布村附近30万哪里买房？

junojunoxu

30万买到了也别指望能涨。。只能这么说。。。。

runcorn现在一层house 50w以内基本买不到好的。。。。

sunflower198271

junojunoxu 发表于 2018-2-18 14:22
30万买到了也别指望能涨。。只能这么说。。。。

runcorn现在一层house 50w以内基本买不到好的。。。。 ...

那咋办呀？。。。只有这一点钱。。

Mr.Leigh

根据工作找房子还是买房再找工作？贷款预估做了吗？30w考虑纯自住吧，工作方便就行。

oscarlam1115

如果預算能提升到35~38萬左右的話 可以考慮logan reserve
那邊有很多比較大型的發展項目 當中以Villaword 的Killara 比較有名 大概1000塊地的項目, 未來還會收購隔壁的土地開發, 地價大概18~20萬左右, 蓋個單層 就38萬左右
附近還有Stockland 的Vale  , Solander , Sequana 等等的項目, 以投資角度是不錯的  
我的Sister in law 和我朋友都買了Killara 做投資房

sunflower198271

qi前面说的springfield如何啊？看网页好像政府在投资规划一个卫星镇啊，大学和tafe都有，mall和水上公园也有，感觉像southbank。。。就是没有一个好中小学，大家有看法吗？

oscarlam1115

sunflower198271 发表于 2018-2-24 10:23
qi前面说的springfield如何啊？看网页好像政府在投资规划一个卫星镇啊，大学和tafe都有，mall和水上公园也 ...

springfield 隔壁的south ripley 正在開發一個全新的城鎮,起碼是5~10年的發展 現在那邊的土地都比較便宜  大概20萬初, 距離ipswich 大概十分鐘車程
以投資角度來看現在進去那邊是不錯的

sunflower198271

oscarlam1115 发表于 2018-2-24 10:35
springfield 隔壁的south ripley 正在開發一個全新的城鎮,起碼是5~10年的發展 現在那邊的土地都比較便宜  ...

好像越搞越远啊哈哈，有什么重要看点吗？
springfield已经好远了，就是感觉住在大学城附近应该不错。。。

ARACT

sunflower198271 发表于 2018-2-24 10:23
qi前面说的springfield如何啊？看网页好像政府在投资规划一个卫星镇啊，大学和tafe都有，mall和水上公园也 ...

好的公校，好像是没有。
好的私校，按照2017年的高考成绩，springfield那个私校的 op1-5的百分比是昆州第一。还是不错的
这个私校，好像没有太入很多人的眼，但是2017的成绩相当惊艳。

oscarlam1115

sunflower198271 发表于 2018-2-24 11:43
好像越搞越远啊哈哈，有什么重要看点吗？
springfield已经好远了，就是感觉住在大学城附近应该不错。。。 ...

如果以投資房來看的話 其實要考慮的只是升值潛力和出租率
升值潛力那一區 5000千塊地以上的大型發展 肯定不會低

而出租率 附近就有個The Royal Australian Air Force's RAAF 的空軍基地 和Ipwich 當地的住屋需求, 應該不錯

自住的話我也不太會考慮那邊

sunflower198271

ARACT 发表于 2018-2-24 15:40
好的公校，好像是没有。
好的私校，按照2017年的高考成绩，springfield那个私校的 op1-5的百分比是昆州第 ...

私校没意义。。木钱。。。

jxyzy

MARK一下

sunflower198271

北区north lakes附近呢？

calo

CDCD 发表于 2018-2-6 19:11
三十万基本不可能在布里斯班买到house了
买townhouse都不太可能

三十万在gold coast都不太可能买到，别说brisbane

sunflower198271

calo 发表于 2018-2-25 16:46
三十万在gold coast都不太可能买到，别说brisbane

可能是没说清，三十几万，四十万以下吧，好好找找应该还是有的，就是location...

calo

sunflower198271 发表于 2018-2-25 20:04
可能是没说清，三十几万，四十万以下吧，好好找找应该还是有的，就是location... ...

就跟在北京买个100万的房子，结果一路走到河北嘛

sunflower198271

calo 发表于 2018-2-25 20:41
就跟在北京买个100万的房子，结果一路走到河北嘛

比天朝稍微好一点，比较地多人少。。。

rarainmel

来维洲啊 政府帮买房
Geelong 有30万的 而且租金cover利息没问题。还涨价 去年冲了10%-20%

V6688

去了布里斯班几次，觉得和悉尼的情况大不相同，心里感觉很没有底。也有很多区升值，但不明白升值的真正理由，还在迷惑当中

oscarlam1115

V6688 发表于 2018-3-9 19:36
去了布里斯班几次，觉得和悉尼的情况大不相同，心里感觉很没有底。也有很多区升值，但不明白升值的真正理由 ...

