Chatswood公寓楼崩跌到$6700一平米了，逆势投机会出事

樱桃妹妹

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 20:41
作为一个估价师， 虽然是商业的， 但是 residential 近期下跌的事实， 已经是很明显和不可逆转的了。 下北 ...

那Epping是不是也属于overvalue 的区哪

frankzhang2013

这和是不是光脚有关系吗 我是 AAPI CPV。 顺便说一句 就说这栋楼， Unit 27, 3 2 2 layout, inferior level, aspect  不是 penthouse 面积也小approx 10%. 16年 3月 卖的 $1.4 million。 大家 摆事实 讲道理， 心平气和的分析。 PS 我也不太赞成楼主这种语气。 而且 我本人就住Chatswood  Freeman Road 的这些楼一直都不便宜 绝对不比 Help street, Brown street 这些 High rise 便宜。

satellite2019

绝对要跌

frankzhang2013

樱桃妹妹 发表于 2018-5-27 20:44
那Epping是不是也属于overvalue 的区哪

是 我以前在 CBRE residential project 也做过兼职。 如果你指的是 Poly Horizon 和 Epping Central 这两个盘的话 卖的怎么样 大家都有数

爱疯

卖家的心里还没有打掉，利息涨到8%再说

卖瓜买房

icac 发表于 2018-5-27 17:35
这样吧，既然你说https://www.realestate.com.au/sold/property-apartment-nsw-chatswood-125935630
这个 ...

别啊，你既然说要涨，肯定不要犹豫加价，稍微价格加个10万20万，马上都翻倍了，怕什么？

卖瓜买房

爱疯 发表于 2018-5-27 20:58
卖家的心里还没有打掉，利息涨到8%再说

不到黄河不掉泪

frankzhang2013

TRE 发表于 2018-5-27 20:43
真不容易，光脚一上来就作为估价师来谈房价，精神可嘉！大家还等什么，赶紧上分啊！ ...

这和是不是光脚有关系吗 我是 AAPI CPV。 顺便说一句 就说这栋楼， Unit 27, 3 2 2 layout, inferior level, aspect  不是 penthouse 面积也小approx 10%. 16年 3月 卖的 $1.4 million。 大家 摆事实 讲道理， 心平气和的分析。 PS 我也不太赞成楼主这种语气。 而且 我本人就住Chatswood  Freeman Road 的这些楼一直都不便宜 绝对不比 Help street, Brown street 这些 High rise 便宜。

327944033

毫无根据的人身攻击还是主流

toowong123

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 20:54
这和是不是光脚有关系吗 我是 AAPI CPV。 顺便说一句 就说这栋楼， Unit 27, 3 2 2 layout, inferior level ...

认真你就输了... 现在还说楼价在涨的，不是傻， 就是动机不良

icac

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 20:59
别啊，你既然说要涨，肯定不要犹豫加价，稍微价格加个10万20万，马上都翻倍了，怕什么？ ...

你不是说1.4mil吗？我现在说1.5mil已经加了10w了，而且我只要求200sqm，一平米7500，比你6700多了10%了

不是跟你抬杠，但如果有18楼以上3/2/2 在chatswood 1.5mil左右的告我一声，真心想买

frankzhang2013

toowong123 发表于 2018-5-27 21:23
认真你就输了... 现在还说楼价在涨的，不是傻， 就是动机不良

哈哈 涉及自己切身利益， 可以理解 可以理解。

mercer80

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 20:58
是 我以前在 CBRE residential project 也做过兼职。 如果你指的是 Poly Horizon 和 Epping Central 这两 ...

CBRE 的佣金结构是怎么样的

revstar

luoyaya 发表于 2018-5-27 16:39
这房算是真便宜了 不扯东面西面 一平三四万人民币在北上广就是市中心三四十公里的价格  ...

