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楼主:506201

[其他讨论] 求助，租客搬走后反告我们暖气设备没有维护，VCAT要我们赔偿5千多刀 [复制链接]

sugarcatty

金靴族

发表于 2017-11-20 08:58 来自手机 |显示全部楼层

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shiaojin 发表于 2017-11-20 00:57
这个不算歧视吧，法官知道华人喜欢吉利数字，就给个5488

我死爸爸还吉利啊哈哈

这玩意儿干什么的

Poweregg

圣靴族

发表于 2017-11-20 09:02 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2017-11-20 09:58
我死爸爸还吉利啊哈哈

邪恶啊

足迹积分换任天堂Switch和游戏卡

Ryan.lin3

木屐族

发表于 2017-11-20 09:22 |显示全部楼层

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房东在澳洲真的是弱势啊。。。

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-11-20 09:29 |显示全部楼层

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在国内试试？国情不同呀

Richeee

铜靴族

发表于 2017-11-20 09:40 |显示全部楼层

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估计是中介的证据准备的不够，租客反而是有备而来
只要证明了heating确实有问题，那少说三个月，多则半年的rent都需要给discount
你那个房子上下两层，估计周租至少也要500吧
heating作为essential service，按50% 的discount来算：
$250/w X 半年 = $6500

我估计VCAT的思路应该就是这样了

506201

草鞋族

发表于 2017-11-20 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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firststeps 发表于 2017-11-20 09:56
你暖气不热，８月底才修好，今年是维州百年来最冷，冻了人家一冬天，所以让你赔五千

租客都是大爷，为了几 ...

租客是今年8月4号才提出暖气不热，在这之前已经过了两个冬天从来没听他们说过

htan564

银靴族

发表于 2017-11-20 10:02 |显示全部楼层

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506201 发表于 2017-11-20 10:51
租客是今年8月4号才提出暖气不热，在这之前已经过了两个冬天从来没听他们说过 ...

暖气不热的区域，tribunal就认为你不能收租金，也就是把你收的租金按时间和比例退还给租客。你一定要好好看裁决的文书，里面有算法和为什么这么判决的原因。如果你没有收到，找中介。有的时候中介和你说的，和在调解庭说的完全不一样。如果你发现中介有猫腻，可以去tribunal告中介，拿回损失。你之前的裁决文书，是最重要的证据。

字数不够啊

逆风而上

铜靴族

发表于 2017-11-20 10:10 |显示全部楼层

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没招。。

在澳洲房客是大爷，房东是孙子。你以孙子的心态来对待你每个租客，你的投资就会成功一点。

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-11-20 10:26 |显示全部楼层

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楼主，我可以很明确告诉你
你的中介是傻叉。一定去了一个没经验或者很傻的人去的

一旦判决下来你很被动，你只能上诉到SUPREME COURT。

其实第一次不如ABSENT不去，看他们玩什么花样，然后这样还有机会要求REHEARING

直接上诉，上诉申请费就是3000多。太不划算了

CPA&REG TAX AGENT

aulaoda

金靴族

发表于 2017-11-20 10:28 |显示全部楼层

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小林豆豆

木屐族

发表于 2017-11-20 12:31 |显示全部楼层

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shawn-oz

金靴族

发表于 2017-11-20 13:02 |显示全部楼层

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楼主的遭遇提醒了房东，一些模棱两可可配可不配的设施一定要在合同中说明责任

大木小木

木屐族

发表于 2017-11-20 13:30 |显示全部楼层

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sugarcatty 发表于 2017-11-20 06:58
我死爸爸还吉利啊哈哈

我觉得是法官在跟房东说：“我是爸爸”，你必须得听我的。

这是歧视，加人身攻击。

fffighter

金靴族

发表于 2017-11-20 13:32 |显示全部楼层

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都是50块惹出的事。。。

naruto

布鞋族

发表于 2017-11-20 13:35 |显示全部楼层

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这个数字的依据是什么楼主完全可以让法官给出依据

idlepoison

金靴族

发表于 2017-11-20 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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就没人觉得中介在撒谎么

breezing

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-11-20 13:44 来自手机 |显示全部楼层

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506201 发表于 2017-11-19 23:49
没有

主要是这个原因吧，你们不上庭，法官就听原告的了

sugarcatty

金靴族

发表于 2017-11-20 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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大木小木发表于 2017-11-20 14:30
我觉得是法官在跟房东说：“我是爸爸”，你必须得听我的。

这是歧视，加人身攻击。 ...

