请删 请删

Temcc

belinda529 发表于 2018-11-23 14:00
我还刚想着看看cc的盈利怎么样，帖子就出来啦

belinda529

Temcc 发表于 2018-11-23 14:04
感兴趣的话 私信我 我可以发你一些具体数据 这里关于生意 貌似也没必要再透露什么详细信息了  貌似 是个 ...

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 13:14
恩 感谢分享 我的经验基于维洲 250万总投资 几乎买不到幼儿园

维州地价贵呀
昆州150w，能买个很不错的幼儿园物业，250w幼儿园物业已经是非常好的了。

Hetbert

老婆是CPA 发表于 2018-11-23 10:09
我家附近幼儿园 常年5个老师 10个孩子 我觉得他们有其它收入来源 搞不好是洗钱的 ...

应该不是洗钱，是帮人做移民。

幼教老师是相对难度低的移民职业。

朋友在悉尼的几个幼儿园就“帮人”移民，已经成功了移民了两个印度阿姨。一个印尼华人老师也成功了。中国的老师都不成功。

老婆是CPA

Hetbert 发表于 2018-11-23 16:00
应该不是洗钱，是帮人做移民。

幼教老师是相对难度低的移民职业。

雇主担保一类的？十万一人？

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 15:54
维州地价贵呀
昆州150w，能买个很不错的幼儿园物业，250w幼儿园物业已经是非常好的了。 ...

250万的租金收入是多少？

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 19:51
250万的租金收入是多少？

我怎么觉得，见过的昆州幼儿园物业，租金大部分是十几万 到 20几万。
售价一般都是100多万，买的人不多。
250w的幼儿园，貌似曾经听说过一次，不是太了解。

风口上的猪

这个幼儿园+兽医诊所，全新的物业，绑定10年租约，占地1780平，上下两层，20个停车位。距离city 15-16公里
幼儿园 和 兽医诊所，总共收租17.8w
这处物业，也才100多万，卖了很久了，无人问津。

250w的幼儿园物业，在昆州比较少见。

风口上的猪

房东，肯定不希望房客强势。
但幼儿园物业针对性太强，若房东自己不能经营幼儿园，岂不是被房客牵着鼻子走？
房东希望这个房客不行，可以赶走，换一个。但是幼儿园租客，显然不那么容易。谈租金上涨，房东没什么回旋余地。
尤其在昆州，若赶走一个幼儿园租客，基本这笔投资幼儿园的物业，就没人接盘了。

如果说投资幼儿园物业 + 自己经营幼儿园，那其实是幼儿园在赚钱，而不是物业。
同样的250w投资，昆州的物业管理权，可以带来比投资幼儿园更大的回报，而且稳定，风险小。
这也是昆州幼儿园物业，不那么火的原因吧。

sixi2008

风口上的猪 发表于 2018-11-23 09:09
没什么不可，只是讨论投资回报问题。
与其花250w自建幼儿园，倒不如直接买个幼儿园物业，也花不了250w。 ...

墨尔本60人以上的幼儿园物业没这个价钱吧？有的话求信息。
看到了原来说昆州

sixi2008

Temcc 发表于 2018-11-23 14:04
感兴趣的话 私信我 我可以发你一些具体数据 这里关于生意 貌似也没必要再透露什么详细信息了  貌似 是个 ...

能给我一些具体数据吗？我一直想看看这个行业的具体信息，不知道从哪里查

风口上的猪

像昆州幼儿园物业供应这么多，10年租约到期后，若不装修，租客跑了怎么办？
那么，重新装修幼儿园，这笔巨大的投资，谁来出? 房东不装修，房客不来。房东装修了，至少几十万砸进去了，房东挣的这点租金，全赔进去了。

昆州商业物业，很多可以做到4%-5%的租金增长，但是昆州的幼儿园物业，基本都做不到。

其他商业物业，装修，租客自己掏钱，房客搬走，回归原貌。
商业繁荣了，换一次房客，租金可以暴涨30-100%，但是幼儿园物业很难做到。

sixi2008

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:03
像昆州幼儿园物业供应这么多，10年租约到期后，若不装修，租客跑了怎么办？
那么，重新装修幼儿园，这笔巨 ...

