今天的跌跌跌如同当年的涨涨涨（4月26日，APRA松了松了，7月13日，够了够了）

dingyipu

不过当年市场推动，确实涨了，想必今年也是要跌一跌的吧。

Handan

汪汪汪 发表于 2018-4-23 18:04
zg宪法写的更清楚，你信啊？
说句“幼稚”不过分吧？

你信不信是你的自由，不必问我了。信与不信的基础要看历史上具体发生过什么客观事实，不是单纯的主观信与不信。至于政治口号，人人平等自由等等，无论哪国，谁的可信？确实是幼稚了，或者说天真。

catherinep

楼主夸政府有水平

VroomVroom

vickyvicky 发表于 2018-4-22 18:46
其实一个最简单的信息, 不让海外收入贷款, 同时调低银行对房屋估价,对只还利息收高的利率, 那是让谁入场?  ...

说是说让自住买房~但是资金有限的自住也是拼不过带着大量现金过来的移民啊~看论坛上到处都是新移民~1-3M预算要买在哪里的帖子~。。。

vickyvicky

VroomVroom 发表于 2018-4-24 14:41
说是说让自住买房~但是资金有限的自住也是拼不过带着大量现金过来的移民啊~看论坛上到处都是新移民~1-3M ...

这个没有办法。社会的不公平不是澳洲政党能解决的。对于这些政党来说都是可能潜在的选民。

cutebaby

悉尼跌幅是必然的 就是看幅度了

几年以后

没有印花税，政府就跪了。
要么逼你买，要么逼你卖。
买卖不成就上房产税。
还是工作要紧，印度人是这几年就业主力军。
以后也会是买房子的主力军。
美国华人被印度人打压的那种苦难，慢慢也会在澳洲出现的。
然后印度人在澳洲公司做CEO的也会多起来。
华人还是自求多福。

Clairelan

几年以后 发表于 2018-4-25 11:01
没有印花税，政府就跪了。
要么逼你买，要么逼你卖。
买卖不成就上房产税。

说出来可能你不信，牛逼的印度人看不上澳大利亚。。。他们只要一有牛逼的资本，就会往美国跑，美国也会留下他们。。。 澳洲充其量不过是个跳板而已。。。

在一个连谷歌地区总部都不让设立的城市，还谈什么印度人啊？？？ 他们可精明了，知道悉尼没前途了的。。。

几年以后

Clairelan 发表于 2018-4-25 11:13
说出来可能你不信，牛逼的印度人看不上澳大利亚。。。他们只要一有牛逼的资本，就会往美国跑，美国也会留 ...

还有不牛逼的印度人啊。美国混不下去的就跑来澳洲啊。见过好多了。

Clairelan

几年以后 发表于 2018-4-25 12:51
还有不牛逼的印度人啊。美国混不下去的就跑来澳洲啊。见过好多了。

也是。。。在澳洲25人就算大企业了……我也是很无语。。。

数据派

坚冰松动，虽然目前只是冰山一角而已

https://www.oursteps.com.au/bbs/portal.php?mod=article&aid=1417346

adu

房价要涨

lizhi_cn

数据派 发表于 2018-4-26 12:14
坚冰松动，虽然目前只是冰山一角而已

https://www.oursteps.com.au/bbs/portal.php?mod=article&aid=14173 ...

证明快加息了。。。。

wliu1197

要 有耐心

Clairelan

数据派 发表于 2018-4-26 12:14
坚冰松动，虽然目前只是冰山一角而已

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ticle&aid=14173 ...

当年新闻翻译稿在这儿

APRA将取消10%的投资贷款增速上限

澳大利亚审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示：目前实施的银行住房投资贷款增速不得超过10%的限制规定“可能是时候该退出历史舞台了”。


他表示，APRA已经准备好要移除此上限，因为其认为住房贷款信贷标准已经得到了充分改善。

取消这个上限可能会促使投资贷款利率下降，因为此前银行正是为了把投资贷款增速控制在10%以内才提高了此种贷款的利率。10%的投资贷款增速上限在2014年12月首次被施加于银行，上个月曾遭到生产力委员会（Productivity Commission ）批评，称此规定制约了行业竞争。

在堪培拉的参议院经济立法委员会（Senate Economics Legislation Committee）上，Byres先生表示，目前投资贷款平均增速为5%，只达到了上限10%的一半。之后，他表示APRA一直在与银行合作以改善贷款审批标准，因此10%的上限“可能会变得不必要”。

Byres先生并没有具体说何时会正式取消该限制。他说：“我们认为如今银行系统的借贷质量确实比几年之前更高了。在实现真正的高枕无忧之前，我们仍有一些工作要做。但我们相信银行业正在开展比几年前质量更好的业务。”

只还利息贷款上限仍将被保留

但另一项重要的贷款限制 ——新增只还利息贷款占比例不得高于30%的规定将在可预见的未来内继续实行。

---

---

---

楼主那么爱分析。。。请问我下面说的有没有错呢？？？ 到底该高兴呢，还是该不高兴呢？？？


早几个月就说了要取消了。。。
因为以前新增投资房贷款增幅太高了才限制的。。。

现在增幅才多少%自己去看上次的新闻吧……


这就好像路管局设了个限速500km/h一样。。。
以前大家都是开火箭车动不动2000km/h。。。现在都开汽油车，300km/h都跑不到。。。这500km/h的限速就显得没有意义了。。。


