Balwyn校区怒亏20万离场

帅得不象样子

都什么时候了，华人区能不能团结起来？

victor123

甜芒果 发表于 2018-11-7 21:19
曾经有个投资移民跟我说他住在富人区，我问哪个区啊？他说Glen waverly , 我只是很有礼貌的笑笑
下 ...

那墨尔本的富人区是哪个啊。

我一直挺羡慕买得起上百万房子的人的。

毕竟拿出的是真金白银。

Y叔

victor123 发表于 2018-11-8 10:14
那墨尔本的富人区是哪个啊。

我一直挺羡慕买得起上百万房子的人的。

上百万的区用手指已经数不过来了

victor123

ys98 发表于 2018-11-8 09:22
上百万的区用手指已经数不过来了

对于我们这种首次置业的新移民，起点低，一下子要拿出那么多首付，外加80万以上的贷款，真的是很有难度。

所以对于钱包比较鼓的人，还是比较佩服的。毕竟赚钱或者有钱也是一种本事。

nis5

墨尔本富人区是哪些？

williamshe

看到这么多人说Balwyn是屌丝区，只能呵呵了。居然还有人说’火车都没有，算什么富人区’。借楼上一句话，穷是有原因的。
不过觉得Balwyn和Toorak还是有差距，房子现在都建成法式那种，没有Toorak那么美

mingsh22

仙人抚我顶 发表于 2018-11-3 07:14
还能卖出去，算是止损了，现在哭的是那些手握投资房卖不出去或者不舍得卖，一步步看着现金流从正平到负的投 ...

请问，现金流和房子市场价涨跌有什么关系？租金没变，利息没变，贷款数量没变。请问现金流哪里变了?

fqyyy

williamshe 发表于 2018-11-8 12:33
看到这么多人说Balwyn是屌丝区，只能呵呵了。居然还有人说’火车都没有，算什么富人区’。借楼上一句话，穷 ...

同感，如果大地建法式还比较宏伟。。。

而且路上看过去一片圆柱，然后比较方正法式房子在澳洲真的很奇怪

ViceMan

williamshe 发表于 2018-11-8 12:33
看到这么多人说Balwyn是屌丝区，只能呵呵了。居然还有人说’火车都没有，算什么富人区’。借楼上一句话，穷 ...

Balwyn还真是墨尔本房价前十贵的里面为数不多的没有火车站的其中之一了

你看Toorak，Brighton， Canterbury这常年前三的都有火车站啊

T.T

帅得不象样子 发表于 2018-11-8 10:14
都什么时候了，华人区能不能团结起来？

我也想知道， 现在是啥时候了啊？

另外，华人区怎么团结？ 是团结一起买买买， 还是团结一起卖卖卖啊？  

huohongwen

这里亏，别的地方又赚回来了

闻樱

victor123 发表于 2018-11-8 10:14
那墨尔本的富人区是哪个啊。

我一直挺羡慕买得起上百万房子的人的。

均价百万以上的有一百多个区，富人区要平均两百万以上的才行了。

v26v26oo

mingsh22 发表于 2018-11-8 13:35
请问，现金流和房子市场价涨跌有什么关系？租金没变，利息没变，贷款数量没变。请问现金流哪里变了? ...

很多人买大地破房，每年补贴大量现金进去，为的就是搏短期（3-5年）房产增值以cover自己贴进去的钱，并获得收益。如果房产短期房增值这个预期没有，那么持有大地破房意义何在？那么这种房产的市场价值会不会跌呢？所以尽管市场各个因素暂时是没有变动，只要预期一变，房产价值就会出现波动。这是目前的市场情况。
如果市场其他因素再发生变化（比如加息，公寓过度供应造成租金下降，银行收贷等等）加重负现金流的压力，那么对投资房产市场就会是灾难性的影响

richiz

靠假收入，海外收入贷款炒起来的区势必要面临严峻的考验。

williamshe

fqyyy 发表于 2018-11-8 13:38
同感，如果大地建法式还比较宏伟。。。

而且路上看过去一片圆柱，然后比较方正法式房子在澳洲真的很奇怪 ...

是啊，Templestowe 那边的法式大宅真心漂亮。Balwyn这边建太多了，’一排柱子’，哈哈

williamshe

ViceMan 发表于 2018-11-8 13:39
Balwyn还真是墨尔本房价前十贵的里面为数不多的没有火车站的其中之一了

你看Toorak，Brighton， Canterb ...

