第一次做房东。碰到麻烦房客，这是后悔死买投资房了

dlcat

我就奇怪怎么这么多乱讲乱参谋的，
你都有中介了，买完landlord insurance之后和你一毛钱关系也没有该干嘛干嘛去，欠租和理赔都是中介的事情，你就是按照合同收钱。没按照日期发通知中介要给你赔差价，就这么简单。

indeepshit

dlcat 发表于 2017-7-18 14:47
我就奇怪怎么这么多乱讲乱参谋的，
你都有中介了，买完landlord insurance之后和你一毛钱关系也没有该干嘛 ...

开玩笑的吧。。。。。

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 14:47
我就奇怪怎么这么多乱讲乱参谋的，
你都有中介了，买完landlord insurance之后和你一毛钱关系也没有该干嘛 ...

不付钱的是租客，中介没责任去赔房东的，房东和中介签的合约也都是写房东授权中介做XXX而不是规定中介一定要做XXX，只要中介不触犯法律，不用赔任何钱，所以做房东最好不要完全依赖中介，一个负责人的中介会帮你做这做那，但不代表你就不需要留意每期的statement是否正确，中介不是你，不可能100%对你完全上心，你找任何人帮你做事，不管有没有付钱，应该都有这样的思想准备

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 14:55
不付钱的是租客，中介没责任去赔房东的，房东和中介签的合约也都是写房东授权中介做XXX而不是规定中介一 ...

你懂一半，就这样。

dlcat

indeepshit 发表于 2017-7-18 14:52
开玩笑的吧。。。。。

如果中介按照澳洲租房流程走下来，房客还能坚持不走的期限超过保险理赔额度，我佩服他是个英雄。
最牛逼的我遇到一个赛车驾照都吊销了七次的夜店老混混，也不过接到hearing立马走了。
所以买完保险理都不用理这事，只有一种可能保险没覆盖的了房租，就是中介没按时发通知，没按时走流程。

gavinnye

只能等到期赶人，现在没有欠租也干不了什么

小林豆豆

feanrc63842 发表于 2017-7-17 18:52
不是垃圾人

谁会租房

您的意思是买房的就没有垃圾人咯？

gavinnye

Sharpening 发表于 2017-7-18 14:43
我们中国人来到这里，就是太把一切当回事了，处处限制自己。土澳反而利用规则嚣张跋扈。人不狠，站不稳。 ...

这点很同意

Realhan

Sharpening 发表于 2017-7-18 14:43
我们中国人来到这里，就是太把一切当回事了，处处限制自己。土澳反而利用规则嚣张跋扈。人不狠，站不稳。 ...

是这样的。应该这么干。

yuan918

还是租给华人省心。不过话说回来，买投资房也不是指着这点租金赚钱，别后悔～

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 15:00
你懂一半，就这样。

我就做这行的

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 15:02
如果中介按照澳洲租房流程走下来，房客还能坚持不走的期限超过保险理赔额度，我佩服他是个英雄。
最牛逼 ...

去完tribunal就走的已经不错了，还有一些人一直赖到我们找Sheriff逼他们走

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 17:19
去完tribunal就走的已经不错了，还有一些人一直赖到我们找Sheriff逼他们走

你如果是做这个的，就好好看看流程和保险条例。

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 17:29
你如果是做这个的，就好好看看流程和保险条例。

条例和流程我比你清楚
从一开始我说的就是即便是找了中介买了保险也不是可以100%就当甩手掌柜的，出了问题没有触犯法律，中介也没责任要赔偿房东，除非他愿意

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 17:33
条例和流程我比你清楚
从一开始我说的就是即便是找了中介买了保险也不是可以100%就当甩手掌柜的，出了问 ...

你好好学习，不要轻易抬杠，最起码的，按照条例你8周+4周出动警察都赶不走人，只有一个可能，你notice和上庭都晚了，属于失职，房主怎么不能追你赔偿？

melmonash

真闹心

iLeac

阿德莱德的流氓 发表于 2017-7-17 19:48
超级同意，我有相同的精力，对方年薪20万刀，欠我9万刀不还。

看到你9万我就放心了，我租客欠我2万多，vcat没用，只能让他上黑名单，就没钱，能拿他怎么样，搬家了，你都找不到他

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 17:42
你好好学习，不要轻易抬杠，最起码的，按照条例你8周+4周出动警察都赶不走人，只有一个可能，你notice和 ...

如果你说的这种情况因为中介notice出晚了，你要找中介索赔，我只能跟你说good luck
你以agency agreement上哪一条约定来索赔？哪一条中介承诺或者法律规定中介必须在欠租的第14天发notice？
我见过或者听过房东因为中介晚出notice或者上庭准备不充分导致拖延的事例多了，除了中介主动赔点钱息事宁人，我还没见过房东真能向拒绝出钱的中介索赔成功的

andrewmama

ozlion 发表于 2017-7-18 13:41
本来都已经拖欠房租了， 按照法律程序赶走了就是了，难道还要继续租房给这种毫无诚信的人吗？

再说了，  ...

