本来觉得明年就可以买自住房呢，可是朋友们都让我再等上至少三四年，唉，看来是无缘了，啥时候才能出手呢

大吃一斤

knight97 发表于 2018-11-16 14:26
我也觉的chatswood就值这点钱 乱哄哄的

后年更低

knight97

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:29
后年更低

我觉得那倒也不至于吧 钱也在通货膨胀啊 房价回归理性但也不可能跌得太夸张 而且人口确实在增加 如果悉尼人口骤减 我觉得才有暴跌的可能 毕竟还有这么多刚需在

BSY

挺好的，看起来按照楼主说的，不出5年我就能住Vaucluse 的超级海景豪宅了！好期待哦！终于不用努力赚钱就能躺着实现梦想了

michaelsenior

zunreal 发表于 2018-11-16 14:17
他问的是你咋不再买一套，不是卖

你说“等时间点一过。房价又来一跳高”，那你又说自己没贷款，为啥不抓 ...

前面说过 不建议杆杠太高 借太多钱炒房。适可而止。但是今后手上资金有多的话 还会再买。反正我是不拿现金在手。各国政府这样印钱，拿钱最后变纸。如果有不同看法的也别和我辩论。各自按照各自的喜好去投资或存银行就行了。

大吃一斤

knight97 发表于 2018-11-16 14:33
我觉得那倒也不至于吧 钱也在通货膨胀啊 房价回归理性但也不可能跌得太夸张 而且人口确实在增加 如果悉尼 ...

以前房价涨的时候，暗叹自己是贫穷限制了想象力。

现在开始跌了，我看你是钱太多限制了自己的想象力

两年很快的，到时候你就知道了。

08年前就已经有泡沫了，chatswood那时候值这个钱？

实际上自从美国打了伊拉克，全球经济就没有正常过。当然了，和中国也有关系。太大的话题不谈了

大吃一斤

BSY 发表于 2018-11-16 14:34
挺好的，看起来按照楼主说的，不出5年我就能住Vaucluse 的超级海景豪宅了！好期待哦！终于不用努力赚钱就能 ...

不正确，这两年你要努力工作，争取加薪，到时候银行看了你多年纳税记录才会给你贷款买那里的房子。

momohan

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:02
这两年听了大江的亏死了。大家多是技术移民，自己没文化要去听一个搞机场接送的？

正现金流？那得找得到 ...

我觉得我研究还是比较深入的：

我觉得， 租客来说。 好坏租客看运气， 但是租不租的出去主要看供求。总体说一个家庭一套房子。人口和房子数要匹配的。 房子多租客少了， 也不会租不出去，就是无非找租客的时间多个一周两周。比如悉尼上万个房东每人多空置1周找租客， 就是一万周的空置， 这个就是对租房供大于求的抵消。 如果供再大于求趋于严重， 那么就是上万个房东平均空置两周找房客。而有些人也许不愿意空置，很多人主观愿意降价，那么租房价格会下降， 但你说的找不到租客， 这个是不可能的。

关于地产理论，关于什么过去翻了几倍的论调， 那是现实发生的， 不是未来，只是过去的总结，不是我的观点。 地产为什么涨， 历史看似乎每年都有一批批的炒房客， 以后是不是还会这样？

我的看法是， 这些所谓的炒房客只是通胀资本的搬运工。 好比国家基建印出了很多的钱。 那么这些钱流入社会，不平均的分配也会让一些人比别人更快富有。 而社会的资源和服务就这么多， 吸收不了这么多多余的钱。 当然一部分会导致通胀让物价上升了。 而最终的沉淀呢。就是进入房产市场，进入一个房产让他的价格上升，然后这个房子吸收了这部分多余的印出来的钞票， 而停止快速在市场上流通。 房产就是政府印刷多余钱的坟墓和棺材。 炒房的也好， 自住的也好， 其实都搬运工是把这些不需要在市场流通的钱， 存进了房产里面。

