你有几套投资房合适?

wmxu

楼主是中介吗？

ilovmd

csl不高兴 发表于 2017-5-19 21:48
贪心啊

那也的有贪心的能力才行呀！你自住的买那里了？

world2160

一套自住+每个孩子一套+两套收组=可以退休（全部供完）

elena2000121

膜拜下楼上多套房的，感叹自己太保守了，钱放投资房offset交税也不敢买，现在想买了，太后知后觉，希望不是高位接盘。

kitchenman

要和收入成正比

gracehyh

投资房能自己养活自己的话，多几套我也没意见啊

kenzofans

这样的话题没意义嘛，应该讨论如何赚钱买和供房。。。。

clarefuture

现在贷款这么难，想买都买不了

小阳葵

这个根据每人的现金流状况的吧。。。没有啥统一公式。可以年收入30万，但一套也没有。。。

骄傲啊

楼主是中介吗？

csl不高兴

qqangela 发表于 2017-5-18 07:47
2套就够了。 多于的钱可以做其它投资

比如呢 投资什么

csl不高兴

再努力一次

csl不高兴

wmxu 发表于 2017-5-20 18:49
楼主是中介吗？

你说呢 我给你短消息了 我说卖哪个区了吗？ 闲的蛋疼

zhouhello

好奇楼上好几套投资房的税也会很厉害吧，land tax, CGT，有什么好办法最小化？我最近也在考虑买投资房

Mel688

3套

清咖一杯

钱多的一般都是自住一套大豪宅，然后，木有投资房

马.自达

tonybb 发表于 2017-5-18 19:46
在澳洲，要么不投资，要么就5套以上，否则就是待宰的肥鸡。

你这5套几套unit几套house，这成本区别可大着呢！

bluetoliu

world2160 发表于 2017-5-20 23:14
一套自住+每个孩子一套+两套收组=可以退休（全部供完）

同样想法，就是工薪要供完比较难！

nmanz

感觉好区有5套投资公寓，基本已还完贷款，如果这样的话就齐活了，休息游玩无忧

shenw

能贷得下多少就买多少套，其它都是一厢情愿瞎掰掰

wuyi

清咖一杯 发表于 2017-5-18 20:56
两套够了，对房子的欲望简直就是个无底洞，人生苦短，还是要多多享受

Claire2020

货币迅速贬值的年代，除了买房抗通胀，还有啥投资渠道么。。。

AAli

大于5

winover

十套没贷款 年租30w 就OK了

ann2011

自己上来 发表于 2017-5-18 15:10
爸爸

哈哈 真幽默

H123New

天涯浪客 发表于 2017-5-20 18:08
适合自己的就是最好的，我本来就是个穷人，根本没想过，也根本不可能和拿足迹平均工资的同学站在一个起跑 ...

喜欢你的down to earth

kirri

bluetoliu 发表于 2017-8-20 23:31
同样想法，就是工薪要供完比较难！

靠自己工资收入还完4套太难了。有魄力的可以这么干，比如目标是退休前3套无房贷投资房，那就在退休前15年入手6套房，15年的时间房价翻一倍，卖掉3套，用赚的钱，加上积蓄，把另外3套填平。

咖啡文化

假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council rate 1600，水费800，保险600），这样总共35000。
假设租金收益率2.5%，租金共37500×5=187500
剩余15万。
假设贷款利率为4.5%，15万元租金可以抵扣330万贷款利息。

假设贷款370万元。

假设家庭去掉生活开销后节余10万元，10年后剩余贷款下降到250万元，而房产增值1.2倍，那么资产负债率从原来的近50%下降到15%以内。
假设家庭去掉生活开销后节余5万元，10年后剩余贷款下降到300万元，而房产增值1.2倍，那么资产负债率从原来的近50%下降到20%以内。

然后呢，假设10年后不工作了，卖掉1套房产套现330万元，扣除佣金CGT后，还清所有贷款，假设1分不剩，也不再工作了。手头净持有4套投资房无贷款。每年租金净收入12万元。

这样，10年后的生活是不是很爽。

bluetoliu

咖啡文化 发表于 2017-9-19 16:45
假设5套投资house，平均每套150万，估计每年land tax都有2万了，加上持有费用15000（假设平均每套的council ...

7.5M 的投资你开始就50%负债率，已经很爽了。还用等10年？

qingfengsan

tina-go 发表于 2017-5-18 12:40
不看多，也不看价值

要看是不是好资产。买一堆小公寓，万年不涨，还得贴补的，没用啊 ...

万年的房子老值钱了，我见过三千年的那个，毛主席纪念堂对面，一直再等它拍卖流拍捡漏