澳大利亚房价会跌吗？

revstar

RobF 发表于 2018-1-19 08:44
请举例说明澳洲什么时候大规模印钱，谢谢

澳洲当然大规模印钱，只是它没有能力持续印钱，也可能达到天量规模. 它的货币投放是和美国一致的，是美国和中国印钱效应的外溢

话说啥时候你把你的每年67000AUD的land tax亮出来让我们开开眼啊




Australia’s Money Supply M2 was reported at 1,570.34 USD bn in Nov 2017. This records a decrease from the previous number of 1,603.30 USD bn for Oct 2017. Australia’s Money Supply M2 data is updated monthly, averaging 171.63 USD bn from Mar 1965 to Nov 2017, with 633 observations. The data reached an all-time high of 1,631.53 USD bn in Sep 2017 and a record low of 11.41 USD bn in Mar 1965. Australia’s Money Supply M2 data remains active status in CEIC and is generated by CEIC. The data is categorized under World Trend Plus’s Global Economic Monitor

上面的话说明澳元的供应量至少已经2个月缩减了，最新数据我没有找到，应该还在缩

澳元在2012-2015年的货币供应极大幅度的增加，相应GDP没有大幅度增加，矿业萎缩，其他行业也没有能力填矿业的坑，所以它的货币供应增加大大超过经济活动所需要的，只能解释为热钱

RobF

revstar 发表于 2018-1-19 09:16
澳洲当然大规模印钱，只是它没有能力持续印钱，也可能达到天量规模. 它的货币投放是和美国一致的，是美国 ...

M2 is a measure of the money supply that includes all elements of M1 as well as "near money." M1 includes cash and checking deposits, while near money refers to savings deposits, money market securities, mutual funds and other time deposits. These assets are less liquid than M1 and not as suitable as exchange mediums, but they can be quickly converted into cash or checking deposits.

M3 is a measure of the money supply that includes M2 as well as large time deposits, institutional money market funds, short-term repurchase agreements and other larger liquid assets. The M3 measurement includes assets that are less liquid than other components of the money supply and are referred to as "near, near money," which are more closely related to the finances of larger financial institutions and corporations than to those of small businesses and individuals.

你先搞清money supply是怎么回事，按照你的理论，那么经济就不应该发展了是吗？

另外地税不是6万7，你随便编排可以，稍微有点记性的话看看我说的应该是6万4，并且不是整数，而且是归我管的那部分总和，如果算上family的话，比这个数字还要大。我晒的话，要请人ps掉title和地址以及其他信息，然后你再跳出来说不是真实的，我有必要和你玩吗？我需要对 “你” 来证明什么吗？笑话！你谁啊！

revstar

RobF 发表于 2018-1-19 09:46
M2 is a measure of the money supply that includes all elements of M1 as well as "near money." M1 i ...

64000就64000，谁有空记得你说多少数字啊，你不是要证明什么吗？那你就证明啊，反正要证明自己的又不是我

zn7726

nmanz 发表于 2018-1-18 11:50
我只投资好区的公寓，譬如Chatswood，好区房价不会降，反正我信了

花1.5M+买公寓, 每季度2k+的物业费, 这得每周租多少钱才能持平啊 ...

eguan88

zn7726 发表于 2018-1-19 09:56
花1.5M+买公寓, 每季度2k+的物业费, 这得每周租多少钱才能持平啊 ...

参考中国房价，每月租多少钱才能持平

墨尔本米克熊

呵呵

zn7726

eguan88 发表于 2018-1-19 10:01
参考中国房价，每月租多少钱才能持平

中国情况各地情况我不了解, 只说北京, 情况和澳洲不一样的.

首先, 相当相当大比例的房子都是政府或者单位福利发/买的.
很多的人是咬牙买了第一套房自住的.
或者手里有一套旧房, 自己攒足首付贷款买新房自住, 旧房出租补贴自己日常生活.
再或者真的有闲钱(收入高或者旧房拆迁拿了一大笔钱的), 直接买下房产当做投资.

像澳洲这样, 夫妻双方各打一份工, 然后单纯为了等升值作为投资, 攒足首付后按照最高比例贷款几百万, 出租后自掏腰包补贴月供gap的, 我认识的人还真没有.

fantom

candy8209 发表于 2018-1-19 08:33
我知道一个macq u 的经济学 的老师。不是专家。应该说。真的就是因为相信会跌就在2009卖了 自住房 然后就 ...

哈哈，砖家。

这样的老师，真正是误人子弟

eguan88

zn7726 发表于 2018-1-19 10:18
中国情况各地情况我不了解, 只说北京, 情况和澳洲不一样的.

首先, 相当相当大比例的房子都是政府或者单 ...

租金不成比例，还是有肛需人群充当接盘侠购买高价房的。

nmanz

zn7726 发表于 2018-1-19 09:56
花1.5M+买公寓, 每季度2k+的物业费, 这得每周租多少钱才能持平啊 ...

1.35m买的2-2-2结构公寓，不是新建的但位置极好，每周租金950刀，现在已经整现金流

majia07

investment2012 发表于 2018-1-17 21:21
不知道你说的是哪个城市，但是悉尼的房价在03年到09年之间真没看出高速上涨，反而03-06年之间还真跌了.... ...

