谈谈布里斯本投资房的各种费用

chris605

现在哪里有性价比好的房子

eva82

chris605 发表于 2018-4-30 21:27
现在哪里有性价比好的房子

高峰期买的基本上很少有好的回报率吧，我猜哈，群里高人多，不敢乱讲

mchi11

看到都覺得買房還真是自孽....特別是萬一自住又遇到怪鄰居的話, 真是會苦死人啊!

WACT

布里斯班的公寓，十个有九个赔。

Da_Musiq

除了nras 新公寓没有不亏的 46万一房的话你这个20%本金已经基本亏完了

姜姜

46万一居，真贵。

geyaru

samuel666888 发表于 2018-4-21 13:47
昆士兰倒霉的多了去了

是的，我是其中之一

Gaucho

46万一居这哪是布里斯班的房价，简直是北京的房价了。

stella_hq

过去不代表将来

ekong

昆州的各项费用都很高

wxm611

楼主的房子怎么样了？5%包租几年？

xuemeipi

没有增值的房子，真没什么投资意义。

逆鳞龍

WACT 发表于 2019-4-20 21:31
布里斯班的公寓，十个有九个赔。

竟然还有不赔的？

逆鳞龍

姜姜 发表于 2019-4-21 01:36
46万一居，真贵。

再加些钱就是悉尼不少区新公寓的一房价格了，同时这价格可以买到悉尼不少地方的两房一卫的单元楼

2liu

楼主， 墨尔本的东部DONCASTER EAST，HOUSE，跌价20万澳元以上，2015年买的，2019年卖。

Leonard888

布里斯班关注过一个04年建成的2房楼梯公寓，2楼，没有电梯没有泳池健身房，步行3分钟到coles，3分钟到公交站，步行10-15分钟大型购物中心（全布里斯班最大之一那么大），步行5分钟到state school, 2房2卫1车位的公寓，按说没电梯泳池没健身房应该是投资最佳选择了，结果一看价格，04年是30多万，现在挂牌还是mid 30万，15年来可以说没涨过

天涯浪客

Leonard888 发表于 2019-5-17 03:54
布里斯班关注过一个04年建成的2房楼梯公寓，2楼，没有电梯没有泳池健身房，步行3分钟到coles，3分钟到公交 ...

只有大城市才有房地产。如果在悉尼找不到正现金流的房子，才会考虑墨尔本，然后才是不里斯本。

amyo(∩_∩)o

Leonard888 发表于 2019-5-17 03:54
布里斯班关注过一个04年建成的2房楼梯公寓，2楼，没有电梯没有泳池健身房，步行3分钟到coles，3分钟到公交 ...

这个可以了。04是镂花当然高。镂花都比正常高至少20%。

peppa1024

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:07
楼主 我就是metro的 买的是newstead central的 我没有settle 我是海外。。

metro在布里斯本的很多盘 真 ...

最后怎么样了，定金拿回来了吗

moscato

Leonard888 发表于 2019-5-17 03:54
布里斯班关注过一个04年建成的2房楼梯公寓，2楼，没有电梯没有泳池健身房，步行3分钟到coles，3分钟到公交 ...

呵呵，不跌就算幸运了，我07年在布里斯本和悉尼各投资了一套公寓，现在悉尼的早已翻倍了，布里斯本的十几年过去了，只能卖到原价的大概85%左右，房子本身损失就算了，机会成本损失算起来就特么大发了

Leonard888

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-5-17 06:30
这个可以了。04是镂花当然高。镂花都比正常高至少20%。

十五年不涨真的可以吗

amyo(∩_∩)o

Leonard888 发表于 2019-5-17 11:48
十五年不涨真的可以吗

为啥不可以。这房子租金可观，费用又低。怎么看都是没有风险的正现金流。

Leonard888

amyo(∩_∩)o 发表于 2019-5-17 12:54
为啥不可以。这房子租金可观，费用又低。怎么看都是没有风险的正现金流。 ...

租金三百多一周

天涯浪客

Leonard888 发表于 2019-5-17 13:06
租金三百多一周

这个租金也不行啊。我2009年买的两房公寓，房价已经翻倍，可以忽略不计，没卖都是虚的。房租回报是房价的8%,而且我五年都没涨房租了。最近又和房客签约三年。我一想8年都不空置一天，就还按照原来的房租签约了。

wxm611

楼主的房子怎么样了。有没有换租客? 空置了吗

geyaru

WACT 发表于 2019-4-20 21:31
布里斯班的公寓，十个有九个赔。

应该这样说，澳洲的公寓，十个有九个赔。

Leonard888

天涯浪客 发表于 2019-5-18 05:18
这个租金也不行啊。我2009年买的两房公寓，房价已经翻倍，可以忽略不计，没卖都是虚的。房租回报是房价的 ...

是啊，我关注这个公寓地段已经属于很无敌的了，不堵车的话去cbd只要12分钟，因为五分钟就上高速，结果价格和租金都还这个鸟样

mchi11

Leonard888 发表于 2019-5-18 17:39
是啊，我关注这个公寓地段已经属于很无敌的了，不堵车的话去cbd只要12分钟，因为五分钟就上高速，结果价 ...

這一篇寫的蠻好的....

LGM

不算不知道，一算吓一跳

华尔兹

同是受害者之一，3年前买的公寓到现在市场价比原来还要低2万，那请教各位，是不是现在早卖早脱身啊，虽然租金还可以，但也只能勉强维持月供和其他杂费，没啥正现金流，早点卖掉添上些投资个house还好点