固然经济房产都有兴衰， 但是如何让房产长期不涨？ 就看政府经济治理是不是会管理的无消耗，无通胀。 不需要印钱。 如果不能， 那么房产长期还是会涨的。 希望对你会有帮助。

T.T

momohan 发表于 2018-11-16 13:28
我看LZ研究地产和论坛不少时候了。

你们嘴架我没兴趣。

纯讨论这句  “如果房产跌倒租金已经够养房贷。。。。。。。。。。。。”

悉尼的房事不熟，以目前墨村华人区的房价，租金一般只能cover 60% - 70%房贷。  

如果要靠租金完全cover房贷的话，房价还需要下跌30%+ 。

这个是基于现在4%的自住房贷款利率计算的房贷，如果利率涨 ，房价要进一步同比下跌才能使房贷和租金持平

大吃一斤

michaelsenior 发表于 2018-11-16 14:34
前面说过 不建议杆杠太高 借太多钱炒房。适可而止。但是今后手上资金有多的话 还会再买。反正我是不拿现 ...

现在都跌了这么多了，如果如你所说，不会再跌3、4年，那你就可以全杠杆上了。银行会支持你的。快去吧，再等加息了，就借不到那么多钱了。

momohan

T.T 发表于 2018-11-16 14:40
纯讨论这句  “如果房产跌倒租金已经够养房贷。。。。。。。。。。。。”

悉尼的房事不熟，以目前墨村华 ...

悉尼目前还是可以找到不少4% 回报甚至高过这个的。 因为目前贷款基本是这个利率。 虽然不是大多数， 但是目前市场还是有不少这样的。我觉得租售比达到目前利率， 应该是一个合理的数字。

michaelsenior

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:41
现在都跌了这么多了，如果如你所说，不会再跌3、4年，那你就可以全杠杆上了。银行会支持你的。快去吧，再 ...

祝你好运！

大吃一斤

momohan 发表于 2018-11-16 14:40
我觉得我研究还是比较深入的：

我觉得， 租客来说。 好坏租客看运气， 但是租不租的出去主要看供求。总 ...

你再好好看主楼那张图去再说。

再有，真正的投资者不看运气，还是看数据。

真正的房东也不会凭运气去吸引好租客

T.T

momohan 发表于 2018-11-16 14:43
悉尼目前还是可以找到不少4% 回报甚至高过这个的。 因为目前贷款基本是这个利率。 虽然不是大多数， 但是 ...

忘了说了， 我说的60% - 70%租金／Mortgage 比是以墨村华人区的独立屋为样本的　(公寓也许会高点）　

momohan

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:44
你再好好看主楼那张图去再说。

再有，真正的投资者不看运气，还是看数据。

好租客，看文件选啊。 你能等得起好租客就等呗。 有时候文件好也不一定人好。 这东西和找室友一样。 你不住一起住一住。 怎么知道谁是好的。

你那图太宽泛了。 靠数据只能说宏观， 而且美国的怎么套到澳洲呢？ 就好比你那中国的人口出生率， 来说澳洲的未来中国移民数。

大吃一斤

michaelsenior 发表于 2018-11-16 14:44
祝你好运！

话说回来，真要反驳，那就要用行动，比如明年就出手买，并且在三年或四年后这个期间不买。

如果你就像我说的，这三四年都不买，那说了啥话也没分量。

你现在基本没有贷款，放在两年前是不可想象的。一般人的观念也不会转变这么快。

zunreal

michaelsenior 发表于 2018-11-16 14:34
前面说过 不建议杆杠太高 借太多钱炒房。适可而止。但是今后手上资金有多的话 还会再买。反正我是不拿现 ...

你不都已经“貌似没啥贷款，正现金流”了？这杠杆不是太高，是0杠杆啊
那过去这3年都没出手买一套？

而且，你前面从来也没提过杠杆这两个字啊

BSY

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:40
不正确，这两年你要努力工作，争取加薪，到时候银行看了你多年纳税记录才会给你贷款买那里的房子。 ...