取消是因为行情太差。。。完全不需要限制。。。不限制也不可能超标。。。而且是市场冷却到了APRA认为绝对不会再热起来了。。。 才取消这个限制的。。。 他们其实10月份就想取消了。。。等到3月份再确认。。。 等到4月底才正式明确。。。不会再热了。。。也就是不可能再超过10%的限制了。。。才取消的。。。



到了新足迹的解读居然是完全相反的。。。666666

这儿的舆论的力量啊……哎。。。

majia07

前面好像看了个新闻，RBA代理行长还是什么出来说PI到限制会让很多家庭被迫卖房，感觉这已经是在给放松PI限制吹风了。

Clairelan

majia07 发表于 2018-4-26 15:45
前面好像看了个新闻，RBA代理行长还是什么出来说PI到限制会让很多家庭被迫卖房，感觉这已经是在给放松PI限 ...

RBA不管这事儿。。。

APRA管。。。APRA大佬的表态是。。。


澳大利亚审慎监管局（APRA）主席Wayne Byres表示


只还利息贷款上限仍将被保留

但另一项重要的贷款限制 ——新增只还利息贷款占比例不得高于30%的规定将在可预见的未来内继续实行。

数据派

Clairelan 发表于 2018-4-26 15:43
当年新闻翻译稿在这儿

APRA将取消10%的投资贷款增速上限

感谢关注。你提到的细节的确值得琢磨。

几个月以前新增投资贷款已经降到了5%，那么现在取消10%的限制似乎是无关痛痒。然而为什么几个月以前已经降到10%以内了，银行的投资和自住利息差没有减少？这个利息差，投资者反对，生产力委员会反对，APRA无所谓，唯一得利的是银行（看去年银行盈利暴涨）。以前银行保持息差的借口是10%的限制，银行将舆论枪口指向APRA。那么现在10%的限制取消，银行还有什么借口保持这个利息差？所以我以为，息差缩小指日可待。要么自住加息，要么投资降息，要么同时。

至于息差缩小后能否提振投资贷款的增速就不得而知了。

Clairelan

数据派 发表于 2018-4-26 21:16
感谢关注。你提到的细节的确值得琢磨。

几个月以前新增投资贷款已经降到了5%，那么现在取消10%的限制似 ...

我就问一句，为什么在利息差之前人们会倾向于用投资房贷款呢？？？

答案我们都知道，增加贷款额度，对吧？？？  所以很多自住房成了“投资房”。。。对吧？？？

为什么这次APRA会取消限制呢？？？ 新闻讲的很清楚了。。。银行现在的查的够严，特别在支出和收入等方面够谨慎了。。。

至于这次取消限制后会不会继续那么谨慎？？？  短时间内我觉得答案是一定的。。。因为皇家委员会可没有撤哦！！！

而7月1号后更不谈了。。。 你应该也知道会怎么样吧。。。

可以这么说 7月1号后，所有人都只能有一套自住房贷款了。。。剩下的必须是投资房了。。。 到那时候再看看什么情况吧。。。


现在这个时间点，利率真的没多少意义了。。。想想看那位月息2%的大妈。。。 一年才差那么0.X% 还不够人家塞牙缝的。。。


现在关键的是贷款总额！！！  贷款总额才是最重要的。。。 银行被掐的是七寸。。。 抓蛇的都知道，七寸抓住了，只要不是蟒蛇，随便你去绕吧。。。   

前两天那篇什么十万年收入贷款买了几百万的房子的。。。看看怎么收场吧。。。

PS:收入低债务高，空手套白狼的买两套压压惊   张口闭口转贷转贷再转贷的都可以彻底休息了。。。

---

---

---

尽管澳洲的信贷增幅明显放缓，但Byres依然警告称，市场风险依然存在，部分监管措施还需要进一步加强。

Byres表示：“对贷款人的开支和债务评估工作仍需加强，贷款监管依然不能放松，审慎监管局也希望能在这方面得到ADIs董事会的承诺。”

审慎监管局还表示，独立的信贷机构必须证明在过去的6个月内，其贷款增幅低于10%。否则，之前的增幅上限制度仍将继续。此外，那些不符合审慎监管局指导原则的机构，也必须遵守之前的增幅上限制度。

审慎监管局还表示，他们希望信贷机构能够各自出台内部规定，限制那些债务水平高且收入水平较低的贷款人继续借贷。“希望信贷机构能够考虑到客户的贷款总额，而不是只看他们是否符合贷款标准。”

Business Insider报道称，去年3月份推出的只付息贷款新规（只付息贷款占新房贷款的比例不得超过30%）仍将继续施行。

数据派

Clairelan 发表于 2018-4-27 02:02
我就问一句，为什么在利息差之前人们会倾向于用投资房贷款呢？？？

答案我们都知道，增加贷款额度，对吧 ...

