大家觉得这个Eastwood的APT怎么样

icac

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隔壁Dan Murphy 楼上带电梯apt，面积和这个接近的报价80万
已经卖了半年了没卖出去

这个房子实话说也就80w不到，业主要价95万简直妄想

topliu

icac 发表于 2018-10-15 12:05
auction passed-in
隔壁Dan Murphy 楼上带电梯apt，面积和这个接近的报价80万
已经卖了半年了没卖出去

3房卖80？

icac

topliu 发表于 2018-10-15 12:08
3房卖80？

https://www.domain.com.au/34-1-7 ... nsw-2122-2014417491

已经卖了半年了，从报价90万降到现在80万

其实我进去看过，除了厨房不是很方正别的还不错

位置肯定比LZ的这个好，楼下就是韩国街，对面就是Aldi，走到火车站不到5分钟

topliu

icac 发表于 2018-10-15 12:09
https://www.domain.com.au/34-1-7-rowe-street-eastwood-nsw-2122-2014417491

已经卖了半年了，从报价9 ...

没有Floorplan,面积没那个大吧

天色微蓝

onricky 发表于 2018-10-14 15:10
没电梯，900多的strata leavy在eastwood也算便宜吗？

不好意思不清楚eastwood的行情，只不过公寓没电梯的一般情况下都会比有电梯的便宜吧，少了一项维护费用，悉尼北区和北部海滩不少两房一千多三房两千多物业费的新公寓

Pandaroo

icac 发表于 2018-10-15 11:09
https://www.domain.com.au/34-1-7-rowe-street-eastwood-nsw-2122-2014417491

已经卖了半年了，从报价9 ...

一下回到解放前了

llkk

icac 发表于 2018-10-15 12:05
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隔壁Dan Murphy 楼上带电梯apt，面积和这个接近的报价80万
已经卖了半年了没卖出去

我觉得您说的韩国街那栋楼价格一直都是Eastwood同等公寓中价格比较低的，如果我记错了很抱歉。
那楼楼08年开始卖的时候我们去看过，楼层比较矮，因为要迁就地块的形状，所以大部分房间都很小而且房型很怪，有些设计如今都记忆如新，比如入墙柜不是长方形而是梯形，打开一个壁橱发现里面是热水器。。。如果自住我觉得华人不会喜欢吧，风水不好。旁边就是blaxland road，也是比较吵了。

llkk

topliu 发表于 2018-10-15 12:08
3房卖80？

同栋楼unit 29九月卖的88万，3-2-2

icac

llkk 发表于 2018-10-15 23:48
我觉得您说的韩国街那栋楼价格一直都是Eastwood同等公寓中价格比较低的，如果我记错了很抱歉。
那楼楼08 ...

沒記錯，確實不新

但是畢竟有電梯，而且位置更好一點。

icac

llkk 发表于 2018-10-15 23:57
同栋楼unit 29九月卖的88万，3-2-2

88萬這個是複式的那個？

马马杜

明显还没到最便宜的时候，还能继续跌点

kingochan

icac 发表于 2018-10-15 12:05
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隔壁Dan Murphy 楼上带电梯apt，面积和这个接近的报价80万
已经卖了半年了没卖出去

那个房子不是很方正，面积小一些，而且不是电梯直达，要到平台后再走楼梯。另外就是Strata比较高。

llkk

icac 发表于 2018-10-16 09:51
88萬這個是複式的那個？

看plan是两层，楼上是第三个bedroom

llkk

关于价格，我觉得95万对这个房子来说还是很划算
离火车站和购物近，EPS学区内
建筑没有超过7年，应该不需要大修
3房加study，复式，三个洗手间，两个车位，房间面积不小，比较方正
我的一套差不多的投资房，去年年底找几个中介做了调查，都保证可以105万，运气好可以110。当时觉得低没想卖-_-||。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

icac

llkk 发表于 2018-10-16 12:12
关于价格，我觉得95万对这个房子来说还是很划算
离火车站和购物近，EPS学区内
建筑没有超过7年，应该不需要 ...

