FED发动金融核弹，澳大利亚房产泡沫寸草不生

yxfc2003

gavinnye

看到美联储加息，刚还在想大胸妹会不会上帖子，结果还真来了

五月的风

我是来看空军和多军开片的，不过好像胜负未定，，，

kenkoh40

虽然偏激 但有道理

kenkoh40

51migrate 发表于 2017-6-15 14:07
found a chart illustrating the correlation between interest rate and sydney house price

不错

星辉南极

天朝GDP 靠的是实业，外汇全部储备在天朝银行里，印钞票大大的好
凸凹就算了，GDP增长，印钞额度 看足迹投资版精英脸色

nmanz

只想问一句：大胸妹现在有房子吗？

darren

其实加不加息，每次加多少，已经不是最重要了。
美国就是想把美元拉回去，方法就是 喊喊话我要加息了，喊的多没人信了就真的加了， 加着加着大家都老皮了，然后就突然加快频率或者加大幅度。这个是美国的套路，就是要把美元吸引回去。当然美国自身的经济也不太好，这才是掣肘加息的原因。
美元回美国的后果，特别是对其他国家的资产而言，大家都明白。我只关心中国和澳大利亚的资产价格。中国资产价格高吗？ 澳大利亚房产价格高吗？？

james_hjy

哈哈哈

gracegenie

撸主，收了神通吧。。虽然我也是看空，但你这打鸡血一样的宣传，太可怕了

话说回来，如果都多转空了。。木有对手盘，空头还赚个球。。

citimaggie

央行的资产负债表要缩半，银行业的资产负债表也要缩半，原来贷100万的以后只能贷50万。
看到这我就读不下去了。我宏观经济不太懂，也知道这里面脑洞开的。
当然，货币政策不再宽松这个方向大家都知道。

wzbear

我就问一句我已经按你说的把房子都卖了，现在手上大把现金干嘛好？存银行吃利息吗

ZxxxxZ

citimaggie 发表于 2017-6-15 22:43
央行的资产负债表要缩半，银行业的资产负债表也要缩半，原来贷100万的以后只能贷50万。
看到这我就读不下去 ...

贷款幅度少50%估计都是少的，你去问问一样的收入15年中以前买房的和现在买房的，贷款额度少多少？20%，这还是上面只做一下监管而已，市场上的货币存量和流量都没有发生变化的情况下。国内一些小银行现在都不是减少额度了，根本就是无钱可贷。
做人要长长脑，多看看书，多听听新闻，人才会进步

ZxxxxZ

wzbear 发表于 2017-6-16 00:13
我就问一句我已经按你说的把房子都卖了，现在手上大把现金干嘛好？存银行吃利息吗 ...

40倍杠杠short美元，输了就是几十W，赢了就是几百W，当然，我没卖过房，墨尔本的垃圾房产让我花钱买，不如和BF漫游世界

tantan0532

lz这种民间经济学家用自己逻辑解读新闻的本领真是让人佩服。把央行的缩表愣是解读成信贷消失。你真不怕风大闪了舌头。

恐怕lz连缩表是什么都搞不明白，为了黑房价而随意解读。

目前美联储资产负债表规模高达约４．５万亿美元，其中包括约２．５万亿美元美国国债和约１．８万亿美元抵押贷款支持证券。

美联储通过不参与到期金融资产再融资完成缩表。缩表主要影响美国政府支出，因为它的新债券没有人买了。影响美元证券资产持有人的现金流。

但是，lz却忽略了其他美元发行渠道，美联储有别的方法发行货币，从而不入资产负债表。所以，缩表会对市场资金量有一定影响，但是美元信贷总量却不一定会剧烈减少。所以lz绝对是造谣生事，胡说八道。

mick703

如果Bankwest今天推出P+I3.75%,楼市不可能泡沫，顶多震荡微跌，跌幅最多不超过8%，至少悉尼的房子不觉得是泡沫，2年后见分晓，房产本身就不是短期投资，放个10年看看

ZxxxxZ

tantan0532 发表于 2017-6-16 00:41
lz这种民间经济学家用自己逻辑解读新闻的本领真是让人佩服。把央行的缩表愣是解读成信贷消失。你真不怕风大 ...

好啦，你就不要睁眼说瞎话了，美联储或者财政部要想通过不QE的方式大幅增加美元投放量是要经过国会批准的，都是公开的，这就是美元作为世界第一硬通货的信用底线。还什么通过别的别人不知道的方式印钞票，何必秀自己没有文化的底线。美国过去30年国内M2总量不过就翻了一倍，基本上就是随着GDP的增长量上涨，平均一年3%上下而已，美国一年的gdp是17W亿，4.5W亿的QE占了美国的GDP的多少，弱智都算的出来，还货币量不会剧烈减少，开国际玩笑呢？还有最重要的一点，QE的钱全都是在银行和金融机构体系内循环，是现在所有资产泡沫价格的基础货币，这么多钱抽掉一半，资产价格就要暴毙
况且，我们说的还是美国，人家印了钱，美元满世界跑，满世界人要；至于澳大利亚，连QE的资格都没有，经济还那么差，个人负债全球最高。美国一加息，资本还出逃，房地产不崩，天理难容

ZxxxxZ

tantan0532 发表于 2017-6-16 00:41
lz这种民间经济学家用自己逻辑解读新闻的本领真是让人佩服。把央行的缩表愣是解读成信贷消失。你真不怕风大 ...

