准备为儿子和同居女友付首付，怎样保障财产安全？

overbridge

村裡的土妞 发表于 2018-12-10 17:34
不是有婚前財產協議嗎？
現在是兒子和同居女友想買房嘛，那就先公證，不然一起久了，也是可以分的呀~
等 ...

婚前协议，电影电视看多了吧。澳洲不是这么玩的。
你看看其他人的回帖，有人提过什么财产协议吗？没人提，是因为澳洲法庭不认。

tracker

jasmine121069 发表于 2018-12-9 23:33
等二个年轻人存够首付，未来的儿媳妇家能同意吗？看来您是有儿子的人。 ...

澳洲结婚都是女的家出房子，因为分手的话基本上是女的分的多，你儿子多长得多磕碜，还要你出钱买房子才能同居结婚啊？？

tracker

jasmine121069 发表于 2018-12-10 00:03
女方家长也同意出钱买房子，比例会少一些。你说的也有道理，但是女方家不容易接受。 ...

让女方滚蛋啊，澳洲这地方处处保护女性，居然还要男方家出大头买房？做梦的啊？

你儿子20出头，大把20出头本地身份的女孩要找男友呢，你需要我给你介绍5个先。

ggzdwy

不要付。

彤彤

先问问他倆准备结婚吗？不打算结婚，你买房子给他们干什么？
打算结婚也可以自己买，不要肯老啦

Ger

真爱不设防

gycyc

我觉得不要买比较好 可以租给他们俩个 让他们付一点点租金意思意思 俗话说 老句不脱手 脱手不老句
自己儿子 财产随时都可以给他 跑不了
但是在没确定之前 先不要给他们了 如果小两口结婚了 有了宝宝了 再考虑

jasmine121069

村裡的土妞 发表于 2018-12-10 17:34
不是有婚前財產協議嗎？
現在是兒子和同居女友想買房嘛，那就先公證，不然一起久了，也是可以分的呀~
等 ...

对的，我现在就是想收集一下大家的看法，有针对性的和律师聊，谢谢。

tumbleweed

以后贷款谁付？如果共同还贷，女方也出了部分首付，只写你儿子的名字，恐怕女方心里有想法吧。

lala321

如果只是帮他们付首付，孩子们自己还贷，就把首付公证为借款，房子写男女双方的名字，因为贷款是他们两个人贷，也是两个人一起还债，房子是共同财产但同时也可能是共同债务，万一分手，还你的首付后，平分收益或者债务。本质上，除了首付以外，双方所享受的利益和风险是同等的。

jasmine121069

苍海一声笑 发表于 2018-12-10 19:35
以后贷款谁付？如果共同还贷，女方也出了部分首付，只写你儿子的名字，恐怕女方心里有想法吧。
...

这种情况是不可能的，谁出钱，谁受益。

jasmine121069

lala321 发表于 2018-12-10 20:07
如果只是帮他们付首付，孩子们自己还贷，就把首付公证为借款，房子写男女双方的名字，因为贷款是他们两个人 ...

有道理，自家人也要明算账。

tumbleweed

jasmine121069 发表于 2018-12-10 21:36
这种情况是不可能的，谁出钱，谁受益。

那大家都 有出首付，都共同还贷款了，那肯定写双方名字，这个就不存在保障财产了。

你的问题，可能是首付出多了些。如果你介意，你就少出些，和女方家里出一样就好了，万一分手也没有损失。不过如果你家条件好些，你儿子和女生有长期打算的，也就不要计较那么多了。如果是正常的女孩子，应该会感激你的。

jasmine121069

苍海一声笑 发表于 2018-12-10 20:41
那大家都 有出首付，都共同还贷款了，那肯定写双方名字，这个就不存在保障财产了。

你的问题，可能是首 ...

经我鉴定，您是好人一枚。

urbb

我觉得此事要先弄清楚现在买房是儿子自主要买还是你想叫儿子买的。若是儿子主张要买房，是他请求你支援的还是你自己主动要支援的。如果你儿子请求你支援，你要考虑一旦支援是否影响到你现在的经济状况和将来养老，量入而出，而且可以用借款方式给他们。如果是你自己主动想支援就无需考虑将来财产会如何，即然是支援就是送给他小两口了，将来如何又何需纠结。

jasmine121069

urbb 发表于 2018-12-10 22:22
我觉得此事要先弄清楚现在买房是儿子自主要买还是你想叫儿子买的。若是儿子主张要买房，是他请求你支援的还 ...