看了这张图，真的最稳妥的理财就是买房了。

房价上涨，会有微调但不会大跌的。比如2013-2014年，150万可以在东区挑个还不错的小house。现在都是问150万可以去哪里买townhouse，duplex

kk-11

指望 房子涨跌而买房的，其实是错的

买房，应当是为自已需要而买

刚需是生活，要买就买了

投资是看回报，能正现金流当然买

大江东去

大城市不会

梦飞翔

nmanz 发表于 2018-1-19 11:15
1.35m买的2-2-2结构公寓，不是新建的但位置极好，每周租金950刀，现在已经整现金流 ...

Chatswood？ 哪年买的啊

笑和尚

大江东去 发表于 2018-1-19 04:31
大城市不会

不愧是大字辈啊。

小城市跌不跌有啥意义？

seahawks

货币超发各国都有，不只有天朝，欧盟几个国家还能为超发多少干起来，天朝比较明显的超发对抗人民币兑美元升值。说到底美联储罪魁祸首，所以资产价格不断上扬，买房就是为了抗通膨，以现在这个不断延后加息的趋势，我看也跌不了多少，m2再减，货币也是超发，想想20年前买东西还论角分，科技股上涨，湾区房价也跟着涨，买好地区的房产还是保值的。

大江东去

笑和尚 发表于 2018-1-19 12:07
不愧是大字辈啊。

小城市跌不跌有啥意义？

大城市才有房产

你要喜欢去小城市投资房产，那是你的理财思路比较怪异

yanshuiya

会涨就会有跌

zn7726

nmanz 发表于 2018-1-19 11:15
1.35m买的2-2-2结构公寓，不是新建的但位置极好，每周租金950刀，现在已经整现金流 ...

1.35M 80%贷款1.08M
IO利率按4.5算 (wbc现在官方利率, IO 5年variable投资房, 折扣前6.3%)
每周利息1000出头
还没算物业费, 水费, council费, 中介费, 保险费, 空置期这些ongoing的cost

不算折旧, 哪儿来的正现金流?
望明示

ivorsyd

nmanz 发表于 2018-1-19 11:15
1.35m买的2-2-2结构公寓，不是新建的但位置极好，每周租金950刀，现在已经整现金流 ...

来个大概地址吧，950两房租金我印象中没几栋楼

zzq0422

澳洲前几年把政策红利基本上消耗完了：1. 降利率 2. 西澳矿业萎靡导致人口/购买力流向 其他城市（西澳房价跌） 3. 汇率从6+ 到 5.

接下来几年 利率这个最主要助力 发挥不了什么作用了，唯一的助力就是人口的增长和房屋的短缺。

所以如果利率缓慢上升 房价会被抑制 甚至微跌。

如果利率不动 房价微涨。


天朝对外汇管制也是一大制约因素。。


说房价大涨的 请拿出其他红利的证据来吧。

zn7726

zzq0422 发表于 2018-1-19 15:33
澳洲前几年把政策红利基本上消耗完了：1. 降利率 2. 西澳矿业萎靡导致人口/购买力流向 其他城市（西澳房价 ...

现在好像没人说房价眼下会大涨

我现在只想搞明白1.35M租950怎么能实现正现金流, 麻烦你帮我分析分析

nmanz

zn7726 发表于 2018-1-19 14:40
1.35M 80%贷款1.08M
IO利率按4.5算 (wbc现在官方利率, IO 5年variable投资房, 折扣前6.3%)
每周利息1000 ...

每年净租金收入近三千元，不多但正现金不假

nmanz

梦飞翔 发表于 2018-1-19 12:06
Chatswood？ 哪年买的啊

三年前

nmanz

ivorsyd 发表于 2018-1-19 14:44
来个大概地址吧，950两房租金我印象中没几栋楼

你要是熟悉Chatswood的话，位置极好你大概也会知道哪栋楼，你要是不熟悉Chatswood，即使告诉你几层几号你也是白搭

马.自达

等跌的人会一直一直租房子住，直到天荒地老。

huang003261

RobF 发表于 2018-1-19 09:46
M2 is a measure of the money supply that includes all elements of M1 as well as "near money." M1 i ...

按上面那个图来说， M2 在2012-2015 增长了2-3倍， 如果只是降低准备金应该不能让M2增长这么快吧。

按理说，还是和美国一起量化宽松了吧。

zn7726

nmanz 发表于 2018-1-20 00:08
每年净租金收入近三千元，不多但正现金不假

唯一的可能就是你利率低了
能告诉一下你现在的利率吗？IO还是P+I？哪个银行啊？
谢谢

yxchen1210

現在貸款難度高，市場不好，開發項目變少。開發商不願意開發，空置房屋會慢慢被人口增長消化。再過一段時間，當需求超過供應時，租金上漲會變相再次帶動房價。
長遠來說，房價必漲。
等房價跌的朋友，妳們是否能找到合適的入市時間點才是關鍵。我自己對房產投資的大觀是，買的好不如買的早。 再差的區再差的房，十年前你買，現在都賺了。

Gzeric

zn7726 发表于 2018-1-19 14:40
1.35M 80%贷款1.08M
IO利率按4.5算 (wbc现在官方利率, IO 5年variable投资房, 折扣前6.3%)
每周利息1000 ...

人家不是贷款80，可能只贷50呢