还有，不是信贷消失，是信贷基础货币的存量消失，你连我说的是什么都不懂，何必为了刷存在感充当键盘侠呢

ZxxxxZ

我希望多军能够至少有一两个有基本常识的人来和我辩论，老是和没有水平的人浪费时间，会降低我的水准

sche228

顶大胸妹 分析的逻辑是没错 econ phD在读吗？
只是很多人屁股决定脑袋 不敢直面残酷的现实罢了
国内一线城市的二手房交易 银行拖着几个月不放款已经不是秘密了 有些基本停止房贷业务 理财产品利率都升到5%以上 说明啥？信贷趋紧 现金越来越值钱

yuanlin1988

fademark 发表于 2017-6-15 13:21
Nuclear Launch Detected！

我好怕啊，现在要不要把房子都卖了做一个空军去租房呢？ ...

侦测到在途的聚变打击~

jeffxia

--死一批人基本上可以确定，这批人叫做投机者（或是投资者），都一样，就是借了一屁股债的。

--房价（house）是否会大跌（20%以上）目前看不清，但是如果发生，股价首先会暴跌，比如asx200跌到4000多点

--现在唯一确定在未来一两年稳赚不赔（而且基本确定越赚越多）的金融资产就是定期存款

--我在2015年所作的所有预言全部已兑现

fademark

看楼上这几个空军幸灾乐祸的样子，一群键盘经济学家错过了几年的涨幅，希望别人破产，时间会再次打你们的脸。

sunshinybear

正常调整，不用怕，还会涨的

jeffxia

fademark 发表于 2017-6-16 06:53
看楼上这几个空军幸灾乐祸的样子，一群键盘经济学家错过了几年的涨幅，希望别人破产，时间会再次打你们的脸 ...

--今明两年打不打脸根本不重要，重要的是保住性命啊

--至今年初为止的七八年中，中国人群体确定的赚钱机会就是买房，这个已成事实，没什么可辩论的

--从这个月开始，澳洲所有金融资产中最确定可以赚到钱的是定期存款，其他一切都不确定

Aannyy

谢国忠也是理论专家，现在去哪呢？

jeffxia

知道“确定性挣钱机会”这几个字有多厉害吗

jeffxia

我们这些用自己钱做投资的人（不是借来的不是骗来的不是其他人的）对于挣多挣少不是很在乎，真正在乎的就是要找到“确定不输只会赢钱”的机会或标的

尤其是在这个“充满了不确定性的世界里”

mick703

ZxxxxZ 发表于 2017-6-16 01:06
好啦，你就不要睁眼说瞎话了，美联储或者财政部要想通过不QE的方式大幅增加美元投放量是要经过国会批准的 ...

我是真的不明白你在说什么，但是不重要。事实让多少经济学家抽脸,也不差你一个，12年那个卖了房后来租房的经济学家脸被抽得啪啪响，你的理论也行没错，但如果现实是那么简单，让你完全言中，你不应该在这里发言，直接去世界经济论坛，博鳌亚洲论坛咯。做一个简单的假设，房价跌50%，银行会怎样，房地产商会怎样，市场会怎样，你觉得银行政府能容许这种事情发生吗，如果你去查询一下P+I的利率，就算是投资房也可以做到4%以下，这次出局游戏的都是投机者，让这些人出局挺好的，如果4%都扛不住，玩什么房地产，真正投资者自住客抗倒8%都没问题，你的理论就是纸上谈兵，悉尼的房产不会寸草不生，就算会，也不是现在，至少未来5年不会

Clairelan

mick703 发表于 2017-6-16 07:39
我是真的不明白你在说什么，但是不重要。事实让多少经济学家抽脸,也不差你一个，12年那个卖了房后来租房 ...

我讲个故事给你听啊。

贷款100万。0%利率！！！0%！！！PI贷款30年 每年还33333澳币

贷款100万 3.6%IO 每年还36000澳币。。。

8%的PI贷款100万的话 每年还88015  
8%的IO贷款100万的话 每年还80000

自住客买个房子贷款100万需要税前12万的收入刚够还银行贷款的。。。 囧。。。高人。。。那全悉尼人都别买房了。。。


100万贷款 呵呵 买啥房子呀？
50万的贷款 7万的税前收入还起来连饭都吃不上了   贷款50万买啥呀？

键盘敲敲轻松的很。。。现实却是如此残酷。。。  还是那句话。。。买房讲的是钱。。。牛逼吹天上去了无所谓的。。。过硬的收入和足够的本金拿出来就是了。。。别什么8%都扛得住的自住客。。。笑死我了……真那样全悉尼房价真要腰斩了……因为没多少人买的起了。。。绝大部分区域无论apt还是house买家全部消失。。。