投资房interest only到期被自动变成 P+I， 要继续IO要重新评估，怎么破？

zunreal

victor123 发表于 2019-1-3 14:06
换银行也是一样的，必须重新申请。
楼主先还着吧，你不是一个人。

楼主有多套，如果现在先还着，等其他几套IO转PI的时候，实在没钱还了再卖房，那时的房价一定又掉了很多了

ZZZXX

lindabinbin 发表于 2019-1-3 12:56
Hold得住，少出国旅游几次就好了，喷子幸灾乐祸什么。只是没有预料不能interest only到有点吃惊。
房地产起 ...

第一套PI，不出国旅游；第二套PI，不出去吃饭；第三套PI，我天天喝汤；第四套PI，直接睡车库。穷苦地产客，人生就一次，为了点翻不了身的小钱，何必呢

wliu1197

等到3月份

dandan646

大家都说等3月份 3 月要是出来的政策 不是有利了 那不是更难受 还是提前有准备 比较好

chinahare

很难破，RBA一直拖着不加息最担心的就是资产下跌，IO投资者断供，把IO改成PI，投资者每个月还本金，然后缓慢加息，资产缓慢下跌，让银行风险软着陆

chinahare

当然这不是说未来几年资产一定会下跌，但是存在着下跌的可能，如果下跌无法避免政府希望不是暴跌，而是在缓慢下跌的同时IO投资者越少越好

游得好小鱼

chinahare 发表于 2019-1-3 20:52
当然这不是说未来几年资产一定会下跌，但是存在着下跌的可能，如果下跌无法避免政府希望不是暴跌，而是在缓 ...

所以政府还会尽量撑几年

euronet

感覺這次所謂的危機完全是政府和銀行操縱。現在就看哪方先軟下來

大悉尼居民

你不是一个人。。基本上续不了IO的。有起有落正常的，熬一熬就过去了。
楼上冷嘲热讽的真是有病，几套房在手的生活质量怎么会差呢。用用脑子好吧

kiama

多军应该不喜欢这样的帖子..会增加恐慌感的

tasl

希望楼主早日找到好办法

汪洋

足迹不是动辄工资就10万20万的吗？这点钱小case了

rickywan0162

有些房子价格下跌后已经没有equity,就是卖掉也不解决问题。2019年IO到期高峰，紧缩周期，预期不是很好。

jiangqr

IO成就了房事的泡沫，政府一开始就应禁止IO，搞得现在投鼠忌器

amyo(∩_∩)o

jiangqr 发表于 2019-1-4 08:42
IO成就了房事的泡沫，政府一开始就应禁止IO，搞得现在投鼠忌器

IO不是坏事，IO可以最大化银行的收益。其实银行一开始就应该用pi的方式评估还款来减少风险，但提供io给客户来最大化收益。

错误是银行和投资客都太贪了。

weiyiadel

lindabinbin 发表于 2019-1-2 12:36
我没有用海外收入啊。我现在就是担心计算更严格我过不了评估。就ANZ这样吗？ ...

几乎所有银行都这样，可以去和anz贷款经理聊聊，重新做个评估，如果不行的话只能变p and i

你如果转其他银行也不一定能成功

同样收入现在银行贷款额度比以前低了

200801136

如果情况良好 会建议你转贷，因为rate 低呀

xinyuwang

去年初就开始本息一起还了，没压力就没动力，我觉得这样不错。

tasl

澳洲独有的两大利好地产投机政策：
一是只还利息贷款，
二是负扣税。
泡沫不大也难

出国吃考拉

我妈的房子已经IO第二个五年了

天涯浪客

zunreal 发表于 2019-1-3 13:14
有利润的出掉降杠杆，拿利润和本金撑那些亏损的，大概是最好的办法了

其实还有一种办法，加租。。。

笑和尚

天涯浪客 发表于 2019-1-4 21:52
其实还有一种办法，加租。。。

能加多少？租金给贷款吗？不贷款，加租等于赶人，赶到别人家里去了，

zunreal

笑和尚 发表于 2019-1-5 07:45
能加多少？租金给贷款吗？不贷款，加租等于赶人，赶到别人家里去了，

他显然是在调侃

dyzinsyd

ZZZXX 发表于 2019-1-3 11:08
记住，现在卖房割肉止损，未来卖房破产清算！

同意Y(^_^)Y

老婆是CPA

出国吃考拉 发表于 2019-1-5 02:47
我妈的房子已经IO第二个五年了

快分享呀大哥

bt123123

revstar 发表于 2019-1-2 14:50
有可能要hold不住了，一套多还1500就受不了，LZ貌似有几套

我是2018年初到期，那時真沒有辦法

lindabinbin

bt123123 发表于 2019-1-5 15:54
我是2018年初到期，那時真沒有辦法

你现在怎么样，卖房还是勒紧裤腰继续hold？

liyi29

以前随便转，那种做收入贷款买十套带店铺之类的不少，现在管得严。能转就转，转不了就抗，扛不了就卖。

eagleowl

PI的利息比IO 低0.5， 应该还款额差不多吧

出国吃考拉

老婆是CPA 发表于 2019-1-5 13:36
快分享呀大哥

我娘没赶上政策收紧。。。发现被转成P+I，一个月扣一万，吓死了，赶快申请延期了，很快就批了。。。