你可能有所不知，在澳洲，拖欠房租2周，租客一点事都没有，好好的住着，不可以赶!拖欠2周以上，才可以出信说再不付钱请在2周内搬出。。。

没有你想的那么容易。

做房东就是劳心智。。。就算这样租金都不够利息的

xiwu

andrewmama 发表于 2017-7-18 20:18
你可能有所不知，在澳洲，拖欠房租2周，租客一点事都没有，好好的住着，不可以赶!拖欠2周以上，才可以出 ...

每天睡觉前躺在暖暖被窝里多算几遍投资房的房价，一切的一切就都会自然而然地成为过去，甜甜进入梦乡了！

andrewmama

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 17:33
条例和流程我比你清楚
从一开始我说的就是即便是找了中介买了保险也不是可以100%就当甩手掌柜的，出了问 ...

非常同意，房东的心态和中介又不一样，中介最多算碰到个烦人的客户，房东除了烦心，还有实际的损失。而且好像澳洲很多东西都有灰色地带，碰到横的，就不付，要vcat，这得多烦人啊。买房是想资产保值增值，谁想和垃圾上法庭阿。

做房东真的要有强大内心。拖一周收不到房租，没事，再给他一周!中介一个电话要修***,报价1500,没事，修!

说到底晚付，修理，都不是啥大事，但就是烦心，一个月有个10天时不时烦烦你，这tm远离投资的初衷了

andrewmama

iLeac 发表于 2017-7-18 18:47
看到你9万我就放心了，我租客欠我2万多，vcat没用，只能让他上黑名单，就没钱，能拿他怎么样，搬家了，你 ...

2万多?欠多少个月租啊?没能早点赶走?

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 19:00
如果你说的这种情况因为中介notice出晚了，你要找中介索赔，我只能跟你说good luck
你以agency agreement ...

NOTICE出晚了，房东叫中介赔，你赔不赔，你见过别人都怎么做？

我见过没有不赔的，毕竟保险弄完了也不差几个钱，即使保险不差线，我见过的白人中介，每次遇到这种事都爽快的直接一年中介费全免。
华人还是国内租房那一套，房东中介糊涂到一起去了的有的是。

雾沉半垒

andrewmama 发表于 2017-7-18 20:28
非常同意，房东的心态和中介又不一样，中介最多算碰到个烦人的客户，房东除了烦心，还有实际的损失。而且 ...

有些人钻法律的空子，也是让人很生气，我之前碰到过一个租客，签了一年合同，想要提前解约，房东不同意，她就故意不付租金，到了两周我们出了termination notice，她就在notice上要她搬走的那天搬走，bond不要了，刚好4周，合法提前结束租约搬走
现实如此，没有办法，澳洲很多法律保护弱势群体，在房东和房客之间法律就认定房客是弱势群体

dlcat

iLeac 发表于 2017-7-18 18:47
看到你9万我就放心了，我租客欠我2万多，vcat没用，只能让他上黑名单，就没钱，能拿他怎么样，搬家了，你 ...

不买保险不用中介上庭？

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 20:41
NOTICE出晚了，房东叫中介赔，你赔不赔，你见过别人都怎么做？

我见过没有不赔的，毕竟保险弄完了也不差 ...

你也会说是中介主动赔，大部分人如果数额不大做生意都要顾及名声，但你看到哪一个是中介拒绝然后房东可以逼迫他赔的？
我见过主动赔的有，就是不赔也拒绝接房东电话的也有，房东最后带个朋友直接上中介店铺门口等着，最后还是就是不赔

而且免中介费和赔钱也不一样，免中介费至少你接下来一年还是他客人，这一年不再出什么乱子到期你应该也不会换中介
而赔钱就是真的破财了，而且赔完你还可能继续把房子留在他那吗？

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 20:44
有些人钻法律的空子，也是让人很生气，我之前碰到过一个租客，签了一年合同，想要提前解约，房东不同意， ...

呵呵，理论上遇到这种，房东买保险还会赚一些。

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 20:49
你也会说是中介主动赔，大部分人如果数额不大做生意都要顾及名声，但你看到哪一个是中介拒绝然后房东可以 ...

只能说这样的中介和老板脑子不正常，为了100块拒绝1000块的能拿来说事么？

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 20:51
只能说这样的中介和老板脑子不正常，为了100块拒绝1000块的能拿来说事么？ ...

这世上什么样的人都有，但那一件事远不止100，是个好区的house，租金很贵，房东也因此损失不小
所以我的点是作为房东你不可能100%当甩手掌柜，你不能100%指望出了问题中介会为了自己的名声去赔偿了，因为没有法律可以保证你的损失可以由中介来赔付

ailsalu

好可怕