求教全款买房怎么settle呀

BHS

左手写她

给律师吧。。。你律师也是要听对方律师的cheque direction才转告你的
你律师很贴心了 到时候他们也是要跑银行去开bank cheque
帮你省了很多麻烦

左手写她

五月的风 发表于 2018-7-26 19:44
怎么区别trust account 和其他account

律师的trust account 要有client authority letter才能动用的
subject to law society audit

左手写她

owner 发表于 2018-7-27 08:10
Trust account名字就有trust这个词。

签合同时交的10%就是放在中介公司的trust account里面的。 ...

中介公司破产 楼花deposit被挪用我见过。。。

所以还是转去律师那里保险点

cycwong21

澳洲不是亚洲，买楼即使是用全款，也不过户给律师的。

告诉律师，那天需要开多少支票，开给谁，在 settlement 的前一天通知，然后买主去银行办理送去律师楼。

我朋友全款买楼，也是如此办的。

你朋友用的那位律师有问题。

bukutuzi

一般情况下不会建议客户把钱打到trust上，因为trust account是一个政府监管的账户，进出账户的钱都要有合理的手续，而且全款这么大的金额明明可以开支票但全打到账户上这样今后向税局解释也是很麻烦的，所以不清除律师这么做的用意是什么？是不是你的朋友不在澳洲境内settle的时候开支票不方便，还是说因为你朋友是第一次买房所以律师怕给你cheque direction 你朋友不会开，又或是担心你朋友不会及时把钱打入银行，以至于settlement的时候开不出支票。个人觉得律师的执照应该比你朋友买房的钱值钱，而且trust 又是监管的，所以你最好让你朋友书面的发信问问律师这么做的原因是什么，然后再决定怎么做。

cycwong21

左手写她 发表于 2018-7-27 14:26
中介公司破产 楼花deposit被挪用我见过。。。

所以还是转去律师那里保险点

律师挪用 trust account 里的钱，我做 auditor 时也见过，那位律师现今仍在牢中。

cycwong21

bukutuzi 发表于 2018-7-27 14:31
一般情况下不会建议客户把钱打到trust上，因为trust account是一个政府监管的账户，进出账户的钱都要有合理 ...

我曾 audit 过不少律师和 real estate 的 trust accounts，结论是律师没你想像中那么干净，至今没见过那位律师的 trust account 是干净清楚的。

bukutuzi

cycwong21 发表于 2018-7-27 14:36
我曾 audit 过不少律师和 real estate 的 trust accounts，结论是律师没你想像中那么干净，至今没见过那 ...

至少律师的你还能看见不干净的，厉害的是你看不见的那些。而且我还是相信律师是有干净的，只是少的可怜。而最近十年你接触的应该大多是做房产交易的，真正做criminal 的账户应该是干净的。至少我朋友里有几个应该是没问题的。

无名草

owner 发表于 2018-7-27 08:05
不知道的人能不能别乱说话。交割文件上有罗列每个收款人的信息。卖房子的人会要求把钱打个各个账上。 ...

什么叫不知道？我只是说了自己当初全额付房款的情况，settle当天去银行开的支票，按交房合同上原房东名字开的支票

owner

无名草 发表于 2018-7-27 19:13
什么叫不知道？我只是说了自己当初全额付房款的情况，settle当天去银行开的支票，按交房合同上原房东名字 ...

哦，你只是说了你当时的情况。——你的情况不具备普遍性。

Roujuzi

不要给律师，对方律师会开出一系列付款对象，总额就是你还需要付的部分。花点钱来几张支票就行了，settle当天交给对方即可，没明白给律师的意义，还承担额外的没有必要的风险（虽然很小）。