许小年教授：你以为你手里握的是价值几百万一套的房子，其实都是......

mbanju

许教授长期研究国内房地产，逐渐形成了独到的观点和见解，这有一个积累的过程，2013年在国内一些演讲中，他就开始表达类似的观点，其间随着国内外环境的变化，他也在不断完善自己理论体系，形成了对当前中国房地产的十一点认识。

j186l77

谢谢分享

xijiangyue2016

不管全部观点对否，其中有一点个人觉得是有道理的，比如，把资金固封在国内，又不让你流动，这样，既不至于通胀太严重，又可以用高房价拴住所谓的有钱人，个人觉得此招有点毒辣，让有钱人的钱变成是纸面看画的财富，一举两得。

xiwu

hsqhugh 发表于 2017-5-8 21:06
基本都是扯蛋

totod

但无论如何，  货币贬值钱不值钱的时候房子作为不动产还是比纸币保值些吧，而且至少可以住。     我觉得主要是对那种在山顶接棒然后背债炒房的群体是个不好的事情，   比如现阶段在国内囤房子的人 。  

wTam

让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

lubo_hong

xijiangyue2016 发表于 2017-5-8 23:53
不管全部观点对否，其中有一点个人觉得是有道理的，比如，把资金固封在国内，又不让你流动，这样，既不至于 ...

为啥不让你流动，貌似现在只限购，不限卖。

BIH

mbanju 发表于 2017-5-8 20:51
一起分享，蛮愉快的

我的粗浅理解是人民币发行机制分两个层次。第一层是通过外汇占款。通过强制结汇制度每收到一美元就发行相应面值的人民币。第二层是通过政府，商业银行和央行共同完成。简单说就是政府发行债券商业银行认购再以此为抵押向央行融出货币。我觉得这实质成了个三角债的关系。或者说是以第一层作抵押不断加杠杆的过程。

为什么美国QE 我们也放水？因为中国是出口导向型经济，美国QE，主观上我们需要主动贬值维持竞争力。客观上由于国际资本大量涌入，强结制度下，央行也在被动大量发行货币。钱多了，要抑制通胀就必须大生产。当年国际需求疲弱，靠大量投资制造出来的产能无处可去。于是就有了扩大内需，加速城镇化的运动。实际上我觉得政府挖出房地产这个大坑不是为了把多余的钱填进去，而是为了消化过剩的产能。可是这个巨兽现在渐渐成了一个吞钱的无底黑洞。为了维持市场的流动性，央行只能继续超发货币。渐渐成了一个恶性循环。（许小年教授在讲话里从资本的边际效用角度来分析这个过程，解释了为何房地产成了这样一只巨兽）

15年汇改后，国际资本加速流出。着个过程实质是个中国被动加杠杆的过程。央行外汇占款大量减少是人民币被动回收的过程。为保持市场的流动性，央行只能通过第二层机制向社会投放更多货币。同时因为供给侧改革，制造业投资疲弱。为保GDP，政府也推波助澜。最后的结果就是供给侧改革只是转移了产能，多发的钱又被房地产这个黑洞无情地吞噬。

我看了你贴的最新许小年的讲话，有一定道理。但也许他不是货币学派,所以他不会从货币的流动性上去分析。所以被你放大的那句“咬咬牙就买吧，以后还会升”他没有加上前提是必须保持流动性，就是必须保证还的起钱。

至于一楼的11条，基本上是些似是而非的谬论，不怎么符合边际效用理论的分析思路。

mbanju

BIH 发表于 2017-5-9 10:13
我的粗浅理解是人民币发行机制分两个层次。第一层是通过外汇占款。通过强制结汇制度每收到一美元就发行相 ...

每个人眼中的世界是不同的，这取决于年龄、性格、专业、知识面、信息量等，集思广益、博采众长、兼收并蓄值得肯定。

mbanju

xiwu 发表于 2017-5-9 08:38

有破有立，才有意思！

mbanju

wTam 发表于 2017-5-9 10:01
让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。  ...

幽默！

BIH

mbanju 发表于 2017-5-9 10:37
每个人眼中的世界是不同的，这取决于年龄、性格、专业、知识面、信息量等，集思广益、博采众长、兼收并蓄 ...

是的。在学习过程里最重要是学会辨别真伪。要是你觉得我说错了。希望你可以指出来

snowyhare

雄安是一个新概念城市的试点, 与上海和深证肯定大不一样. 当然其主要目的是缓解中国投资方向缺失以及过于集中的北上广城市人口问题. 以后这种新概念城市还会越来越多, 越来越好. 毕竟现在国人已经有了很多北上广城市规划问题经验, 所以以后的新城市大家可想而知有多完善.

mbanju

BIH 发表于 2017-5-9 10:54
是的。在学习过程里最重要是学会辨别真伪。要是你觉得我说错了。希望你可以指出来 ...

