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发表于 2018-2-24 13:34 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-2-24 13:32
我目前90多万的预算在淘Marsfield的三房townhouse.

难度不小,往东8公里外的artarmon,naremburn,chatswood附近,三房townhouse快2.2m了,如果这个价在mq买到,那多8公里的路是黄金铺成的

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-2-24 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2018-2-24 12:34
难度不小,往东8公里外的artarmon,naremburn,chatswood附近,三房townhouse快2.2m了,如果这个价在mq买到,那 ...

其实去年底有两次机会，都差一点。不过两套房子都是3-1-2的，我更倾向于3-2-2的,两个浴室会好一些，所以再等等可能有更好的机会。

足迹最穷地产投资人

发表于 2018-2-24 13:48 |显示全部楼层

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说真的，低于100万买到mq的town house 和现在进入carlingford的公寓市场有异曲同工之妙，只是房源多寡区别

发表于 2018-2-24 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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Carlingford电站那一块的apt好像又延期了…本来说今年4月，可能拖去明年了…我80出头买的3+S啊 …

发表于 2018-2-24 18:33 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2018-2-24 14:31
Carlingford电站那一块的apt好像又延期了…本来说今年4月，可能拖去明年了…我80出头买的3+S啊 … ...

你的价格超级好了，是不是华人地产同盟的，贷款能做吗

发表于 2018-2-26 16:27 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2018-2-20 21:31
不是小好，是大好而且一片大好

此话怎讲

yoyo88world

发表于 2018-2-26 16:35 |显示全部楼层

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本帖最后由 yoyo88world 于 2018-2-26 15:37 编辑

orangejue726 发表于 2018-2-24 13:31
Carlingford电站那一块的apt好像又延期了…本来说今年4月，可能拖去明年了…我80出头买的3+S啊 … ...

那一片不是已经建好了么？为什么要拖延settle呢？
我每天都要开车从carlingford 到南区，而且是peak time 早8:00~9:00am，我觉得还好了，不怎么堵啊。

巴乔

金靴族

发表于 2018-2-26 16:53 |显示全部楼层

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carlingford的apartment确实便宜,相对居住性来说,放关注清单里观察观察,比较特别的非典型区

六镇起义

发表于 2018-2-26 19:46 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2018-2-24 13:20
mq肯定商业化,现代化一点,carlingford价格低好多的,城主扎根悉尼多年,多套房产,选择mq尚且要拼一小下,对 ...

确实现在carlingford感觉比那些交通发达的中东区还便宜，，比如Auburn这种，比价格的话Carlingford应该是MQ7折不到了吧。

六镇起义

发表于 2018-2-26 19:48 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2018-2-24 14:31
Carlingford电站那一块的apt好像又延期了…本来说今年4月，可能拖去明年了…我80出头买的3+S啊 … ...

价格买的便宜没啥风险当然现在甩卖确实不是好机会 hold几年毛利涨个10w应该没问题

frankmanzhu

发表于 2018-2-26 19:52 |显示全部楼层

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carlingford 地点不错啊

发表于 2018-2-27 17:24 |显示全部楼层

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frankmanzhu 发表于 2018-2-26 19:52
carlingford 地点不错啊

根正苗红的学区

LoveMyHome96

发表于 2018-2-27 17:30 来自手机 |显示全部楼层

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投资价值差不多

LoveMyHome96

发表于 2018-2-27 17:30 来自手机 |显示全部楼层

投资价值差不多

发表于 2018-2-27 21:18 |显示全部楼层

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买房在增值快的地方，租在上班上学方便的地方。投资房子，回报来自于租金回报和增值回报，就目前市场来说，公寓的增值回报是很少的，尤其不是稀缺的楼盘或者户型。Epping的学区也很好，新房2房的租金在550到600左右，如果楼主贷款50万左右买房，房贷也要在600-700左右，还不计Strata。房子的升值，来自于土地的升值，土地的升值，和供求关系，人口，就业，经济和政府投资有直接的关系。如果买一套西北四房的house，也在75万左右，租金在600左右，新房投资还可以折旧和负扣税，Corelogic最新发布的住房用地报告，土地增值的中位价在10.9%左右，也就是说，花15万首付买一套house，在土地的中位增值下，3年多，就能再TOP up出来15万，这时候买公寓，公寓价格都和现在水平差不多。

君临澳洲

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禁止发言

发表于 2018-2-27 21:21 来自手机 |显示全部楼层

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必跌

发表于 2018-2-27 21:23 |显示全部楼层

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Sophia2016 发表于 2018-2-27 21:18
买房在增值快的地方，租在上班上学方便的地方。投资房子，回报来自于租金回报和增值回报，就目前市场来说 ...