不要和上海比，chatswood在上海也就最多莘庄水平

frankzhang2013

mercer80 发表于 2018-5-27 21:34
CBRE 的佣金结构是怎么样的

我不是sales 但是我知道 是好像40 还是 50k 的 retainer wage. 然后 每卖掉一套楼花 拿好像 0.035% 的佣金 don't quote me on that though， 如果是 launch 的那天卖 只能拿 一半。先拿一半 settle 再拿一半  不过 有些烂盘可以有 double commission 之类的吧  

frankzhang2013

revstar 发表于 2018-5-27 21:37
不要和上海比，chatswood在上海也就最多莘庄水平

Chatswood 算 莘庄？ 那请你告诉我哪里算 内环内。 这简直张嘴就来

revstar

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 21:40
Chatswood 算 莘庄？ 那请你告诉我哪里算 内环内。 这简直张嘴就来

单就城市功能而言，实事求是说，悉尼没有可以比得上上海那些市中心的黄金地段

看看george st就知道了

唯一的好处就是环境好一点，海港是真的不错，整个中国估计都没啥地方能比

frankzhang2013

revstar 发表于 2018-5-27 21:45
单就城市功能而言，实事求是说，悉尼没有可以比得上上海那些市中心的黄金地段

看看george st就知道了

请不要环顾左右而言他。 你说 Chatswood 在悉尼的档次 相当于 上海 的莘庄。   莘庄的房价是远低于上海房价房价位数的， 而 Chatswood 的房价 绝对是 远超悉尼 房价中位数和平均数的。

frankzhang2013

bello 发表于 2018-5-27 21:51
0.035还带百分号是什么鬼，卖一套100万才拿350块

sorry typo. 0.35% 1 million 的楼花  $3,500   total bonus

luoyaya

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 21:40
Chatswood 算 莘庄？ 那请你告诉我哪里算 内环内。 这简直张嘴就来

就是，不懂瞎讲。在chatswood 的上海人说，那住在Ashfield 的上海人是不是要算昆山的啦

十亭

买房 -- 最起码也要到年底或者明年中买房才不亏。现在买房还是亏了

马.自达

药不能停

frankzhang2013

luoyaya 发表于 2018-5-27 21:56
就是，不懂瞎讲。在chatswood 的上海人说，那住在Ashfield 的上海人是不是要算昆山的啦  ...

哈哈 在 滴水湖 等你

frankzhang2013

十亭 发表于 2018-5-27 21:58
买房 -- 最起码也要到年底或者明年中买房才不亏。现在买房还是亏了

我是觉得 自住房 明年可以买 但价格要谈。 因为有太多前两年卖的楼花 要settle 了。 说不定可以捡个漏啥的  但 仅限于自助。 控制好成本

yl001

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 21:49
请不要环顾左右而言他。 你说 Chatswood 在悉尼的档次 相当于 上海 的莘庄。   莘庄的房价是远低于上海房 ...

一个是横向对比，一个是纵向对比。
一个是广义对比，一个是狭义对比。

不过，其实没有什么可比性。论硬件和功能或规模，上海陆家嘴放全球都算世界前十。但对于普通老百姓来说，MEAN NOTHING，你要给上海2000多万人发美国欧洲澳洲的绿卡，马上跑掉7-8成人。中国其余地方的人，就更不用说了。

revstar

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 21:49
请不要环顾左右而言他。 你说 Chatswood 在悉尼的档次 相当于 上海 的莘庄。   莘庄的房价是远低于上海房 ...

你我说的是2个意思，类似绝对值和相对值的区别

frankzhang2013

卖瓜买房 发表于 2018-5-27 16:27
216平米，折合3万2人民币一平米，还送两个chatswood车位，好贵！

麻烦你去问问，chatswood两个这样的车 ...

Chatswood CBD 车位 approx 45k to 50k 一个  这个freeman road 的位置 if sold in one line  大概 60k 到 65k 一共

frankzhang2013

revstar 发表于 2018-5-27 22:15
你我说的是2个意思，类似绝对值和相对值的区别

理解，理解 上海大致是中心开花呈辐射状递减 ， 悉尼是多点开花 各个地点都不一样。但 这两座城市 各有各的魅力 好在 我在两边都有房子 不多， 不大就是了

樱桃妹妹

frankzhang2013 发表于 2018-5-27 20:58
是 我以前在 CBRE residential project 也做过兼职。 如果你指的是 Poly Horizon 和 Epping Central 这两 ...

呀，我买的就是oxford centre. 好担心房价下跌很多的话贷款会有问题

frankzhang2013

樱桃妹妹 发表于 2018-5-27 22:28
呀，我买的就是oxford centre. 好担心房价下跌很多的话贷款会有问题

担心也没用， 如果大厦将倾 只能顺势而为。 看看如果估价只有80% 到90% 要多付多少首付， 能不能拿得出。