求助，跟builder协商不果，该如何走减低损失？

孤独马夫

建筑商会想办法拖死你，拖到你投降为止。你毫无办法，只能投降。

孤独马夫

自住房稍微好些，投资房你很难赢。

zbpanda

我个人的观点，首先找行家帮忙找找建房过程还有哪些错误存在，现在披露的情况看，这个builder偷工减料是很严重的。
跟builder指出来，这都是builder的过错，重新改造的费用应该是builder出。我个人猜想builder会拒绝。那么接下来就是换个可靠的builder和准备材料上法庭要求builder赔偿。这种小case不需要找律师，直接找新州法律援助就行。

yn2000

LZ新开啦一个贴呀，记得我的第一个回帖就要你把钱先“交”啦。

先让builder的工作继续先了，面对这类情况，一团和气更有利与你，协商让builder打折就是最有利自己。几千跟你房子的造价比起来那是个小数目。房子早日造好，越对你有利。中间找别人接手，费用只会更高的。

builder也是要养家糊口的，有理有节的让builder下台打折就比较理想啦。至于方法就从他没按图施工的房前楼板下手，他是按这个图纸报价，按图施工总不能说是不可预见吧。

至于告上法庭，打官司前，你也要先交钱。不交钱就是你的错。因为在这里有行业保护法“Building & Construction Industry Security of Payment Act 1999”保护 trademan的利益。

sifeifanren

lz可以曝光是哪家builder吗？

彤彤

sifeifanren 发表于 2018-2-6 11:54
lz可以曝光是哪家builder吗？

私聊告诉你

pessotto7

zbpanda 发表于 2018-2-6 11:52
我个人的观点，首先找行家帮忙找找建房过程还有哪些错误存在，现在披露的情况看，这个builder偷工减料是很 ...

很担心如果楼主换builder的话，新的builder会狮子大开口。你不是着急吗？不是房子一团糟吗？我就开个高价，宁可要跑了，不能要少了。如果楼主要换，一定多比较，宁可用一个月比价

milky_di

彤彤 发表于 2018-2-5 20:06
好吧，如果我现在加钱，留证据，以后还可以告他们吗？
等房子完工以后？  ...

不能，他们通常会马上发contract of variation 马上要你签
签好了就是你同意的了。

彤彤

jdsy 发表于 2018-2-5 18:28
你还是先跟PCA公司联系看看，无果的再联系fair trading，这样证据明显，对方理亏的情况下，应该对方不会与 ...

前辈，哪天请你喝茶？吃饭？
跟PCA联系了。
告诉builder ， 我联系fair trading了，刚接到电话，他们说不用我出了。
目前我担心质量问题，也只能给PCA加压，看他们怎么处理。 我发邮件过去，回复是2天内答复我。

彤彤

milky_di 发表于 2018-2-6 12:28
不能，他们通常会马上发contract of variation 马上要你签
签好了就是你同意的了。 ...

我签了，照样可以告的。 不公平条约。 威胁下签的字无效。

zbpanda

pessotto7 发表于 2018-2-6 12:22
很担心如果楼主换builder的话，新的builder会狮子大开口。你不是着急吗？不是房子一团糟吗？我就开个高价 ...

这个builder未经允许不按照结构图施工，严重偷工减料，我对他是否还能改好一个合格的房子表示质疑和没信心。他现在耍赖的情况就是一旦你发现他的错误，他都会让楼主出钱处理，builder自己是不肯少赚一分钱。builder的意思就是给你的报价就是偷工减料的报价，你想要合格房子，每一步都需要多加钱。典型的印度人揽活的办法，先把活弄到手，任何要求都要加钱，反正人家的利润不能减。

milky_di

我觉得如果走到律师那一步律师费就要给很多。builder也是赌你不会，而且不想拖。
fair trading通常两周会response, 对这种摆明耍赖的还是有用的。之前听过有朋友还有我家邻居还有我自己都是通过fair trading 解决的。
而且非常不建议换人，第一没有人喜欢接二手活，第二building industry里面应该没有太好的人，不出问题是因为合同做的好，把许多会出的问题都提前 在合同里面list出来了。也就是说你再找来的人也有可能出同样的问题，或者更甚，把问题推给前一个builder.

jdsy

彤彤 发表于 2018-2-6 12:34
前辈，哪天请你喝茶？吃饭？
跟PCA联系了。
告诉builder ， 我联系fair trading了，刚接到电话，他们说 ...

在这个问题上，PCA是有责任的，你是完全可以追究的，毕竟是他的们疏忽，才能使得builder偷工减料得以实施，假如当初PCA不核发钢筋工程的认证，builder就无法浇筑混凝土，也不会发生目前的问题。
所以，在你据理力争的情况下，PCA也谁有所担心的，builder也会惧怕你去告他的，接下来，你先问PCA这事情应该怎么处理，让PCA拿出处理意见，这样你就主动些。
当然，正规的处理方法是应该这样的：鉴于目前情况，必须先由结构设计工程师，出具具体变更施工方案，builder必须按照变更的施工图，严格施工，PCA在此期间，应当严格检查，并出具相应的的检查证书！

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-6 12:38
我签了，照样可以告的。 不公平条约。 威胁下签的字无效。

你不能想当然 签了你就要多一件事 就是举证你是在威胁下签字的

老婆是CPA

彤彤 发表于 2018-2-6 12:34
前辈，哪天请你喝茶？吃饭？
跟PCA联系了。
告诉builder ， 我联系fair trading了，刚接到电话，他们说 ...