别的地方公寓不好说,carlingford公寓太便宜了,就怕补涨,毕竟新移民的需求是环境,教育,可适应力,交通对于有资金储备,没有打算马上投入当地劳动力市场的移民来说反而不是第一位的，何况交通不会更差了，反而有改善的空间

发表于 2018-2-27 21:23 |显示全部楼层

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君临澳洲发表于 2018-2-27 21:21
必跌

愿闻其详

发表于 2018-2-27 21:45 |显示全部楼层

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sellbuy 发表于 2018-2-27 21:23
别的地方公寓不好说,carlingford公寓太便宜了,就怕补涨,毕竟新移民的需求是环境,教育,可适应力,交通对于 ...

Epping还有1万多套的公寓要建，如果Epping的房价涨不上去，Carlingford也很难涨上去，房价涨于跌，不是因为价格便宜与否，而是供求关系。

发表于 2018-2-27 21:51 |显示全部楼层

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如果想投资回报高的，不建议公寓，尤其是大量开发公寓的地方。

发表于 2018-2-27 22:05 来自手机 |显示全部楼层

房价最重要的三点：需求供给以及稀缺性
能同时满足需求大供给少并且稀缺甚至独一无二那只可能涨

xabsinthex

发表于 2018-2-27 22:58 |显示全部楼层

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Sophia2016 发表于 2018-2-27 21:18
买房在增值快的地方，租在上班上学方便的地方。投资房子，回报来自于租金回报和增值回报，就目前市场来说 ...

75万的西北四房？你是博士山别墅楼花中介吧？
不然请贴几个75万的西北4房house租金还能实际成交在600的。
那地方除了吹人少就是消费未来几十年的所谓“规划”，距离CBD的驾驶距离比陆家嘴到昆山都远。
买个Blacktown小旧房都比那种鬼地方靠谱。

发表于 2018-2-27 23:26 |显示全部楼层

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xabsinthex 发表于 2018-2-27 22:58
75万的西北四房？你是博士山别墅楼花中介吧？
不然请贴几个75万的西北4房house租金还能实际成交在600的。 ...

是啊，大家可以自由发言，但不要去攻击，就是大家互不谋面也要彼此尊重。政府投资$4Bn建Box hill购物中心和4万平方米的人工湖是来自政府的channel 7 news。当年的kellyville，也有很多人不认可。信息就在这里，每个人都有自己的思维，至于投资什么地方，回报是多少，就是乐山乐水。

发表于 2018-2-27 23:35 |显示全部楼层

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xabsinthex 发表于 2018-2-27 22:58
75万的西北四房？你是博士山别墅楼花中介吧？
不然请贴几个75万的西北4房house租金还能实际成交在600的。 ...

房子的增值和CBD没有完全绝对的联系，西北有它自己的大的就业中心，工作在那里的人们，更喜欢住在那里。就如那边有2M的house，CBD也有60多万的公寓。

wwzinoz

发表于 2018-2-28 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2018-2-26 19:46
确实现在carlingford感觉比那些交通发达的中东区还便宜，，比如Auburn这种，比价格的话Carlingford应该 ...

auburn没那么贵吧今天才看221 离火车站5分钟都在50万左右，而且挺新的啊

xabsinthex

发表于 2018-2-28 09:00 |显示全部楼层

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Sophia2016 发表于 2018-2-27 23:26
是啊，大家可以自由发言，但不要去攻击，就是大家互不谋面也要彼此尊重。政府投资$4Bn建Box hill购物中心 ...

没人限缩你的言论自由，也没人对你做人身攻击。本帖下所有讨论都是就事论事，你不必危言耸听。
我也在正当行使我的言论自由，告诉看此帖的人你的那些结论基本没有实在论据支持，你简单粗暴地帖几个75万的西北新房house租金实际成交有600且所在区域平均出租率高于3成、空窗期少于3个月的，比吹一万句都有信服力。
最后，7 news的母公司Seven West Media是public traded corporation，无论你以哪种方式划分它都不是政府的媒体，这些都是公开信息了，ASX可查。连这点基本信息都是错的，大家自行评断吧。

发表于 2018-2-28 09:20 来自手机 |显示全部楼层

Apartment 因为建筑属性的原因不存在稀缺性当然高层或者penthouse除外，所以只能从供给和需求上来判断 Carlingford供给太大所以房价滞涨但是因为学区的原因需求一直很大所以下一波上涨要等这些新建apt被消化掉以后

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

发表于 2018-2-28 09:31 |显示全部楼层

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orangejue726 发表于 2018-2-28 09:20
Apartment 因为建筑属性的原因不存在稀缺性当然高层或者penthouse除外，所以只能从供给和需求上来判断 C ...

供应应该不算大，整个centre cbd也就 carlingford 是拿的出手的学区了, 又在东北面,远离更高密度的西南面,按现在每年2万个中国家庭的移民速度,3年后就极度稀缺