現在的市場就這樣 這個房子估計還要降個10萬才賣得出

fanfanli99

llkk 发表于 2018-10-16 12:12
关于价格，我觉得95万对这个房子来说还是很划算
离火车站和购物近，EPS学区内
建筑没有超过7年，应该不需要 ...

你给offer了没？

llkk

fanfanli99 发表于 2018-10-16 22:14
你给offer了没？

想啊，但没余钱

littleapple2016

dedge 发表于 2018-10-11 12:08
价格不错，可以当4房用，做个Strata Report, 没大问题的话1M以下可以出手

3年差不多能涨到1.3M左右，毕竟 ...

笑掉大牙，现在的行情3年后跌30%，才对。而且懂行都知道大的apartment最不好出租。

llkk

littleapple2016 发表于 2018-10-17 07:44
笑掉大牙，现在的行情3年后跌30%，才对。而且懂行都知道大的apartment最不好出租。 ...

感謝分享。三年後，我個人是覺得不會那麼慘。大環境，政府是要擠泡沫，不是割韭菜。房價是在跌，但貸得出來的錢更少了，買不起房子的還是買不起。交易減少，政府從房地產中得到的稅款也更少了。一個蕭條的市場是各方面都不樂見的。
從Eastwood看，一個區，有學校，有交通，有購物，而且都不錯，把伴隨著整個大悉尼胡亂增長的泡沫擠出來，房價會漸趨穩定。平民如我是不可能抄底的，最近的交易價格已經很吸引人。
關於租房，大的apt要看情況。3房3衛非常好租，特別是這種靠近火車站的，如果是仲介出租，在Eastwood，二房東肯定會分租。如果房東勤快一點，自己分租收益更好。

chychychy

llkk 发表于 2018-10-17 09:53
感謝分享。三年後，我個人是覺得不會那麼慘。大環境，政府是要擠泡沫，不是割韭菜。房價是在跌，但貸得出 ...

这个95w的话可以做到正现金流吧。可以贷到款的话拿着风险都不会太大。跌到85W？？我觉得可能性太小了。EASTWOOD的新APT比EPPING少多了。EPPING的3+1什么价格啊

sk

出租挺好的，但自主有点顾虑，毕竟厨房的楼上就刚好是厕所了。

maplelin

这房子整租租金能有多少？分租呢？

rockystar

lu & kai
这房子Owners的名字和楼主的好搭配哦......好巧o

fanfanli99

rockystar 发表于 2018-10-17 14:52
lu & kai
这房子Owners的名字和楼主的好搭配哦......好巧o

我还猜是那个华人中介，原来是owner，你拿了合同？

llkk

算了没什么好说的，随便你们猜吧

9761616

这个房子很好呀，3房才不到1m，现在市场不好才有这个价格。市场好的时候3房的apt很抢手的

topliu

这个楼盘我12年的时候问过价格，当时就很贵了，如果投资的话，收益不多

waterfish

现在要这样退推销房子了，我朋友圈也开始各种转发房子出租的信息。

onricky

原来是这样。现在卖房子真是不容易了，卖的时候嫌卖便宜了，过段时间回头再看会庆幸。这是我的亲身体会。

llkk

昨天看了就火大，打了几行字想算了，删了，居然今天还越来越多了
我推销什么房子了? 我就敢发誓我的职业和房地产行业要是有一毛钱的关系和利益，我天打雷劈！
因为我名字像房东我就是房东是吧？那有可能的多的是了，都是我的吗？
发个帖子有建设意义的讨论没有几条，捕风捉影见微知著倒是起劲得很
说实话到现在这个帖子也就几千个人看，不谈重复看的，也就80几个人回帖，脑袋进水了才需要这样推销???要是足迹有这样大的力量，大家都来这里发帖卖房子好了,还需要什么marketing???!!!