帮朋友问一下珀斯买公寓

lemonteawithice

davidmouse 发表于 2017-11-26 11:46
Perth其实30万左右的地产不少，关键得会找，好区差区要知道，否则投资回报率一定不高。
举个例子，看房子 ...

请问一下，离CITY开车30分钟内区，有那些是适合自住的? 有那些是必须远离呢?
Jolimont 这区如何的? 为何房子好像一舨都比较旧, 而且有好几个房子是几个月也租不出的?

KaTharina

lemonteawithice 发表于 2017-11-29 04:00
请问一下，离CITY开车30分钟内区，有那些是适合自住的? 有那些是必须远离呢?
Jolimont 这区如何的? 为何 ...

Jolimont 好啊

davidmouse

lemonteawithice 发表于 2017-11-29 01:00
请问一下，离CITY开车30分钟内区，有那些是适合自住的? 有那些是必须远离呢?
Jolimont 这区如何的? 为何 ...

这个区名不见经传，但是看看位置在苏比和温布利边上就知道是豪区了。珀斯比较小，开车30分钟差不多涵盖半径20KM的方圆了，很大一部分区都能涵盖。
传统意义上，自住的区尽量远离犯罪率高的区，这个在官方文件里能看到排名，新闻也常有。比如北区的Morley, 越南黑帮的Miraabooka。市中心的北桥也就是华人街是犯罪率最高的区，以及赌场附近的Burswood。南区相对烂区较多，比如科廷大学边上的本特利区，铁路沿线的Carlisle，大型购物中心的边上的Cannington（飞机起降区域），lanford，以及臭名昭著的Armadale，和周边的Madington, Gosnells。从这些角度讲，北区的确比南区要好，传统的local都是喜欢北区的。但是生活便利角度，南区似乎更为方便（比如华人店多啊，中餐馆多啊。

另外还有土著人多的区域是很多人不喜欢的，我对土著不反感，但是有些土著的确生活习惯差，爱吵架，教育也是问题。学坏了的孩子们偷盗酗酒问题严重。所以完全能理解为啥很多人不喜欢土著多的区域，而且是那种集中居住的公屋区域。

davidmouse

红宝石小屋 发表于 2017-11-28 23:52
请问Forrestfield如何呢？

记得那个地方算是工业区吧，整天卡车满大街的，头顶上飞机频繁起降。别的不清楚，但是以上两点换我肯定放弃。

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2017-11-29 12:07
记得那个地方算是工业区吧，整天卡车满大街的，头顶上飞机频繁起降。别的不清楚，但是以上两点换我肯定放 ...

刚刚relocate的时候在high Wycombe租房子，一个月下来简直难受得要死，飞机就在身边

红宝石小屋

KaTharina 发表于 2017-11-29 08:35
Jolimont 好啊

还有哪里好啊？

KaTharina

红宝石小屋 发表于 2017-11-29 13:23
还有哪里好啊？

方便 区好 离cbd近 学校也好 离越南菜店近

红宝石小屋

KaTharina 发表于 2017-11-29 13:32
方便 区好 离cbd近 学校也好 离越南菜店近

谢谢

nicoleflopy

我搜了下 tuart hill很多30万的villa啊，比公寓好多了，至少自己一块地，还有个小院子。那里离市区很近了。wanneroo road 上n趟巴士去市区总站。

betterlife2010

同事买的orelia, 四十万买了七百平的大house，开车半小时到fremantle上班。三十万买三室大地不成问题。

aulaoda

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2017-11-26 11:46
Perth其实30万左右的地产不少，关键得会找，好区差区要知道，否则投资回报率一定不高。
举个例子，看房子 ...

对了，merriwa怎么样？

davidmouse

红宝石小屋 发表于 2018-2-12 12:35
对了，merriwa怎么样？

这么远的郊区你去投资？当心连本都收不回来。

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2018-2-12 17:55
这么远的郊区你去投资？当心连本都收不回来。

明白:) 不过她就那点钱，那边买得起house。手上还供着一个，所以不敢多买

davidmouse

靠近城区的house有很多啊，价格也不贵，为什么要跑那么远去买？

davidmouse

随便搜一下，城区边上大把30万及以下的房源，都是house或者villa。你那个明达里都以北了，租不租得出去都是个问题。说句不好听的，这个叫做盲目投资啊。

davidmouse

随便给你挑一个，这是我以前住的区。这个区的价格是被低估的，主要是周边都是烂区，导致这个区被人嫌弃。但是这个区的治安很好，连保险费都比我现在的好区要便宜。离市中心不到20KM，汽车火车都方便。远远比华人喜欢的canningvale方便。其中大部分是本地工人住，部分投资房。680平米，3x1x1的房子，出租至少250-280不成问题，装修好点能上300多。

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2018-2-12 19:13
随便给你挑一个，这是我以前住的区。这个区的价格是被低估的，主要是周边都是烂区，导致这个区被人嫌弃。但 ...

非常感谢

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2018-2-12 19:05
随便搜一下，城区边上大把30万及以下的房源，都是house或者villa。你那个明达里都以北了，租不租得出去都是 ...

那么，中北部的hocking 或者pearsall 呢？

davidmouse

红宝石小屋 发表于 2018-2-12 17:58
那么，中北部的hocking 或者pearsall 呢？

你问的区都是非常冷门的，甚至可以说冷门到本地人都不知道。这个和你没有在珀斯生活过有关吧。所以跨州投资真不是个好办法。你可以在realestate 上好好做做功课，看看珀斯哪些区比较受关注。新闻版昨天有个国内人来珀斯买房，还有前几天有个珀斯房产的新闻可以关注下。

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2018-2-12 23:02
你问的区都是非常冷门的，甚至可以说冷门到本地人都不知道。这个和你没有在珀斯生活过有关吧。所以跨州投 ...

离着市区那么近本地人会不知道？

davidmouse

晕，你别拿悉尼或者墨尔本的距离来比，你的那些个区都是偏远的。如果到JOONDLUP，那个区是自成一体的，算是一个卫星城。那两个区偏偏在中间，距离CITY20km，可能都属于zone3了（我前面找个那个区属于zone2）前不着村后不着店,一般人不会去看的，除非在边上工作。

davidmouse

随手查了下果然是zone3

davidmouse

投资房最重要的是位置位置位置！
海边湖边，重点学区，铁路沿线，公交方便，靠近市区，附近有大型购物中心，大学附近，这些都是加分的标准，你选的区一个都不沾边。这样的投资很危险啊。

glk47

看客都觉得楼上这位辛苦了

红宝石小屋

davidmouse 发表于 2018-2-12 23:56
晕，你别拿悉尼或者墨尔本的距离来比，你的那些个区都是偏远的。如果到JOONDLUP，那个区是自成一体的，算是 ...

属于zone2

红宝石小屋

glk47 发表于 2018-2-13 05:42
看客都觉得楼上这位辛苦了

放心，同意不同意都会加分的:）

davidmouse

红宝石小屋 发表于 2018-2-13 20:50
属于zone2

唉，我真的不想再多说了

阿德莱德的流氓

永远都是买house，买不起house就买地。人生经验啊

xao

楼上苦口婆心啊，可惜楼主看不懂0，0