會升值的區  首先不要看像Sunnybank 這些已經漲上去的區域
就算會升  入場門檻也高  
像更南邊的Logan , 地價便宜 城市配套齊全   醫院,學校, 超市都有
現在很多開發項目在那一帶  所以會帶動地價升值
我自己就有2套投資房在Waterford , 3~4年前買地自己蓋  一套大概三十萬初
現在40萬左右了

oscarlam1115

sunflower198271 发表于 2018-2-25 20:04
可能是没说清，三十几万，四十万以下吧，好好找找应该还是有的，就是location... ...

這套房是自住還是投資房?

happyflower

sunflower198271 发表于 2018-2-18 14:55
那咋办呀？。。。只有这一点钱。。

不要看华人区，太高了（或者考虑townhouse ）.
如果要House, 围绕Spring field 附近，或者north lakes 都应该还可以，周围都是正在发展的新区

ARACT

oscarlam1115 发表于 2018-3-11 12:41
會升值的區  首先不要看像Sunnybank 這些已經漲上去的區域
就算會升  入場門檻也高  
像更南邊的Logan ,  ...

那也没涨多少啊，扣除中介费，就剩30几万，买入价卖出价，差不多。顶多一个cpi

oscarlam1115

ARACT 发表于 2018-3-11 14:23
那也没涨多少啊，扣除中介费，就剩30几万，买入价卖出价，差不多。顶多一个cpi ...

一套3年時間漲了大概十萬  二套就二十了  
沒打算賣, 當初做房產投資就是想要長線投資的
每個月還有額外3千左右的租金收入呢

ARACT

oscarlam1115 发表于 2018-3-11 16:54
一套3年時間漲了大概十萬  二套就二十了  
沒打算賣, 當初做房產投資就是想要長線投資的
每個月還有額外 ...

大哥，那个地方卖40w，能卖出去吗？哪里会有人买。那片区，市场价连35w，恐怕都不到
最后还是30几万成交，费用七扣八扣的，剩不下几个钱。
4年前，30几万买在那里，现在少亏点就不错了。
按照昆州现在的状况，明年恐怕更便宜。

xyan9366

布里斯本房價基數低，House 還是會漲的但就不能和悉尼墨爾本比，買得好的話每年5%吧，當然還是要比存銀行好多了。好處是布里斯本城市基建還不錯，租金回報率很多人都可以做到正現金流，房子deprecation 幫助扣稅。只要人口上去了布里斯本還是可以的，看政府政策了。

wh1988105

南区好地方，地理方便 价格又便宜的 想来想去只有salisbruy 啦，去年昆州前5（房子销售速度），比较抢手的便宜区，距离city 也就10公里，一半居民一半工业，好好找可以捡漏

V6688

oscarlam1115 发表于 2018-3-11 12:41
會升值的區  首先不要看像Sunnybank 這些已經漲上去的區域
就算會升  入場門檻也高  
像更南邊的Logan ,  ...

谢谢你的信息。

oscarlam1115

ARACT 发表于 2018-3-11 17:12
大哥，那个地方卖40w，能卖出去吗？哪里会有人买。那片区，市场价连35w，恐怕都不到
最后还是30几万成交 ...

自己上RE.COM 看看吧  我也懶得解釋了  
我自己是在建商做的  現在那邊開發商賣的地平均都20~24萬左右
加一套4/2/2  200平米左右的房 20~25萬不等
我不知道你對昆州有多了解
但是有機會的話  自己到那邊看看   好幾個大型開發項目  加起來超過4000塊住宅用地
我有客戶是在Logan council 做的, 那邊未來幾年會有不錯的發展

oscarlam1115

wh1988105 发表于 2018-3-15 03:17
南区好地方，地理方便 价格又便宜的 想来想去只有salisbruy 啦，去年昆州前5（房子销售速度），比较抢手的 ...

那邊找房子的話  記得要查一下會不會flood

ARACT

oscarlam1115 发表于 2018-3-18 01:46
自己上RE.COM 看看吧  我也懶得解釋了  
我自己是在建商做的  現在那邊開發商賣的地平均都20~24萬左右
加 ...

你说的，我了解，有价无市。
未来有前景，未来是多久？3年之内没有改观，5年之内没有大起色。等10年，你也等不起。