房價放緩時的華人區對比 - 摒棄猜疑 用RPData數據説話

cloud226

edwin17 发表于 2018-11-12 10:51
Eastwood和Hurstville都是上涨的?

暂时

但是可以看出涨幅大幅下降 整体下行

我尽量在2月份更新此贴 贴出12.31的统计数据 这样可以看出2018一整年的走向

cloud226

呼呼呼 发表于 2018-11-12 10:46
求教：  carlingford, epping, auburn, bankstown, seven hills 的过去一年销售数量。
谢谢！

RPData是corelogic的一个产品 你可以选择购买professional来得到各个区和具体房子的分析报告 个人觉得很有用

这些区我过一会儿贴出来

Zexi1935

cloud226 发表于 2018-11-12 10:55
暂时

但是可以看出涨幅大幅下降 整体下行

有空顺便把除独立屋之外比如公寓的一起贴了吧。号召群众给你加分。

啤酒肚

难怪我看的地方感觉都没有怎么降，在墨尔本

icac

edwin17 发表于 2018-11-12 07:51
Eastwood和Hurstville都是上涨的?

EW 有涨我相信的，那边几个新的楼盘把平均价拉高了

倒是Hurstville 目测已经跌了不少

icac

仙人抚我顶 发表于 2018-11-12 07:11
这点我是赞同的，关注房地产1年多了，只通过中位价来看现在房地产市场完全不科学。  ...

有数据去判断总比没数据去判断要好

Benz20xx

只看清空率也不合理

googles

楼主可以麻烦贴一下randwick, kensington, kingsford, maroubra 这几个区吗　？　谢谢

Zexi1935

icac 发表于 2018-11-12 11:41
EW 有涨我相信的，那边几个新的楼盘把平均价拉高了

倒是Hurstville 目测已经跌了不少 ...

楼主现阶段发的都是“独立屋”-house,等楼主有时间把相关区域的公寓等其他类型的数据变化发出来，再做推断不迟。总归少数几个区的独立屋中位价只是整个澳洲“房产”概念统计指标中的一小部分。

icac

Zexi1935 发表于 2018-11-12 09:20
楼主现阶段发的都是“独立屋”-house,等楼主有时间把相关区域的公寓等其他类型的数据变化发出来，再做推 ...

其实澳洲的独立屋比高密度住宅要多很多（我记得以前看过新闻，大概是80% VS 20%）

但是华人区大部都有很多高密度住宅

Zexi1935

Benz20xx 发表于 2018-11-12 11:50
只看清空率也不合理

有道理，拍卖清空率的参考价值非常有限，尤其是中介“选择上报”以后。

Zexi1935

icac 发表于 2018-11-12 12:26
其实澳洲的独立屋比高密度住宅要多很多（我记得以前看过新闻，大概是80% VS 20%）

但是华人区大部都有很 ...

您讲的大致是澳洲统计局大约2016年的数据。近几年可公寓占房屋总数的比例增长速度还是很快的；同时也可看出，可以用来建更多公寓的土地资源并不仅缺，仅独立屋而言还有80%强可以选择推倒。
http://www.abs.gov.au/ausstats/a ... artment%20Living~20

Zexi1935

见图

freizeit

huang003261 发表于 2018-11-12 10:07
本来不想在这里回复了， 看着你们一个个急的。 RPdata不过就是个缴费的数据提供商， professional 账户也 ...

那么我要问两个问题

第一：到底所有数据统计没统计？
第二：数据该怎么理解？

望赐教

cloud226

googles 发表于 2018-11-12 11:52
楼主可以麻烦贴一下randwick, kensington, kingsford, maroubra 这几个区吗　？　谢谢