不用啊！房价跌了我就能全款买了

大吃一斤

momohan 发表于 2018-11-16 14:49
好租客，看文件选啊。 你能等得起好租客就等呗。 有时候文件好也不一定人好。 这东西和找室友一样。 你不 ...

如果你现在还出租，未来几年你会发现租客素质越来越差。具体原因很长，这是系统性的，就不细写了。

但是你若是仔细生活的人，到时候你也能悟明白。我就算写了，现在你也是看不进去的。

大吃一斤

BSY 发表于 2018-11-16 14:52
不用啊！房价跌了我就能全款买了

抵押了把钱放对冲里面。因为就算你买的起了，未来的世界充满变故，兜里的钱也是越多越好。

momohan

大吃一斤 发表于 2018-11-16 14:53
如果你现在还出租，未来几年你会发现租客素质越来越差。具体原因很长，这是系统性的，就不细写了。

但是 ...

我觉得你想的太多了。 想的多是好事。 但是最后想通了。 发现自己其实一直是在原地踏步就不好了。 这点我赞同大江。 之前说你的。 很多人因为想的太巨细， 把自己吓到了。 房子也不买了。

大吃一斤

momohan 发表于 2018-11-16 14:58
我觉得你想的太多了。 想的多是好事。 但是最后想通了。 发现自己其实一直是在原地踏步就不好了。 这点我 ...

那也好说，你现在如果低杠杆，抓紧再买一套，然后出租出去就是了。

高杠杆也好办，就捂着不卖，看看明年你还吃得消不。

我现在有明确情报显示三四年后我的钱能买到我以前想都不敢想的房子，想得多反而容易提前出手。

我言行一致。

您呢？

大吃一斤

momohan 发表于 2018-11-16 14:58
我觉得你想的太多了。 想的多是好事。 但是最后想通了。 发现自己其实一直是在原地踏步就不好了。 这点我 ...

未来高利率世界，做生意最重要的就是信用，言行一致。

以前十年利率低，催生了很多骗子成功人士，找个不认识的人，骗骗钱就能到手，误导了很多人，以为言行不一是成功之道。

以后也不会这样了。

美联储最终决定缩表，并且往死里缩，以上肯定也是一个因素。

jshubo

未来利率很难猜，但是现在可以知道的是在固定利率方面，澳洲五年4.5，美国十五年4.0，二十年4.5，三十年4.75。

Justin.wang

大吃一斤 发表于 2018-11-16 13:02
行情好的时候，房客一动，房租就涨。

行情不好的时候，房客一动，房租就跌。

三天两头想着让别人喝一壶。年轻人就这点心思，大白天又说梦话，真有一辈子租房的潜力。

大吃一斤

Justin.wang 发表于 2018-11-16 15:18
三天两头想着让别人喝一壶。年轻人就这点心思，大白天又说梦话，真有一辈子租房的潜力。 ...

同样的钱，今年买Eastwood，明年买Chatswood，后年买海景了。

我不介意再租两年房子，只能祝你不要失业，失业了破产也不要想不开

Meetoo

大吃一斤 发表于 2018-11-16 12:22
是呀，估计得等两年吧，希望你你时候还在世，不要轻生，要不然就没机会目睹了 ...

扶你上墙

Meetoo

大吃一斤 发表于 2018-11-16 12:22
是呀，估计得等两年吧，希望你你时候还在世，不要轻生，要不然就没机会目睹了 ...

扶你上墙

seaflash2000

哈哈哈，挺搞笑的贴。

大江东去

qingmai 发表于 2018-11-16 14:10
楼主戾气好重

正常，

给房价逼疯的都这样

huaxinmaomao

你朋友真看得这么明白， 准确早 离开悉尼了。