看来昆州适合我们这种自营的人。但是人口太少，做起来费劲。

风口上的猪

sixi2008 发表于 2018-11-23 22:08
看来昆州适合我们这种自营的人。但是人口太少，做起来费劲。

如果是投资的话，房东肯定是希望物业，可以多种经营。可以面相各个领域的租客。
房东，肯定不希望强势的租客。
但是买个幼儿园物业，除了做幼儿园之外，啥也干不了。房东又不想自己去做幼儿园，这不是很被动了吗？

风口上的猪

幼儿园物业，在特定区域，是可以做的，而且效益也可能很好
尤其是开发已经很成熟的老城区，高尚社区，稳定性比较好，周边也没有开发的土地。
墨尔本，悉尼内城区，大概就是这样。
众多人讨论，肯定不是在否定这个项目。肯定因为这是好项目，还有很多需要探讨和了解的。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 21:38
这个幼儿园+兽医诊所，全新的物业，绑定10年租约，占地1780平，上下两层，20个停车位。距离city 15-16公里 ...

首先 幼儿园和 兽医诊所的搭配 很新奇 17.8万的租金 在墨尔本 也卖不出来价格更别提里面还包括了兽医诊所的租金收益 你说100 多万是接近200万的话 我完全理解 如果是100 万出头的话 我表示不可思议

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:25
首先 幼儿园和 兽医诊所的搭配 很新奇 17.8万的租金 在墨尔本 也卖不出来价格更别提里面还包括了兽医诊所 ...

17.8w的租金，大概150w的样子吧
近200w，是不太可能的。主要是前景，不确定。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:28
17.8w的租金，大概150w的样子吧
近200w，是不太可能的。主要是前景，不确定。 ...

这是超过10%的租金回报率了 有链接吗？给大家见识一下

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 21:51
房东，肯定不希望房客强势。
但幼儿园物业针对性太强，若房东自己不能经营幼儿园，岂不是被房客牵着鼻子走 ...

我80%的判定 你应该没有投资商业物业， 作为一个投资者 最希望的是稳定的租客和持续的租金收益 这和强不强势无关 按照合同履行 踢走租客是投资者不愿面对的 空置期 免租期 中介费 都是不必要的成本 幼儿园租客以10年起租的长租约 是吸引投资者眼球的一个关键点 稳定 房东 也不善于经营餐馆 蔬菜店 超市同样的道理 作为投资者 没人想着租客走了 自己上

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:34
这是超过10%的租金回报率了 有链接吗？给大家见识一下

中介公布的租金回报，可以照单全收吗？
昆州的land tax起征点比vic要低得多，税率更高。
真实的回报率，7-8%，在昆州小一点不稀奇。

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:41
我80%的判定 你应该没有投资商业物业， 作为一个投资者 最希望的是稳定的租客和持续的租金收益 这和强不 ...

xxx

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:44
中介公布的租金回报，可以照单全收吗？
昆州的land tax起征点比vic要低得多，税率更高。
真实的回报率，7 ...

没人那么计算 就是租金收益和投资总额的比例

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:47
没人那么计算 就是租金收益和投资总额的比例

我是讨论商业物业的机会。
不搞人身攻击。置于我做什么，跟这个话题不相关。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:45
我有6个店铺。

那我只能说每个人的思路不同

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:49
我是讨论商业物业的机会。
不搞人身攻击。置于我做什么，跟这个话题不相关。
...

你如果觉得我人身攻击了 可以不用在回复了 我已经保持尊重了

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:50
那我只能说每个人的思路不同

没必要搞人身攻击，既然拿出来讨论，就必然是百家争鸣，各种思路都有。

Temcc

风口上的猪 发表于 2018-11-23 22:52
没必要搞人身攻击，既然拿出来讨论，就必然是百家争鸣，各种思路都有。
可能对，也可能错。这都可能。 ...

玻璃心 我有说你什么 即使你对幼儿园物业的理解很片面 我也没有说任何不得体的话 你去其他帖子讨论商业物业吧 或者我们私下聊

Temcc

sixi2008 发表于 2018-11-23 21:52
墨尔本60人以上的幼儿园物业没这个价钱吧？有的话求信息。
看到了原来说昆州 ...

墨尔本如果60位置的幼儿园 租金要在15-20万的样子 售价至少要200万+ 而且一般还较旧

风口上的猪

Temcc 发表于 2018-11-23 22:56
玻璃心 我有说你什么 即使你对幼儿园物业的理解很片面 我也没有说任何不得体的话 你去其他帖子讨论商业物 ...

哦，知道了。
你继续吧，你这不是讨论，是给别人上课。你最明白。

Temcc

另外， 普通商铺与幼儿园不同的是 幼儿园物业多数都是建造在大面积的土地上 很多人投资是看中的10年20年后 土地的增值部分 以幼儿园租金养地的模式 和普通小型的商铺完全依靠租金收入有些差别