主贴更新了NSW所有区的10年数据

呼呼呼

cloud226 发表于 2018-11-12 14:14
主贴更新了NSW所有区的10年数据

感谢，能否提供一下  Carlingford, auburn, epping三个地区的，过去一年销售总数？
谢谢。

googles

cloud226 发表于 2018-11-12 15:14
主贴更新了NSW所有区的10年数据

谢谢

googles

cloud226 发表于 2018-11-12 15:14
主贴更新了NSW所有区的10年数据

好像不全阿，postcode 2031, 2032, 2033都没有

cloud226

googles 发表于 2018-11-12 15:29
好像不全阿，postcode 2031, 2032, 2033都没有

因为一个postcode有多个区 所以数据是按照suburb来分的

有些没有可能是因为没有数据 你的区名给我 我看看？

cloud226

googles 发表于 2018-11-12 15:29
好像不全阿，postcode 2031, 2032, 2033都没有

我查了 这些区都有啊  你可能文件还没有下载完全

cloud226

呼呼呼 发表于 2018-11-12 15:19
感谢，能否提供一下  Carlingford, auburn, epping三个地区的，过去一年销售总数？
谢谢。 ...

number是过去一年销售总数
return_pa是过去20年的平均annual return

{
        "suburb": "Carlingford NSW 2118",
        "return_pa": 8.17410643,
        "dateTime": "2018-06-30",
        "number": 168
    },
{
        "suburb": "Auburn NSW 2144",
        "return_pa": 7.94650489,
        "dateTime": "2018-06-30",
        "number": 144
    },
{
        "suburb": "Epping NSW 2121",
        "return_pa": 8.25533023,
        "dateTime": "2018-06-30",
        "number": 141
    },

呼呼呼

cloud226 发表于 2018-11-12 14:36
number是过去一年销售总数
return_pa是过去20年的平均annual return

非常感谢。但是也有疑问。之前，您贴的hurstville 等几个区，数字都没超过100.
但是，明显Hurstville房子应该多啊。

    {
        "suburb": "Hurstville NSW 2220",
        "return_pa": 8.55767219,
        "dateTime": "2018-07-31",
        "number": 94
    },

是否之前数据有错？

googles

cloud226 发表于 2018-11-12 15:33
我查了 这些区都有啊  你可能文件还没有下载完全

哦那再试试，谢谢

cloud226

呼呼呼 发表于 2018-11-12 15:38
非常感谢。但是也有疑问。之前，您贴的hurstville 等几个区，数字都没超过100.
但是，明显Hurstville房子 ...

这个销售数据是house - epping, carlingord 在过去几年比hurstville火热 从15-17涨幅也可以看出来 所以应该没有错

呼呼呼

cloud226 发表于 2018-11-12 14:44
这个销售数据是house - epping, carlingord 在过去几年比hurstville火热 从15-17涨幅也可以看出来 所以应 ...

明白了，不是全部类型。那方便贴一下 apt的吗？ carlingford epping auburn  过去一年销售数量。

谢谢。

cloud226

呼呼呼 发表于 2018-11-12 15:47
明白了，不是全部类型。那方便贴一下 apt的吗？ carlingford epping auburn  过去一年销售数量。

谢谢。 ...

apt
[
    {
        "suburb": "Auburn NSW 2144",
        "return_pa": 7.29898264,
        "dateTime": "2018-07-31",
        "number": 271
    },
    {
        "suburb": "Epping NSW 2121",
        "return_pa": 6.27949352,
        "dateTime": "2018-07-31",
        "number": 393
    },
    {
        "suburb": "Carlingford NSW 2118",
        "return_pa": 5.96259285,
        "dateTime": "2018-07-31",
        "number": 163
    }
]

Zexi1935

楼主兢兢业业，难能可贵。想问数据的抓紧问，该加分要加分。

jacsonlin

多谢分享，数据说明一切。

kr2000

支持楼主用数据说话
有些人不明白统计是什么意思，一味质疑客观数据。如果这个数据都不能拿来做参考，还有什么可以用？难道拿一些特例来说明整体房价？

不过话又说回来，悉尼今年房价确实是跌的。过去两年新建/重建的住宅比较多，整体拉高了房价。如果数据说房价没涨，那一定是跌的。

cloud226

vic的数据要等等 我之前抓所有suburb的script没了 要重新看看文档来抓取