有道理，走心的人，谢谢。

zkj1014

tracker 发表于 2018-12-10 18:57
澳洲结婚都是女的家出房子，因为分手的话基本上是女的分的多，你儿子多长得多磕碜，还要你出钱买房子才能 ...

女方买房？

maplefire

还有一个, first home buyer benefit, 如果写在你儿子名下, 只要不结婚, 之后女朋友也可以享受一次, 但是如果这次两个人的名字都写在title上, 就没有了...这个也很重要的

flora.zhou

maplefire 发表于 2018-12-10 08:14
1. 以family trust的名义买,但是缺点就是房子不属于任何人.
2. 以你和儿子的名义买, 但是以后要转title的时 ...

第二个方法有个问题，写在lz和儿子名下，贷款谁付？也是lz和儿子还贷吗？如果女友有参与共同还贷，搞复杂了

我感觉，

首付出资人
还贷付款人
owner的名字

几个应该一致最好，否则容易引起纠纷


所以
要么lz自己买房子，出首付，还贷款，owner也是自己，出租给儿子及女友，
要么首付作为借款，儿子女友共同借债作为首付，儿子女友共同还贷，他们共为owner。（即使关系生变，按比例分割就好）

Agl2016

zkj1014 发表于 2018-12-11 00:26
女方买房？

中国人的传统是男方买房。在澳洲(鬼佬)有男方买房也有许多是女方买房，这是因为离婚的话，大多情况下是女方得到房子。

iamiii

钱要自己留着养老的。

你可以这样：自己买房，让他们两个人付房租，你用他们的房租付房贷利息。

这样处理的好处：

手握产权，进退自如；可以口头承诺，这房子以后送给他们，虽然是废话，但自己留了退路；关键时刻，比如他们感情不好离婚了，房子是你的，谁也动不了。

其他吗，养老本来就要靠自己，你给钱给下一代，其实就是指望几十年以后他们掏钱给你喽，既然如此，为啥自己不留一笔钱给自己。

下一代本来就应该自己赚钱买房，他们的消费理念不一样，肯定会有我们有冲突，比如吃光用光身体健康，如果你的钱都送光了，到时候，你肯定忍不住干预儿子，这就是矛盾产生的温床。

相反，你留着产权，关键时刻，免掉他们的房租，他们还得感谢你。。。

iamiii

如果一定要放在儿子名下，也是可以的。

借钱给他们喽，写好利息。利息一定要收的，没有利息就不是借款了，和送没有区别。

理由也很好解释，华人一般不会是现金的，这些钱一般都投资在什么地方，这些投资都是有收益的。

其他选择：前三年免息；这样做的好处呢，就是有人情味一点，但是不等于不要他们还。

你可以再有人情味一点，如果二十年以后，儿子儿媳还共同持有这个房产，这个钱就不要还了。相当公平，很容易做到，但有些人就是做不到的。

iuij

Prenuptial Agreement

MAX_1602

如果你付全部的首付的情况下：

1. 财产公证没有什么太大作用，他们两个人同居一年以上，分手的时候一样要分财产，即使房子买在儿子的名下也可以分。
2. 做好儿子的工作，钱可以给，但一定是借（有正规借据的），看一下两个人的收入，制定一个5-10年还款计划 .

maplefire

只借钱首付对娃有好处, 因为以后的增值部分和你没有关系. 如果放到family trust里面, 增值部分就全归trust所有.看你怎么想

cpi

写借条

kylelly

我很好奇，有闺女的家庭看着这个帖子怎么想

Benz20xx

又把国内那套带来了
澳洲又没遗产税，干吗要写儿子的名字。写了他的名字，女方多少都能分点

bigtailcat

记得把房产未来增值的部分也写进借条

bigtailcat

kylelly 发表于 2018-12-11 13:49
我很好奇，有闺女的家庭看着这个帖子怎么想

钱也不时白来的，不赞成不劳而获，同意写借条