给几个例子，市场信心崩了

Pawfect

你往何处去 发表于 2018-11-14 17:46
逐利是人的本性，不是劝解和说服的了的
你有怜悯之心，但你毕竟不是上帝，不轻易说未来 ...

用未来这个词，好像畅想一样，呵呵呵，规律 周期 指标体系 分析 预期 走势 策略。。。。长期走势是可以预期的。。。
发这种贴挣工分不容易呀，我还是去发发打折信息挣点分吧

Pawfect

大江东去 发表于 2018-11-14 18:40
同一个房子相比较才有意义

哪有那么多reales, 不都是用 comparables吗？不过后面会有越来越多的resales 去实锤 market movement 哒。

Pawfect

谢谢各位给我加分的朋友！！！
凑够200分了，我再去踊跃点赞就入门啦:)
谢谢谢谢！

mxlancer

edwin17 发表于 2018-11-14 13:06
现在贷款利息已经降到3.39%，持有成本很低，为什么要卖，还要损失中介费和未来买房的印花税? Hold十年害怕 ...

持有成本那么低都要抛,证明杠杆过高,只要跌价就是负资产

HOLD 10年会涨等于开车只看倒后镜,以前升以后就一定会升?

小小咪闯江湖

感觉已经跌了30%,再跌20%.直接腰斩！！

闻樱

闻樱 发表于 2018-11-14 14:16
你这些都不是同一套房子，帮你添一个栗子。
https://www.realestate.com.au/property-townhouse-vic-kew+ea ...

今天路过，这房子拍卖前Sold，有想研究的同学可以给中介打电话问问价，看看市场跌了还是涨了，四月份96万成交的。

T.T

闻樱 发表于 2018-11-16 17:08
今天路过，这房子拍卖前Sold，有想研究的同学可以给中介打电话问问价，看看市场跌了还是涨了，四月份96万 ...

看了下以前的照片，房主３月买入后做了大规模的装修（厨房／卫／浴都是新做的）　

好奇最后卖了多少，　等层主打听到了价格知会一声啊　

rebeccamy222

edwin17 发表于 2018-11-14 13:06
现在贷款利息已经降到3.39%，持有成本很低，为什么要卖，还要损失中介费和未来买房的印花税? Hold十年害怕 ...

哪家3.39%？

SRMO

现在斩仓的，很多是逼着卖的。几年前过度借贷，interest only.现在到期，一改PI，根本撑不住了。只好割肉。我认识一个西人，上北一套房子，还有二套投资房，豪车豪宅。最近要PI，只好把三套房子都卖了，因为实在付不了。俩套投资的卖了都cover不了贷款，最后只好连自主房都卖了。纸上富贵都wipe off，惨！

jacsonlin

SRMO 发表于 2018-11-16 20:19
现在斩仓的，很多是逼着卖的。几年前过度借贷，interest only.现在到期，一改PI，根本撑不住了。只好割肉。 ...

出来混是要还的。

deora

SRMO 发表于 2018-11-16 20:19
现在斩仓的，很多是逼着卖的。几年前过度借贷，interest only.现在到期，一改PI，根本撑不住了。只好割肉。 ...

1997

这些没买房子的人就这么相信足迹的力量轮番上阵挨个发帖。为了自己能买到房子也是拼了一天恨不得发一百个帖子各种唱衰，有主推数据的有讲大道理的有威胁论的。极其热闹啊。

zeroyao1234

看跌，刚刚进入熊市，还没进入主跌浪，牛市涨得超出预期，熊市也会躺在地板上得。慢慢等吧，没股市波动剧烈一步到位。

fondant

SRMO 发表于 2018-11-16 20:19
现在斩仓的，很多是逼着卖的。几年前过度借贷，interest only.现在到期，一改PI，根本撑不住了。只好割肉。 ...

zeroyao1234

别和趋势做对，康波周期，至今为止还是很准的，好运

pan123au

就等腰以下斩，好买房子，

Meetoo

为什么注意力老是放在房上，
我觉得根源是货币啊

lhz26

看看行情就明朗了

wxm611

众生皆苦，唯有现在卖房的人一股韭菜味儿。。

yanjy017

关键看明年，工党上台如果取消负扣税的话，肯定还要大跌。

katieqian

https://www.realestate.com.au/so ... rlingford-124009790
Sold for $1,145,000 in 22 Nov 2016

https://www.domain.com.au/24-cap ... nsw-2118-2014711297
Sold again for $905,000 10 Nov 2018

katieqian

It was 1.145 mn in 2016
as per that suburbs median rise of 6% in late 2017, assuming it peaked at 1.213mn

So a 905k sale price makes it a
•loss from peak of 25% + 5% of additional buying/selling/holding cost
•loss from purchase price of 20% + 5% of additional buying/selling/holding cost

so a total loss of 25 to 30% in two years depending on how one measures it,
For a 75 LVR loan we are looking close to a complete wipe out territory and some.

TheSackedWiggle from propertychat

ZZZXX

楼上的例子真是把悉尼的屌丝区扒的胖次都不剩

zeroyao1234

先跌垃圾标的，然后轮到优质的，比价效应。就像打仗先从薄弱环节突破

chingwu

小异异 发表于 2018-11-14 16:44
这也是我的观点！现在的市场不是正的市场，换言之不是driven by demand and supply, it’s driven by pol ...

您学过经济学吗？懂得需求的真正含义吗？
需求的含义是你想要买，而且能够负担！

现在政策收紧了贷款和风险，是因为认为之前的贷款条件太松散，很多人其实负担不起，但是还是能够贷款买房
现在政策回归正常，想买并且买得起的人变少了，供给还是那么多，房价不下跌吗？

greenp

katieqian 发表于 2018-11-16 21:51
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-carlingford-124009790
Sold for $1,145,000 in 2 ...

这个价位真是太实惠了。卖的太太便宜了。房东不差钱。

greenp

Clairelan 发表于 2018-11-14 13:27
参考2002~2009年的市场。。。顶着7~9%的房贷利息。。。房价不涨。。。还来了波经融危机。。。 ...

是的，当时我记得人民币换澳币是7好像。

pampers0707

都说房价跌，一直都有更新save几个区的一些房子。卖出的还真不算少。至少有30-40%。 感觉价格并没有跌很多。
作为一个准备进场的普通人。不要说胸斩，就目前的价格，15%off以上 应该就会进场。再等等，再等等。明年看看。
市场好像并没空军说的跌的那么多，更没多军主力说的那些酸话的情况。本人12.5W 税前个人收入。目标150W 左右的房子。贷款好像也没你们说的那么难。收入不够还是有些方法的。只是没以前那么离谱。至少我认识的那个贷款中介还OK.

jacsonlin

pampers0707 发表于 2018-11-17 08:47
都说房价跌，一直都有更新save几个区的一些房子。卖出的还真不算少。至少有30-40%。 感觉价格并没有跌很多 ...

难是对造假者说的，像你这样的贷款只会越来越容易。

Courtyard

SRMO 发表于 2018-11-16 20:19
现在斩仓的，很多是逼着卖的。几年前过度借贷，interest only.现在到期，一改PI，根本撑不住了。只好割肉。 ...

Interest only 到期不可以再续吗？