讲真 你得开始好好监工了

安之麻麻

好无赖的builder啊

星空来使

sifeifanren 发表于 2018-2-6 11:54
lz可以曝光是哪家builder吗？

做工程的，按照图纸报价和施工。如果连这点底线都不操守，只顾利益坑骗，吃定东家，有良心吗？

lz曝光是哪家builder？

clack

老婆是CPA 发表于 2018-2-5 19:21
楼主我的意见跟jdsy大侠在84楼的意见类似

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=f ...

其实我觉得你上Tribunal 赢得机会很大。而且Tribunal 申诉的时候可以把你其他的损失一并claim，包括你的interest 以及律师费。你可以找个律师先咨询一下，一个是看看赢面大不大，一个是律师愿意不愿意接。问问不花钱或者花不了多少钱。

打赢官司换builder接着弄说不定还赚一笔赔偿。

originwu

clack 发表于 2018-2-6 17:10
其实我觉得你上Tribunal 赢得机会很大。而且Tribunal 申诉的时候可以把你其他的损失一并claim，包括你的i ...

去Tribunal赢了也只能claim直接损失的钱，貌似不能claim律师费等开销

去magistrate court胜诉了的话，会有律师费用的补偿。所以也可以直接去magistrate court，速度会快点。但是一般要先让律师写个律师函，letter of demand, 500块钱左右，警告问题不解决下一步就去magistrate court。

如果被告知道自己无理，基本上50%以上的几率会立即解决问题。

clack

originwu 发表于 2018-2-6 17:15
去Tribunal赢了也只能claim直接损失的钱，貌似不能claim律师费等开销

去magistrate court胜诉了的话，会 ...

你可以找legal aid写信，免费，但是水平一般。

而且对于你目前的损失，500律师费不贵呀。

originwu

clack 发表于 2018-2-6 17:20
你可以找legal aid写信，免费，但是水平一般。

而且对于你目前的损失，500律师费不贵呀。 ...

同意！涉及金额比较大，楼主最好找个精通建筑合同和property的商业律师。
律师也会帮忙分析case，胜算几率等。
说不定律师函出了，问题就解决了。

tony_wang99

彤彤 发表于 2018-2-5 21:14
第一次听说打官司不要钱。你自己是律师？

流程是打官司， 然后法庭会让他回去做， 但是是时间拖得很久，，，看你现在投了多少钱，，，，，，，builder是阿里巴巴的话，绝对换人做， ，，，，，，

albyn333

彤彤 发表于 2018-2-5 21:44
我明天就去fair trading 备案。 我保留他们骗我加钱的证据。工程结束就告他们，赔精神损失费，让他们把钱 ...

首先看看合同怎么签的。包括啥，不包括啥。如果没有写的，有没有法规，或者行业规范。

对有异议的款项要明确通知承建商。现在不说，等造完了再说，承建商会说你adopt and consent the breach. 对你不利。

他们要charge variation, 先让他们出示证据，修了啥，数量多少，在哪里。是本来坏的，还是他们搞坏的。有没有你的approval. 要他们itemise each and every repair, considered, outside the scope.

如果想换承建商，先看看合同的条款怎么说的。

忘掉精神损失费，如果真到要赔偿的地步，你应该已经不能在这里正常回帖了。

当然以前有个列子，原告说他精神受创，不能房事，索赔成功的。不过这是个例。

ringsun

有个问题，挡土墙下没做基础，这个你确定吗？怎么看出来没做的？混凝土板看起来是没有做

彤彤

ringsun 发表于 2018-2-6 18:58
有个问题，挡土墙下没做基础，这个你确定吗？怎么看出来没做的？混凝土板看起来是没有做 ...

确定

kordar

彤彤 发表于 2018-2-5 22:53
我不想吃眼前亏，也不想纵容他们的行为。 这也许就是为什么builder能横着走吧。
感觉澳洲监控不严，把关 ...

你在做的事情是改变现状, 不是说做不到, 但是不容易, 需要你为之付出很多很多

在你之前肯定有很多人遇到你遇到的情况, 肯定也有人和你一样的想法,可惜他们没有坚持到最后就妥协了

如果你能坚持到最后, 为你鼓掌. 如果你不能坚持到最后, 那么就建议你提前妥协,减少损失

有时候妥协是一种智慧

惊天战神

这么垃圾的builder ，就应该坚决曝光，你可以先礼后兵。如果是我会写个email通知他最后整改时间。超过这个时间就先vcat 后court，然后facebook youtub wirlpool 论坛，并且请新闻电视和报纸介入，另外再向发给资质的行业协会投诉。。。。我想没有哪个builder会傻到这个地步。同时你可以多咨询下合同和建筑方面官司的律师 (靠谱的)看能敲他多少钱再决定是否上庭，一般第一次是免费咨询的。

鬼子玩横的 你就要比他更横，玩阴的你要比他更阴，不要怕事要闹就闹个底朝天，这里的鬼佬90%以上都是怂包。

tony_wang99

zbpanda 发表于 2018-2-6 11:52
我个人的观点，首先找行家帮忙找找建房过程还有哪些错误存在，现在披露的情况看，这个builder偷工减料是很 ...

小case？？？ 呵呵

ringsun

彤彤 发表于 2018-2-6 19:28
确定

看你的图纸，这个挡土墙只有60公分，那个125的混凝土板是可有可无的，只是造成你使用上的不方便。主要问题是柱子下面一定要有基础。
不过你的builder和engineer素质差不多，看起来结构设计也比较垃圾。
另问一下，你房间里面有地下室的吗?因为我看到了bondek.

彤彤

ringsun 发表于 2018-2-7 21:43
看你的图纸，这个挡土墙只有60公分，那个125的混凝土板是可有可无的，只是造成你使用上的不方便。主要问 ...

混凝土板应该是连接房子地基和支架地基的，防止沉降度不一的。
扩建的部分房子没有地下室。