你太有才了哈哈哈哈哈

这玩意儿干什么的

Hong606

白金靴族

发表于 2017-11-20 14:03 |显示全部楼层

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离奇.

TIMEBEFORE

铜靴族

发表于 2017-11-20 14:30 |显示全部楼层

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真够操蛋的

laoyouyu

银靴族

发表于 2017-11-20 14:38 |显示全部楼层

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楼主犯了两个大错：1）不应该为小钱打官司。2）过分相信中介的能力，当天出庭你也应该到场，英文不好找个朋友一起去。
你现在要做的就是咨询律师，讨论各种可能性来决定是否要上诉。

lalasong

白金靴族

发表于 2017-11-20 14:55 |显示全部楼层

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不是赔偿有个公式吗？影响天数*日租金*什么影响比例指数
如果没有人身伤害，不会超过房租，怎么会有五千多？
楼主你的租金是多少来着？是不是房客算了整个冬季的房租？

blueeyeskitty

布鞋族

发表于 2017-11-20 15:00 |显示全部楼层

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中介派去上庭的人有问题，有可能是租客complain过但是中介没有及时通知你和维修。租客只要拿着自己的邮件证明暖气没在reasonable time修好你就输了。

506201

草鞋族

发表于 2017-11-20 15:06 来自手机 |显示全部楼层

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Richeee 发表于 2017-11-20 10:40
估计是中介的证据准备的不够，租客反而是有备而来
只要证明了heating确实有问题，那少说三个月，多则半年的 ...

嗯，租金是480/w.

506201

草鞋族

发表于 2017-11-20 15:08 来自手机 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-11-20 11:26
楼主，我可以很明确告诉你
你的中介是傻叉。一定去了一个没经验或者很傻的人去的

是啊，再加上律师费，钱更多了。而且不知道能不能胜诉。

506201

草鞋族

发表于 2017-11-20 15:09 来自手机 |显示全部楼层

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laoyouyu 发表于 2017-11-20 15:38
楼主犯了两个大错：1）不应该为小钱打官司。2）过分相信中介的能力，当天出庭你也应该到场，英文不好找个朋 ...

很中肯

506201

草鞋族

发表于 2017-11-20 15:12 来自手机 |显示全部楼层

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naruto 发表于 2017-11-20 14:35
这个数字的依据是什么楼主完全可以让法官给出依据

我们在等书面说明

qq888

白金靴族

发表于 2017-11-20 15:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 qq888 于 2017-11-20 16:24 编辑

算了吧。
記住，這個社會華人會吃亏。
官司都盡量不要去碰，這後面的因素你掌控不了。一不小心會上大當。
維省的對房東的惡法你是無能力挑戰的。
這件事你如再缠下去會損失五萬元的。
不過你可以找房客本人，說賠他2000或2500，打個對折，唬他不答應就再搞下去，也許他會簽下同意少賠點款的調解收款書。

niko888

皮靴族

发表于 2017-11-20 15:21 |显示全部楼层

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mamahey

皮靴族

发表于 2017-11-20 15:28 |显示全部楼层

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楼主就当倒霉破财消灾吧。
忽然觉得我当年租房子的时候还真是很不错的租客，租金交得很积极（基本提前交），灯坏了，水管坏了（劣质装修导致的），门铃坏了都是自己出钱请人修，厨房烟雾器过期自己掏钱买新的换上了，等等好多例子，从不为难中介和房东半分

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