的住家工怎么搞负扣税？

多空博弈，观点不同而已。人身攻击就算了。

无论是谁，无论从事什么样的职业。观点拿出来讨论就好，没必要搞歧视和攻击。

datou1981

如果都按规矩办事...当然没有问题...
所有经济危机都来源于贪婪...习惯了就好.

Zexi1935

revstar 发表于 2019-1-21 18:07
开黑车代购避孕药的住家工怎么搞负扣税？

同问

Zexi1935

天涯浪客 发表于 2019-1-21 20:09
感觉你很low啊，他要是回答你这个问题，就是继续人身攻击了。

人身攻击是不对的，这样很不好

大江东去

天涯浪客 发表于 2019-1-21 17:49
你也知道我是玩现金流的，负扣税，折旧啥的，我水平很业余。正现金流负扣税这种是大江老师的强项。 ...

负扣税是可以做出来的

全款买的房子都可以有正现金流负扣税

bannyking

天涯浪客 发表于 2019-1-21 15:57
关于自住房，是你自己想的逻辑。
关于投资房，就更可笑了?首先你知道什么叫负扣税吗?低杠杠负扣税?市场不 ...

我觉得吧，大部分所谓投资房，或则说第二套住房，并没有太多税务方面的算计，就是有了多余资金不知道该投资什么，放在银行贬值，股市期货比特币啥的不敢也不太懂，觉得买房最保险就买了，剩下的专业炒房的，自己做生意的算什么负扣税的，相对少一些

天涯浪客

Zexi1935 发表于 2019-1-21 19:10
人身攻击是不对的，这样很不好

你也就是来闲扯的。看来是老江湖的小号，和你聊天会很无趣的。

Zexi1935

天涯浪客 发表于 2019-1-21 20:18
你也就是来闲扯的。看来是老江湖的小号，和你聊天会很无趣的。

在现在的大势之下，银行城主也不淡定了，本身就很说明问题啊。老夫一向很欣赏你，不要把持不住和那几位同流啊。

Zexi1935

edwin17 发表于 2019-1-21 20:23
你这样真不好，会令人讨厌的。

不好不好

天涯浪客

Zexi1935 发表于 2019-1-21 19:28
在现在的大势之下，银行城主也不淡定了，本身就很说明问题啊。老夫一向很欣赏你，不要把持不住和那几位同 ...

2017年注册的人能知道我?我2015年以后就不再用这个名号了。

Zexi1935

edwin17 发表于 2019-1-21 20:31
可惜，只要Zexi1935出现的帖子就是一波屏蔽，因为不是他在骂别人，就是别人说他不好，然后他就一个个点举报 ...

老夫讲两句实话，不知怎么就得罪姑娘你了？请问老夫骂谁了？可有证据？比如链接，图等等？

Zexi1935

edwin17 发表于 2019-1-21 20:33
你确实很不受欢迎，动不动攻击别人然后再举报，你应该反省一下。

请问老夫怎么攻击别人了？可有依据比如链接，图等等？