关于投资贷和自住贷，造成大家虚假申请自住贷的原因是利息差。如果apra取消10%增幅限制导致利差缩小，则这个不会有显著影响。当然，如果将虚假自住转为投资时需要重新核算贷款能力，那就比较惨了。

贷款总额限制的确厉害，这等于为高收入者和高存款者提供了更多投资扫货机会，剥夺了低收入者和低存款者炒房的机会。

假设我们认为政策通常暗中偏向有钱阶层，这应该暗示房产是稀缺资源，优选照顾有钱人入市，同时不激起房价高涨的民愤。反过来如果房产是垃圾资源，则应该鼓励穷人接盘，有钱人出货。（我也承认这么分析有点黑心，但历史上很多政策是偏向有钱阶层的）

贷款总额的问题，我以为关键看银行是否清算旧账，比如以往通过瞒报已有贷款额度而申请下来的额度，是否要被清算。如果清算，估计一波腥风血雨，房价受冲击。如果不清算，之前瞒报的等于占了先机，得了一个后来者得不到的机会。

我更倾向于政策大多表面为民实际为有钱人的逻辑，我以为这是精英执政的体制决定的。看看apra一纸空文银行利润暴涨，就符合这一精英暗黑逻辑。

照此推演，如今这一波调控或可理解为是有钱阶层为自己圈地的一个机会。散户如同虱子，大牲口想甩掉虱子，虱子咬死了就跟着大牲口再跑一程，松口了就掉下来，想再跟上就没那么容易了。

呵呵，其实我还是比较俗，眼中看到的是黑暗，嘴里吐不出象牙，只能作些粗糙的比喻。

lizhi_cn

数据派 发表于 2018-4-27 09:11
关于投资贷和自住贷，造成大家虚假申请自住贷的原因是利息差。如果apra取消10%增幅限制导致利差缩小，则 ...

虽然房产在以20-30年这么一个长周期看是一个升值过程 但是现在处于加息周期对么 在享受20-30年的升值成果之前 是不是要考虑一下能不能撑过寒冬 活着看到胜利果实？
感觉你楼上的观点略显偏颇，为什么就不能因为考虑到没钱的抗风险能力太差，在未来一段加息周期内，为了避免劳苦大众房产惨遭拍卖 家庭生活颠破流离的保护性措施呢？毕竟谁都不想看到整个地产市场进入鸡飞蛋打的状态吧

数据派

lizhi_cn 发表于 2018-4-27 09:46
虽然房产在以20-30年这么一个长周期看是一个升值过程 但是现在处于加息周期对么 在享受20-30年的升值成果 ...

谢谢关注。我觉得这个已经有点上升到人生观层面了，性本善 vs 性本恶。:-)

美国的确开启了加息周期，澳洲是否跟进，说不好。我以为不会跟进。根据我疯狂的暗黑的逻辑，澳洲利用美国加息做幌子，实施着前文所说的圈地运动。这也是解释得通的，只不过估计不少人要认为我胡搅蛮缠了。

再往深了说，我以为美国加息也不是真的因为国内经济向好，而是另有用意，剑指东方大国。不信你看东方大国是不是越来越开放了？

以我超级暗黑的逻辑再往更深里说，欧洲人的心思不在欧洲，而是着急为自己的种族寻找诺亚方舟。所以欧洲的宽松不会停止，他们要一直发钱，同时转移财富。日本人的想法，在那个东方大国，他们惦记着数百年的恩怨，所以会全力资助美国，为美国做策应，所以也不会退出宽松。澳洲作为欧洲血统，大英属地，美国小弟，日本盟友，地位有多么特殊不言而喻。那么有人圈地不足为奇。

当然了，全部大事完成，可能我们也要入土了，中间起起伏伏，谁也说不好。

也许我想太多了。

数据派

最近没什么人喊涨，也没什么人喊跌了。
估计年底做帐都比较忙，再或者被贸易战搞昏了。
继续关注。没啥方向。

w316823000

click 发表于 2018-4-22 19:37
中介最怕的是房市一潭死水
房价涨跌对他们差别不太大
所以今天唱多唱的最厉害的

数据派

7月13日，情况有变

zunreal

数据派 发表于 2018-4-27 09:11
关于投资贷和自住贷，造成大家虚假申请自住贷的原因是利息差。如果apra取消10%增幅限制导致利差缩小，则 ...

所以呢，甩虱子必须很甩一阵子，不然就自己吃不肥，反被虱子吃肥了

这就是接下来的一段走势

adu

有升就有跌

zunreal

click 发表于 2018-4-22 19:37
中介最怕的是房市一潭死水
房价涨跌对他们差别不太大
所以今天唱多唱的最厉害的

买涨不买跌，涨时一片繁荣，跌时一片萧条，所以中介总是唱多

现在唱的少了，是因为胳膊（中介）拗不过大腿（市场），找不来活，大批转做其他事务去了，比如开开黑车UBER，这样就没空来着吆喝了

deltadelta

行动完成了，所以呢？完成了就要松了？完成了就是告诉你们，以后这就是标准。你们应该希望市场上的人跟你们的解读能力一样差

数据派

12月19日， apra取消io不超过30%的限制

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 5714&mobile=yes