您说得对兄弟，最好的区都有火车站，并且都是很有年代感的那种，因为建得早么。
不过我刚刚说这句，主要是针对楼上有个哥们用是否有火车站来附和Balwyn 是屌丝区这种说法

ViceMan

williamshe 发表于 2018-11-8 14:25
您说得对兄弟，最好的区都有火车站，并且都是很有年代感的那种，因为建得早么。
不过我刚刚说这句，主要 ...

完全明白，我也没有反驳您的意思，您说的也在理

帅得不象样子

T.T 发表于 2018-11-8 13:41
我也想知道， 现在是啥时候了啊？

另外，华人区怎么团结？ 是团结一起买买买， 还是团结一起卖卖卖啊？ ...

团结起来不互相贬低。现在是有钱出不来的时候

猪肉炖粉条

帅得不象样子 发表于 2018-11-8 13:45
团结起来不互相贬低。现在是有钱出不来的时候

有点脑子的人是不会因为一小撮人的搞笑言论就放弃或者坚持买某个区的房子的。

仙人抚我顶

mingsh22 发表于 2018-11-8 13:35
请问，现金流和房子市场价涨跌有什么关系？租金没变，利息没变，贷款数量没变。请问现金流哪里变了? ...

我说的是未来利息一定会涨呀，这个影响我就不用阐述了吧？

更别说马上要来的移民下乡计划，你觉得这些租户有几个不是新移民或者留学生的？

vini

有的在观望看这个月的大选那个党上台，工党上台肯定要动负扣税，就看动多大的幅度，如果政策不好的话有可能会出现抛盘

mingsh22

仙人抚我顶 发表于 2018-11-8 15:31
我说的是未来利息一定会涨呀，这个影响我就不用阐述了吧？

更别说马上要来的移民下乡计划，你觉得这些租 ...

利息涨那肯定会影响了，没错的。 不过多少也可以从涨租金来转嫁一部分的开销。

惊天战神

工党不是联盟党，没那么激进，即使动负扣也不会动很多。议员老爷们哪个不是10套8套投资房啊

惊天战神

闻樱 发表于 2018-11-8 13:45
均价百万以上的有一百多个区，富人区要平均两百万以上的才行了。

没错，两百都是起步了

惊天战神

williamshe 发表于 2018-11-8 12:33
看到这么多人说Balwyn是屌丝区，只能呵呵了。居然还有人说’火车都没有，算什么富人区’。借楼上一句话，穷 ...

这些人笑死人了，稍微在墨尔本住过几年以上有点常识的都知道toorak balwyn kew 墨尔本传统三大富人区，估计是天朝翻墙过来的屌丝或者刚来让中介洗脑的小白。

丛林导师

惊天战神 发表于 2018-11-8 17:35
这些人笑死人了，稍微在墨尔本住过几年以上有点常识的都知道toorak balwyn kew 墨尔本传统三大富人区，估 ...

你这个三大有待商榷啊

惊天战神

丛林导师 发表于 2018-11-8 17:39
你这个三大有待商榷啊

其他当然还有 如Canterbury，Deepdene，Albert park，prahan，排名会有变化，所以我没有排名次，但 toorak ，kew ，balwyn毫无疑问是传统富人区

仙人抚我顶

mingsh22 发表于 2018-11-8 17:15
利息涨那肯定会影响了，没错的。 不过多少也可以从涨租金来转嫁一部分的开销。  ...

所以政府开始不让新移民进来，这就叫釜底抽薪，所以现在墨尔本和悉尼的租金反而开始下降了。

Kev001

在自己混了那么多年足迹 潜水了多年后 看到这个帖子还有言论实在看不下去了
感觉就是一堆住Point cook 的DS 在那调侃嘲笑最近的house market和买家.实在不喜欢流露着那一丝丝幸灾乐祸的屌丝之意的言论 :)
买不起的永远都买不起 别人花了多少钱买了什么样的房子跟你们真的没关系 真的不需要替别人可惜或者嘲笑他们的决定 永远不要assume 别的买家都是傻瓜
我手机上Real Estate app 看了好几年了
学区房真的比其他区算起来比较坚强了
McKinnon, Box Hill, Glen, Balwyn, DE, 这几个区跌幅不是很大， 主要是没有好房源放出来，消息说2月audit完放贷就松了 我们着急 银行比我们更着急 个人2cents

Wooduck

风险呀。