仁者见仁，智者见智，与对错无关！有破有立，值得点赞！

eguan88

超发了那么多钱被房地产吞了，以后是否导致廉价的工作没人干了。

william19831003

谢谢分享好文

Poweregg

mbanju 发表于 2017-5-8 12:49
个人观点：在国内大城市有房产（住宅）的，这一轮肯定涨了不少，但想以当前市场价出手变现，这难度不是一 ...

为什么出手变现难度大呢？
政府不允许卖房子？

mbanju

Poweregg 发表于 2017-5-9 11:11
为什么出手变现难度大呢？
政府不允许卖房子？

国内一二线城市，限购、限贷、限售，控制资本外流......

岁月静好666

《加拿大最大房贷公司挤兑潮愈演愈烈！20亿紧急贷款仅剩6亿》

交易人生

有事情也不能全怪政府，中国人民本身就热爱土地，或者说东亚人民热爱土地由来已久。

大杨树

snowyhare 发表于 2017-5-9 11:00
雄安是一个新概念城市的试点, 与上海和深证肯定大不一样. 当然其主要目的是缓解中国投资方向缺失以及过于集 ...

问题是中国没钱，怎么建雄安？

mbanju

交易人生 发表于 2017-5-9 11:31
有事情也不能全怪政府，中国人民本身就热爱土地，或者说东亚人民热爱土地由来已久。 ...

是的，中华民族自古以来，对土地有着深厚的情结，ZF利用了这一点......

BIH

交易人生 发表于 2017-5-9 11:31
有事情也不能全怪政府，中国人民本身就热爱土地，或者说东亚人民热爱土地由来已久。 ...

中外都一样，土地具备的一些固有属性可以吸引大量资本。

1. 不存在资本折旧。

2. 一定区域内供给有限，形成垄断。

3. 需求缺乏弹性。

4 被认为是低风险高收益资产。

所以在低利率时代及其容易吸引资本，形成泡沫。

交易人生

大杨树 发表于 2017-5-9 11:37
问题是中国没钱，怎么建雄安？

如果说建深圳没钱，建浦东没钱，但建雄安绝对有钱，现在很多金融机构海外乱投资，炒房地产，这笔钱绝对用的上。

snowyhare

大杨树 发表于 2017-5-9 11:37
问题是中国没钱，怎么建雄安？

中国有钱的,建设新区不是政府出钱, 而是企业,并且一定是国企先挑大梁, 随后私企外企跟进, 这个模式是不会变的, 北上广都一样

saiyude

交易人生

BIH 发表于 2017-5-9 11:50
中外都一样，土地具备的一些固有属性可以吸引大量资本。

1. 不存在资本折旧。

有程度区别，美国2007年次贷危机的时候，房价在什么价位，收入在什么水平？日本90年房地产泡沫的时候，房子在什么价位，收入在什么水平？目前中国的房子在什么价位，收入在什么水平? 还有香港等等。

所以说东亚。

jeff117888

Poweregg 发表于 2017-5-9 11:11
为什么出手变现难度大呢？
政府不允许卖房子？

这段时间，我老公正在上海，办理房子的有关手续。应该是比较贴近巿场的，当然只是上海，其它地区不了解。
出手变现难度大的原因：
1，银行贷款收紧。
2，有一部分台湾，香港人，退出中国巿场，大量的比较高端的抛盘出现。
3，部分外资企业退出，变相的原来租高端房的人群失去一部分。
4，部分投资客靠租金还贷的，一旦没人租，还贷成问题。第一个想到的是抛房子。可能性比较大的是手里有几套房。
5，外地有权有势的，该来买的大多已来买了。
6，还有外地人落户上海，夲来加金三年可以购房，现在增加到五年了。也限制了一部分人。
7，上海夲地人，该买的也已买了差不多了。正在做的事情是小换大，差的地段换到好点的地段。
大概就是以上的一些原因，造成了现在上海房价在一千万左右的还成交比较活跃，一千五百万以上乏人问津的状况。不对的地方，请批评指正。

BIH

交易人生 发表于 2017-5-9 11:58
有程度区别，美国2007年次贷危机的时候，房价在什么价位，收入在什么水平？日本90年房地产泡沫的时候，房 ...

跟居民储蓄偏好有关。欧美不爱储钱。亚洲地区喜欢。杠杆效益明显

mbanju

eguan88 发表于 2017-5-9 11:06
超发了那么多钱被房地产吞了，以后是否导致廉价的工作没人干了。

这种情况，短期内不会发生！大量的失地农民要进城，国内最不缺的就是人，这和澳洲不同。